Kastanjelunden ST1

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 96, leilighetsnr. 2005 i Oslo kommune

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 8 302 403,-
Innskudd: 4 125 000,-
Fellesgjeld: 4 125 000,-
Omkostninger: 52 403,-
Fellesutgifter år 1-5: 21 482,-
Fellesutgifter etter år 6: 25 285,-

Ordinærpris
Totalpris: 8 256 926,-
Innskudd: 4 125 000,-
Fellesgjeld: 4 125 000,-
Omkostninger: 6 926,-
Fellesutgifter år 1-5: 22 375,-
Fellesutgifter etter år 6: 25 966,-

OBOS Deleie
Totalpris: 4 151 619,-
Innskudd: 2 062 500,-
Fellesgjeld: 2 062 500,-
Omkostninger: 26 619,-
Leie per måned: 13 550,-
Fellesutgifter år 1-5: 10 741,-
Fellesutgifter etter år 6: 12 643,-

Adresse

Kastanjelunden - Leilighet 2005 - Mulighet for Deleie
0585
Oslo

Om prosjektet

De gamle kastanjetrærne på tomten har gitt navn til vårt nyeste boligprosjekt - et lite og intimt borettslag sentralt plassert på Løren i Oslo mellom bysentrum og marka. Her har du alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet; fra butikker, cafeer og treningsmuligheter, til skoler og barnehager. Både trikk, buss og bane tar deg raskt mellom livet hjemme og livet utenfor.

Det tidligere industriområdet er i dag forvandlet til en trivelig bydel med grøntområder, gågater og parker som er et populært boligområde for mennesker i alle aldre.

Enten Kastanjelunden blir ditt første hjem, eller det er her du skal slå deg til ro, er dette et godt sted å bo - langt nok unna bykjernen til å senke pulsen, og akkurat nært nok om du vil få den opp.

Innskudd er kr 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Når byggestart vedtas skal det betales 5% av totalprisen fratrukket de innbetalte kr 100.000,-.

Generelt om prosjektet

Kastanjelunden borettslag er et moderne boligprosjekt som består av to bygninger, Bygg A og Bygg B, med totalt 97 leiligheter. Mellom byggene ligger et større gårdsrom felles for alle beboerne. Hvert bygg har sin egen takterrasse som er åpen for alle beboere, i tillegg til et fellesareal på 70 kvm i første etasje i Bygg B.

Prosjektet inkluderer også to næringsarealer plassert i første etasje i Bygg A, på hver sin gavl, samt en underliggende parkeringsgarasje med tilknytning til bebyggelsen.

Om området

Kastanjelunden ligger midt på populære Løren, et område som de siste årene har gjennomgått en betydelig utvikling og blitt et av Oslos mest attraktive, urbane og familievennlige nabolag. Prosjektet plasseres sentralt mellom Oslo sentrum og marka, noe som gir en sjelden kombinasjon av byliv og grønn ro

Rett utenfor døren finner man et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. På Løren Torg ligger butikker, kaféer, treningsmuligheter og servicetjenester samlet på ett sted, mens Økern Portal - kun et lite steinkast unna - byr på restauranter, kafeer, kulturopplevelser og moderne kontorfasiliteter.

I tillegg ligger Vinslottet på Hasle innen kort gangavstand, som er et populært samlingspunkt med dagligvarebutikk, vinmonopol, restauranter og spesialbutikker

Området har parker, trivelige uterom og gode forbindelser til både turveier og rekreasjonsområder. For beboerne blir det kort vei til grøntområder, samtidig som man bor sentralt og urbant.

Løren ligger svært sentralt med gode kollektivmuligheter, og har både T-bane, buss og sykkelstier som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Det er også kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for både småbarnsfamilier og urbane pendlere

Tre spennende interiørkonsepter

Hvordan vil du ha det hjemme? Spørsmålet er både viktig - og høyst personlig. Vi tiltales av forskjellige ting - ulike farger, materialer og stiluttrykk. Derfor gir vi deg muligheten til å skreddersy hjemmet ditt slik du liker det best. Hvordan kan du ellers skape et hjem der du virkelig trives?

Alle boligene leveres med et gjennomtenkt interiørkonsept der farger, materialer og produkter er nøye satt sammen for å skape en helhetlig og moderne bolig. Som kjøper kan du kostnadsfritt velge mellom de to standardkonseptene

Harmoni
Harmoni gir et lyst og balansert uttrykk med myke beige toner og rolige materialer som skaper en harmonisk og tidløs atmosfære. Myke beige nyanser på vegger og kjøkkenfronter danner en helhetlig base i boligen, og skaper en rolig atmosfære som oppleves både moderne og behagelig å leve i.

Kjøkkenet har fronter i en dempet beige tone kombinert med en lys benkeplate som gir et lett og elegant uttrykk. Sammen med diskrete detaljer og naturlige overflater oppstår en balansert helhet som passer like godt til en minimalistisk stil som til et mer personlig og møblert hjem.

På badet videreføres de lyse og varme tonene gjennom store fliser i beige nyanser, som gir rommet et rolig og gjennomført preg. Resultatet er et interiørkonsept som fremstår tidløst, harmonisk og enkelt å trives i - et hjem der materialer og farger spiller naturlig sammen.

Lunt
Lunt tilfører mer varme og karakter gjennom gyldne farger, naturlige kontraster og materialer som gir boligen en lun og innbydende stemning.

Den dype grå benkeplaten tilfører kjøkkenet tyngde og eleganse, og gir en fin kontrast til de varme fargene i resten av rommet. Sammen med matte detaljer og rolige materialer skapes et uttrykk som oppleves både moderne og hjemmekoselig.

På badet videreføres det lune uttrykket med lyse fliser og varme fargetoner som gir rommet en behagelig og avslappet atmosfære. Helheten gir et interiørkonsept som oppleves både sofistikert og innbydende - et hjem med varme, karakter og en tydelig følelse av komfort.

Premium
Ønsker du et mer eksklusivt uttrykk, kan du også velge Premium (mot en kostnad) - et oppgradert tilvalgskonsept med natur eik, mer påkostede materialer og gjennomarbeidede detaljer.

Kjøkkenfronter i natur eik møter en elegant komposittbenkeplate, og skaper et kjøkken med tydelig karakter og høy kvalitet. Naturlige materialer og rene linjer gir dette interiørkonseptet et eksklusivt og moderne uttrykk.

Den lyse veggfargen danner en rolig og harmonisk base i boligen, mens detaljer i eik tilfører varme og et tydelig nordisk preg. Materialpaletten er tidsriktig og gjennomført - med robuste overflater som både tåler hverdagen og eldes vakkert.

På badet videreføres det stilrene uttrykket med store fliser og gjennomtenkte detaljer som gir rommet en moderne og raffinert atmosfære. Resultatet er et hjem med en eksklusiv, men samtidig tidløs karakter.

Fellesarealer

I Kastanjelunden handler livet om mer enn bare kvadratmeterne innenfor dine egne fire vegger. Som beboer får du tilgang til et lunt og lyst felleslokale på ca. 70 kvm - et rom skapt for de anledningene der du trenger litt ekstra plass og hjerterom. Her er det rom for alt.

Feiringer og glede
Dekk på til langbord når storfamilien kommer på bursdagsbesøk, eller inviter vennegjengen til innflyttingsfest.

Hverdagens små pauser
Trenger du et rolig sted for hjemmekontor, en kaffe med en god nabo, eller kanskje en hyggelig filmkveld med barna? Her ligger alt til rette.

Sømløs overgang mellom inne og ute
Lokalet har direkte utgang til en solfylt markterrasse, perfekt for å trekke frisk luft eller nyte ettermiddagssolen mellom slagene. Lokalet er praktisk innredet med eget kjøkken, bod og tilgjengelig bad, slik at alt ligger til rette for et enkelt vertskap. Det er beboerne selv, gjennom styret, som fyller dette rommet med liv og innhold. Dette er ikke bare et lokale - det er nabolagets naturlige samlingspunkt som gir deg litt mer boligglede hver eneste dag.

Gårdsrom med hjerterom og stor takhøyde
På Kastanjelunden vil man oppleve noe mer enn en vanlig bakgård. Uteområdet formes som et lite stykke natur - med alle gode funksjoner en bakgård skal ha. I stedet for harde kanter og firkantede asfaltflater, formes uterommet som et naturlikt landskap med myke overganger mellom det grå og det grønne. Vi ønsker at beboerne skal få en følelse av å befinne seg i en rolig skoglund - til tross for den urbane plasseringen midt på Løren.

Barna får mulighet til å leke fritt og kreativt i naturlige omgivelser, med naturlekeplasser som inviterer til utforsking, fantasi og bevegelse - langt fra gummidekker og prefabrikkerte lekeapparater. I landskapsrommet skapes rolige soner som inviterer til opphold, avslapning og gode øyeblikk, hvor man kan høre fuglene kvitre og finne roen i den lune trelunden.

Naturen er også løftet opp på takhagene og gir rom for gode stunder i mer private og skjermede omgivelser. I tillegg til å skape gode uterom for mennesker, legger vi til rette for insekter og dyreliv. Fra takterrassen kan man se ned på et sandarium integrert i sedumtaket - et trygt hjem for insektene, som bidrar til liv og blomstring i nabolaget

Parkering

Til 4 - roms leiligheter i prosjektet har du mulighet for kjøp av bruksrett til parkeringsplass i garasjekjelleren. En parkeringsplass koster kr. 650 000,-. Felleskostnad for en parkeringsplass er stipulert til kr. 400,- i måneden.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes via elektriske panelovner. På badene blir det vannbåren gulvvarme.

Energimerking

Kastanjelunden er beregnet til energimerke B for begge bygg i følge energiberegninger utført i 2025, som var tidspunkt for rammetillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en offentlig prosess for endring av energimerkeordningen, som kan påvirke kriteriene for endelig energimerking ved ferdigstillelse.

Innflytting

Estimert ferdigstillelse av prosjektet er 2./3. kvartal 2028, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,79%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning enten ved ferdigstillelse eller to ganger i året etter ferdigstillelse.