Spennende mulighet - ubebygd boligtomt med tilstøtende fjellhall (tidligere tilfluksrom)

Oppdragsnummer

116-23-0231

Eier

ATO Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt og en fjellhall (tilfluktsrom) som ligger tilstøtende til eiendommen som er til salgs.

Tilfluktsrommet er etablert av sivilforsvaret etter tidligere sikkerhetslovgivning og er ikke etter kommunens opplysninger omsøkt eller godkjent etter plan- og bygningsloven. Forsvarsbygg opplyser at Fjellanlegget var et godkjent byggeprosjekt av Moss kommune på 1950-tallet.

Fra salgsoppgaven utarbeidet av Forsvarsbygg i 2019 heter det: "Fjellanlegget ble etablert på 1950-tallet og er et godkjent byggeprosjekt av Moss kommune som i sin tid var eier av fjellet. Imidlertid må senere eiere respektere fjellanlegget på eiendommen ved eventuelle byggetiltak. Dette vil således være en heftelse på eiendommen og setter begrensinger fremtidige tiltak på denne. Selv om rettigheten ikke er tinglyst vil den være gjeldende i henhold til rettslære og eiendomsrådighet. Før var det ikke egne bruksnummer for lokaler i fjell/undergrunn. Overflateeier er nødt til å respektere eksisterende anlegg i undergrunnen hit gjeldende rettspraksis ved eierrådighet og kan ikke iverksette tiltak som er tilskade for underjordsanlegget."

Tilfluktsrommet er altså ikke registrert som egen eiendom eller anleggseiendom, men er et areal i undergrunnen til eiendommene gnr/bnr 2/1780 og sannsynligvis også gnr/bnr 2/1773. I hvilken grad dette påvirker bruk av dagens eiendom er usikkert for kommunen. Dagens eier opplyser at det ikke har vært noen spørsmål rundt dette. Det vises forøvrig til beskrivelse av tidligere bruk.

Det fremkommer av dokumentasjon fra Moss kommune at gnr 2 bnr 2534 er opprettet etter anmodning av Forsvaret og at den da ligger inntil fjellveggen.

Det er i motsetning til tidligere, i dag mulig å søke om å etablere en "grunneiendom" som kan være et areal inne i fjellet som gis eget gårds- og bruksnummer. Uten en slik eiendomsetablering er det ikke mulig i seg selv å etablere sikkerhet i eiendommen (fjellhallen), for eksempel å tinglyse pantedokument eller etablere rettsvern for eiendommen. I praksis har dagens eier fått rettsvern til tomten utenfor og det fremkommer av salgsdokumentasjonen fra Forsvarsbygg at fjellhallen følger med, men da som nevnt uten eget gnr/bnr.

Det vil være opp til Kjøper å eventuelt søke etablering av grunneiendom om det er ønskelig og eventuelt da også å møte de krav som kommunen eventuelt stiller i denne sammenheng. Kjøper påtar seg dermed all risiko for dette og kostnader i denne sammenheng.

Grunnet eiendommens art og størrelse legges det til grunn at Kjøper er profesjonell og selv ivaretar sin egne einteresser.

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 2534 i Moss kommune

Byggeår

1956

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruttoareal: 408 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 408 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1352 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Bygninger

Det er bygd ett oppholdsrom med kjøkken og toalett i en del av fjellhallen.

Oppholdsrommet har tak og vegger som er malt innvendig. Nytt kjøkken fra IKEA i 2023. Det er 2 toaletter i gangen til oppholdsrommet.

Det er satt opp en bygning i en av oppholdsommene i fjellhallen. Det er i praksis mulig å så vidt komme rundt bygget, nesten hele veien. Det ser tørt og helt ut, men interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser.

I fjellhallen forøvrig er gulvet støpt, vegger og tak er fjell som er malt i en hvitfarg for å reflektere lys.

Innhold

Fjellhallen består av

1 oppholdsrom på ca. 145 kvm
1 Oppholdsrom på ca. 120 kvm - det er også her det er etablert en bygning i hallen med oppholdsrom, kjøkken og toaletter
1 garasje/lager ca. 130 kvm

Standard

Standarden på bygg inne i hallen er enkel, men med rene malte flater mv. Det er pusset opp noe for å tjene til praktisk bruk.

Utstyr

IKEA kjøkken fra 2023.Eldre hvitevarer. Alle hvitevarere mefølger. Det gis ingen garanti på hvitevarene.

Eiendommens historie

Fjellhallen ble etablert av Sivilforsvaret på 1950-tallet, men ble solgt til dagens eier i 2019. Forut for eierskiftet hadde forsvarsbygg leid ut deler av hallen til lager for et lokalt firma.

Oppvarming

Fjellhallen holder en stabil varme på ca. 14-16 grader uten oppvarming.

Det er montert avfukter i hallen (Bjercke Ventilasjon) som er beregnet for arealet. Maskinen var ny i 2021.

