#Rodeløkka/​Grünerløkka | Lekker møblert 3-roms m/​fantastisk planløsning | Sentralt | Svært rolig og populært borettslag

Kort fortalt:
Velmøblert 3-roms med svært god planløsning
Varmtvann, trappevask, TV og internett (fiber) inkludert i husleien
Gulvvarme m/termostat i stue og kjøkken
2 soverom av god størrelse vendt mot stille grøntarealer i bakgård
Gjennomgående med store vindusflater i alle rom
God takhøyde 2,7m
Ikke-røyk
3 nydelige gårdsrom i borettslaget
Gratis og velutstyrt fellesvaskeri

Velkommen til Dælenenggata 25 - En godt møblert, gjennomgående og lekker 3-roms med særdeles attraktiv beliggenhet. Boligen holder god standard, og er vesentlig pusset opp i senere år med nye vinduer, gulvvarme i stue og kjøkken, nye gulv i alle rom, delikate tidsriktige farger, plisségardiner m.m. Leiligheten har store vindusflater i alle rom, og takhøyden på 2,7 meter gir god romfølelse.
Dælenenga Aksjeselskap er et fantastisk borettslag med tre nydelige bakgårder, hvor du finner benker, fellesgriller, parsellhage, lekeplass og mer.

Beliggenhet:
Leiligheten ligger på Rodeløkka/øvre Grünerløkka, ca midt mellom Birkelunden og Carl Berners plass. Leilighetene i denne oppgangen befinner seg nærmest i en egen fredelig boble til tross for sin svært sentrale beliggenhet, og leiligheten er godt skjermet fra støy og bylarm tross umiddelbar nærhet til alt.
Carl Berner, byens beste kollektivtrafikk-knutepunkt med buss-, trikk-, flybuss og t-banelinjer ligger kun et par kundre meter unna, med alt av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du matbutikker, faghandler, flere treningssentre, skomaker, kafeer og mye mer. Rodeløkka postkontor er 4min unna leiligheten. Går du heller 5-10 minutter i andre retninger, befinner du deg brått i hjertet av Grünerløkka, eller parker som Birkelunden, Sofienbergparken, Torshovdalen og Torshovparken. Frodige og idylliske Rodeløkka Kolonihager ligger også i umiddelbar nærhet, og er en egen perle åpen for alle i sommerhalvåret med et flott utsiktspunkt med kafé i midten.

Handleturen er enkel med alt av dagligvarebutikker innenfor 5 minutters gange. En ny og moderne Spar ligger tvers over veien, det er 2 min til Kiwi, 4 min til flere søndagsåpne Joker, samt Coop Extra, Meny, lokal grønnsaksbutikk og en rekke annet på Carl Berner. Stikk innom Café Lykke for en fantastisk lunsj eller ta middag og en drink på Vulkani Sushi rett ved siden av (men aldri hørt en lyd fra denne inne i leiligheten), eller restaurantene HotShop og ArtBar som også ligger et par steinkast unna. På under 10 minutter er du også ved Rignes Park, med Ringen Kino og et lite kjøpesenter. Norges største kjøpesenter Storo Storsenter med over 130 ulike butikker ligger kun to t-banestopp unna.

Husleie
Kr. 15 500 pr. måned. Varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV, vaktmestertjenester og vann/avløpsavgifter er inkludert i leien.

Eiendommen:
Indre rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom i høy 1.etasje.

Ytre rom:
Lagringsbod etter avtale
Tilgang til felles vaskerom
Tilgang til hobbyrom i bakgård
Sykkelbod

Standard
Leiligheten holder en god standard med nyoppussede overflater i alle rom. Veggene er malt i hvitt og lyse, tidsriktige farger og leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold. Vinduene i stue vender mot sørvest og har sol fra formiddag til kveld sommerstid, mens soveromsvinduene vender mot sørøst og sikrer svale og behagelige soverom også på varme dager. Gulvvarme m/termostat i stue og kjøkken.

Hvit kjøkkeninnredning med nye fliser over sort granitt benkeplate. God lagringsplass i over- og underskap. Keramisk stekeplate, kullfiltervifte, komfyr og oppvaskmaskin, samt praktisk kjøkkenøy med barstoler.

Badet er flislagt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med forheng, vask med overskap og toalett. Spotter i taket.

