Skogmo Park, Bygg I

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Fredrick Jansen

Selger/Utbygger

Skogmo Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 172 i Ullensaker kommune

Velkommen til Skogmo Park, Bygg I!

Velkommen til Skogmo Park, Bygg I - Et nytt og spennende boligprosjekt på attraktive Skogmo, kun 850 m fra sentrum av Jessheim! Her vil det bli oppført, lyse, moderne og romslige selveierleiligheter, med trivelige uteplasser og gode fellesarealer.
Estimert ferdigstillelse er Q2-Q4 2027.

Bygg I er planlagt med totalt 47 leiligheter fordelt over flere salgstrinn og har flotte leiligheter; fra arealeffektive 2-roms, innbydende 3-roms til familievennlige 3/4-roms. Byggetrinn 3 er planlagt med til sammen 107 leiligheter fordelt over flere bygg, hhv. Bygg I, H og J.

Salgstrinn 2 er nå til salgs og består av 26 leiligheter fordelt på 5 etasjer.
Salgssuksess! 8 av de første 20 boligene er allerede solgt i forhåndssalget av salgstrinn 1!

Leiligheter med størrelse 40,7 m²- 76 m². Priser fra 3 390 000,- opp til 5 590 000,-.

Prosjektet har mange kvaliteter - her er noen av dem:
- Åpne og luftige planløsninger med god takhøyde
- Tilvalgsmuligheter med 3 stilkonsepter
- Hvitpigmentert lys eikeparkett
- Lekkert stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Oppvarming med vannbåren varme, via fjernvarme
- Energieffektive leiligheter
- Alle leilighetene får balkong eller markterrasse
- Store vindusflater
- Flott felles selskapslokale
- Trivelskonsept; Bakkekontakt i regi av Heime
- Garasjeanlegg med mulighet for El-bil lader
- Rikelig med sykkelparkering
- Bod i kjeller
- Barnevennlig beliggenhet
- Kun 850 m til sentrum av Jessheim, med alle fasiliteter

Leilighetene er utformet med hensyn til høy bokvalitet og praktiske løsninger.

Skogmo Park utvikles i regi av anerkjente Bakke - Et hjem du vil hjem til.

Se link til prosjektets hjemmeside med boligvelger.

Om Skogmo Park

Skogmo Park , Bygg I, er et nytt og spennende salgstrinn med 50 leiligheter av god kvalitet. Skogmo Park lar deg få glede av de allsidige kvalitetene et liv på Jessheim kan by på. Nærhet til by, storby, lokalmiljø og nærhet til natur.

Både innvendig og utvendig er det lagt vekt på å skape gode rom og soner hvor man kan trekke seg tilbake. Flere av uteplassene blir bl.a. trukket inn fra fasadene og vil oppleves som intime og lune, uten at det går på bekostning av sol- og lysforhold.

Gode, solide materialer som varer lenge er også med på å skape en ramme av stabilitet. Leilighetsbyggene i Skogmo Park blir av tre og tegl, et materiale som ofte får en fin patina. Et inngangsparti som gir deg en god hjemkomst er også viktig.

Inngangspartiet blir luftig og romslig med solide og gode materialer, brede dører med felt i glass som slipper inn dagslys. Et innbydende inngangsparti kan være et fint møtepunkt mellom naboer. Følelsen av luft og soliditet trekkes videre innover i korridorene, de er brede og skaper fin romfølelse.

Leilighetene reflekterer de samme verdiene - lyse, luftige rom som skaper ulike soner og fleksibiliteten du trenger for ulike situasjoner.

Det lagt mye fokus på et godt naboskap; I Skogmo Park vil man få stor glede av felles grøntområder, felles drivhus, gjesteleilighet / selskapslokale, felles sykkelparkering, trivelseskonseptet Bakkekontakt i samarbeid med Heime m.m

Om leilighetene i salgstrinn 2 - Bygg I

Leilighetene er utformet med smarte og gjennomtenkte planløsninger, og passer for alt fra førstegangskjøpere til barnefamilier og eldre som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

2-roms leiligheter - fra 40,7 kvm til 45,4 kvm BRA-i
2-roms leilighetene har en arealeffektiv og funksjonell planløsning, og inneholder:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp
- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Romslig soverom
- Smakfullt bad med flislagte overflater og gulvvarme
- Praktisk bod i kjeller

3-roms leiligheter - fra 52,6 kvm til 68 kvm BRA-i
3-roms leilighetene passer godt for unge, par eller små familier, og inneholder:
- Lys og luftig stue med store vindusflater
- Åpen og stilren kjøkkenløsning fra HTH med integrerte hvitevarer
- To soverom av god størrelse
- Delikat flislagt bad med moderne innredning og gulvvarme
- Praktisk bod i kjeller