Parkering / Garasje

Den oppmålte eiendommen (gnr/bnr 2/2534) er regulert til bolig og det er i denne sammenheng parkeringsbestemmelser som for boligeiendom. Det er ikke avsatt spesielt for parkering til fjellhallen utover at det har vært benyttet plassen utenfor og i tegninger fra 1953 var det avsatt parkering på utsiden av hallen. I brev av 4.7.2023 har kommunen uttalt på en henvendelse fra en mulig leietaker at det ikke uten videre kan godkjennes søknad om parkering utenfor hallen, da det er areal for bolig jf. kommuneplanen, uten at det er søkt og gitt dispensasjon for slikt formål. Det er opp til søker å eventuelt etablere slik ordning.

Det vises ellers til kommuneplanens § 12 som omhandler parkering, se vedlegg.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Åsveien som er en stikkvei fra Øreveien. Åsveien er kommunal vei.

Beskrivelse av tomt

Tomten utenfor fjellhallen er i hovedsak flat og lett skrånende.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

1976/6915-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 07.09.1976 rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2538
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket, men er ikke mottatt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei frem til tomten, vann og avløp i fjellhallen er knytte til offentlig nett. Privat stikkledning frem til tilknytningspunkt. Det går kommunalt ledningsnett over eiendommen, se vedlagte ledningskart.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke midlertid brukstillatelse eller ferdigattest for fjellhallen.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, kommuneplanens bestemmelser om bolig gjelder.

19.2 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER (PBL § 11-10)
19.2.1 Eksisterende boligområder Garasjer, uthus og liknende tillates, og de skal tilpasses og underordnes hovedhuset. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, og kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter og gesimshøyde inntil 3 m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke.

Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med minimum 5 m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei.

Dersom strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5 m fra tomtegrense mot kommunal eller privat vei dersom innkjøring er parallell med veien. Det er en forutsetning at plasseringen ikke kommer i konflikt med allétrær, siktlinjer og andre trafikksikkerhetshensyn. Regulert byggegrense, eller byggegrense mot riks- og fylkesvei i medhold av vegloven skal overholdes.

Innenfor eksisterende småhusområder skal ny bebyggelse og nye tomter følge områdets bebyggelses- og tomtestruktur for å opprettholde stedskarakteren. Fortetting med blokkbebyggelse tillates ikke.

Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.

Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.
2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Fjellhallen ligger under et område som er avsatt til friområde. Det er da slik at bruk av fjellhallen ikke kan benyttes i strid med det avsatte formål - friområde. I praksis har det ikke fremkomme at bruk frem til i dag har påvirket bruken av arealet på toppen av fjellet. Dette vil imidlertid være et moment når disponering av hallen skal omsøkes.

Kjøper er selv ansvarlig for de planer som man selv vil realiserer og at eiendommen (tomten og fjellhallen) kan benyttes i tråd med en slik plan.

Selger sendte i 2019

Energimerking

Tomten kan ikke energimerkes. Fjellhallen kan heller ikke energimerkes.

Andre faste løpende kostnader

Andre kostnader:
Strøm, ca. kr. 28 000,-
Kommunale avgifter Kr. 6 766 pr. år
Avgiftene i 2022 var fordelt på
Avløp kr 1920,-
Eiendomsskatt kr 3634,-
Vann 1212,-
Eiendomsskatt: kr 36

Eiendommen er ikke forsikret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det gjøres oppmerksom på at siden fjellhallen ikke har gnr/bnr så kan det ikke etableres pant i denne delen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det forutsettes at kjøper er profesjonell og salgsoppgaven er lagd med det for øyet. Interessenter forutsettes å sette seg inn tekniske, økonomiske og juridiske forhold som man anser som relevante. Kjøper er selv ansvarlig for egne forutsetninger.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse, jf. avhl. § 3-9. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn kr 350 000,-. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under kr 50 000,- av kjøpesummen.

Salgsbetingelsene forøvrig:
Meglers ansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 45 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Dersom Kjøper, eller f.eks. Kjøpers bank, ønsker utvidet forsikringsdekning må megler få beskjed om dette i god tid før oppgjøret skal finne sted. Den part som ønsker utvidet forsikringsdekning dekker merkostnaden dette innebærer.

Det legges til grunn at eiendommen selges som en næringseiendom hvor det forutsettes at også Kjøper er profesjonell. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglerlovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglerlovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av selger, offentlige instanser eller selgers rådgivere. Verken selger eller megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det har vært noe utleie av fjellhallen av tidligere- og nåværende eier. Det er grunnet reguleringsmessige formål usikkert om hva fjellhallen kan benyttes til, det vises til brev fra kommunen av juli 2023 som sier noe om hva kommunen mener om dette. Det er kjøpers ansvar om man kan realisere eventuelle planer som man har for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet noen selgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Oversiktskart
Kommuneplankart
Grunnkart
Kommuneplan bestemmelser
Marikkelrapporten
Målebrev
Ledningskart
Veikart
Utdrag fra Salgsoppgave fra Forsvarsbygg i 2023 med tegninger mv.
Kopi av brev fra Moss kommune, juli 2023.
Kopi av brev fra Moss kommune, 2019
Budskjema