HYTTE LOFOTEN

Beliggenhet

Lørdag 18 Nov kl 11 00 -14 00 har vi åpen hytte.
Det vil bli servert kaffe og noe å bite i. 

For dere som det ikke passer og kom denne dagen har vi private visninger.
Om det ønskes video visning har ordnet med det også.

Bare og kontakte Trond eller Stig for å avtale for nærmere visning.

Generelt

Utbygger (væreier) ønsker å bevare fiskeværet som det er, det blir derfor ikke bygget ut flere felt enn det som allerede er planlagt. Dette er med tanke på å skape luft rundt hyttene og også bevare friområdene som de er. Svabergene er bare helt fantastiske å ligge å slappe av på.

Alle tomtene har sjøutsikt og er solrike tomter med tilgang til storslått natur og havet.

Sørvågen har ny skole med idrettshall og svømmebasseng, her er barnehage, brannstasjon, tannklinikk, bibliotek, to matbutikker og to meget høyt rangerte restauranter samt en gavebutikk som heter butikken på kaia . Alt dette finner du innenfor en radius på 10 minutters gange.

Fjellandskapet rundt Sørvågen er enestående med mulighet til å gå på alle fjellene i området. Turløypene er mange så her er det bare å velge og vrake i turmål. Det er også flere fiskevann i området og Sørvannet ligger perfekt til med tursti rundt som kan benyttes både sommer og vinter. Denne stien er også tilrettelagt for rullestolbrukere.

Idrettslaget arrangerer div. aktiviteter for store og små året rundt, så her er det alltid noe som skjer.

På sjøen har man mulighet til både fiske og båtaktiviteter som padling i kajakk og turer med rib-båter.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard

LEVERANSEBESKRIVELSE

GRUNN- OG UTOMHUS ARBEIDER:

Adkomst fra vei mot biloppstillingsplass leveres med gruset overflate. Tomten er en råtomt og deler av denne som blir berørt av grunnarbeidene planeres med stedlige masser. Opparbeidet biloppstillingsplass i hht. prospekt. Betongplate og ringmur isoleres etter gjeldende forskrifter.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Alle innvendige overflater leveres med vegger og himlinger av Moelven hvitlasert furu sprekkpanel, dimensjon 13x120mm. Stående på vegg og i møneretning i tak.

Foringer til dører og vinduer, gerikter, tak- og gulvlister, leveres i samme farge som panelet. Lister modell Moelven Tidløs.

Vegger på bad leveres standard med baderompanel, type Fibo-Trespo.

Gulv i bad leveres flislagt,  Gulv i vindfang leveres med flis størrelse 30x60 cm. Øvrige gulv er 1 stav Saga exclusive parkett.

Trapp og innerdører leveres grå malt i farge S7500-N. Dører type Harmonie Line-1 med sorte dørvridere. Ventiler i vegger for tilluft.

YTTERVEGGER OG TAK:

Yttervegger med stående Låvepanel med valgfri grunning, lys brun for beis eller NCS S2500-N for dekkbeis/maling. Isolert med 200mm Glava (150mm+50mm). Vinduer, ytterdører og altandører leveres ferdig overflatebehandlet etter Tek 17. Farge grå S7500-N. Tak isolert med 250mm Glava (200mm+50mm) og tekkes med Isola sort pappshingel type Skrå. Takrenner, nedløp, snøfangere, soilhette og pipebeslag med eventuell feieplattform leveres i sort lakkert stål.

INNVENDIGE VEGGER:

Leveres med 68mm isolert bindingsverk som paneles på begge sider. Teknisk vegg utføres med 148mm bindingsverk. Bærevegger utføres med 98mm bindingsverk. Baderomvegger leveres med baderompanel.

ILDSTED OG PIPE:

Jøtul ventilert stålpipe. Peisovn Jøtul F481 sort lakk.

FLISLEGGING:

Avretting og legging av flis på gulv i bod, vindfang, bad og sauna som nevnt over. Flislegging av vegger i bad tilbys mot pristillegg.

ELANLEGG:

El-anlegg med omfang i henhold til forskrift NEK 400. Det leveres 2 utvendige lysarmaturer og 2 utvendig stikk. Flislagte gulv leveres med varmekabler (unntatt sauna). Gulv i kjøkken/stue og gang(er) leveres med varmekabel.

RØRLEGGERARBEIDER:

Sanitæranlegg med omfang som på plantegninger. Det leveres utvendig frostsikker kran.

ALTAN/TRAM OG VERANDA:

Bjelkelag og terrassebord (28x120mm) av impregnert furu i hht. plantegning. Altan ut over dette leveres som tilvalg.

KJØKKEN- OG BADEINNREDNINGER:

Kjøkkeninnredning type Drømmekjøkkenet modell Gastro,grønngrå inkl integrerte hvitevarer. Vinskap,stekovn,induksjonstopp,oppvaskmaskin,kombiskap og skråstilt ventilator.