Fasiliteter
Leiligheten er godt møblert og innflytningsklar fra første dag.
Leiligheten er ikke-røyk og har ikke hatt dyrehold. Samme regler gjelder for leietaker med mindre annet er skriftlig avtalt med utleier.

Nøyaktig møblering ved tidspunkt for utleie kan diskuteres. Nedenfor følger er en beskrivelse (men ikke en komplett liste) over det viktigste inventaret som følger med leiligheten:
Hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vannkoker. I tillegg følger det barstoler, generelt kjøkkenutstyr deriblant kopper/glass, bestikk, tallerkener, kjeler og stekepanne m.m.
I stuen finner du en moderne sofa, bokhylle, lenestol, skjenk, tv-bord.
Entré med skohyller, sittebenk med oppbevaring, skoskap og knagger til ytterplagg.
Soverom 1: Jensen dobbeltseng (180cm), stort garderobeskap, kommode.
Soverom 2: Svært god seng fra IKEA (90cm), kommode, skrivebord, hylleseksjon.
(OBS: Gjør oppmerksom på at noen av bildene viser enkelte personlige eiendeler som vil bli fjernet før overtakelse)

Hvitevarer og inventar følger med leien så lenge de fungerer. Utleier har ikke reparasjonsansvar for dette dersom noe skulle bli ødelagt i leieperioden. Viser for øvrig til leietakers generelle vedlikeholdsansvar som fastsatt i Husleieloven.

Varmtvann er inkludert i leien.

Personlige abonnementer tegnes av leietaker, men basispakken for TV og internett (200MB fiber) fra Telia er inkludert i husleien gjennom borettslagsavtale. Det tas forbehold om at borettslaget eller Telia kan endre innholdet i basispakken, men det skjer som oftest kun til det bedre.

Boligen har dørtelefon som kobles til og kan svares fra leietakers mobiltelefon etter innflytting.

Dyrehold og røyking
Røyking og dyrehold er ikke tillatt inne i leiligheten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering sone D rett utenfor, for de som ønsker dette følger man retningslinjer på kommunens nettsider. Det koster per dags dato 900kr/året for elbil, og gjør at man kan parkere fritt i store deler av bydel Grünerløkka.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Panelovner samt gulvarme i bad, stue og kjøkken. Månedlig forbruk for 2020 lå på ca kr 600 i snitt, mer i vintermånedene og mindre i sommerhalvåret.

Energimerking
Boligen har energikarakter G

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i bank valgt av utleier tilsvarende 3 måneders leie. Som det følger av Husleieloven vil depositumskontoen stå i leietakers navn og utleier betaler for opprettelsen av denne.
Alternativt kan leietaker etablere en depositumsgaranti/leiegaranti hos meglerforetak eller finansinstitusjon for tilsvarende beløp. Se nærmere på bankens eller meglerforetakets nettsider for mer informasjon om garanti.


Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2021/ omgående
Leietid: 01.09.2021 - 31.08.2022 i første omgang.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 31.08.2022

Leietiden begrenses i første omgang til 1 år og fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden f.o.m. 01.09.2022.
Dersom premissene for dette endrer seg i løpet av leieperioden kan utleier og leietaker bli enige om å forlenge eller inngå ny leiekontrakt som løper frem til nytt tidspunkt hvor husrommet igjen skal brukes av utleier. Hvis datoen for dette ikke er kjent på daværende tidspunkt, vil det etableres en normal gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder for å sikre god forutsigbarhet for både leietaker og utleier.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Leieperioden kan normalt uansett ikke vare lenger enn 3 år, som følge av begrensninger til varighet på utleie som fremsatt i borettslagsloven.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Husleie skal betales forskuddsvis den 1. i hver måned.

Visninger
Det holdes private visninger etter avtale.
Fortell gjerne litt om deg selv og kontakt oss fortrinnsvis via melding på Finn.no.
Kan også nås på tlf 979 77 475 (Jonathan Thorbjørnsen)

Koronasituasjonen
Det er viktig å holde seg hjemme og melde ifra dersom man er isolert, syk eller mistenker å ha vært utsatt for smittefare.
Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres.

Ellers skal følgende retningslinjer respekteres for å sikre en så trygg visning som mulig for alle parter:
- Unngå å ta på overflater.
- Privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig.
- Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.
- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.
- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist.