Sandsli Stasjon S1 og S2

Kort om prosjektet

Sandsli Stasjon er et moderne boligprosjekt som ved ferdigstillelse vil bestå av totalt 185 leiligheter fordelt på fem bygg med mellom fire og seks etasjer. Byggene S1 og S2 er snart innflytningsklare og leveres organisert som selveier. Byggene S3-S5 ferdigstilles i løpet av året 2027 og er organisert som borettslag.

På bakkeplan i bygg S1 og S2 etableres næringslokaler som bidrar til et levende bomiljø. Blant tilbudene vil du finne Coop Prix i første etasje i bygg S1, og blant annet Filida Dental i S2.

Sandsli Stasjon har et felles parkeringsanlegg under bakkenivå, med mulighet for kjøp av egen fast parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet.

Sandsli Stasjon 1 sameie består av byggene S1 og S2, som til sammen rommer 97 selveierleiligheter:

Bygg S1: 36 leiligheter fordelt over fem etasjer.
Bygg S2: 61 leiligheter fordelt over seks etasjer.

Sandsli Stasjon byr på en urban og komfortabel livsstil, hvor alt ligger til rette for en enkel hverdag. Bybanestoppet Sandslimarka ligger rett utenfor døren og gir rask forbindelse til både Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Dagligvarebutikk i første etasje gjør hverdagen ekstra praktisk.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med gjennomgående god standard, moderne materialvalg og funksjonelle planløsninger.

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Selger/Utbygger

Sandsli Stasjon AS

Betegnelse

Gnr. 115 Bnr. 288 i Bergen kommune
Ideell andel: 1/1

Følgende seksjoner er ledige:
S1-B504: snr. 36
S2-B202: snr. 46
S2-B302: snr. 60
S2-B601: snr. 94

Byggeår

2026

Arealer

S1-B504:
BRA-i: 114,7 m²
BRA-e: 5 m²
BRA: 119,7 m²

S2-B202
BRA-i: 71,6 m²
BRA-e: 5 m²
BRA: 76,6 m²

S2-B302:
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
BRA: 77 m²

S2-B601
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
BRA: 115 m²

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.
TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da boligene er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se plantegninger.

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere moderne og snart innflytningsklare boliger i det nyetablerte boligsameiet Sandsli Stasjon 1 - et attraktivt boligprosjekt med sentral beliggenhet rett ved bybanestoppet på Sandslimarka. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, arbeidsplasser, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Boligene er oppført med fokus på moderne arkitektur, gode planløsninger og god bokomfort. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens private balkonger eller terrasser skaper gode uteplasser som forlenger oppholdsrommene.

Boligsameiet er utviklet med fokus på gode fellesarealer som inviterer til både rekreasjon og sosialt samvær. Beboerne får tilgang til to flotte felles takterrasser, hvor det er gode muligheter for å nyte solen, utsikten og hyggelige stunder med familie og venner. Mellom byggene etableres pent opparbeidede uteområder med variert beplantning, grønne soner, gangstier og sitteplasser som skaper et innbydende bomiljø og gode møteplasser for beboerne.

Sandsli Stasjon er et moderne boligprosjekt hvor kvalitet, trivsel og en sentral beliggenhet går hånd i hånd. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag - enten du er førstegangskjøper, pensjonist eller familie som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til daglige fasiliteter og flotte naturområder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet byr på det meste man behøver, med kort avstand til fasiliteter som butikker, spisesteder, skoler og gode turmuligheter. Sandslimarka bybanestopp ligger like ved og gir svært gode kollektivforbindelser. Spaserer du bort til Sandsliveien har også ekspressbussen 50E hyppige avganger til Bergen Sentrum.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix, i byggets 1. etasje, og nærliggende Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Lagunen Storsenter kun 3 bybanestopp eller noen minutters kjøretur fra leiligheten. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med mer enn 190 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finnes et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og fritid, i tillegg til dagligvare, apotek, vinmonopol og øvrige praktiske tjenester. Senteret byr også på et godt utvalg av restauranter og caféer, kino og underholdningstilbud, samt gode parkeringsmuligheter.

Det er gode treningsmuligheter i området, både innendørs og utendørs. Du finner treningssenteret SATS på Kokstad, Aktiv 365 og Sporty på Sandsli. For den som foretrekker utendørsaktivitet er turmulighetene svært gode. Rett ved leiligheten ligger turstien rundt Skranevatnet, som byr på fine stier i lett kupert terreng. Ønsker man brattere terreng, kan turen legges til Storrinden, som er en ypperlig liten fjelltur for store og små. Fra toppen, er det en fin panorama utsikt mot Flesland og Raunefjorden med Sotra i bakgrunnen.

Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leilighetene.

Bygninger

Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.

