Lekre, prosjekterte hytter med meget attraktiv beliggenhet på toppen av Golsfjellet - kun 4 igjen!

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / June Merete Langeland

Selger/Utbygger

Storefjellstølen AS

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 151 og Gnr. 24 Bnr. 155 og Gnr. 24 Bnr. 164 i Gol kommune

Byggeår

2022

Storefjellstølen Tunheim - den gode setertunfølelsen

Storefjellstølen er et nytenkende og spennende hytte- og leilighetsprosjekt på toppen av Golsfjellet - hele 992-1028 moh. Solrikt og snøsikkert med vakker utsikt. Rett utenfor hyttedøren kan du nyte milevis med nypreparerte langrennsløper, barnevennlige slalåmbakker og akebakke. Storefjellstølen består av både hytter og leiligheter i ulike størrelser, alle spesialdesignet av Vårdal Arkitekter kun for Storefjellstølen.

Våre tunløsninger, med 7 til 8 Tunheim-hytter per tun, er skapt for å gi deg den gode gamle setertunfølelsen. Dette i tillegg til å skape en intim og hyggelig atmosfære på feltet. Hvert tun får felles friområde for hyggelige fellesstunder og aktiviteter. Hver hytte på hhv. Tun 2 og 3 får parkering i integrert garasje eller i carport. Carportene er plasser ved innkjøringen til hvert tun for å slippe unødvendig biltrafikk mellom hyttene. Hyttene og området holder en høy standard og er tilpasset alle aldersgrupper.

Hyttetypen Tunheim bærer preg av godt gjennomtenkte løsninger, og med meget god utnyttelse av plassen. Ønsker du det lille ekstra, og vil sette ditt personlige preg på hytta, kan det tilbys en rekke tilvalg. Utvendig er det lagt stor vekt på et robust materialvalg som vil kreve lite vedlikehold, slik at du kan bruke fritiden din på noe annet.

Tunheim-hyttene er fra 106,4 m2 til 149,8 m2 (BRA).

Hyttetunene i Gullknappvegen:
Tun 2 ligger vakkert til øverst på feltet med fantastisk utsikt og masse sol. Tunet består av 8 hytter. Hytte 230 er den eneste ubebygde hytta som nå er ledig, og denne får parkering i carport med tilhørende utebod. I tillegg ligger også visningshytta 210(Gullknappvegen 61) ute for salg (se egen annonse finnkode=231247915).

Tun 3 ligger på en solfylt helling mellom Tun 2 og 4. Her kan du nyte solen og den flotte utsikten over fjellheimen. Tunet består av 7 hytter. Dette er det siste tunet som er lagt ut for salg og her er det 6 ledige hytter. Hytte 310, 320, 360 og 370 leveres med carport og tilhørende utebod, hytte 340 og 350 får delvis kjeller med integrert garasje.

Gode grunner til å kjøpe nytt:
Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

Besøk prosjektets hjemmeside og se de flotte hyttene i boligvelgeren:
https://www.storefjellstolen.no/

I sentrum av Hallingdal

Storefjellstølen ligger sentralt i Østlandets mest populære feriedal, Hallingdal, noe som gir deg masse muligheter. Området ligger vakkert til 1028 meter over havet på toppen av Golsfjellet, kun en enkel kjøretur fra både Oslo og Bergen.

Golsfjellet er kjent for det familievennlige fjellet, med et utall av aktiviteter hele året. Her finner du milevis med langrennsløyper, flere alpinanlegg, uendelige turmuligheter, sykkelstier, fiske, IceDrive, stølsliv og mye mer. Så her er det bare å glede seg til mange nye minner for livet.

Ønsker du en handletur, eller kanskje rusle rundt i et hyggelig landsbymiljø, så er det en bare en snau halvtime ned til Gol sentrum. Her finner du alt du trenger av butikker, apotek, vinmonopol, togstasjon og mer. Det er gode tog- og bussforbindelser mellom Oslo, Gol og Bergen.

Fra Storefjellstølen er det også kort vei til flere populære destinasjoner, slik som Hemsedal - en av landets beste alpindestinasjoner.

Storefjellstølen og Golsfjellet - et mangfold av tilbud hele året

Golsfjellet er en fantastisk helårsdestinasjon for hele familien og tilbudene er mange - enten du er glad i å nyte en frisk skitur, vandre i fjellet, sykle på idylliske grusveier eller i tøft terreng, kose deg med lokale fristelser, fiske, bade, eller bare tilbringe tid med gode venner - her får du alt!

Storefjell Resort Hotel med fantastisk mat og mulighet for en dans samt alpinanlegg og akebakke ligger bare noen hundre meter unna. I tillegg blir det en mindre alpinbakke inne på Storefjellstølen med direkte adkomst til Storefjell Alpin og akebakke.

