Rognvegen 1/Ask 89

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Fredrick Jansen

Selger/Utbygger

Svaabe Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 32 Snr. 1 i Gjerdrum kommune

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm , TBA: 34 kvm

Velkommen til Rognvegen 1 / Ask 89!

Velkommen til Rognvegen 1 / Ask 89 - et nytt, moderne boligprosjekt midt i hjertet av Ask, spesielt tilpasset familier som ønsker et funksjonelt og innbydende hjem i naturskjønne omgivelser. Nå lanserer vi salgstrinn 1 med 7 flotte boliger: 6 tomannsboliger og 1 enebolig - en unik mulighet til å sikre ditt drømmehjem tidlig i prosjektet.

Her får du hjem med gjennomtenkte planløsninger, romslige oppholdsrom og moderne kjøkken fra Kvik, alt levert med kvalitet og komfort i høysetet. Boligene er nøye designet for å gi en lys og åpen atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Rognvegen ligger i et trygt og familievennlig nabolag med kort vei til flotte turmuligheter i Romeriksåsen, skiløyper, badevann, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Du har også gode kollektivmuligheter til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Boligene i salgstrinn 1 har BRA fra 182 til 196 m², fordelt over tre etasjer, og inkluderer alt du trenger for en aktiv og komfortabel hverdag.

Prisene starter fra 7.990.000,- til 8.790.000,-.

Utforsk boligvelgeren til høyre for å finne din favorittbolig, og ta kontakt med oss hvis du har spørsmål - vi hjelper deg gjerne!

Beskrivelse av boligene i salgstrinn 1

Boligene i Rognvegen er utviklet med høy kvalitet, gjennomtenkte planløsninger og moderne arkitektur - perfekt for deg som ønsker et hjem med plass til både hverdag og fest. Med et bruksareal fra 182 til 196 m² fordelt over tre etasjer, får du romslige familieboliger hvor estetikk og funksjonalitet går hånd i hånd.

Stue og kjøkken er plassert i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som gir godt med dagslys og en luftig romfølelse. Dette blir husets naturlige samlingspunkt - ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandøren Kvik og inkluderer integrerte hvitevarer samt en tidløs og moderne utførelse.

Alle boligene har fire soverom og separat vaskerom, i tillegg til loftstue og garderobeløsninger som bidrar til å organisere hverdagen på en enkel og praktisk måte. Hovedsoverommet er utformet som en privat suite med eget bad og walk-in garderobe - en ettertraktet løsning som gir litt ekstra hverdagsluksus. Boligtype A leveres med to komplette bad, mens boligtype B har tre bad - ett i hver etasje.

I toppetasjen finner du en romslig loftstue med utgang til sydvestvendt balkong i størrelseskategorien 11-14 m². Her kan du nyte lange sommerkvelder i solen eller trekke deg tilbake for ro og avslapning. Alle boligene har privat hageparsell, og Boligtype B har i tillegg en planløsning som gir mulighet for hybel i 1. etasje - ideelt for utleie, gjester eller hjemmekontor.

Materialvalgene er nøye kuratert for å gi et helhetlig og moderne uttrykk gjennom hele boligen:
- Kjøkken fra Kvik med beige fronter og integrerte hvitevarer
- 60x60 cm fliser i entré og våtrom
- Lyspigmentert 1-stavs Bjelin-gulv i oppholdsrom
- Slette vegger i delikat fargepalett (Washed Linen)
- Trapp med fingerskjøtede eiketrinn og ståldetaljer
- Listefrie overganger mot himling
- Belysningspakke fra Stokkan Lys (innvendig og utvendig)
- Gulvvarme i entré og alle bad
- Integrert dobbelgarasje i 1.etasje med direkte inngang til boligen
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et sunt inneklima

Uansett hvilken boligtype du velger, får du et nøkkelferdig hjem med et gjennomarbeidet uttrykk og smarte løsninger - designet for et moderne og behagelig familieliv!

Boligtype A - ca. 182 kvm BRA:

Prosjektet består av tre boliger av Boligtype A, en stilren og funksjonell bolig over tre plan med gjennomtenkt planløsning og kvalitetsmaterialer som gir et moderne og behagelig hjem. Med ca. 182 m² bruksareal får du god plass til hele familien, og løsninger som dekker både dagens og morgendagens behov - enten du ønsker åpne fellesarealer, privatliv eller fleksibilitet til hjemmekontor og hobbyaktiviteter.

