Oppusset og innholdsrik enebolig med utleiedel og dobbelgarasje

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende på Rakvåg med spredt bebyggelse. Det er kort veg til sjø, turmuligheter og offentlig kommunikasjon. Rakvåg har flere flotte turmuligheter i området med blant annet Holsvatnet, Vågsdalen og flere fjelltopper. Sentrum med blant annet dagligvarebutikk, bank og kafé ligger ca 6,5 km unna, barneskole (1.-4. kl.) ca 3 km unna og barnehage og barne- og ungdomskole (5.-10. kl.) ca 5 km unna. Solholmen fergekai er i avstand underkant av 15 minutter unna med bil.

Inneholder:

Møre Eiendomsmegling v/Tore Magerøy har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med utleiedel i Rakvågen.

Bolig: Totalt BRA 205 m², P-rom 173 m².
Underetasje:
- BRA 90 m². P-rom 58 m². S-rom 32 m².
- Gang m/trapp, vaskekjeller og 2 boder tilhørende hoveddel. Utleiedel har entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Hovedetasje:
- BRA 155 m². P-rom 115 m².
- Entré/trappegang, wc/vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bod.

Mørkloft:
- Det er loftsluke med sammenleggbar stige til loftet.

Balkong:
- Ca 6 m². Utenfor ene soverommet.

Terrasse:
- Ca 55 m².

Garasje:
- BRA 45 m².

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Boden i hovedetasjen ligger har adkomst via vaskerommet og har vært benyttet som soverom tidligere, men det er byggemeldt og godkjent til bruk som bod. Dette rommet er benevnet som soverom i tilstandsrapport og plantegningene utført av fotograf.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2019 utført av Strømmen Takst.

Standard:

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken hovedetasje:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med malte profilerte fronter, takhøye overskap, kitchenboard mellom over- og underskap, benkeplater i laminat, to porselenskummer med tilhørende armatur. Uttak oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer, fritthengende ventilatorvifte i stål avtrekk til luftelyre over yttertak. Normal god tilstand og normal brukslitasje.

Kjøkken utleiedel:
Kjøkkeninnredning med lakkerte eikefronter, benkeplater i laminat, stålbeslag med to kummer, ventilatorvifte utkast på vegg. Innredning av eldre dato med stedsvis noe brukslitasje. TG2 ut fra alder og generell vurdering.

Bad hovedetasje:
Badet ble oppusset/overflaterenovert i 2005. Normal tilstand ut fra alder. Flis på gulv. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert noe unormalt. Fallforhold på gulv samt forholdet fra nedslagsfelt i dusj til membrantetting ved dør, forholdene er ikke iht forskrifter. Det foreligger ingen dokumentasjon på de utførte membranarbeidene. Våtromsplater på vegg. Malte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med skapinnredning med laminerte fronter, servantplate i laminat med nedsenket servant, speil og lysarmatur, samt dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2017. (Det er nylig kommet en sprekke i ene bakveggen på kabinettet som ikke var der når takstmann var på befaring).

Bad utleiedel:
Badet ble renovert/overflate-oppusset i 2017 og fremstår med normal god tilstand. Keramisk flis på gulv. Det er ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Fallforhold på gulv samt membrantetting ved dør, er ihht til krav i forskrifter. Det foreligger ingen dokumentasjon på de utførte membranarbeidene. Våtromsplater på vegg. Malte gipsplater i himling. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, håndvask, skapinnredning med folierte fronter, uttak for vaskemaskin, speilskap, dushjørne med tilhørende garnityr og vifte på vegg.

Toalettrom:
Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt trefiberplate i himling. Det er registrert fukt og svellskade på vegg. Gulvmontert toalett fra 2017. Det er også montert håndvask.

Vaskerom:
Gulvbelegg med oppbrett. Oppbrett på terskel har løsnet samt at belegget er oppsprukket. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert noen unormale fuktverdier nå. Gulvet har svakt fall på hele gulvflaten, vanntetting ved dør er ikke ihht. forskrifter. Det foreligger ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene. Malte plater på vegg. Noe ufullstendig i tetting da det mangler plate/tetting under vaskekum. I himling er det folierte trefiberplater. Rommet har uttak for vaskemaskin, skyllekar i stål, gulvmontert toalett og et foliert garderobeskap.

Vinduer:
Vinduer i treverk med isolerglass som åpning og fast karm med spalteventiler. Ett vindu på soverom i PVC. Vinduene er av varierende alder fra byggeår til 2017.

Taktekking:
Takflatene på opprinnelig bygning er tekket med bølgeeternitt fra byggeår. Tilbygd del har betongtakstein. Etternitt som takfotbeslag begynner stedvis å smuldre opp og er gitt TG3. Eldre taktekking er gitt TG 2 ut fra alder og generell vurdering. Betongtakstein TG 1. Eternitt er spesialavfall og ved fjerning skal dette leveres til godkjent deponi.

El.anlegg:
Sikringskap med automatsikringer oppgradert 2017. Egne målere for hver etasje. Ledningsnettet er i all hovedsak skjult anlegg fra byggeår.

VVS:
Vannrør som rør i rør system til bad underetasje fra 2017. Ellers er røropplegget i kobber avløp og gulvsluk i plast fra byggeår. Varmtvannsbereder som betjener hovedetasje 200 liter fra 2014. Til utleiedel er det en 120 liter fra 2009.

Drenering:
Ut fra alder må det antas det er nedlagt drensrør i grunnen, påsmurt tjæreimpregnering på muren under terreng og tilbakefyllt med drenerende masser. Ut fra tidligere egenerklæring er det opplyst at deler av vegg mot syd har blitt oppgradert med ny drenering. Det foreligger ingen opplysninger/dokumentasjon på hvordan dette er utført. Ved bruk av fuktindikator målt på tilfeldig valgte steder, ble det registrert fuktutslag i
grunnmur under terreng særlig mot nord og vest. Dette kan tyde på at drensfunksjonen ikke er optimal.

Garasje:
Støpt gulv på grunn, yttervegger i uisolert bindingsverk kledd med metallplater samt stående og liggende kledningsbord beiset/malt. Saltakkonstruksjon med takstoler tekket med stålplater renner og nedløp til terreng. To leddporter i treverk med automatikk (ikke funksjonstestet av takstmann) Vinduer i treverk med isolerglass. Innvendige vegger og himling har synlig konstruksjon. Innlagt strøm i form av lysarmaturer og stikkontakter. Støpt betongplate fora innkjøring. Garasjen fremstår med noe etterhengende vedlikehold.

Utdrag fra takstmannens konklusjon:
Bolighuset har hatt en del oppgraderinger/oppussing siden byggeår. I 1992 ble det tilbyggd nytt inngangsparti, vaskerom og soverom. 2016 nytt kjøkken i hovedetasje. Bad underetasje i utleid del 2017, bad hovedetasje i 2004. Utvendig terrasse i 2014. Ellers er det utført noe vedlikehold. Boligen er sist beiset/malt i 2015. Garasje oppført i 2004 (tatt i bruk) har normal standard og har fått tilstandsgrad 2. Generelt en fin eiendom alder tatt i betrakting.

Oppvarming:

Vedovn på stue i hovedetasje. Varmepumpe. Varmekabler i alle våtrom, samt i stue, kjøkken og soverom i utleiedelen.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Eiendommen består av enebolig på to plan som sokkel og hovedetasje, samt frittliggende dobbeltgarasje. Boligen har støpt gulv på grunn, grunnmur i opprinnelige del som plasstøpt betong. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker med krypkjeller. Yttervegger som isolert bindingsverk kledd utvendig med stående og liggende kledning som er beiset/malt. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeeternitt, tilbygg har betongtakstein.

Boligen ble tilbygget i 1992 med nytt inngangsparti, vaskerom, bod og terrasse.

Referansenivå:
For bygningen som er oppført i 1973 er det Bygningsloven av 1965 med
tilhørende Byggeforskrifter av 1969. For tilbygget som er oppført i 1992 er det Plan og Bygningsloven av 1985 som er referansenivå. Garasje oppført i 2004 et det TEK 97 som er referansenivå.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 28.11.1974. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.06.1992. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunen fant ikke dokumenter på garasjen, men det er registrert i matrikkelen at det er gitt rammetillatelse, igangsettingstillatelse og den er registrert som tatt i bruk.

Kommunen bekrefter videre at det foreligger ingen forslag til planer eller endringeer som berører eiendommen. Det foreligger heller ikke anmeldte byggesaker på noen av naboeiendommene.

I matrikkelen er boligen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig, men den fremstår i større grad som en enebolig med utleiedel.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Det er også god plass til parkering på tomta.

Adkomst

Eiendommen har adresse Skarsvegen 9 og Skarsvegen 11. Det er avkjørsel fra kommunal veg. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på 821,1 kvm. Fint opparbeidet tomt med asfaltert trafikkareal, samt plen rundt store deler av huset. Det er laget en terrasse mot sør på ca 55 kvm.

Regulering

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse, bygging med mere. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp med slamavskiller.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 14.09.1955 - Dokumentnr: 2832:
- Rettighet. Rettighetshaver Rakvåg Vassverk.
- Fri grunn til vannledninger og fri grunn ved reperasjoner som vedkommer vannverket.

Tinglyst 18.04.1986 - Dokumentnr: 3781:
- Rettighet. Rettighetshaver Rakvåg Skytterlag.
- Leieavtale. Dokument er overført fra den eiendommen som denne eiendommen er utskilt fra, altså Gnr 63, Bnr 2. Den har ingen betydning for denne eiendommen.

Tinglyst 24.01.1989 - Dokumentnr: 658:
- Fredningsvedtak vedrørende Kjerringvatnet naturreservat. Dokumentet er overført fra Gnr 63, Bnr 2. Gjelder et areal på ca 18 dekar. Har dog ingen direkte betydning for denne eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Adgang til utleie

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t ikke utleid. Den har tidligere vært utleid til kr 5.500,- pr. mnd. + strøm og TV/internett.
Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier. Angi ønsket overtagelsesdato i ditt bud.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon. Ansvarlig megler for oppdraget er Geir Kåre Tomren.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.