Standard

Leilighetene på Sandsli Stasjon holder en gjennomgående god standard, hvor moderne arkitektur, kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger danner rammen for et stilrent hjem. De fleste boligene har åpne stue- og kjøkkenløsninger som skaper lyse, luftige oppholdsrom og gode sosiale soner, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkkenene leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal, med moderne, slette fronter og et tidløst uttrykk. Kjøkkenene er utstyrt med integrerte hvitevarer, og flere av boligene har praktiske kjøkkenøyer som gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.

Oppholdsrommene leveres med 1-stavs parkett, mens badene får et moderne uttrykk med fliser av typen Marazzi Factor Beige eller Grigio, elektriske varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Flere av boligene har også ekstra takhøyde, noe som gir en romslig og luftig romfølelse.

Det er lagt stor vekt på både estetikk og funksjonalitet, med løsninger som er tilpasset en moderne livsstil og materialer som er valgt med tanke på kvalitet, varighet og tidløst design.

For en fullstendig oversikt over leveransebeskrivelse, materialvalg og tekniske spesifikasjoner vises det til prosjektets salgsoppgave og leveransebeskrivelse.

Utstyr

- Byggene oppføres iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17
- Byggene prosjekteres med et energiforbruk 10 % lavere enn krav i TEK 17 for å gi mer energieffektive boliger
- 1-stavs hvit matt lakk eikeparkett
- Vegger sparkles og males (gipsvegger/betongvegger) i fargen klassisk hvit eller sommersne
- Det leveres LED downlights i entré, gang og baderom
- Det leveres kjøkken fra Sigdal. Kjøkkenet leveres med slette laminerte fronter
- Bad leveres hovedsakelig som ferdige prefabrikkerte baderomskabiner
- Innvendig takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være ca. 2,55 meter. Noen leiligheter i toppetasjer vil ha noe høyere takhøyder
- Det leveres balansert standard boligventilasjon iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken
- Porttelefon med video og fjernåpning av gatedør fra leilighet samt ringeklokke lokalt utenfor leilighet
- Balkonger, takterrasser og markterrasser leveres med tremmegulv. Rekkverk leveres generelt som pulverlakkert spilerekkverk
- Uteområde leveres med lekeområde, beplantning, benker og bord i henhold til landskapsplan
- Det vil bli etablert egen avfallsstasjon på tomten ved varelevering, samt nedkast for restavfall på gårdsrommet iht. landskapsplan
- Det leveres sykkelparkering innvendig i låsbart sykkelrom, tilgjengelig og til felles bruk for alle beboere
- Det installeres fulldekkende sprinkleranlegg med synlige hvite sprinklerhoder, brannalarmanlegg og høytsittende ledesystem for bygget

Eiendommens historie

Sandsli er et bolig- og næringsområde i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Området er en del av næringsområdet Sandsli/Kokstad. Her ligger også bydels- og kjøpesenteret Fanatorget, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.

Sandsli omfatter grunnkretsen Sandsli, samt vestlige deler av grunnkretsen Steinsvik og sørlige deler av grunnkretsen Søreide.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux, selges boligene umøblert og uten hvitevarer.

Oppvarming

Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.

Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene på Sandsli Stasjon. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i byggets underetasje, som har direkte heisadkomst fra leilighetsplanet. Pris kr. 450.000,-

Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger
Garasjeporten leveres i lakkert aluminium og skal være forberedt åpning via telefon, i tillegg til mulighet for standard portåpner som kan kjøpes separat.
Fri høyde vil være minst 2,15 m
Ladestasjon for EL-bil kan bestilles som tilvalg. Dette gjøres via ANEO

De som kjøper parkeringsplass, vil få en eierandel eller bruksrett i parkeringsanlegget med rett til sin ideelle andel. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.

Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde.

Gjesteparkering, bildeleplasser og parkering forbeholdt næringsdelen, vil kunne avgiftsbelegges og driftes av 3. part.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Følg veien sørover forbi Danmarksplass og videre opp mot Lagunen Storsenter. Ved Lagunen Storsenter fortsetter man rett frem mot Flesland flyplass. Ta avkjørsel til høyre mot Sandsli. I rundkjøringen tar man 3 avkjørsel til høyre. Følg denne vei i ca. 1 km. Ta til venstre ved Sandslimarka bybanestopp. Tomten ligger på venstre hånd, etter at man har krysset bybanetrasseen.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Uteområdet leveres med lekeområde, beplantning, benker og bord i henhold til landskapsplan. Uteområdet opparbeides også med nødvendig belysning, samt nødvendig skilting.