Boligen har fire soverom fordelt på tre etasjer, og hovedsoverommet er utformet som en egen suite med privat bad og walk-in garderobe. Det andre badet er smakfullt innredet og praktisk plassert i 3. etasje for maksimal funksjonalitet og komfort. I tillegg har boligen et kombinert vaskerom/wc i 1. etasje, med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken utgjør boligens sosiale sentrum - en åpen og lys sone med store vindusflater som skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 11 m².

Fra soverommet i 1. etasje er det direkte utgang til den private hagen, som gir rikelig med plass til lek, rekreasjon og rolige stunder.

Boligtype A har også loftstue i øverste etasje - perfekt som TV-rom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom - og integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen. Med gode oppbevaringsmuligheter, funksjonelle rom og solide materialvalg, er dette et hjem som er enkelt å trives i og lett å vedlikeholde.

Her får du et nøkkelferdig hjem med god standard og smarte løsninger, tilpasset et aktivt familieliv i grønne omgivelser.

Boligtype B - ca. 196 kvm BRA:

Prosjektet omfatter fire boliger av Boligtype B, som er den største boligtypen i prosjektet, og tilbyr et moderne og romslig hjem over tre etasjer - perfekt for familier som ønsker fleksible løsninger og god plass til både fellesskap og privatliv. Med ca. 196 m² bruksareal får du et funksjonelt og gjennomført hjem som kombinerer tidløs design med høy bo komfort.

Boligen har fire soverom, tre bad og flere oppholdsrom som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Hovedsoverommet ligger i en egen suiteavdeling med tilknyttet bad og walk-in garderobe, mens øvrige soverom er samlet i toppetasjen - ideelt for barnefamilier. Med bad i hver etasje blir det enklere å organisere både travle morgener og rolige kveldsrutiner.

Stue og kjøkken er plassert i 2. etasje og danner en åpen, luftig sone med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en herlig romfølelse. Kjøkkenet fra Kvik leveres med integrerte hvitevarer og moderne, tidløs design. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong - perfekt for avslappende stunder eller små, sosiale sammenkomster.

I tillegg til hovedstue og loftstue i toppetasjen får du et ekstra oppholdsrom i 1. etasje - et svært anvendelig rom som åpner for muligheten til å etablere en hybel eller en separat sone for ungdom, besteforeldre, hjemmekontor eller utleie. Med nærhet til både bad, vaskerom og separat inngang, er det tilrettelagt for en fleksibel bruk uten omfattende tilpasninger.

Det medfølger også et privat hageområde til boligen - en verdifull utvidelse av utearealet som kan benyttes til lek, hagebruk eller rolige stunder i grønne omgivelser.

Boligen har ellers et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen.

Det leveres en gjennomgående god standard med blant annet komplett belysningspakke, listefrie overganger og solide kvalitetsmaterialer fra anerkjente leverandører.

Boligtype B er et perfekt hjem for den moderne familien som ønsker mer plass, smarte løsninger og et hjem som fungerer gjennom livets ulike faser.

Standard Boligtype A

Utdrag fra leveransebeskrivelse og romskjema datert 01.12.2025:

Entré / trapp:
Gulvflis 60x60 cm (Paleo RAK antracite), varmekabler. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 5 downlights. Trapp med hvitmalte vanger, eiketrinn og stålspiler.

Stue / kjøkken:
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 8 downlights og lampepunkt. Kjøkken fra Kvik med beige fronter og integrerte hvitevarer, iht. kjøkkentegning.

Bad - 2. etasje (suite):
Fliser 60x60 cm (Paleo RAK beige) på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. Hvitmalt himling. 4 downlights og varmekabel. Innredning iht. tegning fra Kvik.

Bad - 3. etasje:
Fliser 60x60 cm (Paleo RAK white) på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. 3 downlights og varmekabel. Innredning iht. tegning fra Kvik.

Vaskerom / wc-rom - 1. etasje:
Gulvflis 30x30 cm (Paleo RAK antracite), varmekabler. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt i tak. Opplegg for utslagsvask og vaskemaskin. Innredning iht. tegning.

