Unik og innholdsrik enebolig i veletablert rolig bomiljø med sol og utsikt - Sentrumsnær beliggenhet ved Lågendalsmuseet

Innhold

U.etasje: Hall/kjellerstue, vaskerom med wc, samt og wc /teknisk rom.
1.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, stue, soverom / kontor, innglasset hagestue.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loft: Loftstue/ hems og bod.

Uthus med 3 boder på totalt 21 kvm.

Standard

Særpreget og betydelig påkostet eiendom med flere terrasser / uteplasser, og en meget pent opparbeidet tomt rundt boligen.
En bolig, som bør oppleves.

Bemerk:
Vannbåren gulvvarme fra egen brønn gir lavere energiutgifter
Flott utsikt!
Kort vei til bysentrum
Flere terrasser / uteplasser

Beliggenhet

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og meget bra til i et eldre attraktivt og rolig boligområde ved Lågendalsmuseet nær sentrum. Kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, sentrum og til skole på Raumyr. Skogsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til Kjennerudvannet med en av byens fine badeplasser. Området er solrikt.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

Boligen har hovedsakelig murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har valmet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Boligen har en inngangsdør av tre med isolerglass, og innvendig er
det malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
Balkonger, terrasser og rom under - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Vaskerom - Behov for oppgradering for å tåle normal bruk.
Wc /teknisk rom - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.
Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning, se takst.

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Balkonger, terrasser og rom under - Rekkverket er for lavt t i forhold til dagens krav.
Innglasset balkong - Registrert sprekk i rute, punktert glass og "bom" i fliser.
Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører - Bør foretas tiltak på enkelte dører.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har noen sprekkdannelser.

Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Taktekking - Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.
Nedløp og beslag - Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger 3 - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Eldre membransjikt. Ikke sluk i gulv.
Overflater - Det er registrert sprekker/ riss i overflater i u.etasje.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Bad - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Bad- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Bad - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmesentral 1 - Halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt, gjelder varmepumpe i stue 1.etg.
Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt .

Areal

U.etasje: 62 Bra / 62 P-rom
1.etasje: 87 Bra / 87 P-rom
2.etasje: 55 Bra / 55 P-rom
Loft: 16 Bra / 09 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etasje: Hall/kjellerstue, vaskerom og wc /teknisk rom.
1.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, tv-stue/ kontor, innglasset hagestue.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loft: Loftstue/ hems.

Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i underetasjen, her er det 2 sløyfer, slik det er mulig å adskille rommet, feks. soverom, og stue.
1. etasje, utenom tv-stue og på bad i 2.etg. Det er varmekabler på gulv i hagestuen
Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinding, varmepumpe og vedfyring.

Tomten

Tomtens grunnareal: 652 kvm.
Eiendommen er beliggende på en skrånet selveier tomt, som er pent opparbeidet.

Tomtens grunnareal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Parkering

Oppstillingsplass på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 121 526 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 037 492 per 31.12.20

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 24 290 pr. år
Kommunale avgifter på kr 24 290,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann.
Opplysninger hentet fra Kongsberg kommune.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:
Id: 050R0
Navn: Drammensv.-Gamle Drammensv - Endring av planen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.04.1975
Delareal: 455 m2
Formål: Boliger

Id:055R
Navn: Skinnarberga
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.04.1978
Delareal: 192 m2
Formål: Boliger
Delareal: 5 m2
Formål: Kjørevei

Kommuneplaner:
Id: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: 5
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delareal: 652 m2
BestemmelseOmrådenavn: Sone B
KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg
Id: KPLAN2020
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.06.2022
Delareal: 652 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B

Planbestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til kommunen eller megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8427 Bnr. 2 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Medfølger ikke: Knagger ved inngangspartiet og lamper i tak.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- vederlag for arbeid med heftelser kr 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 932,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet-statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 0,-. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.