St. Hanshaven

Leilighet 11 er en ny og meget flott 2-roms selveierleilighet over 2 plan, beliggende i byggets 3. og 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré/gang, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Her får man virkelig hotellfølelsen!

• Unik beliggenhet helt inn til St. Hanshaugen
  
• Tilbaketrukket, men midt i byen
  
• Gjennomgående høy standard
  
• Enstavs eikeparkett på gulv
  
• Dansk kjøkken med kompositt benkeplate
  
• Integrerte hvitevarer fra Miele
  
• Store fliser på bad og moderne vvs-utstyr
  
• Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme
  
• God takhøyde
  
• Plassbygde garderobeskap og smarte løsninger
  
• Gjennomtenkt og smakfull belysning
  
• Heis i bygget
  
• Klassisk bygg fra 1926
  
  Om prosjektet:
  St. Hanshaven er et utsøkt boligprosjekt med en beliggenhet som er sjelden. Tilbaketrukket, men midt i byen. Rett ved parken, men i fred. Klassisk arkitektur, men moderne innhold. Bak den klassiske fasaden i Geitmyrsveien 7D ligger 22 leiligheter, hver med sin egen karakter og gjennomtenkte utforming. Her er det ingenting som er masseprodusert eller tilfeldig. Hver bolig er tilpasset byggets arkitektur, lysforhold og strukturelle kvaliteter med plassbygde løsninger, god takhøyde og materialer som gir varme og varighet.
  
  Noen leiligheter går over to eller tre plan, andre har åpne trappeløsninger, spesiallagde møbler eller ekstra takhøyde. Felles for alle er balansen mellom det klassiske og det moderne der gamle dragere, nydelige buede vinduer og solide vegger møter dagens komfort, smarte planløsninger og diskret integrert belysning. St. Hanshaven er et prosjekt for deg som verdsetter særpreg, kvalitet og følelsen av å bo i noe helt eget. Leilighetene er ikke like, men de har én ting til felles: de er laget for å vare.
  
  Bak prosjektet står Christiania Eiendom, en utvikler som har spesialisert seg på oppussing av klassiske gårder, og er kjent for prosjekter av høy kvalitet.
  
  Boligen selges til fast pris etter prinsippet om førstemann til mølla.
  
  www.sthanshaven.no
  
  BELIGGENHET
  St. Hanshaugen er mer enn en park - det er et pust i byen. Et grønt, historisk fristed med utsikt, stemning og stier som blir en del av den nye hverdagen din. Å bo på St. Hanshaugen er som å finne et rolig hjørne midt i byen. Her starter dagene gjerne med lukten av nykvernet kaffe og lyden av noen som rusler forbi med brød under armen. Det er grønt, lunt og levende med små kaféer på hjørnet, nabolagsbarer med navn du husker og parken som alltid er der når du trenger en pause. Et nabolag med rytme, sjel og en egen ro, selv med byen rett ved siden av.
  
  Fra St. Hanshaven er det kort vei til alt som gjør hverdagen litt bedre. Åpent Bakeri ligger en liten rusletur unna og dufter av nystekte rug og surdeig. Java er kaffebaren der baristaene kjenner deg igjen og kaffen alltid er bittelitt bedre enn du husker. Det er her dagen starter, enten du har god tid - eller akkurat rekker én slurk før du skal videre. Trenger du noe godt til middag eller en gave til noen som har alt? Gutta På Haugen har alt av delikatesser, oljer, ost og overraskelser. Og når du vil spise ute, trenger du ikke forlate nabolaget: Little Wolf serverer kreative småretter i lune lokaler, Grotto byr på pasta, vin og stemning, og Rouleur fungerer like godt som bar, nabolagskafé og møteplass - med eller uten sykkel.
  
  Og så har du selve parken. St. Hanshaugen er byens grønne hjerte og den naboen du kommer til å besøke mest. Her er det plass til å løpe, gå, lese, ligge, grille, le, lufte hund og få en pause. På toppen ligger en uteservering med panoramautsikt over Oslo, perfekt for en kaffe i sola eller et glass i solnedgang. Det er lett å glemme at du er midt i byen. Det er nettopp det: Du bor midt i Oslo, men det føles ikke sånn. Det er noe med atmosfæren på St. Hanshaugen - en litt roligere rytme, en slags nærhet. Det føles ikke nytt og anonymt, men levende og lokalt. Og det gir en egen trygghet i hverdagen. St. Hanshaven ligger akkurat der det skjer uten å være midt i støyen. Du har parken rett ved, byen rett ned og alt du trenger rett rundt hjørnet. Her er det kort vei til brød, blomster, kaffe og konserter, og alt det smått store som gjør et sted til et sted du vil bli boende.
  
  Hver leilighet har sin historie
  I St. Hanshaven er ikke interiøret presset inn i en mal, det er hentet ut av bygget selv. Dører, vinduer, buer og detaljer har fått være med videre og bidrar til å gi hver leilighet sin egen rytme og sitt eget uttrykk. Ingen leiligheter er like, men alle har sjenerøs takhøyde, mye lys, plassbygde løsninger og materialvalg som gir varme og kvalitet. Hver bolig er skreddersydd - for deg som verdsetter både følelsen og finishen.
  