3/4-roms leiligheter - på 76 kvm BRA-i
3/4-roms leilighetene har familievennlige og store planløsninger, og inneholder:
- Standardleveranse består av planløsning som stor 3-roms; kan utføres tilvalg for å få ett ekstra soverom.
- Meget romslig og luftig stue med store vindusflater
- Innbydende og stilren kjøkkenløsning fra HTH med integrerte hvitevarer
- To gode soverom av fin størrelse. Kan leveres med tre gode soverom ved tilvalg mot ekstra kostnad.
- Lekkert flislagt bad med moderne innredning og gulvvarme
- Entré med avsatt plass til garderobe
- Praktisk bod i kjeller

Leilighetene leveres med et lekkert kjøkken fra HTH i et tidløst og stilrent design. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. medfølger. Standardleveransen er i fargen hvit, men du har ved tilvalg mulighet til å velge mellom totalt tre stilkonsepter.

Badene leveres med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Innredningen består av moderne baderomsinnredning i hvit utførelse
med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Videre leveres vegghengt toalett og separat dusjsone med dusjarmatur og dusjvegger i herdet glass.

Leilighetene får private uteplasser i form av balkong eller markterrasse med gode solforhold og trivelig utsyn. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå vil bli uført i impregnert treverk med skillevegger i tre. Takterrasser får platting av impregnert treverk.

Det vil bli etablert et felles garasjeanlegg, med mulighet for kjøp av garasjeplasser. Garasjeplassene er klargjort for montering av El-bil lader.

Beskrivelse

Generelt:
Takhøyde på 2,5 meter i stuen, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong/markterrasse. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang, stue og kjøkken). 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Alle innvendige vegger males i fargen NCS 1704-Y19R Space, ved Stilkonsept 1 - Standardleveranse. Alle tak i leiligheten får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Entre/ gang og bad vil få nedsenket himling. Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.

Kjøkken:
Kjøkken med slette lyse fronter fra HTH. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Det leveres integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøye overskap med foring opp til tak. Benkeplate av laminat. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på salgstegningen.

Bad:
Badet leveres med gulv fliser 30x30 cm i lysegrå utførelse eller tilsvarende. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm i lysegrå utførelse eller tilsvarende. På vegger leveres det fliser 30x60 cm i lysegrå utførelse eller tilsvarende. Det leveres baderomsinnredning med speil og servantskap med belysning. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Dusjsone med innfellbare dører i glass, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.

Soverom:
Lyse og trivelige soverom med fin plass til enkeltseng/dobbeltseng. 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Alle innvendige vegger males i fargen NCS 1704-Y19R Space, ved Stilkonsept 1 - Standardleveranse. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.
- Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Beliggenhet

Skogmo Park blir et helt nytt nabolag på Jessheim, kun 850 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med flotte fellesarealer. Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo.

Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Leiligheten ligger i et nytt og barnevennlig boligområde i populære Skogmo Park i Jessheim, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (12 min) hvor man bl.a. finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, en rekke dagligvarebutikker, kulturhus, kino m.m.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad, og Coop Extra Saga Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dampsaga Allè. Det er ca. 900 m (12 min gange) til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm og 36 min til Oslo S.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Garasje/Parkering/Sportsbod

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, for kr. 300 000,-. pr. plass. Ta kontakt med megler ved interesse.

Det forberedes for El-bil ladepunkt på P-plassene i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandør.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon , hvor hver garasjeplass representerer en ideell andel.

Det må påregnes at senere byggetrinn får adkomst til egen p-kjeller via p-kjelleren under blokk H, I, J og K.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.

Til hver boenhet medfølger kjellerbod (Enkelte leiligheter har oppbevaringsplass/bod i leilighet også). Leiligheter under 50 kvm vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 2,5 kvm, leiligheter over 50 kvm vil få få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 5 kvm iht TEK17 §12-10.

Utdrag fra vedtekter vedrørende bodanlegg:
§2-2 Bod
(1) Det medfølger en bod til hver boligseksjon i garasjeanlegget under boligene. Boden er uomsettelig og medfølger ved videresalg av leiligheten. Bod tildeles av utbygger ved overtagelse og organiseres som en midlertidig eksklusiv bruksrett (eierseksjonsloven setter begrensning på 30 år). Det er ikke bytterett på boden. Styret holder oversikt over fordelingen.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.).

Oppvarming / Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.