Langrennsløypene går også rett utenfor husveggen med nesten 200 km velpreparerte løyper for alle nivåer fra tidlig på vinteren til langt ut på vårparten. Om sommeren er det fantastiske turmuligheter både til fots og på sykkel, flere fine fiskevann og badeplasser. Storefjell Resort har også utleie av hester og el. sykler i sommermånedene.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp fra Siemens eller tilsvarende leverandør. Slette MDF fronter i farge matt lys grå, grå, mørk grå eller sand. Laminat benkeplate i fargene svart, hvitmelert, lys eller mørk grå. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Toppmontert vask, farge lys eller mørk grå. Kjøkkenventilator over komfyr. Det vil for den enkelte leilighet bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Bad/teknisk rom/vaskerom
Bad leveres med Line eller tilsvarende baderomsinnredning fra Bademiljø med to skuffer, i farge hvit, grå, blå eller wood. Hvit porselenservant med clickventil og ett-greps servantbatteri, samt speil med belysning. Hovedbadet leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel i hvitt eller sølv.

Det vil for den enkelte hytte bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom/teknisk rom. (Forutsetter kondenstørketrommel).

Overflater
Gulv
14 mm 1-stavs eikeparkett hvit eller gylden mattlakk på alle rom unntatt bod, toalett/bad og gang.
Like fliser i farge lys grå, mørk grå eller sand av type matt 30x60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv, to av veggene og som sokkelflis på bad. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt 5x5cm i samme farge.
Vinylbelegg på gulv i bod.

Vegger
Ferdig beiset 14x120 mm slettpanel i samme farge som lister og tak på alle vegger i oppholdsrom.
Bad: 2 vegger med beiset 14x120 mm slettpanel i samme farge som ellers i hytta, Litexplater bak dusj/2 vegger disse kles med 30x60 cm flis i samme farge som gulvet (enten lys grå, mørk grå eller sand). Kjøper kan velge mellom et lite utvalg fargekombinasjoner på slettpanel.

Himlinger
Alle tak i oppholdsrom og bad kles med ferdig beiset slettpanel 14x120 mm i samme farge som lister og vegg.

Dører og vinduer
Innvendige dører
Alle innerdører leveres glatte i fargen sort/grå glatte.
Skyvedører alle tre soverom i 2. etg. disse er uten terskler, vridere og lås.
Dører til bad har flat terskel for lufting.

Ytterdører, balkongdører og vinduer
Ytterdør med vinduer og karm komplett med vridere og låskasse, leveres i standard farge mørk grå.
Utadslående balkongdør er isolert med 2 lags energiglass og leveres i standard farge S8500-N utvendig og innvendig. Vinduer har 2 lags energiglass og leveres i standard farge S8500-N utvendig og innvendig.

Alt blekk i tilsvarende farge som vinduer.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte hytte.

Terrasse
Utenfor terrassedør vil det planeres et avsatt område med pukk og grus, ca 30 m2.

Gode kvaliteter og høy standard

Arkitekttegnede hytter med ferdig behandlet panel, steinpanel/skifer og store vindusfl ater.
1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og alle soverom. Fliser på gulv i gang og bad.
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Flere fargevalg.
Ferdig beiset innvendig panel på vegger og tak. Flere fargevalg.
Varmekabler i alle gulv i 1 etg., samt peisovn med steinpanel på veggen og glassplate på gulvet,
Ferdig opparbeidet og tilsådd uteområde.

Velkommen te fjells

Knut Brusletto er den ambisiøse hjernen bak Storefjellstølen - Golsfjellets nye fjellandsby. Han vokste opp, og bor her selv, og i 20 år har han jobbet med å forvandle drømmen til virkelighet.

- Da jeg ble født ble det raskt klart både for mine foreldre og besteforeldre at det var nettopp meg som skulle overta og styrengården. Heldigvis var det slik at jeg elsket alt som hadde med gården å gjøre. Kuene, naturen, maskinene og alt arbeidet som måtte til. Selv før jeg kunne gå satt jeg på fanget til bestefaren min i traktoren, og var med bestemor for å melke kuene i fjøset. Så tok jeg over gården i 1990, bare 16 år gammel, med god hjelp fra bestefar og bestemor, og jeg driver den fortsatt. Men jeg ville mer enn å bare drive gård, og så at området oppe på stølen hadde et større potensial. Naturen og fjellet, med nærheten til hotellet og alt man kan holde på med hele året, så for 20 år siden startet jeg prosessen med å få omregulert deler av stølen til fritidseiendommer.

Men jeg ville ikke bare selge unna tomtene uten en plan. Jeg ville at området skulle være sammenhengende vakkert og helthetlig. Jeg ville skape noe helt unikt - en fjellandsby, som skulle leve hele året, med massevis å gjøre og se på - uansett sesong. Jeg skal jo selv også bygge meg hus og flytte opp på Storefjellstølen, og er lidenskapelig opptatt av at området skal bli så fint som overhodet mulig, og at folk skal trives her like godt som meg.

Jeg ønsker deg og dine hjertelig velkommen til å bli en del av Storefjellstølen!

Knut Brusletto

Arkitektens ord

Det er lagt vekt på å planlegge utforming av hytter og leiligheter på en unik og nyskapende måte. Designet går igjen som en rød tråd, enten det er tunhytter, storhytter eller leilighetsbygg.

Bygningsform og hyttedesign dras over i det moderne, men med bruk av grove naturmaterialer som rustikk kledning og naturstein. På taket har vi valgt å bruke sedum istedenfor torv, noe som bidrar til et mer levende uttrykk i området som helhet.

