Meierihagen

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Fredrick Jansen

Selger/Utbygger

AUB AS

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 4 i Gjerdrum kommune

Velkommen til Meierihagen!

Velkommen til Meierihagen - Et nytt og spennende boligprosjekt med beliggenhet mot sør og vest i landlige, tilbaketrukne og vakre omgivelser i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune! Her vil det bli oppført, lyse, moderne og innbydende selveierleiligheter, med trivelige uteplasser og gode fellesarealer.
Estimert ferdigstillelse er Q4 2027.

Meieihagen består av totalt 76 leiligheter fordelt over 3 bygg. Bygg A1, A2 og B.

Salgssuksess! 29 leiligheter er allerede solgt!
Sjekk boligvelgeren: https://meierihagenfull.cmspartner.no/velg-leilighet

Nå er 53 leiligheter for salg i Bygg A1 og B.
Bygg A1 består av 22 leiligheter fordelt over 5 etasjer.
Bygg B består av 31 leiligheter fordelt over 7 etasjer.

Leiligheter med størrelse 36,4 m²- 119,6 m². Priser fra kr. 2 990 000,- opp til 9 990 000,-.

Prosjektet har mange kvaliteter - her er noen av dem:
- De største toppleilighetene får store, private takterrasser
- Hvitpigmentert lys eikeparkett
- Lekkert stilrent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer
- Delikate bad med 60x60 fliser
- Solavskjerming for alle vinduer mot sør, øst og vest
- Oppvarming med vannbåren varme, via fjernvarme
- Energieffektive leiligheter
- Alle leilighetene får balkong eller markterrasse
- Lyse og åpne planløsninger med god takhøyde
- Store vindusflater
- Stor felles takterrasse på toppen av Bygg A1
- Garasjeanlegg med mulighet for El-bil lader
- Rikelig med sykkelparkering
- Felles sykkel og smørebod i kjeller
- Bod i kjeller
- Barnevennlig beliggenhet
- Landlig og tilbaketrukne omgivelser
- Nærhet til alle fasiliteter i sentrum av Ask

Leilighetene er utformet med hensyn til god bokvalitet og praktiske løsninger.

I etasje U1-U2 etableres det parkeringsplasser og tekniske rom.

Se link til prosjektets hjemmeside med boligvelger.

Om Meierihagen

Leilighetene blir beliggende i et etablert og meget populært boligområde i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune. Her har det vært stor utvikling de siste årene, og alt ligger til rette for at både store og små skal trives i nye boliger ved Meierihagen.

Området Meierihagen vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Ask sentrum.

Byggene er tegnet av Østavind Arkitekter. Ved utforming av leilighetene og arkitekturen, er det lagt fokus på bokvaliteten og nærhet til naturen. Byggene er derfor utformet med større uteplasser og vinduer, for å kunne gi flere av leilighetene utsyn mot natur og innslipp av naturlig lys.

Det er av landskapsarkitekten lagt fokus på å bevare og ta med seg de naturlige omgivelsene inn i de felles gårdsrom utendørs og arealene som omkranser byggene. Målet er å skape en bekvem hverdag for beboerne, men samtidig beholde følelsen av å bo med nærhet til natur og skog.

Om leilighetene - Bygg A1 og B

Leilighetene er utformet med smarte og gjennomtenkte planløsninger, og passer for alt fra førstegangskjøpere til barnefamilier og eldre som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

2-roms leiligheter - fra 36,4 kvm til 89,1 kvm BRA-i
2-roms leilighetene har en arealeffektiv og funksjonell planløsning, og inneholder:
- Leilighet AH0001 på 89,1 kvm BRA-i går over to plan
- Leilighet AH0002 får hems løsning
- Åpen stue-/kjøkkenløsning som får fint med lysinnslipp
- Stilrent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer
- Romslig soverom
- Smakfullt flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme
- Veggfarger malt i Gentle Whisper - 1903-Y32R
- Praktisk bod i kjeller

3-roms leiligheter - fra 48,2 kvm til 101,2 kvm BRA-i
3-roms leilighetene passer godt for unge par eller små familier, og inneholder:
- Leilighet AH0003 på 101,2 kvm BRA-i går over to plan
- Lys og luftig stue med store vindusflater
- Åpen og stilren kjøkkenløsning fra Norema med integrerte hvitevarer
- To soverom av god størrelse
- Delikat flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme
- Veggfarger malt i Misty Shadow - 3104-Y38R
- Praktisk bod i kjeller

4-roms leiligheter - fra 71,8 kvm til 119,6 kvm BRA-i
4-roms leilighetene har familievennlige og store planløsninger, og inneholder:
- Toppleilighet AH0408 får privat takterrasse: Takterrasse på 65,1 kvm.
- Toppleiligheter BH0601 og BH0602 får private takterrasser: Takterrasser på hhv. 42,6 og 25,1 kvm.
- Meget romslig og luftig stue med store vindusflater
- Innbydende og stilren kjøkkenløsning fra Norema med integrerte hvitevarer
- Tre gode soverom av fin størrelse.
- Lekkert flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme
- Entré med avsatt plass til garderobe
- Veggfarger malt i Misty Shadow - 3104-Y38R
- Praktisk bod i kjeller

Leilighetene leveres med et lekkert kjøkken fra Norema i et stilrent og smakfullt design. Kjøkkenet har slette fronter med håndtak og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. medfølger. Takhøye overskap 228cm med toppforing til tak. Skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt.

Badene leveres med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Moderne fliser i 60 cm x 60 cm størrelse av type Marazzi Factor Grigio eller lignende, samt tilsvarende fliser i dusjsone, i størrelse 5x5 cm. Innredningen består av moderne baderomsinnredning i lys utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Videre leveres vegghengt toalett og separat dusjsone med dusjarmatur og dusjvegger i herdet glass.

Leilighetene får private uteplasser i form av balkong eller markterrasse med gode solforhold og trivelig utsyn. Balkonger, markterrasser og takterrasser med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak.

Det vil bli etablert et felles garasjeanlegg, med mulighet for kjøp av garasjeplasser. Garasjeplassene er klargjort for montering av El-bil lader.

Beskrivelse

Generelt:
God takhøyde i stuen, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong/markterrasse. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang, stue og kjøkken). 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Alle innvendige vegger i 2-roms leilighetene males i fargen Gentle Whisper - 1903-Y32R. Alle innvendige vegger i 3 og 4-roms leilighetene males i fargen Misty Shadow - 3104-Y38R. Alle tak i leiligheten får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Entre/ gang og bad vil få nedsenket himling. Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400.

Kjøkken:
Kjøkken med slette lyse fronter fra Norema. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Det leveres integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøye overskap med foring opp til tak. Benkeplate av laminat. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på salgstegningen.

Bad:
Badet leveres med gulv fliser 60x60 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. På vegger leveres det fliser 60x60 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. Det leveres baderomsinnredning med speil og servantskap med belysning. Det leveres varmekabler i badegulv. Dusjsone med innfellbare dører i glass, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.

Soverom:
Lyse og trivelige soverom med fin plass til enkeltseng/dobbeltseng. 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Alle innvendige vegger i 2-roms leilighetene males i fargen Gentle Whisper - 1903-Y32R. Alle innvendige vegger i 3 og 4-roms leilighetene males i fargen Misty Shadow - 3104-Y38R. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.
- Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Beliggenhet

Leilighetene blir beliggende i et etablert og meget populært boligområde i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune. Her har det vært stor utvikling de siste årene, og alt ligger til rette for at både store og små skal trives i nye boliger ved Meierihagen.

Bygg A og Bygg B blir beliggende med meget god internbeliggenhet på feltet, med utsikt mot Romeriksåsen, golfbane og landlige omgivelser. Feltet vil grense til et nytt turdrag med gangveg som binder turområder, park, skole og sentrum sammen. Videre vil leilighetene få en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra fylkesvei 120.

Ask er i stor vekst og utvikling. Fra Meierihagen er det bare en spasertur på ca. 200 meter til fasiliteter som matbutikk, apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og trening. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

For den sportslige har Ask mye å by på. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, blant annet den populære Lysdammen, og flere oppmerkede løyper hvor den vakre naturen kan nytes.

Området har nærhet til skoler, ungdomsskoler og barnehager innenfor kort avstand. Det er kun 400 m til Gjerdrum barneskole (1-7 klasse). Videre er det 1 km til Gjerdrum ungdomsskole (8-10 klasse). Det er 13,8 km til Lillestrøm videregående skole, samt 14,2 km til Skedsmo videregående skole. Det er også flere barnehager i nærområdet; Gjerdrum barnehage (1 km), Espira Brådalsfjellet barnehage (1,9 km) og Grønlund barnehage (3,1 km).

Nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ask Terminal som ligger kun 3 minutters gange fra feltet.

Det er kun 30 minutter med bil til Oslo sentrum, 11 minutter til Skedsmokorset, 20 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Gardermoen.

Historien om Meierihagen

Meierihagen ligger på samme tomt hvor Hønsimeieriet en gang stod, et viktig meieri etablert i 1901 og nedlagt i 1957.

Dette meieriet var kjent for sin produksjon av melk, ost og smør, og leverte meierivarer til Kristiania i mange år.

I dag lever historien på tomten videre under navnet "Meierihagen" - her skal det utvikles nye og moderne boliger, omgitt av Gjerdrums vakre og landlige landskap, med gode oppvekstvilkår og umiddelbar tilgang til natur og flotte turstier.

For mer om historien til Hønsimeieriet, se prospektets vedlegg.

Velkommen til Meierihagen.

Garasje/Parkering/Sportsbod

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, for kr. 250 000,-. pr. plass. Det er også mulighet for å kjøpe parkeringsplass i carport, eller parkeringsplass utendørs. Ta kontakt med megler ved interesse.

Følgende priser gjelder:
Pris pr. garasjeplass i parkeringskjeller: kr. 250 000,-
Pris pr. parkeringsplass i utvendig carport: kr. 150 000,-
Pris. pr. parkering utendørs: kr. 100 000,-

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle P-plasser bortsett fra gjesteplasser. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandør. Eier av leilighet/parkeringsplass har ansvaret for vedlikehold og enhver annen kostnad knyttet til el-uttak/ladeboks.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX. I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet.

Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.
Totalt er hver eierandel i garasjesameiet 1/83.

5 p-plasser utendørs blir forbeholdt gjesteparkering.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.

Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 m2 for leiligheter > 50 m2 og minimum 2,5 m2 for leiligheter inntil 50 m2. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt med netting fra 2,2m og opp til himling, mot korridor. For enkelte leiligheter leveres det bod i leiligheten, dette fremkommer på salgstegning for de aktuelle leilighetene.

Utdrag fra sameiets vedtekter vedrørende parkering:
§5. PARKERING
Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX. I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, samt boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet.
Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Totalt 83 p-plasser, hvorav 5 av p-plassene utendørs er forbeholdt gjesteparkering.

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle p-plasser bortsett fra gjesteplasser.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.).

Oppvarming / Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 20.11.2025.

Oppvarming og varmtvann
Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, kjøkken og stue. Vannbåren varme i
soverom og garderoberom er tilgjengelig som tilvalg. Det leveres elektrisk varmekabel på baderomsgulvene.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres via prosjektets energibrønner/ varmeanlegg. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming, samt kaldtvann.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang.

Tv/bredbånd
Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Ett punkt for TV og data leveres i stuen, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke.

Porttelefon
Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til
skjerm i leilighetene.

Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav - NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg i leilighetene, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller, som synlig kabel på gulvlist, betongvegger. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter. I de rom det ikke installeres LED-spotter, skal det være lampepunkter ved tak øverst på vegg i alle rom, installert med taklampeuttak for enkel tilkobling til belysningsutstyr og enkle lamper/belysning.

Hvitevarer
Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Av hvitevarer leveres induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann
Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslange eller brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling, vegg eller innkassinger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 20.11.2025.

UTVENDIG:

Konstruksjon:
Byggets konstruksjon oppføres i henhold til Plan- og bygningslovens TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og murpuss i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i svarte stålspiler.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:
Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighetene.

Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv ved hovedinngang i 3. etasje. Øvrige korridorer og trappeløp leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv innomhus.

Det etableres stasjon for sykkelpleie og smøring av ski på egnet sted i sokkeletasjen, til felles bruk for alle beboere i Meierihagen

Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, med speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegget til alle etasjer.

INNVENDIG:
Innvendige vegger utføres i stål/gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Tekniske sjakter skal ikke medføre endring av romfordeling, eller redusere bruksverdien av betydning for
rom eller balkonger.

Videre kan vindus- og terrasse/balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Selve rominndelingen, antall rom og antall vinduer skal ikke endres. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved forespørsel.

Himling / nedforet himling / innkassing:
Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil i det vesentligste være markert på kontraktstegning.

Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m - 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m. Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter.

Tilluft for ventilasjon samt sprinklerhoder kan bli innkasset langs vegg i himling. Det vil være synlige v-fuger i himling der hvor det ikke er nedforet himling.

Dører/ Vinduer / Beslag:
Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik.

Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig og aluminiumsbeslag utvendig vil få en farge etter arkitektens anvisning. Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge bestemt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser, samt kikkhull.

Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer, samt låsbare vridere, dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter.

Det leveres solavskjerming/screens for alle vinduer mot sør, øst og vest med elektrisk styring.

Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert.
Vegger: Sparklet og malte vegger.

Fliser:
Gulv: Lys grå flis 60x60 cm på gulv, 5x5 cm i dusjsone.
Vegger: Lys grå flis 60x60 cm.

Listverk og foringer:
Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt med synlig spiker for innfesting. Gulvlister levers i samme farge som parkett med synlig innfestning. Det leveres ikke taklister.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt er i dag på ca. 6 975 m2. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 39, bnr. 4 i Gjerdrum kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Utomhusanlegg

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i P-anlegg. Renovasjon løsning etableres med bruk av seminedgravde avfallsbrønner øst for bygg A-2 som det fremkommer av landskapsplan. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra kommunen.

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig så langt dette framkommer av Landskapsplanen.

Utenomhus ferdigstilles med tekniske infrastruktur som veg, overvannshåndtering, brannvannløsning, renovasjon og lekeplass innenfor området BB før innflytting

Garasjeanlegg - organisering

Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.

Utdrag fra sameiets vedtekter:
§5 Parkering
Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX. I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, samt boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet.
Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Totalt 83 p-plasser, hvorav 5 av p-plassene utendørs er forbeholdt gjesteparkering.

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle p-plasser bortsett fra gjesteplasser.

§5-1 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede, HC plasser, er regulert og vist i vedtatt reguleringsplan for Meierihagen.

Parkering for personer med nedsatt funksjonsevne reguleres av vedtektene for garasjeanlegget, som et eget sameie. Disse vedtektene inneholder bestemmelser som sikrer tilgjengelighet og tilrettelegging for parkeringsplasser.

Utkast til vedtekter for sameierne

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er vedlegg til kjøpekontrakt. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1965/102583-1/8
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 30.06.1965
- Servitutten omhandler vilkår til dispensasjon fra vegloven, ifbm. byggegrenser og adkomstvei til tidligere oppført fabrikkbygning på eiendom 39/4. Adkomstvei og område mellom bygning og vei skal holdes drenert. Følger vedlagt.

1995/6932-1/8 Best. om adkomstrett
Tinglyst 24.05.1995
Gjensidig adkomstrett.
Adkomstrett også for de bnr.som måtte bli utskilt fra disse
eiendommer.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler gjensidig adkomstrett tinglyst gjennom erklæring med tilhørende kart, for eiendommene 39/12 og 39/4. Følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Privat avkjøring til sameiets tomt, med vedlikeholdsansvar for avkjørsel hos sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i reguleringsplan for "Reguleringsplan Meierihagen", PlanID 202407 23.05.2025, regulert til:
- Blokkbebyggelse (felt BB)
- Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Faresone for ras og skred (H310_1)
- Hensynssoner

Eiendommen befinner seg i felt BB iht. detaljreguleringkart.

FELT:
Felt BB, med areal på 6 975 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.

UTNYTTELSE:
Felt BB: BRA = Maks 5 850 kvm. BYA = Maks 180%

Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - vedtatt 09.05.2012.

Eiendommen har følgende delarealer:
- Delareal 6 964 kvm, Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
- Delareal 66 kvm, henssynsone: H910_29, KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- Delareal 11 kvm, Arealbruk: Friområde,Nåværende
- Delareal 6 976 kvm, Bestemmelse områdenavn: Ask sentrum, KP Bestemmelse Hjemmel: Krav om reguleringsplan

Eiendommen grenser inntil friområde med tilhørende hensynssoner.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner iht. NVE Kart:
- Eiendommens tomt befinner seg innenfor sone med risikoklasse 0, vurderingsnivå: Ikke fare for områdeskred
- Eiendommen grenser inntil område innenfor sone med risikoklasse 3, vurderingsnivå: Kvikkleire påvist, sikkerhetsfaktor < 1,4, faregrad Lav.

Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 kan fås av megler ved etterspørsel.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn: Meierihagen Sameie
- Org.nr.: Sameiet er ikke etablert.
- Forretningsfører: OBOS
- Styreleder: Ikke valgt styreleder.
- Antall enheter i Blokk A1, A2 og B: 76 enheter
- Antall enheter i Blokk A1 og B: 53 enheter
- Blokk A2: Eies av stiftelsen Kløvertun, som leier ut bolig til personer over 80 år.
- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet
- Velforening: Det kan bli etablert velforening til drift av fellesarealer - sameiet har vedlikeholdeplikt iht. fellesarealer.
- Garasjeplass: Det vil bli etablert 47 garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.
- Parkering: Utendørs vil det bli etablert 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.
- Takterrasse: Stor felles takterrasse på toppen av Bygg A1, som alle beboere i sameiet kan benytte.
- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir via fjernvarme. Energimålere blir installert og eiere blir fakturert akonto etter forbruk.
- Kommunale avgifter: Akonto beløp til vann/avløp inkl. i felleskostnadene. Renovasjon faktureres direkte.

Utdrag fra sameiets vedtekter:

Nærmere om organisering av sameiet:
§1. Sameiets navn er Meierihagen sameie.

Sameiet består av eiendommen gnr. 39 bnr. 4 i Gjerdrum kommune.
Sameiet består av 76 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Det er 3 bygningsvolum; A1, A2 og B, hvor Kløvertun skal eie seksjoner i bygg A2, med 23 leiligheter og eget fellesrom.
Prosjektet Meierihagen bygges i ett byggetrinn, innenfor området regulert i reguleringsplan for Meierihagen, vedtatt 21.05.2025.

Hoveddel, sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av den vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg, utarbeides før ferdigstillelse

Nærmere om organisering av garasjeanlegg og parkeringsplasser:
§ 5. Parkering
Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX. I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, samt boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet.
Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Totalt 83 p-plasser, hvorav 5 av p-plassene utendørs er forbeholdt gjesteparkering.
Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle p-plasser bortsett fra gjesteplasser.

§ 5.1 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede, HC plasser, er regulert og vist i vedtatt reguleringsplan for Meierihagen.
Parkering for personer med nedsatt funksjonsevne reguleres av vedtektene for garasjeanlegget, som et eget sameie. Disse vedtektene inneholder bestemmelser som sikrer tilgjengelighet og tilrettelegging for parkeringsplasser.

Nærmere om felleskostnader og inndeling:
§ 7-1 Felleskostnader
Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (BRA-i) med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, f.eks. ved måler eller annen hensiktsmessig måte.
Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av styret, og vedtatt på årsmøtet, til dekning av sin andel av felleskostnadene, nevnt i pkt. 1 - 3 nedenfor. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond).

(1) Forbruk av kaldt vann/avløp, varmt vann og varme fordeles etter måler, kommunale avgifter kommunal tariff.
TV og internett i henhold til pris fra leverandør.
Kostnader til ytre vedlikehold av eget bygg, brannsikring og forsikring fordeles etter sameiebrøken (BRA).
Kostnader til vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel/revisjon, felles strøm unntatt strøm til oppvarming av varmt vann, oppvarming og el-billading, umålt forbruk, heis, utsmykkinger/anskaffelser, indre vedlikehold av fellesarealene, vedlikehold av felles ventilasjon, felles el- og røropplegg, renhold, kontorrekvisita, møter/kurs, gebyr, fordeles likt mellom seksjonene.

(2) Den enkelte seksjonseier skal betale en andel av felleskostnadene, og andel drift og vedlikehold av utomhusområdene.
I tillegg betales et a-kontobeløp fastsatt av styret, til dekning av vann/avløp, varmt vann og oppvarming.

Det kan også betales et a-kontobeløp til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestilak på eiendommen.

(3) Dersom nye kostnadsarter kommer til, justerer styret innkrevingen i henhold til egen vurdering, med mindre årsmøtet allerede har fattet vedtak om fordelingen.
Påfølgende årsmøte godkjenner styrets vurdering og vedtekts fester denne. Om styrets vurdering overprøves, justeres fordelingen uten tilbakevirkende kraft.
Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Andre faste løpende kostnader

Estimerte felleskostnader fra kr. 3 070,- til kr.7 814,- pr. mnd.

Estimerte felleskostnader inkluderer avgifter tilknyttet fjernvarme akonto, kommunale avgifter som vann og avløp akonto, kabel-TV/bredbånd, drift av uteareal og strøm til fellesarealer m.m. Renovasjon faktureres direkte.

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer det evt. avgift til drift av garasjeanlegg i tillegg.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 34 pr. kvm/mnd. Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 12,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Leilighetene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Det kan bli etablert en felles velforening for området med pliktig medlemskap for alle seksjonseierne i sameiet - dette er foreløpig ikke bestemt. Kostnad til drift av utearealer (Velforening) er inkludert i felleskostnader.

Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bustadoppføringslova § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen opptil 2G.

Utdrag fra sameiets vedtekter:
§18.1 Panterett for seksjonseiernes forpliktelser
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet som svarer til to ganger Folketrydens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. (Eventuelt annet beløp ved senere lovendring i eierseksjonsloven).

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert med felleskostnader x 3 som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd er kr 100 000 ved vedtatt byggestart. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen. Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 7 virkedager før overtakelse. Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Brustad & Partnere AS, org. nr. 996 534 235 ("Megler"). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 10 % av kjøpesummen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller innen 7 dager etter kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det skal ikke innbetales noe før garantier foreligger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Nærmere om omkostninger

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være ca kr 3 076,- pr kvm BRA-i for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca kr 77,- pr kvm BRA-i for boligen. For eksempel vil en bolig på 71,8 kvm BRA-i få en dokumentavgift på ca kr 5 528,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysningstidspunktet som legges til grunn for
avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 545,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses.
Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3x felleskostnad som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.

Forbehold knyttet til prosjektet

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Nødvendig offentlig godkjenning, herunder reguleringsvedtak, ramme- og igangsettingstillatelse.
- Tilfredsstillende forhåndssalg
- Tilfredsstillende finansiering
- Selskapets styre hos Selger beslutter byggestart

Frist for å gjøre forbehold gjeldende:
1. desember 2026

Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt byggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for estimert ferdigstillelse.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 1. desember 2026, har Kjøper og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusive renter med rentesats som for ordinære bankinnskudd opptjent på klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet Q4-2027. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Senest to måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på fellesarealer. Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets prospekt - følger vedlagt.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom selger gir sitt samtykke. Ved slik transport kan selgers salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales det at det benyttes samme oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar.

Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 25 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger.

Ved endring av hjemmelshaver etter signert kontrakt, påløper det et administrasjonsgebyr 15 000,-.

Annen nyttig informasjon

Leveranse og utførelse er basert på TEK 17, byggteknisk forskrift. gjeldende fra 15.09.2017.

Kjøper er oppfordret til, og forpliktet til, å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utomhusarealer (herunder all FDV-informasjon, forvaltning, drift og vedlikehold), og FDV til boligkjøpere leveres - FDV for utomhus og fellesanlegg leveres til boligsameie.

Prospekt som er utarbeidet i forbindelse med salg av boligen er kun ment som en illustrasjon. Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.

Det tas forbehold om trykkfeil samt myndighetenes endringer på gjeldende regler og forskrifter.

Utstyr og innredning som er vist med stiplet strek på tegningene er ment som forslag, eller som angivelse av plassering, og er ikke medregnet. Det samme gjelder fremlegg av vann, avløp, strøm o.l. til stiplet utstyr, og utstyr i rom som etter kontrakten, ikke skal innredes. Vegger som i sin helhet ikke har skravur på tegningen, eller som er vist med stiplet strek, er ment som forslag, og er ikke medregnet.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet angis som BRA-i og BRA-e som tilsvarer BRA.

BRA-i (internt bruksareal) er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger og BRA-e (eksternt bruksareal) er rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-i og BRA-e er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Det må påregnes mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes.

Utbygger har rett til å endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Boligen leveres byggvasket, dvs.at kjøper selv må gå over og vaske/tørke overflater for støv etc.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utdrag fra sameiets vedtekter:
§6 Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett
Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hver som er ny eier/leietaker. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65 kommer til anvendelse så framt intet annet er fastsatt i disse vedtektene

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsskjema mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Ikke-standardiserte endringer som type og størrelse av fliser, kjøkkeninnredning, badeinnredning, garderobeskap, solavskjerming, etc. bør normalt skje hos de respektive leverandører, der et representativt produktutvalg kan sees på.

Dette krever tilleggsadministrasjon både fra de respektive leverandørers side og fra totalentreprenøren og vil relativt sett bli noe dyrere enn standardiserte tilvalgløsninger. Tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon kan ikke endres. Spesielle endringer, eksempelvis av bygningsmessig karakter, slik som endring av rominndeling, fjerning av vegger, krever som oftest tverrfaglig prosjekteringskompetanse med deltakelse fra arkitekt og andre konsulenter.

For å utrede/belyse denne type endringer må kunden betale et forskuddsbeløp for utredningen. Beløpet belastes kunden uansett om utredningen/tilbudet blir benyttet eller ikke. Kostnadene for tilbudte endringer kommer i tillegg, men fratrukket forskuddsbeløpet. Endringer tillates kun gjennomført dersom de ikke berører/går ut over andre leiligheter, fellesarealer, fremdrift for entreprenøren, myndighetskrav eller sameiets interesser for øvrig.

Tilvalg og/eller endringer kan av fremdriftsmessige årsaker kun foregå over en begrenset tidsperiode. Kostnadene for endringer vil måtte gjøres opp for ifbm. sluttinnbetalingen til megler for leilighet inkl. tilvalg. Dersom endringene beløper seg til mer enn kr. 300.000, vil 50% av beløpet måtte forskutteres få uker etter at tilvalgsperioden er over. Øvrige bestilte endringer forutsettes innkrevet og betalt før overlevering av leilighet kan finne sted. Tilvalgsmulighetene og prisene på tilvalg/endringer vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Utbygger vil i god tid før oppstart av innredningsarbeidene utarbeide og informere om en digital tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Nordic Guarantee er valgt som garantistiller for prosjektet.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Selger skal stille garanti straks etter at forbehold mht. antall salg og igangsettingstillatelse er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 35 000 eks. mva. pr enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m.