Koselig hytte med romslig hems og stor markterrasse. Solrik tomt, flott beliggende 150 meter fra alpinbakken i Vrådal.

Kort om eiendommen

Velkommen til Vrådal - et helårsparadis i hjertet av Telemark!

Drømmer du om en hyttetomt med panoramautsikt og uendelige aktivitetsmuligheter året rundt? Da er Vrådal Panorama stedet for deg.

Tomten ligger svært fint til i et etablert og populært hytteområde med solrik beliggenhet og utsikt mot fjell og vann - og kun 150 meter fra alpinanlegget. Perfekt for deg som søker ro, naturopplevelser og aktivt friluftsliv - hele året.

Vrådal er kjent for sitt mangfold av aktiviteter og byr på naturopplevelser og aktiviteter for alle årstider.

Vinterstid er det ski som gjelder - enten du foretrekker alpin eller langrenn. Vrådal Panorama Skisenter tilbyr hele 13 nedfarter, 7 heiser og en 8-seters stolheis med kort ventetid.
I tillegg finnes det oppkjørte langrennsløyper både i skogen og innover fjellet. Hvis været tillater det kjøres det spor innover fjellet til den majestetiske fjelltoppen Hægefjell på over 1000 meter.

Om sommeren venter turstier, sykkelløyper og idyllisk padling i de flotte innsjøene. På Fossøy finner du en 9-hulls golfbane - som regnes som en av de vakreste i Telemark.

Vrådal er sentralt og lett tilgjengelig og ligger i Kviteseid kommune, med kort reisevei fra både Østlandet og Sørlandet. I sentrum finner du det du trenger av servicetilbud: matbutikk, kafé, bensinstasjon og lokal handel. Det historiske Straand Hotel fra 1864 byr på basseng, restaurant og aktiviteter - både for hytteeiere og besøkende.

Vrådal er et perfekt utgangspunkt for å utforske regionen:
Veteranbåten MS Fram tar deg med på en sluseopplevelse gjennom trange sund i flotte omgivelser.
Nærområdet byr på kjente attraksjoner som Telemarkskanalen, Bø Sommarland og majestetiske Gaustatoppen.

Her får du det beste av Norge på ett sted - ski, vann, fjell og ro.Velkommen til Vrådal Panorama - kanskje ditt nye hytteliv starter her?

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Rondablikk 85 fra Familiehytta.

Rondablikk 85 er en kompakt hytte med hems, som oppfattes både romslig og luftig. Stua og kjøkkenet danner et hyggelig allrom med åpen himling i stueutstikket og gode vindusflater som gir godt dagslys. Her kan man samles til måltider, spillkvelder og sofahygge, eller trekke ut på terrassen på fine dager. Med tre soverom i første etasje, samt hems med 32m2 gulvareal - som rommer stue og to ekstra rom, er det god plass til mange. En utebod ved inngangspartiet gir plass til turutstyret.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som, har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak.
Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv på bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse og kan være fra tilsvarende modeller. Interiørbildene er fra Rondablikk 100 som er en noe større modell. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen.

Innhold

Pris inkluderer standard hyttemodell Rondablikk 85 oppført på tomt 38, samt estimert pris på grunnmur og graving.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også engangskostnader og årlige kostnader i forbindelse med tomtekjøpet og drift av hytta.
Kostnader vil kunne variere basert på hyttas størrelse, tomtens plassering og kommunale reguleringer.
Dette vil være for eksempel:
Omkostninger ved tomtekjøp (se beløp under omkostninger øverst i annonsen)
Byggestrøm/renovasjon/kildesortering i byggeperioden, estimert til ca kr 65 000
Byggesaksbehandling kommune, ca kr 13 800
Tilknytningsavgifter vann og avløp (VA), strøm, ca kr 65 000
Anleggsbidrag Vrådal Panorama: ca kr 50 000
Øvrige offentlige avgifter og tilknytningsgebyrer kan variere avhengig av lokale reguleringer.

