Johansmarka

Eksklusiv og innholdsrik enebolig med 5–6 soverom, dobbelgarasje og spektakulær utsikt mot sjøen og Ålesund
Velkommen til en romslig og moderne enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt rett mot sjøen og vakre Ålesund. Her får du en bolig som kombinerer gode planløsninger, rikelig med lagringsplass og høy bokomfort – perfekt for den aktive familien.
Boligen strekker seg over to etasjer og byr på hele 5 soverom, med mulighet for et sjette i kjellerstue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig atmosfære i hele boligen.

Planløsning:
1. etasje:
Entré/gang med tilhørende garderobebod gir en ryddig og praktisk inngangssone. Etasjen inneholder to soverom, bad, vaskerom og teknisk bod – smart adskilt slik at vaskerommet kan brukes optimalt til sitt formål.
Videre finner du en romslig kjellerstue med utgang til en solrik hage – perfekt som TV-stue, ungdomsrom eller ekstra soverom. I tillegg har boligen direkte tilgang til en stor dobbelgarasje samt to separate sportsboder med gode lagringsmuligheter.

2. etasje:
Boligens hjerte finner du i andre etasje, hvor en imponerende stue- og kjøkkenløsning på hele 77,9 m² gir rikelig med plass til både spisegruppe, sofasoner og sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet har egen, romslig matbod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Etasjen inneholder også tre gode soverom, bad og gang.
Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 23 m², hvor du kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold – et perfekt sted for lange, hyggelige kvelder.

Uteområder:
Boligen har utgang til en solrik hage fra kjellerstuen, ideell for både lek og avslapning. Verandaen i 2. etasje fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir gode muligheter for utemøblering. Lekeplass rett ved boligen.

Høydepunkter:

• Fantastisk utsikt mot sjøen og Ålesund
• 5 soverom + kjellerstue (mulighet for 6. soverom)
• Stor dobbelgarasje på 45,6 m²
• 2 romslige sportsboder à 7,5 m²
• Stor veranda på 23 m² med gode solforhold
• Åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 77,9 m²
• Stor matbod i direkte tilknytning til kjøkken
• Praktisk vaskerom og egen teknisk bod
• Garderobebod i entré
• Rikelig med lagringsplass i hele boligen

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1 etasje

• Soverom 1
• Soverom 2
• Kjellerstue
• Entre / gang
• Teknisk bod
• Bad
• Vaskerom
• Bod
• Dobbel garasje
• Sportsbod 1
• Sportsbod 2

2 etasje

• Stue/kjøkken
• Matbod
• Bad
• Gang
• Soverom 1
• Soverom 2
• Soverom 3

Standard

Utvendig

• Utvendig kledning leveres i en kobinasjon av liggende og stående bordkledning, dobbelfals med spor 19x148. Kledning leveres grunnet + mellomstrøk
• Aluminiums bekledning utvendig på vinduer og trevinduer innvendig. Farge dempet sort og valgfri farge innvendig.
• Plenområder leveres med solda jord
• Asfaltert innkjørsel og adkomstveger.
• Det blir lagt rør til fiber inn til svakstrømsdel på fordelingsskap.
• Ytterdør fra Bygg1 av typen Hovdeby dempet sort
• Boddør fra Bygg1 av typen Moss dempet sort
• PVC tekking på tak
• Rekkverk leveres iht fasadetegning i kombinsajon av tett rekkverk og stolpefritt glassrekkverk.

Innvendig

• Nøkkelferdig
• Sparklet og malt gipsvegger
• Sparklet og malt himling
• Listefritt tak/vegg
• Listefri utførelse vinduer og ytterdører
• 3 stavs hvitlassert eikeparkett
• Bad og vaskerom leveres ferdig flislagt

Entre:

• Flis på gulv
• Varmekabler i gulv.

Kjøkken:

• Std. Kjøkken i valgfri utførelse innenfor avsatt sum. Oppgradering tas direkte med kjøkkenleverandør Vegsund kjøkken og interiør/Sigdal/HTH.

Bad:

• Flislagte bad på gulv og vegg.
• Varmekabler i gulv
• Vegghengte toalett
• 100cm innredning Vikingbad "Mie" slett eller tilsvarende inkl. speil og montering (valgfri farge: Grå, hvit høyglans, hvit matt, lys eik, sort eik eller sort matt). Opplegg med tilførsel og avløp m/ Ett-greps servantbatteri. Koblet til heldekkende servantplate.
• 90x90 dusjvegger leveres

Vaskerom:

• Flislagt gulv med flis. Vårtomsmaling på vegg. Varmekabler i gulv.
• Fordeler skap for rør i rør med karm og hvitlakkert dør.
• 200 L varmtvannstank
• Sluk i gulv
• Opplegg for vaskemaskin (inkl. tilførsel og avløpstrakt for vaskemaskin)
• Vannstoppventil vanninntak med 2 trådløse sendere.

Diverse:

• Stryntrapp Fauna med trinn i hvitlassert eik
• Boligen blir levert med seriekoblet røykvarslere og brannslukkingsapparat.
• Kompakte innerdører av typen Sletten hvit (bomull) fra Bygg1.
• 1m garderobeskap pr sengeplass.

Fordeler ved ny bolig

Det er flere fordeler med å kjøpe ny bolig i forhold til brukt bolig

• Lav dokumentavgift - Du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien.
• Ingen oppussing i nærmeste fremtid – Du slipper å tenke på oppussing på lang lang tid fremover
• Reklamasjonsrett – Du har 5 år reklamasjonsrett
• Lave strøm kostnader – Strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning gjør at strøm utgiftene går ned i forhold til bruktbolig.
• Absolutt alt er nytt - Du får en god følelse av å være den aller første som noen gang har bodd i boligen

Om oss

Vi i Fokus Bygg AS leverer hus fra Vestlandshus. Som Vestlandshus forhandler er vi det trygge valget når du skal realisere boligdrømmen.

Hos oss kan du velge blant et bredt utvalg ferdigtegnede hus, eller bestille en skreddersydd bolig. Husk at Fokus Bygg AS ikke leverer ferdighus i tradisjonell forstand - vi hjelper deg å virkeliggjøre husdrømmen. Alle boligene kan skreddersys etter dine behov, slik at det ferdige resultatet blir akkurat slik du ønsker.
Som kunde av Fokus Bygg AS kan du forvente godt håndverk, en smidig prosess og overlevering til avtalt tid og pris. At mange av oppdragene våre er et resultat av anbefalinger fra fornøyde kunder, er en tillitserklæring vi er oppriktig stolte av! Har du spørsmål eller ønsker mer informasjon? Ta kontakt i dag!

Diverse

• Dokument 2,5% av tomteverdi
• Ta kontakt for salgsoppgave eller visning på tomten