Soverom:
4 soverom fordelt over tre plan. Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt og opplegg for panelovn.

Garderobe (2. etasje):
Walk-in garderobe til hovedsoverom. Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt.

Gang (3. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 3 downlights.

Loftstue (3. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. 4 downlights og lampepunkt. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Utgang til balkong (ca. 11 m²).

Kott (3. etasje):
Ubehandlet gips på vegg og himling. Spongulv. Lampepunkt.

Garasje:
Ubehandlet betonggulv, ubehandlet gips på vegger og himling. Strøm til port og to lamper.

Sportsbod / sluse:
Sparklet og malte gipsplater i fargen 0502-Y på vegger og himling. Ubehandlet betonggulv. EI30-dør, lampepunkt og varmekabel.

Standard Boligtype B

Utdrag fra leveransebeskrivelse og romskjema datert 01.12.2025:

Entré / trapp:
Gulvflis 60x60 cm (Paleo RAK antracite), varmekabler. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 5 downlights. Trapp i hvitt med eiketrinn og stålspiler.

Stue / kjøkken (2. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 8 downlights og lampepunkt. Kjøkken fra Kvik med beige fronter og integrerte hvitevarer, iht. kjøkkentegning.

Bad - 2. etasje (suite):
Fliser 60x60 cm (Paleo RAK beige) på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. 4 downlights, varmekabel. Innredning iht. tegning fra Kvik.

Bad - 3. etasje:
Fliser 60x60 cm (Paleo RAK white) på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. 3 downlights, varmekabel. Innredning iht. tegning fra Kvik.

Bad - 1. etasje:
Fliser 60x60 cm (Paleo RAK beige) på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. 4 downlights, varmekabel. Innredning iht. tegning fra Kvik.

Vaskerom - 1. etasje:
Gulvflis 30x30 cm (Paleo RAK antracite). Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Varmekabel og lampepunkt. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsbereder monteres her.

Soverom:
4 soverom - hovedsoverom i 2. etasje, øvrige i 3. etasje. Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt og panelovnsopplegg.

Garderobe (2. etasje):
Walk-in garderobe til hovedsoverom. Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt.

Gang (3. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. 4 downlights og lampepunkt.

Loftstue (3. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. 3 downlights. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 14 m². Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling.

Oppholdsrom (1. etasje):
Parkettgulv 1-stavs Bjelin Larvik 3.0 XXL. Sparklet og malte gipsplater i fargen Washed Linen på vegger og himling. Lampepunkt og panelovnsopplegg. Kan tilrettelegges som hybel.

Garasje:
Ubehandlet betonggulv, ubehandlet gips på vegger og himling. Strøm til port og to lamper.

Sportsbod / sluse:
Sparklet og malte gipsplater i fargen 0502-Y på vegger og himling. Ubehandlet betonggulv. EI30-dør, lampepunkt og varmekabel.

Hvorfor kjøpe nytt?

- 5 års reklamasjonsrett
- Lave vedlikeholdskostnader
- Lave omkostninger - dokumentavgift kun av tomteverdi
- Tilvalgsmuligheter - personlig preg på ditt nye hjem

Hvorfor velge Svaabe Eiendom?

Svaabe Eiendom er eid av lokale og veletablerte eiendomsutvikle med solid erfaring fra en rekke prosjekter på Romerike. Når du kjøper bolig av oss, velger du en trygg og pålitelig aktør som setter kvalitet og kundetilfredshet i høysetet.

Med oss som utbygger får du:
- Høy kvalitet: Vi bruker førsteklasses materialer og har et sterkt fokus på detaljer og utførelse.
- Lokale og pålitelige underentreprenører: Våre partnere er nøye utvalgt og har levert pålitelig kvalitet gjennom mange års samarbeid.
- En problemfri prosess: Vi tar hånd om hele prosessen, slik at du kan glede deg til å flytte inn i ditt nye hjem uten bekymringer.

Beliggenhet

Prosjektet ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boområde på Ask i Gjerdrum kommune - perfekt for familier som ønsker et trygt og rolig nærmiljø med kort vei til både natur og nødvendige tilbud.

Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, barnehager, skoler og et aktivt lokalmiljø med idrettsanlegg og fritidstilbud for både store og små. Innen gangavstand finner du flere barnehager og barneskole, og det er kort vei til Gjerdrum ungdomsskole og idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, flerbrukshall og treningssenter.

Romeriksåsen byr på fantastiske turmuligheter året rundt - enten du foretrekker søndagstur i skog og mark, langrennsturer på vinterstid eller en avkjølende dukkert i et av områdets populære badevann. Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som du er godt koblet på resten av regionen.

Ask sentrum ligger kun noen få minutter unna, med dagligvarebutikk, caféer, treningssenter, bibliotek og andre servicetilbud. Med gode kollektivmuligheter og kort vei til hovedfartsårer kommer du deg enkelt til både Lillestrøm, Oslo og Gardermoen - perfekt for pendlere.

Kort oppsummert får du en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: nærhet til natur og aktivitet, og trygg hverdagslogistikk for hele familien.

Organisering av Uteområde/Parkering

Vedlagt illustrasjonsplan er retningsgivende for opparbeidelse av prosjektet Rognvegen 1 / Ask 89. Svaabe Eiendom AS forbeholder seg retten til å foreta endringer og terrengtilpasning ved opparbeidelse av eiendommen.

Seksjonene 1-7 er plassert på gnr. 42 bnr. 32, som har et samlet fellesareal på 1.862,70 kvm.

Boligene i Rognvegen 1 / Ask 89 vil bli organisert som et eierseksjonssameie, der hver seksjon får eksklusiv bruksrett til sitt eget uteareal. Utearealene leveres med ferdigplen, noe som gir gode muligheter for lek, opphold og personlig tilpasning av hagen.

Alle boligene får to romslige balkonger i størrelseskategorien 11-14 kvm med utgang fra stue og loftstue - perfekt for lange sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster.

På enden av den ene husrekken anlegges det et felles lekeområde, ideelt plassert for trygg og sosial lek for barn i alle aldre. Dette området blir et naturlig samlingspunkt for beboerne og gir prosjektet en familievennlig ramme.

Adkomstveg og gårdsplass asfalteres.

Hver bolig får en integrert dobbelgarasje i boligens 1.etasje med direkte inngang til boligen via sluse.

For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte og utomhus

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse, datert 01.12.2025:

Etasjeskille / gulv:
Gulv i våtrom: Bjelkelag, 150 mm mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og påstøp med overflate tilpasset forskriftsmessig fall til sluk leveres av Entreprenør.
Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater.
Etasjeskille/ gulv mot loftetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150 mm mineralullisolasjon.

Yttervegger i tre:
Yttervegger i boligrom: 13 mm gipsplater, diffusjonstett plast, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig gipsplate i henhold til energiberegning.
Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes konstruksjonsfiner som underlag for 12 mm. membranplate.
Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning.
Garasjevegg: Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med 13 mm gipsplate på garasjeside, øvrige vegger leveres også med 12 mm gips.
Utvendig bordkledning: grunnet og med 1 mellomstrøk .

Yttertak:
Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, og membrantekking.
Takutstikk og inntrukne partier: Leveres med underkledning. Der det kreves ekstra brannsikring leveres utvendig gips og underkledning.

Balkong:
Balkongrekkverk: leveres i glass og stål ihht tegning.

Himling:
I boligrom, kjellerrom, skrå og flat loftshimling og innvendige boder: 13 mm gipsplater lagt på elektrikerlekt.
Garasjehimling: Garasjehimling mot boligrom i garasje under 50 m² leveres med 13 mm gipsplater.
Himling utvendig bod: Ingen leveranse

Dragere:
Innvendige limtredragere: Leveres i laminert gran i malingskvalitet.
Utvendige dragere: Leveres laminert eller sammenspikret.
Ståldragere: Ståldragere med opplegg på mur i begge ender, leveres av leverandør og kles inn i boligrom. Øvrige ståldragere leveres av leverandør.

Innvendige vegger:
Ikke bærende skillevegger: Bindingsverk, 70 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider.
Bærevegger: Bindingsverk, 100 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider.
Lydvegg: Dobbelt bindingsverk, 2 x 70 mm mineralullisolasjon, to lag gipsplater på begge sider.
Våtrom: I våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate.

Vinduer:
Vinduer leveres fra Natre som er tilsluttet dør - og vinduskontrollen. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. Som standard leveres ikke innvendig eller utvendig solavskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav.
Standard lukkevindu / fastkarmvindu: Karm og ramme leveres ferdig malt. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Funksjon i h.t leverandørs spesifikasjon.
Vinduer i garasje og utv.bod. leveres evnt med 2 lags glass hvis inntegnet.
Sprosser: ingen sprosser på vinduer.
Overflatefarger er spesifisert i romskjema.

Ytterdører - Garasjeport:
Utvendige dører til boligrom leveres fra harmonie som er tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav.
Ytterdør leveres som hovedregel med utforing og listverk
Hoveddør: Av typen Ida med glass. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, Karm leveres ferdig behandlet.
Balkongdør - en eller tofløyet: Levers fra Natre. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ferdig behandlet.
Bi-inngangsdør/ utvendig kjellerdør, utvendig sportsbod/ garasje: Av typen harmonie Slett. Isolert dørblad med beslag, vrider og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet.
Garasjeport: Sort garasjeport fra Harmonie av typen Helpanel.
Overflatefarger er utover dette spesifisert i romskjema.

Innvendige dører:
Innvendige dører: Leveres av typen harmonie slett hvit. Slett formpresset dør med moderne design. Malt utførelse med nødvendige beslag og vrider. Karm leveres ferdig malt.
Overflatefarger er spesifisert i romskjema.

Listverk / foringer:
Gerikter, tak og gulvlister: Det leveres listefritt mellom tak og vegg med strimlet sparklet og malt.
Gulvlister leveres hvitmalte i treverk.
Foringer: Til dør og vindu i isolerte utvendige trevegger leveres det listefritt. Ytterdør leveres med foring hvitmalt list.

Trapp - loftsluke - inspeksjonsluke:
Trapp: Trapp leveres med sortmalte vanger og fingerskjøtet eiketrinn. Håndlist mot vegg/ yttervange. Rekkverk og returgelender leveres med stålspiler
Inspeksjonsluker: Det leveres 200 x 200 mm luker for branninspeksjon bak knevegger, og ca. 400 x 400 mm fastmontert plate mot kaldt loft.
Loftsluke: leveres ikke.

Blikkenslagerarbeider:
Takrenner: Med nedløpsrør leveres i metall. Leveres i sort utførelse
Beslag / Takhatt: Spillblikk, overgangsbeslag og underbeslag til takhatter. Nødvendige dør - og vindusbeslag i trevegger.

Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse, datert 01.12.2025:

Varmeanlegg, pipe og lukket ildsted:
I henhold til gjeldende teknisk forskrift er det krav om at pipe skal være montert før boligen gis ferdigattest. Pipe må leveres med integrert frisklufttilførsel. Alternativt til pipe kan det monteres vannbårent varme som skal varme opp minimum stues størrelse eller at huset prosjekteres med årlig netto energibehov til oppvarming tilsvarende kravet til passivhus. Dersom intet annet avtales, leveres pipe, ildsted, evt. andre oppvarmingssystem av kjøper. Det er krav om nattsenking av boligens varmesystem.

Ventilasjon - sentralstøvsuger - brannvern:
Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det legges opp ventilasjonskanal for kjøkkenventilator iht. kjøkkentegninger med eget avtrekk.
Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 6 kg`s pulverapparat til hver boenhet. (Seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker).

Rør og sanitærarbeider:
Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreninger i gulv på grunn. Avløpsledninger samt varmt- og kaldtvanns fordelingsledninger fra hovedstoppekran og frem til det enkelte utstyr/ oppstikk, skal monteres i betongplaten og utgjør dermed en del av bunnledningsarbeidet som skal leveres av kjøper. Det tas forbehold om lokale særkrav.

Utstyr:
Sanitærutstyr: iht. tegning i sort utførelse
Varmtvannsbereder: Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil. 200 l.
Vannmåler: I henhold til kommunale særkrav.

Elektriske installasjoner:
Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon. sikringsskap. Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon.

Fordelingskurser:
Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres overspenningsvern i fordeler.

Elektriske punkt - leveranse:
Leveres iht. Romskjema.

