Hyllveien

Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!

Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 2 soverom, delikat baderom i tillegg til TV-stue som kan omgjøres til ekstra soverom.

Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- To delikate baderom + praktisk vaskerom
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen

*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet

Innhold

Denne moderne 4-roms leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god rominndeling. Boligen ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst. Stue og kjøkken er samlet i en romslig og åpen løsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 9 m² som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Leiligheten har to gode soverom i tillegg til separat TV-stue som kan benyttes som hjemmekontor eller omgjøres til ekstra soverom ved behov. Hovedsoverommet har tilknytning til praktisk walk-in garderobe med god plass til oppbevaring. Videre har du et moderne baderom, bod/teknisk rom og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.

Parkering

Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.
Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad.

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Tobias Due