Tilliggende fasiliteter

Nabolaget er spesielt anbefalt for:
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne

Offentlig transport:
Sandslimarka: Rett utenfor bygget
Jernbanestasjonen i Bergen 20 min (bil)
Bergen Flesland: 3 bybanestopp unna bygget

Ladepunkt for EL bil:
Sandsli VGS - Vestland fylkeskommune 14 min (gange)
Kokstadvegen 23B 14 min (gange)

Dagligvare:
1.etasje S1: Coop Prix
Kiwi Sandsli 16 min ( gange)
Rema 1000 Sandsli 17 min ( gange)

Varer/Tjenester:
Fanatorget 20 min (gange)
Lagunen Storsenter: 3 bybanestopp unna

Sport:
Sandslihallen 14 min (gange)
Sandsli idrettspark 14 min (gange)
Aktiv365 Sandsli 17 min (gange)
InterPadel Sandsli 17 min (gange)

Skoler:
International School Of Bergen 14 min (gange)
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 14 min (gange)
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 24 min (gange)
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 25 min (gange)
Sandsli videregående skole 13 min (gange)
Nordahl Grieg videregående skole 9 min (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1982/17948-1/106 Erklæring/avtale 06.08.1982
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-115/288
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/676967-1/200 Erklæring/avtale 14.08.2013
Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-115/288
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1174347-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 18.10.2022
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 202
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-115/288
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/684736-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 17.06.2025
Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 4601-115/288
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/684815-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 17.06.2025 21:00
Rettighetshaver: BKK AS Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 4601-115/288
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2026/370412-1/200 Seksjonering 07.04.2026
Opprettet seksjoner:
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.
Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert gjennom detaljreguleringsplan «Ytrebygda gnr. 116 bnr. 107 mfl. Sandsli Vest», vedtatt 08.12.2015. Reguleringsformålet er kombinert bebyggelse og anleggsformål, og eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, hvor området er avsatt til sentrumsformål (S29 sentrumskjerne). Området er en del av et prioritert fortettings- og utviklingsområde, og det er gjennomført, pågår og kan forventes ytterligere utbygging i nærområdet. Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet og videre utvikling av omkringliggende eiendommer. Eventuell bruk og videre utvikling av eiendommen må skje i samsvar med gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Planinformasjon, plankart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

Sandsli Stasjon 1 sameie, org.nr. (under stiftelse)
Sameiet består av 97 seksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører: OBOS
Styreleder: Arne Lyngholm
Forsikret i Storebrand (avtalenummer: 6931151 )

Sameiet er nylig stiftet: Ble stiftet 16 juni 2026.

Sameiets vedtekter er fastsatt ved seksjonering. Vedtektene inneholder blant annet regler om bruken av eiendommen og regler om sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Vibbo
Vibbo er en informasjonsportal for sameiet hvor alle eiere får tilgang. Eiere kan også gi tilgang til «medboere» og eventuelle leietakere. Eller andre, dersom du ønsker at andre skal håndtere det digitale.
I Vibbo vil du få nyheter fra styret, oppslag fra beboere og generell informasjon. Det er også en egen modul for årsmøter. Vibbo fungere like godt på mobiltelefon (app) som på desktop (PC/Mac)

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter fra kr. 1.989,- til kr. 2.737,- /mnd

Felleskostnader
Dekker ulike honorarer, forsikring, drift- og vedlikehold, strøm til fellesanlegg m.m.
Felleskostnader for boliger er beregnet:
Etter sameiebrøk, alle seksjoner - kr. 10,- pr kvm (teller)
Etter sameiebrøk - boliger - kr 7,- pr kvm (teller)
Likt fordelt pr seksjon: administrative kostnader (f. ex honorar til styre, revisor, forretningsfører o lign) kr 390,
TV/Bredbånd: likt beløp per tilknyttet seksjon kr 399 pr mnd pr seksjon. På Sandsli Stasjon leveres det kollektiv avtale fra Telenor.
Driftskostnader for garasje belastes med kr 230 pr mnd pr plass ( gjelder de som har kjøpt dette)

Krav om felleskostnader blir sendt ut etter innflytting: Beregnes fra avtalt innflyttingsdato
Felleskostnader forfaller den 1. hver måned
Faktura kommer rett i nettbank som e-faktura - evt på e-post eller på papir

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste løpende kostnader, kommer i tillegg til felleskostnader bolig/ felleskostnader parkering:
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettl
Innbo forsikring
Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter: Da byggene er under oppføring/nyoppført, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 16 000-20 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Stender oppgjør AS - Foretaksregisteret 983 570 658
P.B. 2454, Drotningsvik
Tlf.: 55 50 85 90
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Innen 14 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Innen overtagelse: Resterende + eventuell parkeringsplass, tilvalg og omkostninger

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Bolig S1-B504 er innflytningsklar fra 24.08.2026.
Boligene i S2 er stipulert ferdistilt innen 4. kvartal 2026.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner