Innflytningsklare sentrumsnære leiligheter med store balkonger!

Velkommen til Stegen 12

Velkommen til Stegen 12! Nå har du muligheten til å sikre deg en av de siste ledige leilighetene i dette attraktive boligprosjektet på Os.

Sameiet Stegen 12 består av tre bygg, der bygg A og B vil være koblet sammen med en underliggende garasje. Totalt 39 leiligheter leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr. Vi har flere varianter av 3-roms leiligheter, både mindre enehetr på 71kvm og opp til 107 kvm.

Flere av leilighetene er nå oppgradert med bl.a. lekkert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og 60x60cm fliser på badene.

Ingen forskudd: Du betaler 100% oppgjør ved overtagelse.

Prosjektet kan også skilte med gunstig husbankfinansiering på leilighetene!
Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!

Kontakt megler for mer info og visning!

Selger/Utbygger

BoiOs AS

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 516 i Bjørnafjorden kommune

Byggene er organisert i et eierseksjonssameie - Sameiet Stegen 12
Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 76,6 - 112 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 71 til 107 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA- e fra 5 til 6,2 m2 jf. Vedlagte tegninger

TBA (terrasse-/balkongareal) fra 15 m2 til 79m2 jf. vedlagte tegninger.

BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.
BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten

Megler har ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Leilighetene har romslige balkonger eller takterrasser. I tillegg er det opparbeidet flotte fellesarealer, hvor bilen parkeres i prosjektets underetasje.

Fra prosjektet vil man få en fantastisk utsikt over Bjørnefjorden og man kan se hele veien til Folgefonna.

Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 3 minutt gange til Os sentrum.

Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.

Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.

Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand.
"Kyststien", er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård.

For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek & Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.

Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 15 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten.

Bygninger

Bygg A:
1.etasje: A1-1 TIL A1-4
2.etasje: A2-1 TIL A2-4
3.etasje: A3-1 TIL A3-4

Bygg B:
1.etasje: B1-1 TIL B1-4
2.etasje: B2-1 TIL B2-4
3.etasje: B3-1 TIL B3-4
4.etasje: B4-1 TIL B4-2

Bygg C:
1.etasje: C1-1 TIL C1-3
2.etasje: C2-1 TIL C2-4
3.etasje: C3-1 TIL C3-4
4.etasje: C4-1 TIL C4-2

1.etasje i Bygg C inneholder felles rom med boder.
Underetasje under Bygg A, B: Parkering / Eksterne boder /Sykkelparkering

Byggemåte

Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse
Stegen 12 datert 20.03.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Stegen 12 datert 20.03.2024 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Velkommen inn til ditt nye hjem i Stegen 12!

Her flytter du inn i en moderne og innflyttingsklar leilighet med gjennomtenkte planløsninger, tidsriktige materialvalg og kvaliteter som legger til rette for en komfortabel hverdag. Leilighetene har en sentrumsnær beliggenhet på Os og store, solrike terrasser eller balkonger som gir gode muligheter for å nyte utelivet gjennom store deler av året.

Felles for leilighetene er en gjennomgående god standard, lyse og moderne fargevalg samt leveranser fra anerkjente kvalitetsleverandører.

Entré
Entréen gir boligen et lyst og innbydende førsteinntrykk. Gulvene er belagt med en-stavs Hardwood av herdet eik som skaper en varm og moderne atmosfære allerede ved ankomst.

Det er god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy, slik at inngangspartiet fremstår både praktisk og ryddig i hverdagen.

Kjøkken
Kjøkkenet er levert av HTH og kombinerer stilrent design med funksjonelle løsninger.
Kjøkkenfrontene har gir et tidløst uttrykk, mens benkeplate og nedfelt oppvaskkum skaper en praktisk arbeidsplass.

Integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende består av:
- Stekeovn
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kombiskap med kjøl og frys

Rikelig med skap- og skuffeplass gir gode oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utformet for å fungere like godt til hverdag som når familie og venner samles.

Flere av de ledige leilighetene er oppgradert utover standard leveranse med blant annet flotte kjøkkenløsninger. Se den enkelte leilighets leveransebeskrivelse på visning.

Stue
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen planløsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en lys og luftig atmosfære.

Planløsningen gir god plass til både spisebord og sofagruppe, slik at rommet fungerer like godt til rolige hverdager som til hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Fra stuen er det utgang til privat balkong eller terrasse. Her får du et attraktivt uterom som blir en naturlig forlengelse av boligen - perfekt for morgenkaffen, lange sommerdager eller hyggelige grillkvelder.

Bad
Badet holder en moderne og delikat standard med fliser på gulv og vegger i tidløse fargetoner. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.

