OBOS Eierkollektiv - Nytt salgstrinn i 8.etg. - Ingen aldersklausul.

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 108, andelsnr. 27 i Oslo kommune

Adresse

Obos Eierkollektiv - 8. etg. - Rom 4 - Nr. 8041-4
0581
Oslo

OBOS Eierkollektiv - En ny måte å eie på

OBOS Eierkollektiv, 8. etg er et helt nytt boligkonsept for deg som vil eie, men samtidig ønsker et sosialt og inkluderende bomiljø. Her kjøper du ditt eget private rom og en andel av romslige fellesarealer - midt i et nytt, urbant nabolag på Ulven i Oslo.

Hvis du drømmer om å eie din egen bolig i Oslo, men også liker tanken på å bo sosialt og ha mennesker rundt deg, kan et eierkollektiv være midt i blinken for deg. Her får du muligheten til å komme inn på boligmarkedet på en enklere og mer tilgjengelig måte, samtidig som du bor sammen med andre som også ønsker et sosialt og inkluderende bomiljø.
Med OBOS Eierkollektiv kan du eie din egen private del av boligen, samtidig som du deler fellesarealer og hverdagsøyeblikk med andre. Det gir deg både tryggheten og langsiktigheten ved å eie - samt gleden ved å være en del av et levende fellesskap.

Velkommen inn og se!

Vi arrangerer informasjonsmøte med visning av eierkollektivet i 8. etasje mandag 20. april. Meld deg på via hjemmesiden eller lenken på siden.
Du finner også en digital visning av to eierkollektiv på hjemmesiden. Dette kollektivet i 8.etg har lik planløsning som det som ligger i 5.etg, med tilsammen 5 private rom.
Merk at forkjøpsrett for OBOS-medlemmer med frist for innlevering av kjøpetilbud er 23. april kl. 09.00

Kort om prosjektet

Nybygg på Ulven
6 eierkollektiv, fordelt på hver sin etasje
Totalt 28 private rom
4-5 rom i hvert kollektiv (i 8.etg er det 5 rom)
Organisert som borettslag
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer med frist 23. april kl. 09.00

Ditt private rom

Romstørrelser fra ca. 8 til 16 kvm
Alle rom leveres med fast garderobeskap og belysning
Noen rom har eget bad og/eller balkong
Mindre rom deler bad med et annet rom. Det er i tillegg gjestetoalett i kollektivet.
Egen sportsbod på ca. 2,5 kvm til hvert rom

Store fellesarealer - ferdig møblert

Fellesarealene leveres ferdig møblert. I utformingen av disse har både Bygg & Boligstyling og IKEA vært med på laget, i tett samarbeid med OBOS Living Lab. Sammen har de utviklet gjennomtenkte møbleringsløsninger for fellesrommene, med fokus på funksjon, fleksibel bruk og rikelig med oppbevaringsplass. Bygg & Boligstyling har gjort konkrete møbelutvalg fra IKEAs sortiment, blant annet til spiseplasser og stuesoner, samt utarbeidet en belysningsplan som bidrar til en lun og behagelig atmosfære.

Fellesarealene er utformet for å fungere godt fra første dag - som hyggelige og innbydende møteplasser for både samvær og ro. Behagelig belysning, tekstiler og nøye utvalgte detaljer skaper en hjemlig følelse og gjør rommene enkle å ta i bruk, uten behov for ytterligere møblering.

Møbleringen viser ulike løsninger og bruksområder - fra rom med plass til ro og avslapning, til rom tilpasset arbeid, sosialt samvær eller måltider med venner. Hvert rom har fått sitt eget særpreg, både i stil og møblering, og gir et tydelig bilde av fleksibiliteten i boligen og muligheten til å skape et hjem som passer din livsstil.

Det vises for øvrig til egen oversikt over møbler og løsøre som medfølger salget av eierkollektivet, samt hva som ikke medfølger av stylingelementer i eierkollektivene.

Hvert kollektiv disponerer over 100 kvm fellesareal, med:

Romslig kjøkken
Stor spiseplass
Stue og oppholdssoner

I tillegg får beboerne tilgang til:

Takterrasse og uteområder
Fellesvaskeri
Gjesterom som kan bookes
Stort felles kjøkken med spisestue og dagslyshage som deles med andre beboere på Ulvenplassen, totalt er det ca 300 kvm fellesareal i tillegg til eierkollektivet
Mulighet for booking av hjemmekontorplass

Inngang og gang
Inngangspartiet er boligens førsteinntrykk, og det er lagt til rette for at det skal være ryddig og organisert. Beboerne skal slippe å snuble over hverandres sko når man kommer inn. Derfor er det planlagt slik at alle får hvert sitt skap. Gangsone har også plass til ytterligere oppbevaring.

Stuen - et sted for ro når andre samles på kjøkkenet
Stuene er plassert mot gårdsrommet og har tilgang til felles balkong. Det legges til rette for TV-titting og sofaaktiviteter. Nøkkelord for dette rommet er fleksibilitet - både muligheten for å samles mange, som ved fest eller for å se på TV sammen, men også muligheten til å finne ro når andre oppholder seg på kjøkkenet.

Kjøkkenet er hjemmets hjerte
Matlaging og kjøkkenet har en sentral rolle i et kollektiv. Ofte antar man at matlagingen skjer i fellesskap og samtidig, men i praksis varierer dette. Matlaging skjer gjerne til ulike tider, avhengig av livsstil og jobbsituasjon, og matpreferanser kan også variere.
Kjøkkenet er derfor utformet slik at matlaging kan skje parallelt. Kjøkkenøya gir god flyt og flere funksjonelle stasjoner, slik at flere kan lage mat samtidig ved behov. Barstoler ved kjøkkenøya inviterer også til sosialt samvær.
For å ivareta fleksibilitet og brukervennlighet er det lagt opp til dobbelt opp av utvalgte hvitevarer, som kjøleskap og stekeovn der dette er hensiktsmessig. Dette bidrar til mindre kø, bedre flyt i hverdagen og gjør det enklere å dele kjøkkenet i et kollektiv.

Spisestuen - et naturlig samlingssted
Selv om matlaging og måltider ikke nødvendigvis skjer samtidig, kan spiseområdet fungere som eierkollektivets naturlige møteplass. Her kan beboerne samles for å diskutere hverdagslige forhold, planlegge felles aktiviteter eller nyte måltider sammen. Uttrekkbare bord og ekstra stoler gjør det enkelt å tilpasse rommet til ulike situasjoner og antall personer.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i form av radiatorer plassert på vegg eller i gulv. Radiatorene er fortrinnsvis plassert i oppholdsrom og gang i eierkollektivet. I tillegg leveres det elektrisk panelovn på hvert soverom i eierkollektivet.

Angrerett

Kjøper har 12 måneders angrerett ved kjøp av andel i Villrose borettslag, regnet fra overtakelse av boligen.

Angreretten er ubetinget og kan påkalles uten at kjøper oppgir noen grunn. Ved bruk av angreretten leverer kjøper tilbake boligen til utbyggingsselskapet innenfor en frist på tre måneder, og får refundert opprinnelig kjøpesum fratrukket et gebyr på kr 60 758,-. Dersom boligen har skader eller det er gjort verdireduserende endringer, må kjøper erstatte kostnadene forbundet med å tilbakeføre boligen til opprinnelig stand. Angreretten gjelder kun for første kjøper, og vil ikke kunne overføres til ny kjøper ved salg i bruktboligmarkedet.

Innflytting

Overtakelse i eierkollektivet i 8.etg er satt til 1. september 2026.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,19 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning og dermed redusere de månedlige felleskostnadene.