Valakroken 12

Adresse

Valakroken 12 Bolig A
4070 Randaberg

Matrikkel

Gnr. 49 bnr. 694 i Randaberg kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Valakroken 12 - en av regionens mest etterspurte områder! Her skal vi bygge en innholdsrik tomannsbolig som byr på gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur, sjø og byliv.
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Unik mulighet på etterspurte Randaberg!
Med sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig nabolag, kan du nå sikre deg en meget innholdsrik tomannsbolig!
Her bor du midt i "smørøyet" med kort avstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, kjøpesenter, turområder og kollektivtrafikk.

Høydepunkter:
Sentral og etterspurt beliggenhet
Skjermet hage med gode solforhold
Carport og parkering på tomt
Mulighet for egen foreldresone med walk-in garderobe og bad

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Grunnflate: 66 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 24 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 66m²
- BRA-i: 66m²

2.etasje:
- BRA: 70m²
- BRA-i: 70m²

Carport/bod:
BRA: 24m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè (hall), vaskerom, gjestewc, bod og stue/kjøkken.
2.Etasje: 3 soverom, 2 bad og tv-stue.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

1. etasje - hjemmets naturlige samlingspunkt
Boligens første etasje ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende hall/entré med plass til garderobe. Videre finner du et praktisk vaskerom for en effektiv og ryddig hverdag, separat gjestetoalett og bod for ekstra lagringsplass.
Stue- og kjøkkenløsningen utgjør hjemmets hjerte - en åpen og sosial sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, rolige hverdagskvelder og gode måltider med familie og venner.

2. etasje - privatliv og komfort i fokus
I boligens andre etasje finner du en gjennomført foreldreavdeling bestående av et romslig master soverom med tilhørende walk-in garderobe og eget bad - en privat og komfortabel sone hvor du kan trekke deg tilbake.
Etasjen rommer i tillegg to gode soverom, perfekt for barn, gjester eller hjemmekontor, samt et ekstra bad som gjør morgenrutinene smidige for hele familien. Den romslige TV-stuen gir en ekstra oppholdsone - ideell som ungdomsstue, lekerom eller en lun kosekrok for filmkvelder.

Dette er en bolig som er skapt for å fungere optimalt i hverdagen - samtidig som den legger til rette for trivsel, samvær og livskvalitet.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.
- Lekkert kjøkken fra Aubo til en verdi av kr. 150.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i 1 valgfri farge eller fargen kokos.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Listefrie vindu.
- Tilrettelagt for elbil-lading

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, mulighet for gjesteparkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 491 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel/gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkoblingsavgift vil bli belastet kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet Reguleringsplan:
Id: 1970001
Navn: Reguleringsplan for boligfelt ved Valahaug
Plantype: Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.1971

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

6 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 2 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt. Eiendommen vil bli seksjonert ved godkjenning.

Servitutter

Rettigheter på 1127-49/333

Rettigheter i eiendomsrett
2001/4254-1/45 Bestemmelse om veg
01.08.2001
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:425
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:693
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:694
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.