Nydelig villa med særdeles gode kvaliteter og en beliggenhet i det grønne. Slike eiendommer som dette er sjeldne!

Beliggenhet

Livet er så mye, men mest av alt er det hverdager. Mandag morgen og tirsdag kveld, å våkne til solen inn stuevinduene, eller å trekke igjen skyvedøren til takterrassen når solen går ned. Omgivelser som gir eller tar, det grønne og vakre, lyden av skog og fuglekvitter. Det rolige, med turstier man ser ut til fra egne vinduer, mot Stavkirken og opp til Fantoftmarken, på historisk grunn i en grønn oase. I den andre retningen mot tre utendørs tennisbaner og videre derifra til Storetveitmarken, skoler og butikker. Livet er de omgivelsene man omgir seg med og man blir det man bor. Store gode rom, et sted som er deilig å komme hjem til, høre barnelatter fra hagen eller rasling fra barneføtter som undersøker eventyrskogen man selv kan følge fra stuevinduene. En liten fiskestang som svinges over Hundatjørna på sommeren, eller skøyter som skal testes når vannet har frosset på om vinteren. Like over Brennhaugen går det en snarvei ned til fantastiske Paradis skole. Derifra er det også bare minutter til bybanestopp. Det er noe eget med å vite at alt er nytt, at alt er ordentlig, delikat, trygt og godt. Livet er stort sett det man gjør det til og hverdager kan være fantastiske når man bor riktig. Villaen er tegnet av arkitekt Børje Laastad og som omgivelsene er de lekre linjene bundet sammen i nordisk design med fokus på lys og nærheten til naturen. Innvendig gir dette store vinduer slik at det ute tas inn og en stor takterrasse som gjør at man henger over omgivelsene og har sol hele dagen, blir et naturlig samlingsted på varme dager. Tre stuer, fem soverom og fire bad gjør at det er mulig å være mange sammen og hver for seg. Arkitektene har tegnet med mulighet for utleie om det er ønsket. Parkering i carport. Livet er for det meste hverdager, men livet her vil gjøre hver dag til en glede.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Orientering

Prosjektet består av to seksjonerte, frittliggende villaer, carport, parkeringsareal og fellesarealer.

Utbygger for prosjektet er Bergen Byfortetting AS org.nr.: 919880724.
Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Stavkirkevegen 42
5231 Paradis

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 12 Bnr. 348.
Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.
Prosjektet består av to seksjonerte, frittstående villaer, carport, parkeringsareal og fellesarealer.

Sameiets tomteareal utgjør ca 1359 kvm.
I henhold til seksjoneringstegningene tinglyst 09.08.2022, fremkommer det naturlige arealet rundt boligen som tilleggsareal til seksjonen.
Seksjon 2 sitt tilleggsareal utgjør ca. 510 kvm av sameiets totale areal.
Fellesarealet til sameiet utgjør ca. 281 kvm.

Innhold

Villaen har et bruksareal på 251 kvadratmeter.

Av innhold på første plan følger entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med garaderoberom og tilhørende bad, soverom, mellomgang og bad.
Av innhold på andre plan følger gang med trapp og stue.
Av innhold i underetasjen følger gang, to kjellerstuer, tre soverom, to bad, vaskerom, teknisk rom og bod.

Det er utgang fra stuen på øverste plan til en stor, solrik takterrasse.
Det er utgang til hagen fra kjellerstuen, samt fra det ene soverommet i underetasjen.

Areal

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940.
Arealet angis i BRA og P-rom.

Primærrom måler 247 kvm,
Bruksareal måler 251 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje:
Plan 2 måler 47 kvm,
Plan 1 måler 109 kvm,
Underetasje måler 95 kvm.

BRA - fordeling pr. rom:
Plan 2:
Gang m/trapp måler 5,4 kvm,
Stue måler 40 kvm.

Plan 1:
Entre måler 13,6 kvm,
Gang 2 m/trapp måler 14,2 kvm,
Mellomgang 1 måler 3,8 kvm,
Stue/kjøkken måler 38,4 kvm.
Soverom 4 måler 7,7 kvm,
Soverom 5 måler 11,2 kvm,
Mellomgang 2 måler 4,9 kvm,
Bad 3 måler 6 kvm,
Bad 4 måler 1,8 kvm.