Byggene har slakke takvinkler som følger terrengformasjonen, demper silhuettvirkning og tilpasser seg naturen på en unik og lavmælt måte.

Både leiligheter, storhytter og tunhytter er utformet slik at utsikt og solforhold er ivaretatt, og uteplasser er utformet for å begrense innsyn fra naboer.

Dette skaper hyggelige og skjermede boforhold i et område med relativt mange hytter.
Arkitekt Håvard B. Olsen
Vårdal arkitekter

Oppvarming

Det leveres varmekabler i alle rom i 1 etasje, og på bad i 2. etasje.
1 stk. vedovn med svart ramme og glass, synlig svart stålpipe Ø200mm. Plasseres ut fra tegning i stue/kjøkken 1. etasje.

Veggmontert avtrekksvifte på begge bad. Vindusventiler i soverom 1 etg, stue/kjøkken.

Kjøkkenventilator. Flexit varmeveksler mot pristillegg.

Garasjekjeller, boder og fellesrom

Parkering
For trivselens og trygghetens skyld er parkeringsplassene plassert ved innkjøringen til hvert tun, slik at området mellom hyttene vil fremstå mer eller mindre som bilfritt. Kjøring for varelevering til den enkelte hytte, eller hvis tilvalg "kjeller med integrert garasje" er valgt, vil dette være tillatt. Parkering skal kun skje på tildelte og oppmerkede parkeringsplasser innenfor hvert tun eller på området ved K1.

Carport/garasje tun 2 og 3
For tun 2:
Hytteseksjon nr. 2, 3, 4, 5, 7 og 8 vil få bruksrett til 1 fast parkeringsplass for bil i carport inkl. bod på ca. 5 m2. Hytte nr. 1, 4, 5, 6 og 8 har integrert garasjeplass i kjeller.

For tun 3:
Hytteseksjon nr. 1, 2, 6 og 7 vil få bruksrett til 1 fast parkeringsplass for bil i carport inkl. bod på ca. 5 m2. Hytte 3, 4 og 5 har integrert garasjeplass i kjeller.

Gjelder TUN 4
Hver seksjon/hytte vil få tilgang til 1 fast parkeringsplass for bil på anvist parkeringsplass på tunets fellesareal.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesarealer
Det vil bli opparbeidet grøntområder mellom byggene, med private oppholdssoner utenfor hver seksjon. Disse vil bli sådd til med gress, type Natur. Det vil også bli satt opp støttemurer i maskinstein type B. Dette vil være individuelt på hvert tun og rundt hver hytte i forhold til terreng og høydeforskjeller. Alle veier og parkeringsplasser vil bli belagt med subbus/grus. Fellesarealet på hvert tun vil få en avsatt gruset plass med utebenk/bord.

Areal utenfor hver seksjon
Det vil bli opparbeidet enkel gangvei inn til hver hytte, denne vil bli belagt med subbus/grus.
Utenfor terrassedør vil det planeres et avsatt område med grus, ca 30 m2.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest/midlertidig før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtagelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Dersom ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ved overtagelse anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar eiendommen. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader dekker bl.a. driftsavtaler(løype, veg, renovasjon m.v.), service- og driftsutgifter til VA-anlegg(1028 Hyttedrift AS), medlemskontigent Storefjellstølen velforening, løypeavgift for langrennsløyper/tur-nett(Storefjellstølen), forretningsførsel og felles strøm.

Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige
budsjettet.

Det er stipulerte kostnader til sameiets fellesutgifter på ca. kr. 2 600,- pr. måned. Fellesutgiftene vil kunne bli justert avhengig av hva sameiet vedtar at skal inkluderes i disse. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse.

Ved overtagelse skal det i tillegg innbetales kr. 10 000,- i oppstartskapital fra hver enkelt seksjon for å sikre sameiet nødvendig likviditet. Oppstartskapitalen skal blant annet dekke etablering av sameiet(forretningsførsel), avsetning til vedlikehold mv.

Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter, eiendomsskatt mv.. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte hytte, fullverdiforsikring, osv.

Seksjonene selges uten fellesgjeld. Selger vil dekke felleskostnader for usolgte hytter ved ferdigstillelse.

Utvendig vedlikehold av hus og fellesareal er sameiets ansvar, regnskaps-/forretningsførsel, snørydding og andre driftsutgifter. Månedlige fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameierne ønsker utført i felles regi, og fordeles etter antall seksjoner og dels etter sameiebrøken som fastsettes etter seksjonenes størrelse (BRA). Se estimert kostnadsoverslag.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av full kjøpesum samt depositum lik tomteprisen til meglers klientkonto senest 14 dager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12 og/eller forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves depositum på 20 % av full kjøpesum.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av hhv. tomtekostnad og depositum på 10 % (20 %) skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt ferdigstillelse er ca. 12 - 18 måneder etter varsel om byggestart, med alle forbehold om at byggetiden vil avhenge av vær- og føreforhold. For byggestart varslet i høst- og vintersesong må det kunne påregnes lenger byggetid.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner