Madserud/​Frognerparken | Ærverdig villa med usjenert beliggenhet | Stor og opparbeidet sydvendt hage med garasje

(English description included in the bottom of this section)

Innhold
FØRSTE ETASJE
Man ankommer boligen i en lys og innbydende entré. Rommet er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, det er også plass til møblement for oppbevaring.

Videre fra entréen kommer man inn i oppholdsrommet, som oppleves stort og luftig og har svært godt med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Her er det god plass til et større spisebord med plass til familie og venner. Peisen i spisestuen varmer godt om vinteren og gir en fin atmosfære til rommet. Det er også direkte adgang via store skyvedører til boligens grønne uteområder. Boligen har en meget romslig hage, med upåklagelige solforhold og pent opparbeidede grøntområder. Det er terrasse både foran og bak boligen som gir gode bruksmuligheter. På terrassen i hagen er det også en flott utepeis.

Boligens stue er av en meget god størrelse med god plass til flere sittegrupper. Også her er det godt med vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Gulvene er belagt med brede gulvbord av heltre. I stuen er det en stor peis som gir en lun atmosfære til rommet.

Kjøkkenet er plassbygd i 2018 og har benkeplater av microsement, slett backsplash og trefronter. Gulvet er av skifer og har varmekabler. Hele kjøkkenet inkludert spisekrok og arbeidsbenk ved vindu er designet av arkitekt og plassbygget av snekker (Treverkstedet). Arbeidsbenk og sittehjørne er kledd i mikrosement. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og platetopp med innebygget kjøkkenvifte fra Bora. Pene detaljer er gjennomgående for kjøkkenet med pendellamper fra Tom Dixon og skinnhåndtak på kjøkkenfronter.

Fra entréen er det tilgang til en indre gang med trapp opp til andre etasje i tillegg til praktisk separat gjestetoalett. Gjestetoalettet ble pusset opp i 2018. Hovedetasjen har en grovinngang ved garasje med svært praktisk direkte tilkomst til kjøkken og vaskerom.

ANDRE ETASJE
Boligens andre etasje består av loftstue, soverom og bad samt trapp opp til en hems som kan benyttes som hobbyrom eller lekerom. Loftstuen er av en fin størrelse med plass til sittemøblement og tilhørende møblement. Boligens hovedsoverom er av en fin størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også svært godt med oppbevaringsplass i stor garderobe. Soverommet har direkte adkomst til egen takterrasse med fint utsyn til hagen. Hovedsoverommet har et eget tilknyttet bad. Badet er svært romslig og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med doble servanter, dusjhjørne, badekar og toalett. Flis og interiør fra Fired Earth. Boligen har totalt tre soverom.
De to andre soverommene er av meget gode størrelser og har i likhet med soverommet nytt vegg til vegg teppe av 100% ull. Begge de øvrige soverommene har tilgang til fin takterrasse på 6 kvm. Etasjens hovedbad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og eikemøbel fra Neptune.

Parkering / Garasje
Garasje med el-billader hvor det er plass til to biler samt to plasser utenfor garasje.

Oppvarming
Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet.
Varmekabler på våtrom(ikke vaskerommet).
Varmepumpe(luft-luft) i stuen, 1.etg.
Vedovner og peiser i 1.etasje.

Beliggenhet
Området er en fredfull oase i byen med umiddelbar nærhet til parker og byens fasiliteter. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland som er et populært turistmål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og populære Herregårdskroa og kaféen Anne på Landet, mens Frognerbadet og Frogner stadion ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Like i nærheten ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l.

Det foregår også aktiviteter i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Frognerparken og Frogner stadion gir bra ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med bademuligheter, flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv. Ca. 15 min sykkeltur til marka.

Stedet har god kollektivdekning og nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Frogner, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, caféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS.

Svært god kollektivdekning med trikk og buss fra Thune (10 min gange). I tillegg går både tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon, samt nr. 31 nattbussen fra Thune. Det er også kort vei til t-bane på Borgen stasjon og Majorstua og den kommende Skøyen stasjon. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort vei til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Leietid
- Ledig fra 6. oktober 2024.
- Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
- Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den 1. i påfølgende måned.

Betingelser
- Boligen leies ut umøblert.
- Husleien inkluderer kommunale avgifter og renovasjon.
- Husleien inkluderer ikke strøm, internett og TV.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Leier plikter å utføre alminnelig vedlikehold av huset og tilhørende uteareal. Dette inkluderer ansvar for å holde eiendommen ryddet og rengjort, klipping av gress og stell av planter, fjerning av nedfall og løv, og snømåking,
- Utleie inkluderer ikke leilighet i kjelleren av huset med separat inngang fra hagesiden. Denne disponeres av eierne noen uker i året.

=================================================================
English version:

FIRST FLOOR
You arrive at the home in a bright and inviting entrance hall. From the entrance you enter the living room, which feels large and airy and has very good natural light from the large window surfaces. Here there is plenty of space for a larger dining table with room for family and friends. The fireplace in the dining room warms well in winter and gives a nice atmosphere to the room. There is also direct access via large sliding doors to the home's green outdoor areas. The property has a very spacious garden, with impeccable sunny conditions and nicely cultivated green areas. There is a terrace both in front and at the back of the house, which provides good opportunities for use. There is also a great outdoor fireplace on the terrace in the garden.

The home's living room is of a very good size with plenty of space for several seating groups. Here, too there are large windows that provide plenty of natural light. The floors are covered with wide floorboards made of solid wood. In the living room there is a large fireplace that gives a warm atmosphere to the room.

The kitchen was built in 2018 and has microcement worktops, plain backsplash and wooden fronts. The floor is slate and has heating. The entire kitchen, including the dining area and workbench by the window, was designed by an architect and built by a carpenter (Treverkstedet). The workbench and sitting area are clad in microcement. The kitchen has integrated appliacnes and a cooktop with a built-in kitchen fan from Bora. Nice details are throughout the kitchen with pendant lamps from Tom Dixon and leather handles on the kitchen fronts.

From the entrance there is access to an internal hallway with stairs up to the second floor, in addition to a practical separate guest toilet. The guest toilet was refurbished in 2018. The main floor has a rough entrance by the garage with very practical direct access to the kitchen and laundry room.

SECOND FLOOR
The home's second floor consists of a loft living room, bedroom and bathroom as well as stairs to a loft that can be used as a hobby room or playroom. The loft living room is of a nice size with space for seating. The property's main bedroom is of a good size with plenty of space for a double bed and bedside tables. There is also very good storage space in the large wardrobe. The bedroom has direct access to its own roof terrace with a nice view of the garden. The master bedroom has its own attached bathroom. The bathroom is very spacious and has tiled walls and floors with heating cables. The room is furnished with bathroom fittings with double sinks, shower corner, bathtub and toilet. Tiles and interior from Fired Earth. The home has a total of three bedrooms.
The other two bedrooms are of very good sizes and, like the main bedroom, have new wall-to-wall carpet made of 100% wool. Both of the other bedrooms have access to a nice roof terrace of 6 sqm. The second floor second bathroom has tiled walls and floors with heating cables. The room is furnished with a shower corner, toilet and oak furniture from Neptune.

Parking / Garage
Garage with electric car charger where there is space for two cars and two spaces outside the garage.

Heating
The home is primarily heated using electricity.
Heating cables in wet rooms (not the laundry room).
Heat pump (air-air) in the living room, 1st floor.
Wood stoves and fireplaces on the first floor.

Location
The area is a peaceful oasis in the city with close proximity to parks and the city's facilities. There is a short car-free walkway to Skøyen primary school (local school) and several kindergardens.

Frognerparken contains the beautiful sculpture complex by Gustav Vigeland which is a popular tourist destination. To the south of the park is the Oslo City Museum and the popular Herregårdskroa and the cafe Anne på Landet, while Frognerbadet and Frogner Stadium are to the east.

The area offers a varied range of activities. Close by is Nordjordet, which is a large open landscape with football pitches, toboggan runs and open plains for free play, sunbathing etc.

Activities also take place in Skøyenhallen, and the Oslo tennis club is in immediate proximity. Frogner Park and Frogner Stadium provide good skiing and skating opportunities in winter. Bygdøy is a nice walk or bike ride away, with swimming opportunities, great hiking experiences, the Folk Museum and the royal farm as a visitor farm and riding centre, as well as opportunities for boating.

The location has good public transport coverage and close proximity to a wide range of services in Frogner, Skøyen and Hoff. Karenslyst Allé has developed a lot in recent years with an extensive range of shops, cafés, restaurants, Maschmann's food market, bank, post office, liquor store, pharmacy and fitness center such as Evo and SATS.

Very good public transport coverage with tram and bus from Thune (10 min walk). In addition, there are trains, air trains and several buses from Skøyen Stasjon, as well as the No. 31 night bus from Thune. It is also a short distance to the subway at Borgen station and Majorstua and the upcoming Skøyen station. Frogner and the city center are within walking and cycling distance. The Colosseum cinema is a short walk away through Frognerparken. It is a short distance to the convenience store open on Sundays in Skøyenveien and Bunnpris in Drammensveien.

Rental period
- Available from 6 October 2024.
- Long-term rental. Minimum stay 1 year.
- Both parties can terminate the tenancy with 3 months' written notice, to vacate at the end of the calendar month in which the period expires, however not before the contract has run for 9 months, so that the minimum period of residence is 1 year. The termination applies from the 1st of the following month.

Conditions
- The property is rented out unfurnished, appliances in the kitchen are included.
- The rent includes municipal taxes.
- The rent does not include electricity, internet and TV.
- The rent is regulated every year with the change in the consumer price index.
- The tenant is obliged to carry out general maintenance of the house and associated outdoor area. This includes responsibility for keeping the property tidy and clean, mowing the grass and tending to plants, removing litter and leaves, and shoveling snow,
- Rent does not include an apartment in the basement of the house with a separate entrance from the garden side. This will be used by the owners for a few weeks a year.