Underetasje:
Gang m/trapp måler 13 kvm,
Kjellerstue 1 måler 12,8 kvm,
Kjellerstue 2 måler 13,6 kvm,
Soverom 1 måler 8,35 kvm,
Soverom 2 måler 8,8 kvm,
Bad 1 måler 3,9 kvm,
Bad 2 måler 3 kvm,
Soverom 3 måler 8 kvm,
Teknisk rom måler 3,5 kvm,
Garderoberom måler 8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra arealoppmåling utført 19.10.22 av takstmann, Patrick Bang.
Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Leveransebeskrivelse

Boligen er oppført i henhold til TEK 17.
Alle arbeider er utført etter gjeldende plan- og bygningslov og Bergen kommunes forskrifter.
Arbeidene er utført ihht norsk standard.
For det elektriske anlegg gjelder NEK 400-2018 og NS 3931.

Grunnarbeider, veier, p-plasser og ledninger
Bygninger, veier, p-plasser og ledninger er bygget opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann og avløpsledninger er lagt på forskriftsmessig dybde, eller isolert. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng og til overvannssystem. Nedkjørsel og felles biloppstillingsplasser asfalteres. Nedkjørsel får varmekabler i hjulspor. Vann- og spillvannsledninger føres til offentlige ledninger.

Utearealer
Uteområdet er opparbeidet med/ skal opparbeides med gangveier/trapper i betong, asfalterte parkeringsplasser. Det er lagt sedumplanter på flere av takene, og det vil også bli sedumplanter på taket til sportsboden.

Terrengmurer
Forstøtningsmurer i terrenget er utført som forskalt betongmur. Betongarbeider Såler, fundamenter og murer mot terreng er oppført i plasstøpt betong. Ringmur i betong.
Gulv på grunn i plan U i plasstøpt betong med radonsperre og isolasjon iht. TEK 17.

Takterrasser
Takterrassen har terrassebord i royalimpregnert tre-utførelse. Liggende kledning på innvendig side av rekkverk/gesims.

Yttervegger
Yttervegger av bindingsverk av tre med isolasjon.
Innvendig påforing for tekniske fag.

Utvendige overflater
Utvendige fasade har en blanding av overflater:
- Liggende trekledning grunnet og malt med to strøk. Kjøper må påregne vedlikehold av malte bord etterhvert. 45 graders gjæringer i ytterhjørner.
- Murpussfasade
- Innslag av eikespiler på vegg og i takoverbygg. Eik utvendig er behandlet for å stå ute, men kjøper må regne med å måtte behandle eik ettersom sol og regn påvirker eikespilene.
- Innslag av metallplate mellom vinduer og ved takterrasse.
- Beslag og nedløp i aluminium.
- Taket er tekket med takpapp og i hovedsak dekket i sedum.

Innvendige vegger
- Bindingsverk av tre.
- Bærevegger i trekonstruksjon.
- Alle innvendige vegger med mineralull.
- Synlig betongvegg i kjellerstue og noen steder i 1. etasje. Disse er bordforskalt og impregnert.

Gulvoverflater
- Parkett fra danske Moland
- Hvitpigmenterte eikelister
- Vaskerom: Flis på gulv, med sokkelflis og malte vegger
- Bad: Flis på gulv og i våtsoner. Malte vegger.
- Synlig betonggulv i flere rom. Gulvet har et røft utrykk. Skjolder i fargen, og ujevnheter langs vegger, er en del av leveransen. Gulvet er impregnert og er derfor motstandsdyktig for søl av vann, kaffe etc, men slikt må vaskes vekk for å unngå at det trekker inn i betongen.

Trapp
Trapp med åpne eiketrinn for å sikre gjennomlys og utsikt mot naturen. Vangene er innfelt i vegg som forsterker naturens påvirkning på trappen. Dette gir et eksklusivt uttrykk. Håndløper i eik. Avslutting av
trapp i begge etasjer med eikespiler.

