Spennende mulighet - ubebygd boligtomt med tilstøtende fjellhall (tidligere tilfluksrom)

Oppdragsnummer

116-23-0231

Eier

ATO Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt og en fjellhall (tilfluktsrom) som ligger tilstøtende til eiendommen som er til salgs.

Tilfluktsrommet er etablert av sivilforsvaret etter tidligere sikkerhetslovgivning og er ikke etter kommunens opplysninger omsøkt eller godkjent etter plan- og bygningsloven. Forsvarsbygg opplyser at Fjellanlegget var et godkjent byggeprosjekt av Moss kommune på 1950-tallet.

Fra salgsoppgaven utarbeidet av Forsvarsbygg i 2019 heter det: "Fjellanlegget ble etablert på 1950-tallet og er et godkjent byggeprosjekt av Moss kommune som i sin tid var eier av fjellet. Imidlertid må senere eiere respektere fjellanlegget på eiendommen ved eventuelle byggetiltak. Dette vil således være en heftelse på eiendommen og setter begrensinger fremtidige tiltak på denne. Selv om rettigheten ikke er tinglyst vil den være gjeldende i henhold til rettslære og eiendomsrådighet. Før var det ikke egne bruksnummer for lokaler i fjell/undergrunn. Overflateeier er nødt til å respektere eksisterende anlegg i undergrunnen hit gjeldende rettspraksis ved eierrådighet og kan ikke iverksette tiltak som er tilskade for underjordsanlegget."

Tilfluktsrommet er altså ikke registrert som egen eiendom eller anleggseiendom, men er et areal i undergrunnen til eiendommene gnr/bnr 2/1780 og sannsynligvis også gnr/bnr 2/1773. I hvilken grad dette påvirker bruk av dagens eiendom er usikkert for kommunen. Dagens eier opplyser at det ikke har vært noen spørsmål rundt dette. Det vises forøvrig til beskrivelse av tidligere bruk.

Det fremkommer av dokumentasjon fra Moss kommune at gnr 2 bnr 2534 er opprettet etter anmodning av Forsvaret og at den da ligger inntil fjellveggen.

Det er i motsetning til tidligere, i dag mulig å søke om å etablere en "grunneiendom" som kan være et areal inne i fjellet som gis eget gårds- og bruksnummer. Uten en slik eiendomsetablering er det ikke mulig i seg selv å etablere sikkerhet i eiendommen (fjellhallen), for eksempel å tinglyse pantedokument eller etablere rettsvern for eiendommen. I praksis har dagens eier fått rettsvern til tomten utenfor og det fremkommer av salgsdokumentasjonen fra Forsvarsbygg at fjellhallen følger med, men da som nevnt uten eget gnr/bnr.

Det vil være opp til Kjøper å eventuelt søke etablering av grunneiendom om det er ønskelig og eventuelt da også å møte de krav som kommunen eventuelt stiller i denne sammenheng. Kjøper påtar seg dermed all risiko for dette og kostnader i denne sammenheng.

Grunnet eiendommens art og størrelse legges det til grunn at Kjøper er profesjonell og selv ivaretar sin egne einteresser.

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 2534 i Moss kommune

Byggeår

1956

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruttoareal: 408 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 408 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1352 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Bygninger

Det er bygd ett oppholdsrom med kjøkken og toalett i en del av fjellhallen.

Oppholdsrommet har tak og vegger som er malt innvendig. Nytt kjøkken fra IKEA i 2023. Det er 2 toaletter i gangen til oppholdsrommet.

Det er satt opp en bygning i en av oppholdsommene i fjellhallen. Det er i praksis mulig å så vidt komme rundt bygget, nesten hele veien. Det ser tørt og helt ut, men interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser.

I fjellhallen forøvrig er gulvet støpt, vegger og tak er fjell som er malt i en hvitfarg for å reflektere lys.

Innhold

Fjellhallen består av

1 oppholdsrom på ca. 145 kvm
1 Oppholdsrom på ca. 120 kvm - det er også her det er etablert en bygning i hallen med oppholdsrom, kjøkken og toaletter
1 garasje/lager ca. 130 kvm

Standard

Standarden på bygg inne i hallen er enkel, men med rene malte flater mv. Det er pusset opp noe for å tjene til praktisk bruk.

Utstyr

IKEA kjøkken fra 2023.Eldre hvitevarer. Alle hvitevarere mefølger. Det gis ingen garanti på hvitevarene.

Eiendommens historie

Fjellhallen ble etablert av Sivilforsvaret på 1950-tallet, men ble solgt til dagens eier i 2019. Forut for eierskiftet hadde forsvarsbygg leid ut deler av hallen til lager for et lokalt firma.

Oppvarming

Fjellhallen holder en stabil varme på ca. 14-16 grader uten oppvarming.

Det er montert avfukter i hallen (Bjercke Ventilasjon) som er beregnet for arealet. Maskinen var ny i 2021.

Parkering / Garasje

Den oppmålte eiendommen (gnr/bnr 2/2534) er regulert til bolig og det er i denne sammenheng parkeringsbestemmelser som for boligeiendom. Det er ikke avsatt spesielt for parkering til fjellhallen utover at det har vært benyttet plassen utenfor og i tegninger fra 1953 var det avsatt parkering på utsiden av hallen. I brev av 4.7.2023 har kommunen uttalt på en henvendelse fra en mulig leietaker at det ikke uten videre kan godkjennes søknad om parkering utenfor hallen, da det er areal for bolig jf. kommuneplanen, uten at det er søkt og gitt dispensasjon for slikt formål. Det er opp til søker å eventuelt etablere slik ordning.

Det vises ellers til kommuneplanens § 12 som omhandler parkering, se vedlegg.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Åsveien som er en stikkvei fra Øreveien. Åsveien er kommunal vei.

Beskrivelse av tomt

Tomten utenfor fjellhallen er i hovedsak flat og lett skrånende.