  Bygget har stått siden 1926, og i arbeidet med å forvandle det fra menighetshus til boliger er det lagt stor vekt på å ta vare på det som var. Detaljer som buede vinduer, dragere, treverk og tegl er enten bevart på stedet eller integrert på nye måter. Planløsningene er tilpasset byggets egenart - ikke motsatt. Som interiørarkitekt Vibeke Husebye sier: «Det viktigste er å bevare den historiske identiteten i huset, og bygge rundt den». Resultatet er hjem med særpreg og identitet, der historien ikke er noe man snakker om, men noe man ser og lever i hver dag.
  
  Lyset løfter detaljene
  Lys er mer enn funksjon - det er en del av interiøret. Derfor er det laget individuelle lysplaner for hver eneste leilighet. De ulike rommene har fått skjult og integrert belysning som fremhever materialer, nisjer, dragere og strukturelle detaljer. LED-striper er lagt inn i hyller, under overskap og bak speil for å skape dybde, varme og visuell ro. Høyt plasserte lyskilder trekker blikket opp og fremhever takhøyden. Resultatet er en lun, gjennomarbeidet stemning som oppleves ulikt i hvert eneste rom og i hver eneste bolig.
  
  Plassbygde kjøkken
  I St. Hanshaven er kjøkkenet plassbygd og det er lagt stor vekt på kvalitet og materialvalg. Innredningen leveres av en dansk kvalitetsleverandør, Aubo, hvor det er kjøkkenfronter i eikefiner og benkeplate i slitesterk kompositt. Hvitevarer fra Miele er integrert, og LED-belysning under overskap gir både funksjonelt arbeidslys og en lun stemning. Enkelte kjøkken har splashback i samme eik som innredningen, noe som gir en helhetlig, møbellignende følelse. Beslag i børstet stål og detaljer i krom binder uttrykket sammen og understreker det gjennomførte og varme kjøkkenmiljøet.
  
  Smakfulle bad
  Badene i St. Hanshaven er spesialdesignet for hver enkelt leilighet, og tilpasset rommets størrelse og form. Her er ingen løsninger tilfeldige - alle bad har nisjer i dusjen, servantskap, kompositt benkeplate med underlimt vask og innebygde speilskap med god lagringsplass. En av veggene i hvert bad er belyst med skjult LED fra taket for å fremheve struktur og skape dybde. Det er valgt varme, grå fliser med steinpreg på både gulv og vegger, noe som gir et helhetlig, rolig og eksklusivt uttrykk. Selv i de minste badene er det tenkt smart med plass til vaskemaskin og gode løsninger for oppbevaring.
  
  Detaljer i fokus
  Det er i detaljene du merker kvaliteten, og i St. Hanshaven er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Her er det spesialbygde bokhyller med innebygd belysning, vindusposter og dørutforinger i eik og måltilpassede løsninger i alle rom. Vinduer er malt i fargen «Sober» - en dyp, mørk gråfarge som gir et elegant uttrykk uten å bli hardt. Hver leilighet har sin egen karakter formet av byggets struktur og historiske rammer. Samtidig løper den samme helhetlige tankegangen gjennom alt - fra materialvalg til romfølelse. Resultatet er nye hjem med særpreg og sjel.
  
  PARKERING OG SPORTSBOD
  Det etableres ikke parkeringsplasser i prosjektet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er innført beboerparkering. Adressen faller inn under sone B. Det forberedes for sykkelparkering i bakgård og kjeller. Det vil bli etablert boder i kjeller og på loft i sidebygg med gittervegger og -dører. Enkelte leiligheter har innvendige boder i leiligheten, se plantegninger. Det medfølger boder på til sammen minimum 3 kvm bod for leiligheter under 50 kvm. For leiligheter over 50 kvm leveres det boder på til sammen minimum 5 kvm.
  
  FREMDRIFT
  Byggingen er godt i gang. Overtagelse skal skje i perioden 03.03.2026 - 03.06.2026. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
  
  ØKONOMI
  FORSKUDD: Det skal innbetales 5 % forskudd. Det innbetales til meglers klientkonto med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest tre virkedager før overtagelse av boligen.
  
  KJØPSOMKOSTNINGER: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer: Dokumentavgift er ca. 2,5% av kjøpesum. Kjøpers andel av sameiets stiftelsesutgifter med kr 5.000,-, tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,- og tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-. Stiftelsesutgifter vil blant annet dekke stiftelse av sameiet, gebyrer til registrering og administrasjonskostnader til forretningsfører. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/seksjon. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 75,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.
  
  FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 50,- til kr 70,- per kvm BRA/mnd, med dagens kostnadsnivå. TV/internett fordeles flatt mellom seksjonene. Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/Internett, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og ca. felleskostnader etter/ved innflytning vedtas på Sameiets generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Forbruk av vannbåren oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt leilighet og den enkelte andel blir fakturert for eget forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet de 3 første driftsårene. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt vil forretningsfører innkalle seksjonseierne til generalforsamling i sameiet for blant annet valg av nytt styre. Kostnader knyttet til generalforsamlingen belastes sameiet. Den enkelte kjøper/seksjonseier vil ikke holdes ansvarlig for felleskostnader for usolgte enheter.
  
  LOVGRUNNLAG
  Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen i henhold til Avhendingsloven. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen