Oppegård/Sætreskogen - Innflytningsklar 1/2-part av tomannsbolig. Dobbel garasje. Solrikt. Barnevennlig. Landlig.

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt til i et veletablert og meget stille, barnevennlig område med småhusbebyggelse på Oppegård / i Sætreskogen. Marka er 'nærmeste' nabo.

Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til barnehager og skoler. Her har du nærhet til naturen, men samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon, både til tog og buss. Buss til Kolbotn/Hauketo og Vevelstad stopper ved Greverud skole og tog ved Oppegård.
Det tar drøyt 20 minutter med lokaltoget til Oslo sentrum og under 10 minutter til Ski og Ski Storsenter.

Oppegård og nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud, som nevnt skoler og barnehager, men også dagligvare, apotek, legesenter og altså offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Østre Greverud idrettspark fra eiendommen. Her finnes idrettshall, kunstgressbane, idrettshus og lysløype samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant.

Kolbotn var kommunesentrum i det som var Oppegård kommune. Her er det fortsatt et rikelig utvalg av servicefunksjoner, butikker og kulturelle tilbud. Kolbotn Torg er en del av "nye Kolbotn sentrum" og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. Kolbotn Torg har ca. 60 spennende butikker, inkludert en stor matvarebutikk.

Kulturhuset Kolben finnes også i Kolbotn sentrum. Kolben kan tilby et rikt kulturliv med kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og det settes opp konserter og forestillinger.

På Sofiemyr, en 5-minutters kjøretur unna, finner du Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen.

Området kan skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag - og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger begge både for bredde og topp. Det er et godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, orientering, snowboard, seniorlaug og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, ballbinge, utendørs ishockeybane, brytehus, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvolleyballbane. I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.

Innhold

Romslig familiebolig med 4 soverom.
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Stue, kjøkken med spiseplass, entré, bad, vaskerom og en bod.
2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.

Stuen har store vindusflater, noe som gir godt lys i boligen. Det er direkte utgang til terrasse/hage fra stuen og det er installert peisovn i stuen, type ThermaTech TT 10 G.

Åpen himling i de fleste rom i 2. etasje. Det gjør rommene lyse og luftige.

Stort og velutstyrt kjøkken av høy kvalitet med innredning fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Mobalpa.
Benkeskap, kjøkkenøy, høyskap og overskap er av modellen Kiffa i matt, sort utførelse.
Integrerte hvitevarer fra Miele - kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Det er bad i begge etasjer.
Baderomsinnredning på hovedbadet i 2. etasje består av 100cm servantskap med heldekkende vask.
På bad i 1. etasje er det installert en smalere variant av innredningen (60 cm).
I begge bad er det speil med lys.
Blandebatterier med ettgreps armaturer.
Alle toaletter er vegghengte.
Dusjhjørne/dusjdører er innredet med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisjer er nedsenket.
På bad i 2. etasje er det satt inn frittstående badekar.

I vaskerommet i 1. etasje er det innredning fra Mobalpa, benkeskap i modell Kiffa med matt, hvit utførelse. Vaskekum med nedfelt stålbeslag.
Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk.
Fordelerskap for rør-i-rør-system, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er montert i vaskerom.
Hovedinntak på vann montert med kommunal vannmåler.

Boligene leveres klargjort med TV- og bredbåndssignaler fra Altibox/Viken Fiber. Det leveres ett TV-uttak i hver etasje som standardleveranse.

Det er installert seriekoblede røykvarslere og det medfølger ett 6 kg pulverapparat i hver bolig.
Frostfri tappekran utvendig.
Trådløs ringeklokke.

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Foreslått garderobeplassering er vist på plantegningene.

Terrasse på terreng, med direkte adkomst fra stue med impregnerte terrassebord. Terrassen er uten rekkverk.
Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær.

Boligen har tilgang til sportsbod(-er) og eventuelt lagringsloft i et felles uthus som ligger på eiendommen.

Uthuset/boden er SEFRAK-registrert i kommunen og av eldre dato, men selger vil sette den i stand med utvendig maling samt utskifting av defekte vinduer.
Boden gir gode lagringsmuligheter for begge boligene - langt ut over det som er vanlig ved nybygging.

Det medfølger dobbel garasje til boligen.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen leveres i meget god standard og med tidsriktig utførelse og gjennomtenkte løsninger.

GULV:
Alle rom med unntak av våtrom og gang har enstavs hvitlasert eikeparkett fra Boen.
Det er lagt fliser i gang.
Gulvene på baderom er belagt med våtromsflis, type Trend Light Grey fra Bergersen Flis.
Mosaikkfliser i nedsenket dusjnisje.

VEGGER:
Innvendige vegger i alle oppholdsrom er utført med gips som er sparklet og malt i fargen 'Kalkgrå' (LADY 10342).
Vegger i våtrom er flislagt med 30x60 cm våtromsflis, type Trend Light Grey fra Bergersen Flis.
Det er flislagt helt opp til himling.

HIMLINGER:
Himlinger er i sparklet og malt gips.
Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap.
Overgang mellom vegg og tak er fuget uten taklister.

Innvendig trapp med eiketrinn og eik håndløper, runde stålspiler.

Innvendige dører er kompaktdører, type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende.
Dørene er fabrikkmalt i hvit utførelse med hvitmalte karmer.
Dørvridere er i børstet stål.

Som hovedinngangsdør er det installert dør fra Swedoor i samme farge som vindusinnramming.
Alle dører leveres iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd og de leveres med FG-godkjent lås.

