SOLGT - Visning avlyst.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 849, aksjebrevnr. 49-54 i Thomas Heftyes G 54 AS borettslag med orgnr. 924647922 i Oslo kommune

Adresse

Thomas Heftyes gate 54 B
0267 Oslo
3. etasje

Felleskostnader

4 192 pr. mnd. inkl. nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden.
Se punkt Andel fellesgjeld mht. økning i fellesutgiftene. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 6.673,- for 2019, iflg. forretningsfører.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 124 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

1923

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter

Heis, peis, balkong og parkering
Meget smakfull leilighet
Lave omkostninger

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Frogner med få minutters gange til Frognerparken og Bygdøy Allé med et stort utvalg av forretninger, hyggelige kaféer og restauranter samt servicetilbud. Av matbutikker i nærområdet finnes flere dagligvarebutikker samt Skafferiet i Elisenbergveien og Fjelberg Fisk & Vilt i Bygdøy Allé. Offentlig kommunikasjon i Thomas Heftyes gate, forøvrig kort vei til Frogner plass med både buss- og trikkeholdeplass. El-parkering i Eckersbergs gate & Solheimgata.

Innhold

Entré med varmekabler. Stor stue med peis. Spisekjøkken med integrerte hvitevarer, luftebalkong og varmekabler. Bibliotek/arbeidsrom(evt.soverom). Hovedsoverom med garderobeskap. Soverom 2 med plassbygget seng og garderobeskap samt adkomst del av brannbalkong mot bakgård. Dusjbad/wc med varmekabler.

Kjellerbod + bod i 1.etg.
Fellesvaskeri + felles sykkelbod.

Primærrom utgjør 112 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Elegant leilighet med peis, heis, balkong og parkeringsplass. Leiligheten ble pusset opp i ca. 2010 av forrige eier.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med kremfargede fronter/skapdører med profil og takhøye overskap. Hvit corian benkeplate. Kullfiltervifte. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap. Varmekabler. Innredning og hvitevarer fra 2010.

Sanitær:
Todelt bad/wc - toalett i forrom til badet.
Bad med stort dusjhjørne med 2 glassdører (vannfallsdusj + hånddusj), servantskap med corian benkeplate og servant - opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. 2 varmtvannsberedere à 110 liter over nedsenket himling i baderomsdelen. Varmekabler. Bad og wc oppusset i 2010.

Gulv:
Parkett i rutemønster. Fliser i entré, kjøkken og bad/wc.

Vegger:
Malte plater/flater. Tapet. Malte flater og fliser på bad.

Himlinger:
Malte plater/flater (dels nedforede himlinger). Malt rabbitspuss.

Diverse:
Fast sittebenk i stue.
Nye vinduer og balkongdører i 2015
Kabel-tv/bredbånd Get
Dørtelefon
Felles brannvarslingsanlegg

Det er gjennomført rehabilitering av 8 av 17 pipeløp etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat, se vedlagte årsberetning for 2017.
Pipeeksperten inspiserte pipene i sameiet i oktober 2019 .

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Betong grunnmur. Yttervegger i pusset/malt murkonstruksjon. Trebjelkelag som etasjeskillere. Saltak med taksteinstekking og plater. Balkong mot Thomas Heftyesgt. med malt betongdekke og smijernsrekkverk - uvisst om det er membran i gulvet.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendige dører, luftebalkong og innvendige gulv

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1345 kvm.
Pent opparbeidet bakgård med belegningssten, plen og noe beplantning. Felles bygning for oppbevaring av sykler/barnevogner.

Parkering

Hver leilighet disponerer biloppstillingsplass med el.bil-lader på egen tomt.

Ellers er det beboerparkering i området - du kan parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere info.

Oppvarming

Panelovner. Varmekabler i entré, kjøkken og bad. Peis med glassdør og profilert omramming i stue.

Ca. kr. 18.000,- i strømutgifter pr.år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Aksjelaget

Leiligheten er en del aksjeselskapet Thomas Heftyesgate 54. Laget reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt prospekt.

Aksjelaget eier vaktmesterleiligheten.
Aksjeoverdragelse må styregodkjennes.

Skoler

Sokner til Skøyen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer kjellerbod med lav takhøyde) og bod i 1.etg. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 849, aksjebrevnr. 49-54 i Thomas Heftyes G 54 AS borettslag med orgnr. 924647922 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Taklamper i kjøkken, i biblioteket og i soverom 2 samt gardiner og endel av putene følger ikke med salget.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 36 825 pr. 15.10.2019

Aksjelaget har annuitetslån i DnB Bank ASA med saldo kr. 766.752,- og rentesats 3,85% pr. 15.10.2019. Siste termin 01.06.2030. Avdragsfrihet: nei - IN-ordning: /nei

Aksjelaget tok opp et nytt lån kr. 1.000.000,- i desember 2019 i forbindelse med pipeløpsarbeider. Lånet er ikke fordelt på aksjonærene eller tatt inn i felleskostnadene p.t., men iflg. forretningsfører vil det holdes et styremøte om ikke lenge for å avklare dette. Man må dermed påregne noe økning i andel fellesgjeld og i felleskostnadene.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Thomas Heftyes G 54 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Ikke opplyst

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et underskudd på kr 330.451,-. I budsjett for 2019 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.685,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Inni Troye Rein

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 132 633 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 7 677 477 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.
Aksjonærer som ikke selv bor i leiligheten kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjenning på forhånd. Med styrets godkjenning kan bruken av bolig overlates til andre for en periode opp til 3 år dersom aksjonæren selv, eller en person nevnt i brl.lovens § 5-6, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBF

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommunedelplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Info ark er vedlagt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian Remlov Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569