Innredningen består av servant med underskap, heldekkende servantplate, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Flere av leilighetene er oppgradert med større 60 × 60 cm gulvfliser på badene, noe som gir et eksklusivt og moderne uttrykk.

Soverom
Soverommene har lyse overflater som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Størrelse og antall varierer mellom leilighetene, men alle har gode møbleringsmuligheter og avsatt plass til garderobeløsning.

Gjennomgående kvaliteter
Leilighetene holder en gjennomgående god standard med materialvalg som er valgt med tanke på både kvalitet, funksjonalitet og et tidløst uttrykk.

Flere av de ledige leilighetene er oppgradert utover standard leveranse og kan blant annet tilby:
- Oppgradert HTH-kjøkken
- Ekstra lydisolasjon i innvendige vegger
- Utvidet belysningspakke
- Større fliser på bad
Øvrige tilvalg og oppgraderinger

Se leveransebeskrivelsen og prislisten for den enkelte leilighet for en fullstendig oversikt over standard og eventuelle oppgraderinger.

Oppvarming

Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som plasseres i teknisk rom i garasjeplan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom.
Ved behov for ekstra oppvarming må kunde installere elektrisk panelovn, det er satt av egne el. stikk for dette.

For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det er etablert garasjeanlegg under bygg A og B.
1 stk. P-plass i felles garasje leveres til hver bolig. Alle parkeringsplasser er plassert innenfor låst port. Garasjeport leveres med motordrift og én fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplasser er fordelt ved salgstidspunktet og kommer frem av salgstegning for garasjeplan.

Målsetting på parkeringsplan og parkeringsplasser er retningsgivende, samt angitt på salgstegning. Mindre avvik vil kunne forekomme uten at dette gir grunnlag for reklamasjon. Kjøper aksepterer størrelse på parkeringsplass og angitte forutsetninger ved signering av kjøpstilbud. Parkeringskjeller seksjoneres som fellesareal.

Tildelte parkeringsplasser har en vedtektsfestet varighet på 30 år. Sameierne har en plikt til å videreføre denne tildelingen ved fornyelse. Det leveres to HC-parkeringsplass i garasje i henhold til rammetillatelse. HC-parkeringsplasser deler manøvreringssone, jf. tegning. HC-parkeringsplasser vil bli tildelt som boligparkering. Utbygger og senere styret har anledning til å omfordele parkeringsplasser/ HC- parkeringsplasser til dem som kan dokumentere behov for dette.

Parkeringsanlegget er seksjonert som fellesareal hvor hver av seksjonseierne har bruksrett til en bestemt parkeringsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 5821 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Stegen 12.
Tomten er for det meste bebygget.
Tomteareal vil i hovedsak være fellesareal og er blitt pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, sittegrupper med mer.

Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel leilighet/ totalt BRA-i alle leiligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger.
Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023
Området er regulert til følgende føremål:
Boliger, -frittliggende,
Boliger, -blokk,
Sentrumsformål,
Institusjon,
Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig
Forretning/kontor/tjenesteyting
Samferdesel og teknisk infrastruktur
Grøntstruktur
Landbruks- nautr og friluftsområder

Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.

Pågående planer:
Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:
- Områderegulering Osøyro
- Parkeringshus på Osøyro
- Stegen gnr 52 bnr 219 mfl. bebyggelse og anlegg, samferdsels- og infrastruktur.

Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie.
Det er planlagt oppstartsmøte for sameiet høsten 2026.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra BoiOs AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 1 leder og tre styremedlemmer, fortrinnsvis medlemmer fra hvert av de tre husene.

Da sameiet har 39 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kjøperne må fra og med overtakelse, delta andelsmessig i felleskostnad.
Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.
Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.

Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel:
- Bare TV-pakke kr 299,-
- Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb)
- Pakker TV og bredbånd fra kr 499,-
Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV.
Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV & internett pr. leilighet.

Andre faste løpende kostnader
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Før overtagelse: 100 % av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål.
Kortidsutleie av seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. med kortiddsutleie av seksjonen menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal skriftlig underettes ved leieforhold.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overlevering / overtakelse av boligene avtales ved budaksept.

Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist.
Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Kjøper kan kun nekte overtakelse dersom boligen på overtakelsestidspunkt lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtakelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Selgers forbehold

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Nabo til prosjektet gnr. 52 bnr.315 har pr. i dag en parkeringsrett på sameiets eiendom. Det vil derfor bli opparbeidet parkeringsplass for naboeiendom 52/315, enten i felles parkeringsanlegg eller ved innkjørsel til prosjektet.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker.

Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustad -oppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept.
Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtakelse. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dette gjelder kun om boligen selges i perioden innen 26.12.2026.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner