TRYSIL - Gedigen hytte-eiendom i Solskiva med anneks med egen utleie-leilighet. Garasje. Vestvendt med gode solforhold

Adresse

Solskiva hyttegrend 74
2422 Nybergsund

Matrikkel

Gnr. 30 bnr. 530 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Fritidseiendommen ligger i Solskiva, et idyllisk hytteområde ca 7 km før for Trysil sentrum ved Nybergsund.

Navnet på hytteområdet kommer av at man på denne høyden, smeltet snøen alltid først om våren og at det på denne høyden alltid var sol, uansett om det var tidlig på morgen eller sent på kveld.
Området har svært god utsikt mot Trysilfjellet i nord og mot fjellene i sør.

Eiendommen ligger vestvendt i solsiden.

Det er ca. 7 km til Trysil sentrum. Til Elverum er det ca. 70 km og ca. 210 km til
Oslo.

Nærområdet

I Solskiva er det lett tilgang til lysløype som går i kanten på hyttefeltet.

Trysil er attraktivt både sommer og vinter.

Trysil er Norges største skianlegg!
Skisesongen i Trysilfjellet varer fra slutten av november til mai.
Trysil anses for å være svært snøsikkert.
Trysilfjellet har Norges største snøproduksjonsanlegg som gjør at sesongen kan startes tidlig.

Over 70 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg med utfordringer for alle.
En god del av nedfartene er i skogsterreng og resten er på fjellet.
Barn har flere egne barneområder med bakker og aktiviteter. I tillegg har barna sin Smotteklubb og det er tilbud om barnepass.
Det drives skiskole for alle aldre og nivåer.

Trysilfjellet kan skilte med 32 heiser og 66 nedfarter pr i dag.
Blir du sulten så er det tilgang på 20 spisesteder i og rundt Trysilfjellet.

I sommerhalvåret er turmulighetene nesten uendelige for både turer til fots og på sykkel.
Det er gjort en stor satsing på sykkel i kommunen og det er nå et stor tilbud innen stisykling med et godt utbygd nettverk av sykkelstier. Her er det utfordringer for alle!

For barna er det laget en spektakulær klatrepark nær Velkomstsenteret i Trysilfjellet.

Trysil kan ogs skilte med en flott 18-hulls golfbane i tilknytning til Trysilfjellet.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2013, modernisert i 2022

Stor hytte over 2 plan beliggende på romslig tomt og med relativt usjenert beliggenhet.

I annekset er det egen bo-enhet/ leilighet som kan leies ut permanent eller sesongbasert korttidsutleie. Denne består av stue, 2 soverom, bad med badstue.

Uteområde med garasje, grillplass, lekeplass for barna.

Inne i hytta har du på hovedplanet en åpen stue/kjøkken løsning, med adkomst ut til terrasse.
Her har du lyse overflater, store vinduer og plass til både sofakrok og spisestue.

Videre innover i hytta finner du stilrent og stor baderom. Det er tre soverom på hovedplanet, der det ene er et mindre soverom/kontor.

På overetasjen er det stor gang, 3 soverom og bad. I tillegg en liten loftstue/ tv-stue.

På eiendommen står også en mindre uisolert utebod.
Terrasse er på ca 25 kvm.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 6, Bad: 2, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 190 kvm

FRITIDSBOLIG:
1. Etasje: 86 kvm BRA, 84 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
2. Etasje: 54 kvm BRA, 54 kvm P-ROM, 0 kvm S-ROM
Anneks: 44 kvm BRA, 44 kvm P-rom, 0 kvm S-rom
Garasje: 29 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Innholdsrik familie hytte, hovedplan med stor stue, kjøkken,

Standard

Moderne hytte med meget god standard.
Den er godt vedlikeholdt og har liten bruksslitasje.
For detaljert beskrivelse av standard henvises det til Tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven.

Oppvarming

Hyttas primære oppvarming er strøm med varmekabler på bad.
Vedfyring med peis i stue.

Parkering

Garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 596 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Underlagt reguleringsplan for Solskiva hyttegrend fra 2006,
planid 20060300

Prisantydning

4 790 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.