Totenåsen-Nydelig hytte fra 2020 med usjenert beliggenhet-50 meter fra skiløyper-Utsikt mot Hersjøen

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom AS kan nå presentere en sjelden mulighet på Totenåsen. Dette er en nesten ny hytte på en gammel tomt med usjenert beliggenhet. Fin utsikt mot Hersjøen og flotte solforhold. Gjennomgående flotte og solide materialvalg som passer godt inn i området og naturen. Hems og godt med sengeplasser. God planløsning. Fornuftige driftskostnader da det ikke er innlagt vann, avløp og strøm samt at festeavgiften er på kr 1520 kr pr år i gjennom Toten Almenning Lodd 4. Det foreligger ferdigattest fra 2020 så her kan man flytte rett inn. Oppvarming med ved i den flotte peisovnen. Det medfølger et aggregat som benyttes til bl.a. støvsuger og verktøy. Snøfreser til å brøyte egen gangveg opp til hytta medfølger. I uthuset er det godt med bodplass og en moderne utedo. Må oppleves! Velkommen

Beliggenhet

BoligPartner fritidsbolig med rolig og fin beliggenhet i Totenåsen. Oppført 2019/20 med tiltalende material- og fargevalg i heltre og panel. Rimelige driftskostnader. Midt i et eldorado av tur og fritidsmuligheter sommer som vinter. Ca 50 meter fra nydelige skiløyper. Kort veg til Hurdal skisenter med alpint. Torsætra kafe og spisested i nærområdet. Skreia og Lena sentrum med handel. Ca 35 minutter med bil til Gjøvik og kort veg fra Oslo, Gardermoen og Romerike igjennom Totenåsen med helårsveg.

Innhold

Innholdsrik fritidsbolig med 2 soverom og romslig hems. Åpen kjøkkenløsning mot stue med høye og flotte vinduer som gir godt gjennomlys. Eget baderom og innvendig bod. Utgang til tomten fra stua. ( Hems er ikke medtatt i P-rom pga lavere takhøyde ) Praktisk planløsning.
Flott trapp og platting mellom inngang og uthus med bod og utedo.
Nydelig utsikt mot Hersjøen og fine solforhold.
Gangavstand til vannpost med drikkevann.

Tomt

Punktfestetomt med flott beliggenhet på et høydedrag mellom Mørksjøen og Hersjøen. Festeavgift kr 1 520 pr. år med neste regulering 2027. Festetid 80 år. Det er utsikt mot Hersjøen og det er inngått en avtale om hogging på nedsiden av hytta for og opprettholde utsikten mot vannet, kr 1 250 pr. år, reguleres i 2026.

Bebyggelse

Nyoppført BoligPartner hytte fra 2019-2020 med flotte materialvalg. Fundamentert på fjell med støpte pilarer. Etasjeskillere i trekonstruksjoner med isolasjon. Isolerte veggen kledd med utvendig liggende panel. Mønet tak tekket med shingel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør og ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Utvendig trapp, terrasse og uthus er fundamentert på fjell.

Standard

Flott BoligPartner hytte oppført i 2019 med ferdigattest fra 2020. Meget tiltalende materialvalg som er godt tilpasset eiendommen og området. Godt isolert og solid bygd med ekte tregulv og panel. Flotte vinduer som gir godt gjennomlys. Stilig kjøkkeninnredning med gassdrevet komfyr. Eget baderom med innredning og speil. Ett stort soverom med skyvedørsgarderobe. Ett mindre soverom med køyesenger. Bodrom i gang med god plass til klær og utstyr samt et kjøleskap. Det er gangavstand til felles vannpost i nærområdet, drikkevann. Det er ikke innlagt vann, avløp og strøm, noe som gir meget lave driftskostnader.
Forberedt til 12V solcelleanlegg i vegger. 

Oppvarming

Oppvarming med ved i peisovn.

Adkomst

Adkomst fra Toten Almennings fine vegnett igjennom Totenåsen fra Hurdal til Østre Toten. Bomveg.

Parkering

Parkering inntil Mørksjøvegen. Gangsti opp til hytta. Skiltet med pil fra vegen.

Overtakelse

Snarlig overtagelse er mulig om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport forskrift 2022 og selgers egenerklæring oppfordres til gjennomlesing i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Punktfestetomt med flott beliggenhet på et høydedrag mellom Mørksjøen og Hersjøen. Festeavgift kr 1 520 pr. år med neste regulering 2027. Festetid 80 år. Det er utsikt mot Hersjøen og det er inngått en avtale om hogging på nedsiden av hytta for og opprettholde utsikten mot vannet, kr 1 250 pr. år, reguleres i 2026.

Diverse

Tilstandsrapport etter 2022 forskrift foreligger, vedlegg i salgsoppgaven sammen med selgers egenerklæring.
- Hytta er fra BoligPartner med ferdigattest i 2020.
- Det er gitt TG2 på trapp opp til hems grunnet mangel av håndløper på vegg i trappeløpet og avstand mellom trinn. Det er ikke montert avtrekk over komfyr.
- Utvendig beiset og behandlet i 2022.

- Meget rimelige driftskostnader da det ikke er innlagt vann og avløp samt strøm.
- Festeavgift kr 1 520 pr. år. neste regulering i 2027. ( Eier betaler i tillegg kr 1 250 pr år rett til å holde skogen nede foran hytta mot Hersjøen )
- Eiendomsskatt kr 2 522 pr år.
- Tryg forsikring kr 2 184 fullverdi pr.år + innbo kr 645 pr år.
- Årlig vegavgift/ Bomveg kr 800

Snøfreser, bensindrevet, for oppkjøring av gangsti medfølger.
Aggregat, bensindrevet, for bruk av støvsuger eller andre elektriske artikler medfølger.
Snøfreser og aggregat er begge i brukt tilstand og selger fraskriver seg alt ansvar for drift og vedlikehold av disse etter overtagelse.

Noe ved i utebod medfølger.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring og utfylt egenerklæringsskjema og tilstandsrapport ligger i salgsoppgave.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad