Kirkegata 3A

PrivatMegleren har gleden av å presentere leilighet A i det nye boligprosjektet i Kirkegata 3.

Dette er en ny og innflytningsklar hjørneleilighet med gjennomgående høy standard og moderne løsninger. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje og byr på lyse, åpne rom med gode kvaliteter og et tidløst design. Her tilbys det en praktisk planløsning bestående av bla. to romslige soverom, kjøkken og et lekkert helfliset bad.

Beliggenheten kan knapt bli bedre - midt i bysentrum med kort vei til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det også kort vei til naturskjønne turområder og kollektivtransport.

Høydepunkter:
- Splitter ny og ubebodd leilighet
- Balansert ventilasjon
- To romslige soverom
- 1 x garderobeskap pr. soverom medfølger
- Stor innvendig bod med god lagringsplass
- §12 garanti medfølger
- Sentral beliggenhet med gangavstand til ''alt''

Velkommen til visning!

Selgers garantiplikt

Selgers garantiplikt

Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.

Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.

Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen.

Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.

Utdrag fra tilstandsrapport

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2025, utført av Espen Madsen i Takst24 og denne følger vedlagt i prospektet.

Vinduer

Leiligheten har vinduer som er produsert av Tingvoll.

Utvendig kittet med koblet glass og dobbelt isolerglass.

Vinduene er tilbakeført til originalt utseende ihht. retningslinjer fra Ålesund kommune.

Dører

Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør.

Innvendige dører

Leiligheten har sorte slette innerdører med sorte vridere.

Etasjeskille / Gulv mot grunn

Leiligheten har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.

Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller: Målt ca. 5 mm avvik på hovedetasjen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad

Badet er helfiset med hvitmalt gipshimling. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning med 2 skuffer i mørke slette fronter og svart helstøpt servant med overliggende speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen - det er nedsenket gulv i dusjsonen. Badet kombineres med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap er også plassert på badet. Det er balansert ventilasjon i leiligheten og avtrekk på badet. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Det er synlig membran i sluk.

Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport før boligsalg.

Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten er nylig oppført og badet ikke har vært i bruk siden da.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra Specup har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten. Underlimt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er komfyrvakt og vannstoppersystem i skap under vask. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Innvendige overflater

Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt.

Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt.

Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling.

Utstyr

Rør-i-rør vannrør

Innvendig stoppekran i vannfordelerskap

Plast avløpsrør

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

V.v.bereder ca. 143 l fra 2023

El-skap med automatsikringer

Sentralt brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg

Tilstandsgrader

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnende, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik.

- Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten nylig er oppført og badet ikke har vært i bruk etter oppussingen.

TG2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.