Balders gate 26

Kjøkken-leveranse

Det leveres fullt utstyrt kjøkken fra danske JKE, Nordic Inline Eik, med 22 mm plate med innfreste håndtaklister i topp eller bunn. Massive trekanter og fronter belagt med vannrett liggende finer,
med underliggende massive kanter i eik.

Benkeplater i Dekton, et matt og motstandsdyktig materiale bestående av keramikk, leire, feltspat og naturlige fargepigmenter, 20mm matt type med planlimt vask. Backsplash i samme materiale. Integrert LED lyslist over oppvaskbenk kombineres med belysning i tak. Det kommer invitasjon fra JKE til eget kundemøte der detaljer kan tilpasses egne ønsker. Kjøkken, benkeplater og armaturer kan også endres ved tilvalg.

Det leveres integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens; StudioLine iQ300 induksjonskoketopp 80 cm med integrert ventilator, StudioLine iQ300 innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin iQ100, fullhøyde integrert fryseskap og kjøleskap hver for seg, alle produsert med vekt på bærekrft og lang og produktiv levetid.

Baderom-leveranse

Baderomsvegger leveres kledd med fingermosaikk av typen KitKat Original 20 x 145 mm fra The Mosaic Factory i fargen Light green Speckle. Deler av vegger og baderomsgulv får gjenomfargede keramiske fliser med matt overflate i format 300 x 300 mm av typen Grespor i lys hvitbeige Fino Gelo matt. Fuger i tilsvarende farge som flis. Nedsenk i dusjsone, rennesluk Purus Line med Rib slukrist i rustfritt stål. Fliser kan endres ved tilvalg.

Speil felles inn i flisvegg i begge bad. Dusjvegg i herdet laminert klart glass.

Baderomsarmaturer og -garnityr levert fra Dornbracht i børstet rustfritt krom utførelse. Vegghengt toalett og heldekkende servanter i hvitt porselen fra Laufen, type VAL 550 x 420 og 750 x 420, med tilpasset skapseksjon under. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det mindre badet.

Andre oppholdsrom

Stue:
Stuen har proporsjoner fra det opprinnelige bygget, med en fin sone egnet for lave sittemøbler nær vinduene mot Balders gate. Det bygges peis med eksklusiv innsats fra Brunner i hjørnet nær sittegruppen, som vil gi stuen en lun og hyggelig atmosfære. Mellom stue og spisestue er utgang til vestvendt balkong med utsikt mot Balders plass. Stor gulvplass gir rommet gode møbleringsmuligheter, og i tillegg til generøse vinduer er det store sammenhengende veggflater, med plass til kunst og bokhyller.

Soverom:
Det er tegnet inn et hovedsoverom og to mindre soverom, alle vendt mot stille bakhage. Soveromsfløyen er adskilt fra leilighetens oppholdsrom av en sentral mellomgang. Her finner man også leilighetens to bad. Dette gjør at rommene får en behagelig avstand til kjøkken og stue, med rolig og privat sone. Hovedsoverommet har en full glassvegg mot øst med utgang til en privat patio på 12,3 m², hvor man kan ha utemeøbler, planter og trekke frisk luft. Om sommeren faller det sol inn hit på formiddagen, men i hovedsak ligger patioen i skygge. Det er likevel et fint og lunt sted, omringet av berg, trær og vegetasjon. De to mindre rommene har begge god plass til seng, skap og skrivebord. Det er også enkelt å tenke seg at ett av rommene blir et fredelig arbeidsrom, walk-in-closet eller bibliotek og kontor.

Oppvarming

Det legges vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad, med separate kurser for hvert rom. Varmen er tilknyttet sameiets sentralvarmeanlegg, som igjen er koblet til Oslos fjernvarmeanlegg. Varmtvann varmes opp av gårdens sentralvarmeanlegg fra samme varmekilde. (Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene)

Det leveres peisovn for vedfyring av type Brunner - BKH 5.0 42-66-42 peisinnsats med svart innmat og med glass på venstre hjørne og hevedør. Utside bygges opp med kappe, pusses med murpuss og males i veggens farge.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ansvarlig megler

Christoffer Askjer