Oppvarming og tappevann.
Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Vannbåren gulvvarme i soverom kan velges som tilvalg. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

Tv/bredbånd
Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon
Det leveres ikke tradisjonell porttelefon. Det leveres dørautomatikk med app-styring, slik at hovedinngangsdøren til oppgangen kan styres fra egen smarttelefon. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) i leilighet.

Elektrisk anlegg
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2022) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Det leveres en enkel lampe i bod. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.

Hvitevarer
Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann
Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.

UTVENDIG:

Konstruksjon:
Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Avhengig av valgt løsning vil yttervegger kunne prefabrikeres og heises på plass. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.

Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være fra ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig anlegges hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg. Rekkehusene vil ha uteboder tilknyttet sin bolig på bakkeplan.

Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.

Fasadene på blokkene kles hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:
Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom flislegges i plan 1 og kjeller, det legges gulvbelegg i øvrige etasjer, trapp får belegg i inntrinn, malt betong i opptrinn.

INNVENDIG:
Himling / nedforet himling / innkassing:
Alle tak i leilighet og fellesareal får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Dører:
Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

Vinduer:
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge sort innvendig. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.

Innvendige overflater:
Gulv: 3 stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.
Vegger: sparklet og malt gips eller betong.

Fliser:
Gulv: standard lys grå flis 30x60 cm på gulv, mulig annen dimensjon i dusjssone.
Vegger: lys grå flis 30x60 cm.

Listverk og foringer:
Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt er i dag ca. til 5173 m2, inkludert fremtidige byggetrinn. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr.131/ bnr.172 i Ullensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Utomhusanlegg

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte eller betonghellebelagte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i P-anlegg. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra Ullensaker kommune. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan.

Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk som del av fellesanlegget til sameiet.

Øst for tomten ligger det et felles grøntareal som delvis opparbeides sammen med Skogmo Park hus F og G. Grøntarealet vil ferdigstilles endelig sammen med de neste byggetrinn (hus J og K). Dette grøntarealet vil være åpent for allmenheten, og driftskostnader til dette vil fordeles på sameiene som tilknyttes arealet fortløpende som disse dannes med fremtidige byggetrinn.

Beskrivelse av felles stue / selskapslokale

Som beboer på Skogmo Park har du tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/ samlinger dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.

Arealet for dette lokalet skal eies av alle boligseksjonene i Skogmo Park hus H, I, J og K (ca 121 leiligheter) i fellesskap. Eierskapet er fordelt likt per
boligseksjon og ligger i tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameieandelen (1/121 del) tinglyses med en realkopling og ligger som et tilbehør til boligseksjonen i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd, bokstav d. Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Arealet er på ca 30 kvm BRA. Selger vil ta opp fellesgjeld på denne seksjonen som tilsvarer kr 44 000,- pr. boligseksjon.

Garasjeanlegg - organisering

Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.

Utdrag fra vedtekter:
§2-2 Parkering
(1) Det er etablert parkeringsplasser i garasjeanlegget, p-plasser vil bli organisert som et tingsrettslig sameie i en næringseksjon. Ideelle andeler sikrer kjøper av p-plass rettsvern. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører.
Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Ideelle andeler som gir rett til parkeringsplasser kan overdras til alle fysiske og juridiske personer innad i Skogmo Park prosjektet.
Garasjeplasser tildeles av utbygger ved overtagelse av boligene. Det er ikke bytterett på garasjeplass.

Garasjekjelleren vil bli organisert som en næringsseksjon.

Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.

2-3 Parkeringsplasser for bevegelseshemmede
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en garasjeplass i sameiet.
Ved behov for HC-plass, skal dette meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha HC-plassen.
Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet.

2-4 Ladepunkt for el-bil o.l.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Utkast til vedtekter for sameierne

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er vedlegg til kjøpekontrakt. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1926/900125-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 26.06.1926
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 0235-135/83
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1949/3081-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 29.10.1949
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1967/2847-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.06.1967
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 ut til adkomstvei, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.

1969/1407-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 08.03.1969
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 og 135/239 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

1989/11844-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 30.10.1989
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og fradelt parsell 135/752, fradelt fra 135/239. Avtalen gir veirett for eiendom 135/752 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

2020/3496934-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst 16.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale med tildelt rett til Elvia for adkomst, reparasjon, vedlikehold og anleggelse av nettstasjon på eiendom med matrikkel gnr. 131 bnr. 79. Med vedlagt kart for plassering av nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer:
2022/866579-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 08.08.2022 21:00
:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:79
- Servitutten omhandler tinglyst rettighet vedrørende adkomst over fellesareal; Skogmo Park Boligsameie 1 gir hjemmelshavere/seksjonseiere av Gnr. 131, Bnr. 79 i Ullensaker kommune rett til atkomst over eiendommen Gnr. 131 Bnr. 160. Kan ses hos megler etter ønske.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Privat avkjøring til sameiets tomt, med vedlikeholdsansvar for avkjørsel hos sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i reguleringsplan for "B5 og B6.5 Jessheim Sørøst", PlanID 392 vedtatt 13.03.2018, regulert til:
- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Grønnstruktur
- Hensynssone
- Bestemmelseområde

Eiendommen befinner seg i felt B3 iht. reguleringkart.

