Kjensligrenda

Nøkkelferdig og moderne 3-roms selveierleilighet i 2. etg med romslig balkong. Parkering i carport og sportsbod.

Beliggenhet

Kjensligrenda ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Flateby i Enebakk kommune. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage.


Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Innhold

Halvpart av tomannsbolig - 3-roms selveierleilighet i 2. etg med romslig balkong. Innh: Gang med garderobe, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Parkering i carport og sportsbod.

Beskrivelse av tomt

Tomten til sameiet vil deles fra eiendommen GNR/BNR 7/287 i Enebakk kommune og vil bestå av parkeringsareal, carport og felles uteareal. Tomten vil bli sameiets fellesareal, drift og forvaltning dekkes gjennom felleskostnadene til sameiet.
Sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for fellesadkomst inn til feltet og lekeplassen liggende på GNR/BNR 7/286 gjennom grendelaget som etableres.

Eiendommen skal fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal pr. i dag for byggefeltet utgjør ca 5968 kvm / Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, som betyr at endelig areal utgjør kan ikke fastslåes p.t. Sameiets andel av tomtearealet antas å utgjøre omtrent 1750 kvm når feltet er ferdig fradelt og oppmålt.

Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Panelovner leveres for montering på soverom, disse monteres av kjøper.

Parkering

Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Carporter leveres med betonggulv.
* Carport har et gulvareal på ca. 14 m²

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger

Diverse

Trær og busker plantes på fellesarealer.
Det leveres opparbeidet lekeplass, sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for lekeplassen sammen med de andre beboerne i grendelaget.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Kjøkken-leveranse

Kjøkken leveres av byggherres foretrukne kjøkkenleverandør. Kjøkkeninnredning leveres med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvite fronter og laminat benkeplate.
Til kjøkkenet leveres følgende utstyr:
- Ettgreps kjøkkenbatteri, krom.
- Opplegg for oppvaskmaskin.
- Elektrisk vannstopper med føler for lekkasjesikkerhet.
- 120-liters varmtvannsbereder plasseres integrert i kjøkkeninnredningen.

Baderom-leveranse

Gulv: Flislagte gulv med grå fliser i 60x60 cm, 5x5 cm i dusjsonen, grå fuge.
Vegger: Grå fliser i 60x60, lys grå fuge.

Baderomsinnredninger
- 80 cm hvit innredning med 2 skuffer, og speil med lys. Heldekkende servant.
- Dusjhjørne ca. 88x88, kromfarget beslag.

Til badet leveres følgende utstyr:
- Dusjbatteri med garnityr, krom.
- Ettgreps servantbatteri, krom.
- Vegghengt toalett, hvit.
- Opplegg for vaskemaskin.

Det leveres et lekkasjesikkert rør-i-rør system som monteres skjult i vegger og himling for vannførsel.

Andre oppholdsrom

Gulv innvendig leveres med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Himling leveres med sparklet og malt gips. Hvit farge. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme.
Innvendige vegger leveres med ferdigmalte plater som standard. Sparklet og malt gips kan bestilles.
Listverk/utforinger leveres ferdigbehandlet i treverk, hvitmalte.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Ansvarlig megler

Lasse Ullereng