Hyllveien

Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!

Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.

Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- To delikate baderom + praktisk vaskerom
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen

*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Denne leiligheten må oppleves!

Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet

Innhold

En eksklusiv og gjennomført 4-roms leilighet med en svært attraktiv planløsning og generøse oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en lys og romslig løsning med gode innredningsmuligheter, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong på 11 kvm og fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøblement, beplantning og grill i sommerhalvåret.

Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poliform og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, som sammen gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett i oppholdsrom, delikate flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe samt tilknytning til et stilrent en-suite baderom. I tillegg har boligen et godt soverom 2 og et fleksibelt soverom 3 som også kan benyttes som hjemmekontor eller ekstra TV-stue. Praktiske løsninger som separat vaskerom/teknisk rom, egen garderobesone og sportsbod i kjeller bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.

Parkering

Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.
Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad.

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Ansvarlig megler

Tobias Due