Bringebærlia - Festningsåsen:

Adresse

Bringerbærlia C202
1940 Bjørkelangen
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 407 i Aurskog-høland kommune

Beliggenhet, adkomst

PÅ LIVETS LYSE SIDE
Når du flytter til Bringebærlia, får du virkelig alt du kan drømme om. Her bor du sentralt med kort vei til skoler, barnehager, shopping og uteliv. Samtidig har du naturen rett rundt hjørnet - en perfekt balanse for både ro og rekreasjon. Bjørkelangen er et ideelt valg for deg som ønsker hverdagsfred, men også verdsetter muligheten til å oppsøke litt liv og røre når du vil. Dette er et boligprosjekt det lønner seg å investere i, med nøye utvalgte materialer og gjennomtenkte løsninger som sikrer både kvalitet og trivsel. Bringebærlia på Festningsåsen ligger i et vekstområde som innbyr til ro, drømmer og kreativ utfoldelse, med frisk natur rett utenfor vinduskarmen - et sted for deg som vil leve på livets lyse side.

VELKOMMEN HJEM TIL BJØRKELANGEN
Noen steder merker du det med én gang du kommer frem. Luften føles litt friere, tempoet litt roligere og hverdagen litt enklere. Bjørkelangen er et slikt sted. Her, midt mellom skog, vann og åpne landskap, vokser et moderne og levende tettsted frem - et sted stadig flere velger å flytte til når de
ønsker mer plass, tryggere omgivelser og en hverdag som gir rom for det som virkelig betyr noe. Bjørkelangen er ikke bare et sted å bo. Det er et sted å leve.
Et hjem du vil hjem til.

NÆR OSLO - LANGT FRA STORBYSTRESSET
Selv om hverdagen på Bjørkelangen oppleves rolig og oversiktlig, er veien kort til arbeidsplasser og byliv. Gode pendlemuligheter gjør det enkelt å kombinere karriere i Osloregionen med en boligtilværelse preget av plass, natur og livskvalitet. Flere oppdager at de kan bytte ut kø, støy og høyt tempo med grønne omgivelser og mer tid til familie og fritid - uten å gi slipp på mulighetene storbyen gir.

ET STED I UTVIKLING
Bjørkelangen er et tettsted i vekst. Nye boligområder, moderne infrastruktur og økende aktivitet gjør området til et attraktivt valg både i dag og for fremtiden. Her investerer du ikke bare i en bolig, men i et lokalsamfunn med positiv utvikling og langsiktig verdi.

HVERDAGEN DU DRØMMER OM
Å flytte til Bjørkelangen handler om mer enn adresse og kvadratmeter. Det handler om følelsen av å komme hjem til et sted hvor hverdagen flyter bedre, hvor naturen er en del av livet, og hvor du får rom til å leve slik du ønsker. Kanskje er det nettopp her neste kapittel begynner.
Velkommen hjem til Bjørkelangen.

BIL
Ca 40 min til Lillestrøm sentrum
Ca 55 min til Oslo sentrum
Ca 55 min til Oslo lufthavn

SYKKEL
Ca 4 min til Festningsåsen barnehage
Ca 8 min til Bjørkelangen skole
Ca 8 min til Kjelle videregående skole
Ca 8 min til diverse dagligvarebutikker

KOLLEKTIVT
Ca 12 min å gå til Bjørkelangen stasjon
Ca 1 t og 22 min til Oslo S med tog
Ca 50 min til Lillestrøm med buss

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2027

Bygninger og byggemåte

En bolig fra Bakke skal være et hjem du vil hjem til. Denne visjonen er med på å bestemme alt vi gjør - vi setter oss i skoene, tankene og drømmene til deg som skal flytte inn. Dette gjelder alt fra hvor stikkontakter og brytere er plassert til material- og stilvalg, uteområder, lekeplasser og sosiale soner - både ute og inne - vi skal tenke på alt. I en bolig fra Bakke skal du føle deg hjemme, allerede før den siste pappesken er pakket ut.

Antall rom (evt. senger)

Prosjektet tilbyr flere forskjellige størrelser og planløsninger. Leiligheter med et til tre soverom.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 60,40 kvm, BRA-i: 60,40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9,60 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligene i Bringebærlia leveres komplett og innflyttingsklare ved overlevering. Det er
gjennomgående god kvalitet med blant annet:

Lekker 3-stavs parkett
Kjøkken fra HTH med hvitevarer inkludert
Peisovn (gjelder ikke leilighetene på 44 m2)
Delikate flislagte baderom
Utgang til private og trivelige uteplasser
Carport i underkant av boligen
Tilrettelagt for elbillading (tilvalg)
Boligene er energieffektive med karakter B.
Sportsbod ved carport

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Bringebærlia Borettslag
Andelsnr.:
Andel fellesgjeld: 2373000 til 2653000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 373 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet.

Driftskostnadene i borettslaget fordeles på alle enhetene.
Driftskostnader dekker blant annet:

Strøm som omhandler fellesområder etc
Forretningsførerhonorar
Revisjon
Vedlikehold
Forsikring av bygninger
Kabel tv og internett

Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som Selger sammen med forretningsfører anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

KAPITALKOSTNADER/FELLESGJELD
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 70 % fellesgjeld og 30 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Deretter nedbetalingstid på 30 år.
Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører (etter 10 år). Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente er pt. 4.8% og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.

Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.
Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

På eiendommen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. vannrett, vannledninger, veg og adkomstrett samt vann og kloakkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie/borettslag, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett, hverken ved salgsstart eller senere omsetninger.

Prisantydning

1 017 000,- - 1 167 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 4 254,- pr. mnd

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.