Øvrevollveien 46-48

Romslig tomannsbolig med et moderne, arkitektonisk, og særpreget utrykk. Det er lagt stor vekt og brukt mye tid på å finne materialer som både holder god kvalitet, og som også harmonerer med hverandre og omgivelsene. Boligen vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, gode kjøkkenløsninger, delikate bad og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser i blindvei. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.

Prosjektet er tegnet av Crux Arkitekter. Arkitekten har kombinert den klassiske husformen sammen med moderne, stramme linjer for å skape en god balanse mellom det klassiske og det moderne. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger - både innvendig og utvendig.

Byggherre er Arnulf Strøm Eiendom AS

Høydepunkter:
- Påkostet ca. 420.000,- i tilvalg. Se tilvalgsliste for mer informasjon
- Romslig familiebolig over 3 plan på 203 BRA
- Innholdsrike og funksjonelle planløsninger
- Solrik hage med optimale solforhold
- Moderne og særpreget utrykk
- Høy standard
- Kvalitets materialer
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal
- Det leveres 1-stavs eikeparkett
- På bad leveres det store og flotte 60x60 fliser på vegger og gulv
- Boligene leveres med integrert garasje
- Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.
- Lagringsplass i boder
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest
- Kun 5 min gange til offentlig kommunikasjon
- Balansert ventilasjon

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger.
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere kjøpsomkostninger.

Beliggenhet og nærområdet:
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert villaområde på Jar, noen minutters gange fra Oslogrensa. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen.

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort vei til idylliske Bjerkelunden, Leikern og Hagabråten, med park, lek- og friområder. Kort vei til Lysakerelven som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg ligger Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner kun en kort gåtur unna. Det er gangavstand til Bekkestua sentrum, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu, Høvikodden eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikker finner man Meny i Jarhuset samt Joker Jar i Vollsveien. Bekkestua byr for øvrig på en rekke fasiliteter og forretninger. Her finner du bl.a. apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Det er ellers kort vei til både Østerås senter, Eiksmarka senter samt til CC vest på Lilleaker.

Skoler og barnehager:
Kvaliteten på skolene i nærområdet blir omtalt av lokalkjente som veldig bra. Boligen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Grav skole ligger omtrent 10 minutter gange unna boligen. Det er 3 barnehager i nærmiljøet. Disse er Østheim barnehage, Skaubo barnehage og Grav barnehage, disse ligger fra 600 meter til 800 meter unna boligen. Det er ellers flere tilbud i området som, Steinerskolen, Eikeli Skole, Eikeli videregående skole, Østerås skole, NTG og NTG-U Bærum, samt Oslo International School.

Offentlig kommunikasjon:
Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk, T-bane, buss og tog. Nærmeste Busstopp er Nordveien sør som ligger omtrent 4 minutter gange unna boligen. Fra Jar går T-banen i retning Oslo og i retning Bekkestua som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Fra Bekkestua går det busser til omtrent hele Bærum, samt Trikk til Oslo og flybussen. Fra Lysaker stasjon går det tog i retning Oslo og retning Drammen, samt flytoget.


Meld interesse ved å trykke på "meldt interesse" knappen på høyre side eller ta direkte kontakt med megler.

Innhold

Boligen inneholder:

Underetasje
- Bod, som evt. kan innredes som hybel (krever bruksendring)
- Baderom
- Vaskerom
- Gang
- Bod/Teknisk rom

1. etasje:
- Entré/gang
- Gang
- WC
- Stue/spisestue
- Kjøkken
- Garasje

2. etasje:
- Hovedsoverom med walk-in-closet og baderom
- Stue
- Bad
- 2 soverom

Parkering

Boligene leveres med innebygget garasje. Det blir klargjort for 1-en stykk elbil-lader per seksjon (tomrør fra garasjeplass til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jan-Petter Solberg Hansen