Baderominnredning bestående av 80 cm servantskap med to skuffer, heldekkende vask og 80 cm speilskap leveres av rørlegger.

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:

Illustrasjoner i dette prospektet kan inneholde tilvalg som ikke er med i standard leveranse. Eksempelvis tørrmur på fasade

Belysning utover det som er beskrevet over er ikke inkludert.

Byggetegninger er kun til illustrasjon og kan inneholde møbler, benker, garderobeskap, senger osv. og plassering av disse. Dette er ikke inkludert i leveransen.

Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer.

Stiplede innredninger på tegninger.

REGULERINGSPLANER:

Reguleringsbestemmelser for Glåpen byggefelt, Sørvågen. Del av Gnr. 11 Bnr. 3. Fullstendig reguleringsplan sendes over ved forespørsel.

Det er for feltet laget en ferdig situasjonsplan med type hytte og plassering. Kjøper aksepterer dog at endringer av endelig plassering kan endres av bl.a. arronderingsmessige årsaker

KJØP AV TOMT OG NØKKELFERDIG HYTTE GLÅPEN HYTTEFELT:

Brødrene Arntzen er hjemmelshaver og selger av tomten. Tomten har byggeklausul til fordel for Saltdalshytta. Brødrene Arntzen AS org.nr. 968 591 134 og KA Karlsen Bygg AS org.nr. 974 422 743 står for den samlede og fullstendige leveransen. Brødrene Arntzen AS selger ferdig opparbeidet tomt og KA Karlsen Bygg AS står for øvrig del av leveransen.

Byggesaksgebyr fra Moskenes kommune på kr. 7.165,- kommer i tillegg.

BETALINGSBETINGELSER:

Kjøpesum av tomt (se egen prisoversikt), skal innbetales til klientkonto hos oppgjørsansvarlig senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Omkostninger for kjøp av tomt kommer i tillegg til pris oppgitt i prisliste med kr. 18.746,- (Regulativ pr. 2020) Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum tomt.

Tilkoblingsbidrag V/A kr. 1.500,-, tinglysningsgebyr skjøte evt. pantobligasjon, attestasjonsgebyr Statens kartverk følger kommunens og statens satser. Dette betales sammen med tomt. Tilknytningsavgift fibernett er ikke avklart.

Betaling av hytte med tilvalg betales til KA Karlsen Bygg AS og skjer etter Norsk Standard Byggblankett 3425 og Bustadoppføringslova. Vedlagt for hver hytte er egen betalingsplan. Betaling skjer etter fremdrift og tilført verdi. Det opprettes strømabonnement direkte på kjøper.

ÅRLIGE KOSTNADER:

Felleskostnader, brøyting og vedlikehold av interne veier i feltet kr. 2.000,-

Vannavgift Andelslag kr. 2.300,-

Feieavgift kr. 375,- (Regulativ pr. 2020)

Andel tømming felles slamavskiller kr. 450,-

Årsavgift fibernett avhenger av abonnementstype.

AVFALLSHÅNDTERING:

Det er ikke opprettet renovasjonsordning for hyttefeltet. Inntil Hytteforening blir dannet og løsning valgt for avfallshåndtering vil det måtte påregnes bruk av "Gule sekker" som plasseres på anvist sted for avhenting.

EIENDOMSSKATT:

Alle som eier fritidsbolig må betale eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Skattesatsen er 4 promille av beregningsgrunnlaget som fastsettes etter taksering.

FORBEHOLD:

Entreprenør (KAK) forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelser. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontrakttegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av hytten.

KONTRAKT- OG TILVALGSMØTE

Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av prosjektleder for KAK og invitert til et møte for å gjennomgå- og signere kontrakt for hytte. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt tilvalglister som viser hvilke valg som kan gjøres. KAK har rett til å ta seg betalt for utarbeidelser av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadsoppføringslova §44.

TILVALGSFRIST

Tilvalg for den innvendige leveransen ifra Saltdalshytta gjøres av kunde sammen med prosjektleder. Tilvalg vedr. kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse gjøres direkte med respektive fag. Det er 6 uker tilvalgfrist på tilvalg til kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse etter kontraktsignering. Inngås kjøpsavtale etter at kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse har startet sine arbeider vil tilvalg ikke være til stede. Dersom tilvalgordrer ikke blir godkjent og signert av kjøper i løpet av 6 uker etter signert kontrakt vil hytten bli levert i henhold til KAK std leveranse.

TILVALGSBESTILLING

Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg eller ikke ser behov for å komme til tilvalgmøte, vil hytten bli levert i henhold til std leveranse. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra std leveranse til det aktuelle tilvalgproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst (bla. for tilvalg kjøkken og øvrige innredninger). Tilvalg faktureres ved oppstart tekniske fag.

KONTROLL AV BESTILLING

Det er svært viktig at kjøper ser nøye igjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalene er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med KAK sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen KAK mottar fra leverandøren (Saltdalshytta). Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom hytten avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.