Radontiltak:
Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte: 1 stk radonbrønn skal innstøpes i betongplaten. Radonsperre må forskriftsmessig monteres under betongplaten. Radonbrønnen og sperre leveres og monteres. Entreprenør utleverer og bekoster sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet av den første vinteren etter innflytting. Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes av kjøper.

Tekniske anlegg:
Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at enkelte kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. I enkelte rom, så som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende, kan himling senkes til lavere høyde enn 2,6 m. Ventilasjonsenhet samt fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i vaskerom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Dersom sanitærutstyr plasseres mot yttervegg, vil rør for vanntilførsel leveres synlige.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunneiendom: Gnr: 42 Bnr: 32:

1947/102873-1/8 Best. om adkomstrett
19.07.1947
- Servitutten omhandler rettighet fra 1947 til å legge privat avkjørsel fra riksvei. Kan ses hos megler etter ønske.

1951/100133-1/8 Utskifting
11.01.1951
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler utskiftning av innmark og havnehager til Ask. Denne anses ikke å ha noen praktisk betydning for eiendommen per i dag. Kan ses hos megler ved ønske.

Grunneiendom: Gnr: 42 Bnr: 26:

1951/100133-1/8 Utskifting
11.01.1951
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler utskiftning av innmark og havnehager til Ask. Denne anses ikke å ha noen praktisk betydning for eiendommen per i dag. Kan ses hos megler ved ønske.

Vei / Vann / Avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Dersom utomhus arbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 25.000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Felt BK1 og BK2 iht. Detaljregulering for Rognvegen 1 - Ask 89, vedtatt 16.09.2024.

Utdrag fra detaljregulering:

§ 3.2 Konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1-BKS4.):
a) Utforming (§12-7 nr. 1):
Det skal oppføres småhusbebyggelse med fasader i treverk i inntil 3 etasjer.
Grad av utnytting: 60%-BYA. Mønehøyde maks.11 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

b) Funksjons- og kvalitetskrav (§ 12-7 nr. 4, 5):
- Minste uteoppholdsareal (MUA):
Minst 25 m² skal avsettes til privat uteoppholdsplass på grunnen per bolig.
For BK2 og BK3 kan krav til solrik uteplass dekkes av uteplasser på balkonger/terrasser mot vest forutsatt at disse ikke overbygges og er skjermet mot trafikkstøy iht. § 4.1 b.

- Tilgjengelighet:
Boliger som skal oppføres er småhus med en boenhet uten krav om heis og uten alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Bygningene har da ikke krav om tilgjengelighet på inngangsplanet.

§ 3.4 Renovasjonsanlegg (felt f_RA1-f_RA3.):
a) Arealbruk (PBL § 12-7 nr. 2)
Innen områdene skal det plasseres renovasjonskontainere med evt. tilhørende stativ.
Renovasjonsteknisk plan (RTP) fra MGA dat. er godkjent av ROAF og skal være
retningsgivende for valg av containerløsning i samråd med renovasjonsselskapet.

b) Eierskap (§ 12-7 nr. 14)
f_RA1 skal være felles for BK1, BK2 og Ask 91.
f_RA2 skal være felles for BK3 og BK4.
f_RA3 skal være felles for boliger i indre Rognvegen som har sin avkjørsel fra denne.

§ 3.5.2 Kjøreveg, (felt o_KV1, f_KV1)
b) Eierskap (§ 12-7 nr. 14)
f_KV1 (Rognvegen) skal være felles for eiendommer med etablert eller regulert adkomst fra den. Dette gjelder gbnr. 42/6, 32, 47, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 53, 56, 57, 59, 60, 80, 61, 64, 66, 67, 68/0/1-8, 71, 76, 77, 78, 92, 131.

§ 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a) (sone H140, H220, H230)
a) Frisiktsoner H140_1- 3
Innen frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt ned til 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. Det er ikke tillatt med busker, gjerder eller andre sikthindre som kan komme over angitt høyde.

b) Støysoner H210_1 og H220_1-3
Innen de på planen avsatte støysoner skal uteoppholdsarealer, uteplasser og lekeplasser skjermes mot støy iht. støyvurdering jf. § 3.2. b. andre strekpunkt.

§ 5.3 Før bebyggelse tas i bruk (felt BK1-4):
Transport og vegnett:
Det skal gis ferdigattest for f_GT1 med avkjørsel til Rognvegen før det gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse innen BK1 og BK2. Eksisterende avkjørsel fra fv. 120 til Rognvegen 1 skal stenges når ny avkjørsel fra Rognvegen er opparbeidet. Det skal gis ferdigattest for f_GT2 med avkjørsel til fv.120 Ask før det gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse innen BK3 og BK4. Eksisterende avkjørsel fra fv. 120 til Ask89 skal stenges når ny avkjørsel fra Rognvegen er opparbeidet.

Støyskjerming:
Støyskjerm(er) skal oppføres før brukstillatelse kan gis.

Detaljreguleringskart med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.

- Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

- Eiendommen ligger innenfor rød støysone mht. vei. (Støyskjerm(er) skal oppføres før brukstillatelse kan gis).

- Eiendommen ligger innenfor Hensynsone H310_2 - Ras og skredfare.

Utdrag fra Kommuneplanen:
Ved alle tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Dokumentert sikkerhet mot skred skal avklares i reguleringsplan, og i uregulerte områder må dette dokumenteres i byggesaken. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Sikringstiltak angitt i sonekartlegging og forenklet sonekartlegging skal følges opp ved alle tiltak der det er relevant.

Innenfor hensynssoner for ras- og skredfare (kvikkleire) er alle terrenginngrep søknadspliktige. Kravene til sikkerhet gjelder for alle tiltak og arbeider, uavhengig av om de er søknadspliktige eller ikke. Ved gjennomføring av arbeider som er unntatt søknadsplikt, er det tiltakshaver som har ansvaret
for at kravene til sikkerhet mot naturpåkjenninger og sikker byggegrunn er oppfylt.
Gjennomføring av K0-tiltak må prosjekteres og gjennomføres i tråd med NVEs veileder 1/2019 vedlegg 2.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter eget ønske.

Beskrivelse av sameiet

Prosjektet vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven og vil bestå av totalt 7 boligseksjoner, og hver bolig vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Seksjoneringen omfatter både eksklusive arealer (som tilhører den enkelte seksjon, f.eks. bolig, garasje og tilhørende uteareal dersom dette er regulert som tilleggsdel) og fellesarealer som inngår i sameiets felleseie, slik som adkomstveier, grøntområder, lekeplass og tekniske installasjoner.

Da sameiet er lite, vil det ikke være krav om utarbeidelse av årsregnskap eller budsjett. Det foreligger heller ingen avtale med ekstern forretningsfører.

Seksjoneringen gjennomføres før overtakelse og overleveres kjøper iht. gjeldende regelverk. Endelig utforming og organisering av seksjonene vil fremgå av tinglyst seksjoneringsbegjæring og vedtekter for sameiet.

Utdrag fra utkast til vedtekter:
- Rognvegen 1 sameie vil bestå av totalt 7 boligseksjoner med 1/7 del på hver.
- Den delen av eiendommen som ikke omfattes av de enkelte sameiernes eksklusive bruksrettigheter, er fellesareal.
- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
- Den enkelte sameier har enerett til sin bruksenhet med følgende tilleggsarealer: Seksjon 1 har enerett til frittstående garasje. Videre har hver seksjon enerett til den enkeltes seksjons andel av tomt benevnt som "tilleggsareal grunn", som vist i situasjonsplan.
- Den enkelte sameier har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Fellesarealet skal ikke benyttes slik at det hindrer adkomst til de enkelte seksjonene.
- Den enkelte sameier har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for den andre sameieren.
- Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke er knyttet til den enkelte seksjon, så som felles kjøreareal med gjesteparkering, felles ledninger ol. I felleskostnadene inngår også ev. kostnader knyttet til velforening, veilag ol. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene i §1.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
- I tillegg til løpende utgifter kan styret vedta avsetning til dekning av fremtidig vedlikehold eller andre fellestiltak på eiendommen.
- Styret består av ett medlem fra hver seksjon.
- Hver av seksjonseierne har ansvaret for å forsikre sin seksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke planlagt felleskostnader i sameiet. Kostnader tilknyttet fellesområder, brøyting etc. må påregnes. Dette vil være opp til sameiet å evt. fastsette etter overtagelse.

Boligene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Kommunale avgifter vil faktureres direkte fra kommunen - Disse er ikke fastsatt ennå da boligene er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Hvis kommunen sender sameiet faktura for kommunale avgifter, vil kostnaden fordeles etter sameiebrøken.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre fra overtagelsen.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen jmf. vedtektene.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd er kr 100 000 ved vedtatt byggestart. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen. Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 7 virkedager før overtakelse. Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Brustad & Partnere AS, org. nr. 996 534 235 ("Megler"). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 10 % av kjøpesummen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller innen 7 dager etter kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det skal ikke innbetales noe før garantier foreligger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold knyttet til prosjektet

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Byggherre/boligleverandør tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Selger tar forbehold om salg av minimum 3 enheter, innvilget byggelån, samt godkjent rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Gjerdrum kommune innen 01.07.2026. Det tas forbehold om eventuelle pålegg eller endringer i forbindelse med godkjenning av igangsettingstillatelsen.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Forventet fysisk oppstart av grunnarbeider for prosjektet er estimert til sommeren 2026. Byggetiden er forventet å være cirka 12 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ingen dagmulkter.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger skal med minst tre måneders varsel angi overtagelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall.

Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Dersom det er innkalt til overtagelsesforretning, men overlevering ikke kan skje til avtalt tid (dagmulksutløsende fristoversittelse), kan selger kalle inn til overtagelsesforretning med syv dagers varsel, jf. buofl. § 15.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50.000,- inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Det forutsettes at seksjonen registreres i grunnboken i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til megler på kr 25.000,- inkl. mva for endring av hjemmelsforhold. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før bygging er igangsatt kan selger kreve et rimelig vederlag som dekker selgers økonomiske tap, herunder kostnader og eventuell tapt fortjeneste innenfor lovens rammer. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Det er ikke angrerett ved kjøp av ny bolig under oppføring.

Annen nyttig informasjon

Prosjektet oppføres i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Der hvor det ikke er gitt spesifikke opplysninger i beskrivelsen eller tegninger, vil Norsk Standard og anvisninger fra SINTEF Byggforsk være gjeldende. Utbygger forbeholder seg retten til endringer i den generelle beskrivelsen, forutsatt at standarden opprettholdes, samt forbehold om feil i beskrivelsen.

Alt listverk leveres med synlig spikerhull, mens overgang mellom tak og vegg leveres listefritt. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Synlige rør og kanalføringer, samt plassering og størrelse på nedforinger og innkassinger, må påregnes. Elektro installeres i henhold til NEK 400.

Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utearealer (herunder all FDV-informasjon for forvaltning, drift og vedlikehold). FDV for boligen leveres på boligmappa.no, mens FDV for utomhus- og fellesanlegg leveres til boligsameiet.

Prospekt og illustrasjoner, tegninger og foto som er utarbeidet i forbindelse med salg, er kun ment som illustrasjon. De gir inntrykk av ferdig bebyggelse og er ikke bindende for den endelige utformingen. Illustrasjonene kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både innvendig og utvendig.

Det tas forbehold om trykkfeil, samt endringer i gjeldende lover, forskrifter og myndighetskrav.

Alle oppgitte arealer angis som BRA-i (internt bruksareal) og BRA-e (eksternt bruksareal). BRA-i er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger, mens BRA-e er rom utenfor boenheten som tilhører den. Arealene er å betrakte som ca. areal, og kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet viser seg å være inntil 5 % mindre eller større enn markedsført.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at det i nyoppførte boliger kan forekomme svinn og krymping av materialer. Dette kan medføre svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling, mindre planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger. Listefrie overganger mellom flater, for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker.

Utbygger har rett til å foreta mindre justeringer under endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes. Valg av leverandører kan endres uten at dette gir rett til prisendring.

Ferdigstillelse av utearealer kan avhenge av vær og årstid.

Boligene leveres byggvasket, og kjøper må selv gå over og tørke av overflater for støv og lignende.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Utdrag fra vedtektene:
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på boligene gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsliste mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Atlas Garanti er valgt som garantistiller for prosjektet.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Selger skal stille garanti straks etter at forbehold mht. antall salg, innvilget byggelån og igangsettingstillatelse er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør minimum kr 50.000,- av salgssum pr. enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m.