FJORDVEGEN - ET HUS SOLGT!

Oppdragsnummer

174-22-0076

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
Rom som er P-rom: Entre, hall, 1 bad, wc, 3 soverom, 1 stue og kjøkken.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
Rom som er P-rom: Entre, hall, 1 bad, wc, 3 soverom, 1 stue og kjøkken.
AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

1.Etasje: Gang/trapperom, bad, bod, gang, 3 soverom
2.Etasje: stue, kjøkken, wc, balkong, gang/trappa.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 707 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Jevnaker sentrum, og har en unik sentral beliggenhet med kort avstand til butikker,
offentlige kontorer, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, legekontor, skole, barnehage, buss og badestrender. Gangavstand
til en av Norges største turistattraksjon Hadeland Glassverk samt en liten sykkeltur unna Kistefos Museet. Avstand til
Gardermoen og Sandvika er ca. 50 minutter med bil.

Innhold

INNVENDIG:
- Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, bygges opp av 98 mm bindingsverk med 50mm Glava isolasjon
- På baderom benyttes 15 mm rupanel og 12,5 mm våtroms plate som basis for fliser
- Alle øvrige innvendige vegger er belagt med gips på begge sider.
- I trapperom settes stendervært på cc 30 baks Gipsplater
- Innvendige himlinger er belagt med gips opparbeides listfritt.
- Innvendig belistning leveres rundt dører og ved gulv 12x58 mm Harmoni Gulvlist glatthøvlet med en avrundet kant. Produsert i førsteklasses fingerskjøtt kvistfri furu i fargekode NCS S0502-Y Bomull. Lister leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det kan være synlige spikerhull og gjæringer.
- vinduer opparbeides med gips.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
- Kjøkkeninnredning er inkludert fra Kvik, full kjøkken leveranse vedlegges.
- Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: se kjøkken leveransen beskrivelse.
- Integrert oppvaskmaskin
- Innbyggingsovn
- Induksjon platetopp med ventiletor.
- Integrert kjol/frys
- Baderomsinnredning er inkludert.
- Garderober og skap medfølger ikke

SANITERANLEGG:
- Det leveres utstyr fra rørlegger med blandebatterier. Folgende utstyr er medregnet i leveransen:
. Bad 1. etasje: Helstopt benkeplate med vask 120 cm speip 120cm, med armatur, vegghengt toalett, dusj.
. bod 1. etasje. Ventilasjons aggregat og varmtvannsbereder skal plasseres i boden.
. wc 2. etg: Helstopt benkeplate med vask 50 cm og speil 50, Badekar, vegghengt toalett ,
. 1 Stk Frostfri utekran.

GULV, MALING OG VÅTROMSARBEIDER
- Utvendig leveres huset impregnert kledning som er grunnet og beiset ett strøk fra fabrikk beiset i farge 9054 naturlig eldet (huved del av huset) og farge 0675 seterbrun ( et vegg i balkong ) ett strøk. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering og kuttflater er ubehandlet.
- Trykkimpregnert trevirke til terrasser leveres ubehandlet.
- Gulv i alle tørre rom leveres med 1 stavs Storhaug hvit eik parkett, med unntak av:
- Vegger i alle tørre rom leveres med sparklet gips, malt Kalk farge
- Vegger og gulv i baden 1 etasje leveres flislagt fra megaflis med LTG Terra Chiaro 60x60 på gulv og egg Mosaikk på gulv i dus sone.
- Gang med flislagt gulv fra megaflis nexus Pearl 60x60.
- WC 2-etg. leveres med hvitmalt våtromsmaling på gips med sokkel list av flise samt montert lekkasjestopper ventil ved gulv.
- WC flises Megaflis med nexus Pearl 60x60 på gulv.
- Dusjområde blir nedsenk ca.10 mm
- Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.

INVENDIGE DØRER OG TRAPP
- Innvendig trapp leveres basismaterialer: Åpen trapp: Trinn furu lakkert 008 -s stolper, vanger, spiler ø22 og håndløper hvitmalt RAL9010.) .
- Innvendige dører leveres Dørblad Funkis 1 Speil massiv.
- Terskellister til innvendige dør.

BODER
Innvendig bod.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1

Utstyr

ELEKTRISK ANLEGG, Elektrisk leveransebeskrivelse pr. hus.

Ute.

1. Elektrisk leveranse etter nek 400.
2. 4 utelamper i første etasje.
3. 4 downlight i tak på balkong. ( svart farge.)
4. 3 stikkontakt.

Inne 1 etasje.

1. Bad: varmekabler, 4 downlight/dimer, belysningkurs til speil. 1 kurs til vaskemaskin, 1 kurs til tørketrommel.
2. Gang: 4 downlight/dimer.
3. Gang ved trapp: 2 downlight/dimer. Varmekabler.
4. Bod: varmtvannsbereder skal plasseres i det rommet.

Inne 2 etasje.

1. WC: 2 downlight/dimer, varmekabler.
2. trapperom:4 downlight/dimer som blir montert i vegger.
3. 1 taklampepunkt plassert over trapperom. Med sammenkoblet 2 brytere 1-2 etasje.
4. 12 downlight i stua, kjøkken styrt med 2 dimer.
5. vedlegger kjøkkentegninger. Alt leveranses ut ifra tegninger, et lyspunkt til kjøkkenbelysning.


Alt resten skal leveres ut ifra nek 400 krav.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, RØYKVARSLER OG RENGJØRING
- Boligen leveres med ett brannslukningsapparat.
- Boligen leveres med en røykvarslere i hver etasje
- Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
- Boligen leveres uten utvendig rengjøring.

INTERNETT/TV
Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

OPPVARMING OG VENTILASJON
- Termostatstyrte varmekabler i Badene, Vaskerom, Gang.
- Stålpipe og peisovn.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

- Snø smelteanlegg kan leveres i tillegg som tilvalg

Oppvarming

Elektrisk, peisovn Curve 100 HS fra Peisselskap og varmekabler.

Parkering / Garasje

Boligene vil få 2 parkeringsplass pr. bolig samt oppstillingsplass på tomt.

Adkomst

Enkel adkomst via Jevnaker sentrum, se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

FELLES TOMT
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

EGEN TOMT
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta leveres med så gressplen, adkomst og parkeringsplasser skal asfalteres.

- Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhusanlegg som ikke er vist på tegning eller nevnt i leveransebeskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt midlertig brukstillattelse og ferdigattest når byggene er ferdig.

Igangsettingstillattelse ( IG ) er under arbeid, og utstedes mest sannsynlig i mai-juni. Det tar forbehold om at IG er på plass, før avtalen kan regnes som gyldig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Bolig, parkområder, vei m.m.

Andre faste løpende kostnader

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Eiendomsskatt

Velavgift

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Tillatt

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.35 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 950)
Markedspakke (Kr.21 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Overtagelse (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 750)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.90 703)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 20.000,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger