Kvinesdal/​ Sandvatn - Spennende enebolig med flott beliggenhet like ved badevann! Barnevennlig område.

Innhold

Vi har for salg en stor og innholdsrik enebolig på Sandvatn i Kvinesdal. Boligen ble opprinnelig bygd i 1946, men ble betydelig påbygd i 1979. Eiendommen ligger rolig og fint til på endetomt like ved flott badevann. Her er gruset tun med gode parkeringsmuligheter. Tre garasjer og stor hage.
Boligen inneholder i hovedetasjen lys gang. Stor stue med god plass til flere sittegrupper. Fra spisestue er utgang til overbygd terrasse. Romslig kjøkken med enkel innredning. Bad med hjørnebadekar og dusjnisje. Loft med fire soverom. To av dem er tidligere brukt til kontor og walk in closet. Toalettrom. I kjeller er to soverom samt gang med egen inngang. Ellers er resten av kjeller grovkjeller med vaskerom og god bodplass.
Det medfølger også en stor garasje. Her er verksted og plass til to biler. På eiendommen er også en enkel garasje.

Dette er en spennende bolig med mange muligheter både utvendig og innvendig!

Velkommen!

Standard

Boligen er fra 1946 men er blitt påbygget i 1979. Boligen har noe ny drenering, nye vinduer, nytt tak i 2012. Ny isolering og kledning.
Den strekker seg over tre plan og inneholder:

Hovedetasje:
Gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv.

Stue:
Panel i tak, tapet på vegger og furugulv. Spisestuedel har laminat på gulv. Stor stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Stua har vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.

Kjøkken:
Takess, mdf-plater på vegger og laminat på gulv. Romslig kjøkken med enkel innredning.

Bad:
Panel i tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Her er hjørnebadekar, dusjnisje, wc og servant.

Loftsetasje:
Soverom:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulv. Garderobeskap i vegg.

Mellomgang/ soverom/ kontor:
Malt tak med dowlights. Tapet og panel på vegger. Laminat på gulv.

Toalettrom:
Takess, panel på vegger og tapet. Belegg på gulv. Enkelt toalettrom med wc og servant.

Soverom:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulv. Soverom med utgang til terrasse. Garderobe.

Soverom/ walk in closet:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulv. Rommet har tidligere blitt brukt til garderobe.

Kjelleretasje:
Deler av kjeller er grovkjeller mens resten er innredet.
I grovkjellerdelen er stort vaskerom og bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Gang:
Takess, mur og laminat på gulv.

Disponibelt rom:
Malt panel i tak, murvegger og laminat på gulv.

Gang:
Takess, plater på vegger og laminat på gulv. Herfra er utgang til uteområdet/ hagen.

Soverom:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulv.

Soverom:
Takess, mdf-plater på vegger og belegg på gulv med varmekabler.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Boligen er i fra 1949 og er blitt bygget på i ettertid. Er blitt gjort en del større oppgraderinger utvendig i senere tid. Innvendig bærer den en del preg av slitasje og elde. Dette gjør at en god del vedlikehold må beregnes med noe oppgraderinger av enkelte bygningselementer nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Synlige deler av grunnmur er vurdert med tanke på setninger.
- Deler av grunnmur er blitt isolert og fuktsikret på nytt i senere tid.
- Ellers er det en del eldre opprinnelig drenering og fuktsikring av grunnmur.
- De fleste fasader er blitt vindtettet og kledd på nytt.
- En del vinduer og dører er blitt byttet i senere år.
- Ellers er det eldre vinduer og dører som har fått en del slitasje.
- En god del skjevheter i etasjeskillere.
- Eldre slitt/skadet baderom på loftet.
- Eldre enkel kjøkkeninnredning.
- En del fuktighet i opprinnelig del av kjeller.
- Sikringsskapet er blitt oppgradert med automatsikringer.
- En del nyere vvs opplegg av rør i rør med åpne koblinger. (ikke fordelerskap)
- Varmepumpe er blitt installert.
- De fleste innvendige overflater bærer en del preg slitasje.
- Større oppgraderinger av frittstående garasje må beregnes.

Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet."

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Sandvatn på fin endetomt. Rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til
flott badeplass. Fra Sandvatn er det ca. 9 km. til Liknes sentrum.
Austerdalen barnehage og barneskole ligger ca. 3 km. unna.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Liknes sentrum kjør opp Austerdalen til du kan ta til venstre inn til Sandvatn.
Boligen ligger på høyre side av veien.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/ P- rom: 215/ 171 kvm

1.etg: 78 kvm BRA
2.etg: 86 kvm BRA
3.etg: 51 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Gang og 2 soverom.
2.etg.: Gang, 2 stuer, kjøkken og bad.
3.etg.: Trappegang, gang, bad og 4 soverom.

Utstyr

Varmepumpe, vedovn og 3 garasjer.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomtestørrelse: Ca. 1800 kvm ifølge eier. Tomten er ikke oppmålt.
Stor solrik eiendom like ved flott badeplass. Enkelt opparbeidet med planter og busker. Stor hage og gruset innkjørsel/ tun med gode parkeringsmuligheter.
Ettersom tomten ikke er oppmålt må det påregnes arealavvik på denne.

Parkering

Medfølger tre garasjer. Ellers er det god parkering i tun.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og har vannmåler.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlig fastavgift:
Vann: kr 1500,- + forbruk pr m3 kr 17,-.
Brannsyn, feiing: kr 416,-.
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Renovasjon, forsikring, strøm, m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Iht. til kommedelplan for Moi - Sandvatn 2006, ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligområde-nåværende.
Det er ikke reguleringsplan i området.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 167 Bnr. 31 i Kvinesdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.