Kirkegata 3A

PrivatMegleren har gleden av å presentere leilighet A i det nye boligprosjektet i Kirkegata 3.

Dette er en ny og innflytningsklar hjørneleilighet med gjennomgående høy standard og moderne løsninger. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje og byr på lyse, åpne rom med gode kvaliteter og et tidløst design. Her tilbys det en praktisk planløsning bestående av bla. to romslige soverom, kjøkken og et lekkert helfliset bad.

Beliggenheten kan knapt bli bedre - midt i bysentrum med kort vei til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det også kort vei til naturskjønne turområder og kollektivtransport.

Høydepunkter:
- Splitter ny og ubebodd leilighet
- Balansert ventilasjon
- To romslige soverom
- 1 x garderobeskap pr. soverom medfølger
- Stor innvendig bod med god lagringsplass
- §12 garanti medfølger
- Sentral beliggenhet med gangavstand til ''alt''

Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Vakre Bygg AS

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

1

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 58,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: xx kvm

- BRA-i: xx kvm

- BRA-b: xx kvm

2. etasje inneholder

- BRA: xx kvm

- BRA-i: xx kvm

- BRA-b: xx kvm

Garasje BRA xx kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

OBOS

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 15.10.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Vann:

Avløp:

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Selgers garantiplikt

Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.

Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.

Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen.

Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonsmodell fra prosjektet:
Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Utdrag fra tilstandsrapport

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2025, utført av Espen Madsen i Takst24 og denne følger vedlagt i prospektet.

Vinduer

Leiligheten har vinduer som er produsert av Tingvoll.

Utvendig kittet med koblet glass og dobbelt isolerglass.

Vinduene er tilbakeført til originalt utseende ihht. retningslinjer fra Ålesund kommune.

Dører

Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør.

Innvendige dører

Leiligheten har sorte slette innerdører med sorte vridere.

Etasjeskille / Gulv mot grunn

Leiligheten har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.

Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller: Målt ca. 5 mm avvik på hovedetasjen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad

Badet er helfiset med hvitmalt gipshimling. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning med 2 skuffer i mørke slette fronter og svart helstøpt servant med overliggende speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen - det er nedsenket gulv i dusjsonen. Badet kombineres med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap er også plassert på badet. Det er balansert ventilasjon i leiligheten og avtrekk på badet. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Det er synlig membran i sluk.

Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport før boligsalg.

Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten er nylig oppført og badet ikke har vært i bruk siden da.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra Specup har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten. Underlimt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er komfyrvakt og vannstoppersystem i skap under vask. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Innvendige overflater

Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt.

Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt.

Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling.

Utstyr

Rør-i-rør vannrør

Innvendig stoppekran i vannfordelerskap

Plast avløpsrør

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

V.v.bereder ca. 143 l fra 2023

El-skap med automatsikringer

Sentralt brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg

Tilstandsgrader

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnende, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik.

- Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten nylig er oppført og badet ikke har vært i bruk etter oppussingen.

TG2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.