Kjøkken og baderomsinnredning
Kjøkken fra Sigdal.
Av hvitevarer har boligen medfølgende integrert stekeovn og kombiovn, induksjonstopp med integrert avtrekk, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kvalitetshvitevarer hvor stekeovn og kompaktovn er fra Bosch serie 8 (toppmodell), og kombiskap og oppvaskmaskin er Siemens (iq500). Nydelig platetopp med integrert avtrekk fra Bora (modell Pure).

Badet har baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Videre har bad dusjdører m/komplett garnityr og batteri og veggmontert toalett. Baderomsinnredning på det største to badene er fra møbelsnekker Ole Iden. På badet tilknyttet hovedsoverommet er speil fra glassmester Helge Austevoll.

Garderobeløsning
Det leveres ikke garderobeløsninger.
Det fremkommer av tegninger hvor arkitekten har tiltenkt garderobeløsninger.

Etasjeskiller
- Etasjeskille mellom første og andre etasje i betong.
- Etasjeskille i standard trebjelkelag mellom andre og tredje etasje, som er dimensjonert iht. til krav.
- Nedlekting for tekniske fag.

Vinduer
Vinduer og balkongdører er med 2- og/ eller 3-lags energiglass fra Uldal.
Vindu og vindusdører med U-verdi lik eller bedre enn krav gitt i TEK 17. Vindu/altandør er kledd i aluminium med treverk innvendig. Alle vinduer og dører er ferdig behandlet fra fabrikk. Isolert glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset, noe som kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.

Dører
Ferdigmalt ytterdører fra Nordvestvinduet med stort glassfelt som inngangsdør. Hvite, glatte kompaktdører innendørs med vrider.

Utvendig rørleggerarbeider
Utvendige ledninger med stakekummer i PVC. Ledningene er lagt på frostfri dybde i telefrie masser, eventuelt isolert. På vannledning er det montert stoppekran. Det er montert utvendig spylekran ved boligen, samt en felles spylekran ved carporten. Spillvann vil pumpes fra hus opp til påkoblingspunkt, og deretter ha selvfall i offentlig ledning.

Innvendig rørleggerarbeider
Vannledning er lagt som rør i rør system for å forhindre skader ved vannlekkasje. Sentral plassert innfelt i vegg. Anlegget er skult i vegger og etasjeskiller. Mindre strekk kan være synlig frem til den enkelte installasjon, for eksempel avløp til vaskemaskin.

Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon iht. TEK17. Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Avtrekk på kjøkken via ventilator i koketopp levert fra kjøkkenleverandør.

Varme
Det er vannbåren varme i hele grunnplanet, samt i oppholdsrom i plan 1 og 2. Det er ikke vannbåren varme i soverom og boder.
Alle rom med varme har egen trådløs termostat for regulering av varme. Boligen har dobbeltmantlet varmtvannsbereder for oppvarming av varmevann og spillvann.

Energimerking
Energimerke rød B.

Utvendig malerarbeider
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.
Kledning i sort utførelse. Murpuss med topcoat i hvit (trenger ikke å males).

Pusset fasade er hvit og vil normalt sett kunne få noen renninger, og misfarging med tid. Kjøper er ansvarlig for å vedlikeholde fasaden ved behov.

Innvendig malerarbeider
Innvendige vegger og himlinger er sparklet og malt. Interiørarkitekt har valgt fargekonsept for boligen. Listverk er ferdig behandlet med synlig innfesting. Det er listefritt i overgang mellom himling og vegg samt rundt vinduer. Det er synlig bordforskalt betongvegg i kjellerstue og i ungdomsavdeling.

Post og avfall
Det levers postkassestativ og renovasjonsplass for plassering av bosspann i offentlig vei ved innkjørsel.
Det er avsatt plass til oppbevaring av bosspann for Stavkirkevegen 40, 42 og 44 i egen felles bod i forbindelse med carport.

Innkassinger og utforinger
Rør for vann, avløp og ventilasjon er ført skjult i vegger og under dekket.

Utstyr på vaskerom
Vann og avløp for vaskemaskin.

Utstyr i teknisk bod
- Fordelerskap for rør i rør.
- Dobbelmantlet boligbereder, Høiax
- Sluk
- Ventilasjonsaggregat

Fellesutgifter
Fellesutgifter skal minimum dekke fellesstrøm og fremtidig vedlikehold, samt serviceavtale for pumpestasjon.

Sportsbod
Sportsbod på ca. 11 kvm. 1 stk. stikkontakt, 1 stk. bryter til lys og 1 stk. lampe Miljø armatur LED.

Carport
Carport vil få spotter i himling, stikkontakt og rør for elbillading.
Himlingen i carport er i eikeutførelse i likhet med overbygget inngangsparti ved huset.

El-installasjoner i fellesdeler
Boligen er tilknyttet BKK sitt strømfordelingsnett.
Det er montert egen energimåler.
Det etableres også energimåler i bod v/carport for fellesanlegg.
Sammen med hovedstrømfordeling plasseres også installasjoner for kabel-tv og bredbåndstilknytninger.

Utvendig belysning
Det er montert utvendig belysning på huset etter arkitektens ønske og tegninger. Det leveres videre pullerter i nedkjøring og felles gangsti på fellesområdet.

Innvendig
Det elektriske anlegget er prosjektert iht. NEK 400. Det er lagt trekkerør for fremføring av kabel tv og fiber. Det er 3 stk. datapunkt i boligen.
Sikringsskap er synlig innfelt i vegg. Det er seriekoblede røykvarslere med kopling mot fast strømforsyning.

Felles bod/bossrom
Felles bod/bossrom av god størrelse for oppbevaring av bosspann, eventuelt felles hageutstyr og muligens sykler. Her er det 2stk lampepunkt.

Denne leveransebeskrivelse er en del av kontrakten og skal undertegnes sammen av Utbygger og Forbrukeren. Utbygger er Bergen Byfortetting AS.

Forord fra Lund & Laastad Arkitekter

Boligene i Stavkirkeveien nr 40 og 42 ligger i naturskjønne omgivelser. Hovedutsikt fra boligene er Hundatjørna mot sør-øst, i retning mot stavkirken. Med store glassfelt fra alle oppholdsrom sikres fantastisk utsikt til nærområdet samt en flott følelse av nærhet til naturen. Boligenes grønne tak er dekket med sedumplanter og takterrassene er generøse som gir romslige muligheter for et spennende uteopphold i kombinasjon med beplantning. Å skape en oase på taket i dette området blir i grunn en videreføring av det som allerede er naturlig i området, nemlig naturen!

Vi har søkt å skape gode og innholdsrike familieboliger. 4 soverom i tillegg til 2 fullverdige stuer sikrer et variert og aktivt familieliv. På hovedplanet finner man i begge boliger et generøst kjøkken og spisestue/stue, samt 2 soverom og 2 bad. Behov for hjemmekontor eller en god plass å jobbe er også sørget for. Boligene har direkte utgang til hage og tilstøtende grøntområder mot tjernet.

Den rause etasjen på hageplan inneholder 2 soverom, stue/arbeidsrom bad, boder, vaskerom og en brukervennlig ungdomsavdeling med bad og opplegg for eventuell fremtidig montering av minikjøkken. Her kan eldstemann få bli selvstendig, eller man kan leie den ut som hybel for å få passiv inntekt. Boligen har dermed flere løsninger, som gjør at man også kan tillate seg mer fleksibilitet etter hvert som behovet endrer seg.

Toppetasjen har en generøs stue med panoramautsikt og takterrasse på hele 61.5 kvm med delvis overdekket uteareal. I stuen er det plass til variert møblering og naturlig arbeidssone om man ønsker. Husets trappeløsning er med hensikt laget som en rettløpstrapp i husets lengderetning. Med en åpen løsning oppleves den fantastiske utsikten og lysinnfallet i dens daglige bruk. En konstant påminnelse om boligens naturlige plassering i et vakkert landskap.

Boligene oppføres med gjennomgående god standard. I eksteriøret har vi tatt omkringliggende boliger med i betraktningen ved valg av materialer. Boligenes kjerne er i pusset utførelse, dvs volumene som kommer opp fra terrenget, mens øvrig del er i liggende sort trekledning med gjærete hjørner. Innslag av eik ved inngangspartiene og i himlinger ute, elementer man vil kjenne igjen fra eldre og flotte boliger i området.