Vinduer og terrassedører leveres med trekarm ferdig malt fra fabrikk.
Størrelse på vinduer og terrassedører fremkommer på tegninger.

Alt listverk er levert ferdig malt fra fabrikk med synlige festemerker. Overgang mellom vegg og tak er fuget uten taklister.

Det vises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med isolert bindingsverk og malt kledning.
Etasjeskiller med isolert trebjelkelag.

Frittstående garasjer med bindingsverk og malt kledning.
Garasjen er uisolert, men med vindsperre.

Innvendige vegger er utført i bindingsverk av tre og, kledd med gipsplater.
Innvendige vegger er isolert.

Dører, vinduer, listverk etc - se standard over her.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing av filtrert og forvarmet friskluft og mekanisk avtrekk.
Ventilasjonsaggregatene er montert i vaskerom.
Friskluften tas inn via rister i ytterveggen, filtreres og oppvarmes i aggregatene, og fordeles deretter til stue og soverom med kanaler og ventiler ved tak. Avtrekk med ventiler ved tak i bad, vaskerom og kjøkken.

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro.

Se forøvrig informasjon i vedlagte leveransebeskrivelse.

Bebyggelse

1/2-part av tomannsbolig. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med småhusbebyggelse

Arealer

P-rom: Ca. 148 kvm BRA: 150 kvm
P-rom består av: 1. etasje: Stue, kjøkken med spiseplass, entré, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.

Arealet er hentet fra tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.

Oppvarming

Det er installert varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. I øvrige oppholdsrom leveres panelovner. Peisovn i stuen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 188 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt

I hovedsak flat tomt med gode solforhold. Tomten er fellesareal for begge enhetene og ikke seksjonert.
Innkjørsel, parkering og gangstier er opparbeidet, se også tegning.
Det er lagt ferdig gress på alle horisontale flater. Skråninger forblir synlig fjell/skjæring og/eller beplantes.

Mulighet for utleie

Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2020
Begge boligene selges som eierseksjoner og er organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Parkering

Til begge enheter følger egen dobbeltgarasje samt at det er oppstillingsplass på terreng (felles grunn).
Garasjene er med leddet stålport med fjernstyrt portåpner. Det medfølger 2 fjernkontroller.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Øvrig vedr. offentlige forhold:
Det er etablert felles løsning for avfallshåndtering iht. retningslinjer fra Follo Ren. Selger forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger det.
Det leveres postkasser til hver boenhet som plasseres etter anvisning fra postverket.

Kommunale avgifter

Boligen er nyoppført. Det er følgelig ingen historiske data vedr forbruk av vann og kloakk.
Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere i hht. vannforbruket.
Priser for forbruk av vann, kloakk og renovasjon kan oppgis av Nordre Follo kommune

Strømutgifter

Boligen er nyoppført. Det er følgelig ingen historiske data vedr forbruk av strøm.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabelTV/bredbånd osv. samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering.

Konsesjon / odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oppegård Syd - Øst for jernbanen av 10.07.1975 samt reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse - 0217-2014002, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.
Det foreligger innsendte private/offentlige planforslag under arbeid i nærheten - Områderegulering for Oppegård lokalsenter - iht. opplysninger gitt av kommunen.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen.

Eiendommen er seksjonert. Seksjoneringsbegjæringen følger som del av salgsoppgaven.

Heftelser/rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst i grunnboken:
- Rettigheter i flg. skjøte, tinglyst 18.11.1921
- Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 09.07.1996 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Utinglyste forpliktelser:
Selger kan tinglyse nye, nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder bl.a. seksjonering av eierseksjonssameiet.
Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag / erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Slike servitutter kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett mm.

Diverse

Vedr. leveransebeskrivelsen:
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Hvitevarer utover det som er integrert, og kommentert, medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Adkomst fra Skiveien - innkjøring i Kongeveien under jernbanen mellom Oppegård og Greverud stasjoner. Følg Kongeveien til Rolf Presthus vei på høyre hånd. Følg denne til Tiurveien. Ta inn til høyre her og kjøp til Slåbråtveien. Ta igjen til høyre her og kjør til venstre inn Sætreskogveien og til venstre igjen med en gang inn Nordliveien. Følg til nr. 3 på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Det er utarbeidet et enkelt sett med vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen.
Det er ikke gitt opplysninger om vedtektsmessige forhold ut over at evt. kostnader til felles vedlikehold etc. fordeles likt mellom boligenhetene.
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger, sammen med seksjoneringsbegjæringen, foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet.
Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.
Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Forretningsfører

Det er ikke engasjert forretningsfører. Det antas at de to sameierne ordner sameieforholdene i fellesskap.

Prisantydning

8 490 000,-

Fellesutgifter

Det er ikke avtalt/bestemt noen periodisk fellesutgift for eierseksjonene til sameiet.
Det er vedtektsfestet at den enkelte sameier er ansvarlig for evt. felleskostnader iht. eierbrøk i sameiet.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført Det er foreløpig ikke fastsatt formuesverdi for boligen.

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger og holdes forsikret frem til og med overtagelse. Kjøper må tegne egne forsikringer fra og med overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne Boligkjøperforsikring da det ikke er avholdt takst for boligen.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelse da boligen er helt ny og under ett år gammel fra ferdigstillelse. Kjøper anmodes likevel til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest eller tilsvarende bekreftelse for den enkelte bolig. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. "TEK 17". Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.