Videre må det påregnes løpende kostnader knyttet til drift og vedlikehold av eiendommen.
Eksempler på slike kostnader kan være: Abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, eventuell eiendomsskatt,
feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, strømkostnader, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak.

Listen over er ikke uttømmende. Beløpene er basert på tilgjengelig informasjon per dags dato og kan endres av kommunen eller andre aktører uten varsel.
Vi anbefaler derfor interessenter å kontakte selger for nærmere informasjon,
samt å undersøke gjeldende regulativer og gebyrer på den aktuelle kommune sine hjemmesider.

Standard

I prosjektet er det priset standard katalogmodell uten tilvalg.
Alt av trematerialer innvendig og utvendig leveres ubehandlet.
Tak leveres med torv i dette prosjektet og er inkl. i pris.
Ta evt kontakt med hyttekonsulent for priser på tilvalg.

1. etasje: Entré m/trapp, bad/wc/gang, 3 soverom og stue/kjøkken.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.
Annet: Utebod/teknisk rom.

Entré: Hytta har et overbygd inngangsparti med to hvite dører. Den ene fører inn til uteboden og den andre inn til en fin entré med åpning mot stua, dør inn til badet og trapp opp til hemsen. Vegger og himling har panel, og nøkkelferdig leveres hytta med flislagt gulv, gulvvarme og downlights. Trapp til hems.

Stue/kjøkken: Stua og kjøkkenet er et åpent allrom, hvor alle kan samles til måltider og sofahygge. I én del av stua er åpen himling og store vindusflater som gir gode lysforhold og en herlig romfølelse. Fra denne delen av rommet er det også utgang til stor, kvadratisk markterrasse - perfekt for grilling og avslapping i solveggen.

Videre leveres hytta nøkkelferdig med moderne peisovn fra Nordpeis i stua, type Duo 5 DV, plassert slik at flammebildet kan nytes fra både spisebordet og sofaen.

Nøkkelferdig leveres det kjøkkeninnredning med alle hvitevarer integrert, klar til å tas i bruk. Innredningen monteres i L-form langs to vegger, i nær tilknytning til spiseplassen, med gode skapløsninger og fine arbeidsflater. Allrommet har panelkledde vegger og tak, og gulv med 25 mm heltre furu.

Loftstue/hems: Hemsen byr på to hemsrom og en stueløsning- et kjærkomment ekstrarom for tv-titting, lek og avslapning. Å ha muligheten til å trekke seg tilbake kan være ideelt, både for voksne og barn. Hemsen har gulv i 25 mm heltre furu, paneloverflater, tv-uttak og downlights.

Arealet på hemsen er ikke målbart areal, men direktoratet for byggekvalitet sak 16/8082 datert 13.01.2017 har lagt til grunn at arealet kan brukes.

Bad/wc: Badet ligger i tilknytning til entreen, og leveres nøkkelferdig med delikate fliser på gulv og vegger. Det er selvfølgelig varme i gulvet og downlights i himling. Badet utstyres med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skap, speil og lys, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere har plass i uteboden.

Soverom og garderobe: I første etasje har hytta tre soverom som alle har adkomst fra samme gang. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og de andre har plass til familiekøyer. To av soverommene har en fin nisje med plass til klesskap eller kommode. Det er ytterligere oppbevaringsplass i kott på hemsen og i utebod ved inngangspartiet.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn, type Duo 5 DV i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje og ett hemsrom.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang, bad og hems.
- Utelamper.
- Utekran

Beskaffenhet

Ønsker du tomtevisning?
Vi befinner oss på tomtene i uke 28,29 og 30 i 2025.
Ta kontakt med Egil Larsen på tlf 934 22 462 / eg-la2@online.no

Adkomst

Link til google maps:
https://maps.app.goo.gl/4xJAuByAibAZ9Nhd8

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.