Totalt vil anlegget oppleves som moderne, men likevel inneholde kvaliteter i materialitet som binder det sammen med mange bygg i nærområdet. Boligene i Stavkirkeveien er av generell høy estetisk kvalitet, noe vi har søkt å bringe videre i dette prosjektet. Vi er sikre på at boligene vil tilfredsstille dagens krav til attraktive familieboliger samtidig som de fremstår som en moderne tolkning av den estetikk som preger villastrøket i dag. Gode boliger i naturskjønne omgivelser.

Interiørakitektenes ord

De naturlige fargene og elementene som omgir boligen har inspirert valgene våre.

Vi lener oss mot den skandinaviske stilen, noe som føles helt naturlig med de nærmeste omgivelsene til boligen. Det er derfor dratt assosiasjoner mot jordfarger, bark, steiner, trærne og alle de andre naturlige elementene som man kan se ut gjennom vinduene. Dette gir en rolig, balansert og komfortabel palett som vil være gjennomgående for hele boligen. Fargene passer også nydelig sammen med de forskjellige elementene i eik som gjennomsyrer boligen, slik som eikeparketten, trappen og kjøkkenfrontene i heltre eik med lamellmønster.

Boligen har såpass store vindusflater at den tåler litt mørkere farger i noen rom. Stuene og kjøkkenet er malt i den behagelige fargen Humble Yellow fra Jotun. I gangarealene har vi valgt en lysere farge, Contemporary White fra Jotun, da de naturligvis har mindre lysinnslipp. Hovedsoverommet er lunt og lukseriøst, og har fått den mørkeste fargen i huset, nemlig Cashmere fra Jotun. De øvrige soverommene er malt i en mer nøytral farge som passer alle aldre, nemlig fargen Raw Canvas fra Jotun.

I alle de ovenfornevnte rom, i andre og tredje etasje, komplementeres veggfargene av en nydelig eikeparkett med en helt matt overflate i børstet hvit. Plankebordene er brede og har en lekker trestruktur. I tillegg er gulvet ferdig behandlet og trenger ikke vedlikehold, utover vanlig rengjøring.

Første etasje er derimot noe mer vågalt, med betonggulv istedenfor parkett. Det er en hypermoderne brytning mot de ellers rolige interiørvalgene, men som gir boligene en tydelig karakter. Med vannbåren varme i gulvene oppleves det behagelig, som å gå på et soloppvarmet berg sommerstid. Stuen i denne etasjen vil har synlig betong på veggene, og fungere som et moderne rom ment for de yngste. En ypperlig anledning for hjemmekino, gaming eller annen hobbyvirksomhet.

Utvendig har arkitekten gjort en god jobb med å kombinere arkitekturen fra den opprinnelige boligen på tomten med et moderne uttrykk. Det er rette og stramme linjer, men med de riktige fasadematerialene glir boligen harmonisk sammen med omgivelsene. Det er derfor valgt liggende kledning i mørk farge, sammen med en lysere murpuss, kombinert med et grønt sedumstak. Det benyttes også mye eik i form av spiler i carport og i inngangspartiet.

Produktene som er benyttet er av høy kvalitet og fra kjente leverandører. Blant annet kan vi nevne nedfelt sluk på badet fra Purus, fliser fra Flisekompaniet, steinbenkeplate på kjøkkenet fra Sæthre Stein, underlimt vaskekum på kjøkkenet og utvendig belysning, kjøkken fra Sigdal og hvitevarer fra Siemens, Bosch og Boha.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i hele grunnplanet, samt i oppholdsrom i plan 1 og 2. Det er ikke vannbåren varme på soverom og boder. Alle rom med varme har egen trådløs termostat for regulering av varme.
Boligen har dobbeltmantlet varmtvannsbereder for oppvarming av varmevann og spillvann.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen, veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Vedtekter

Selger har utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering. Vedtektene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.
Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte.

Parkering /Sportsbod

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod som måler ca 11 kvm.
Det medfølger fast parkeringsplass i carport, samt en biloppstillingsplass på sameiets tomt.
Det vil være lagt opp for rør for elbillading i carporten.

Tegninger og illustrasjoner av carport er inntatt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Privat vei til offentlig vei.

Det fremkommer av dokument tinglyst 23.11.2021, Erklæring om veirett, at hjemmelshaver til Gnr. 12 Bnr. 201 i Bergen kommune gir med dette veirett til fordel for Gnr. 12 Bnr. 348 i Bergen kommune, fra kommunal vei Stavkirkevegen til eiendommen Gnr. 12 Bnr 348, slik som vist i kart inntatt i salgsoppgaven. Hjemmelshaver av Gnr. 12 Bnr. 348 forplikter seg til å ta del i drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiet

Sameiet Stavkirkevegen 40 og 42 er et eierseksjonssameie som eier eiendommen gnr. 12 bnr. 348 i Bergen kommune.

Sameiet består av to seksjoner som begge er boligseksjoner, med følgende sameiebrøk:
Snr. 1: 1/2
Snr. 2: 1/2

Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet er inntatt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Ved overtakelse vil sameiet besørge fullverdiforsikring på byggene på eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader knyttet til seksjonene er p.t. ikke fastsatt. Dette må fastsettes av styret i sameiet.
Felleskostnadene vil være knyttet til felles byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vedlikehold og strøm til varmekabler og belysning i vei som eiendommen har bruksrett til, samt kostnader knyttet til avløpspumpe.

Selger opplyser at kostnadene knyttet til avløpspumpe er pr. d.d. kr 3 000 - 4 000,- i året for begge seksjonene samlet.

Felleskostnadene vil bli utregnet fastsettes etter eierbrøk. Eierbrøken for seksjon 2 er 1/2.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig bygget.
Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte. Disse utgjør en del av eiendommens faste løpende kostnader.

Faste løpende kostnader

Antatt faste løpende kostnader er ikke beregnet for eiendommene da disse først vil være klar når eiendommen tas i bruk.
Vanlige utgifter vil være eiendomsskatt, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon osv.), felleskostnader, strøm til varmekabler i vei med bruksrett, vedlikehold av vei med bruksrett, oppvarming av bolig, varmtvann og innboforsikring. Eier må måtte ta høyde for kostnadsdekning til ytre vedlikehold av egen bolig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Diverse

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens utforming. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Det fremkommer et kjøkken i stue ved utgang til takterrassen. Dette kjøkkenet er ikke montert, da selger ønsker at dette skal være opp til kjøper om det er ønskelig å ha et kjøkken på dette arealet. Det er røropplegg for kjøkken i vegg.
Det samme gjelder for kjøkkeninnredningen som er tegnet inn ved ungdomsavdelingen i underetasjen. Rørføringene er også i veggen til dette.

Døren som fremkommer på tegningene fra gang inn til ungdomsavdelingen er ikke satt inn. Det er i dag en åpen løsning fra gangen og inn til ungdomsavdelingen. Det fremkommer en skyvedør fra gangen inn til kjellerstuen i som ligger i front. Det er i dag en åpen løsning fra gangen inn til kjellerstuen.

De overnevnte endringene er ikke søknadspliktig.

Arealet som fremkommer som "Bod" på tegningene i underetasjen er i dag omtalt som garderoberom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Dokumentasjon mottatt fra Bergen kommune viser ikke at det er søkt om bruksendring fra bod til garderoberom. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunndata
2022/869252-1/200 Seksjonering
09.08.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser
Det fremkommer ingen heftelser på eiendommens grunnboksblad datert 17.10.2022.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsformål
Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplanens arealdel
Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Paradis
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 63950000
Type: 35
Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN
Saksnr: 201417494

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 12/338
Bygningsnr: 20779187-1
Endring: Underbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.06.2018
Saksnr: 201811762

Eiendom: 12/348
Bygningsnr: 300936420
Endring: -
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 22.09.2021
Saksnr: 202109486

Eiendom: 12/348
Bygningsnr: 300936462
Endring: -
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 22.09.2021
Saksnr: 202109486

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Betalingsbetingelser

Selger skal, umiddelbart etter avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til at det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbruker rett til å holde tilbake alt vederlag.

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendommen før overtagelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet av aksepten når selger(skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Det er ikke lenger adgang til å gjøre tilvalg eller endringer da det meste av arbeidet er utført.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Videresalg

Selger vil ikke akseptere transport av kjøpekontrakt.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for begge seksjonene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger har ikke stilt noen særlige forbehold.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.