FELT:
Felt B3, med areal på 5 160 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.

UTNYTTELSE:
Felt B3: BRA = Maks 9 000 kvm

Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer» vedtatt 29.12.1983., «Vegholt» vedtatt 23.01 .2012., «Grønnstruktur Langmyra»» vedtatt 23.03.2021. og «B6.1 og T1 » vedtatt 04.05.2021.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn Skogmo Park Boligsameie 3
- Org.nr.: Sameiet er ikke etablert.
- Forretningsfører: BORI
- Styreleder: Ikke valgt styreleder.
- Antall enheter i Blokk I, H og J: 121 enheter
- Antall enheter i Blokk I: 50 enheter
- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet
- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.
- Garasjeplass: Det vil bli etablert garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.
- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir via fjernvarme. Energimålere blir installert og eiere blir fakturert etter forbruk.
- Kommunale avgifter: Faktueres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
- Felles stue / selskapslokale: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester

Nærmere om organisering av sameiet:

Utdrag fra vedtekter:
Sameiets navn er Skogmo Park Sameie 3.

Sameiet består av 121 boligseksjoner og 1 næringseksjon (parkering) på eiendommen gnr 131, bnr 172 i Ullensaker kommune.

Boligseksjonene er fordelt på bygg I, H og J. Det er mulig seksjonene i bygg J vil bli eid av Skogmo Park Borettslag. I garasjekjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.

Garasjekjelleren vil bli organisert som en næringsseksjon.

Sameiet er forpliktet til å drifte sin ideele andel av fellesområde for hele Skogmo Park området.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel og evt. en eller flere tilleggsdeler, jfr seksjoneringsbegjæringen. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkonger). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Næringseksjoner (garasje,boder) som kun tjener som støttefunksjoner til eierseksjonsameiet medberegnes ikke i sameiebrøken som legges til grunn for felleskostnader.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.

Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, tak, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Andre faste løpende kostnader

Estimerte felleskostnader fra kr. 1 709,- til kr.3 192,- pr. mnd. Dette er kun driftskostnader til sameiet.

I tillegg tilkommer avgifter tilknyttet fjernvarme akonto, kabel-TV/bredbånd, evt. avgift ved garasjeplass, avgift velforening, avgift nabokonsept m.m.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 42 pr. kvm/mnd. Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende
utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Leilighetene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Det vil bli etablert en felles velforening for området med pliktig medlemskap for alle seksjonseierne i sameiet. Fremtidig kostnad vil påløpe etter etablering av denne.

Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bustadoppføringslova § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Felles selskapslokale:
Det gjøres oppmerksom på at felles stue/ gjesteleilighet vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet felles selskapslokale fordeles utover sameierne iht. eierbrøk. Denne utgiftsposten kommer i tillegg til driftskostnader.

Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 44 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil overdra andel fellesgjeld ved etablering av felles stue / selskapslokale t til sameiets beboere, som finansieres med felles lån. Evt. endelig andel fellesgjeld er enda ikke fastsatt, men er estimert til kr. 44 000,- pr. seksjon. Kostnad til nedbetaling av andel fellesgjeld herunder renter og avdrag, er stipulert og vil bli medtatt i totale felleskostnader. Det opplyses om at kostnaden kan øke frem mot overtakelse, da tallene er stipulerte.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen opptil 2G.

Utdrag fra vedtektene:
§ 5-4 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert med felleskostnader x 3 som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd er kr 100 000 ved vedtatt byggestart. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen. Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 7 virkedager før overtakelse. Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Brustad & Partnere AS, org. nr. 996 534 235 ("Megler"). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller innen 7 dager etter kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det skal ikke innbetales noe før garantier foreligger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Nærmere om omkostninger

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være ca kr 8069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca kr 202,- pr kvm BRA for boligen. For eksempel for en bolig på 70 kvm BRA vil få en dokumentavgift på ca kr 14 120,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysningstidspunktet som legges til grunn for
avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 585,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til panteattest på kr 207,-.
Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering på kr 15 000,-.

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3x felleskostnad som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.

Forbehold knyttet til prosjektet

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Nødvendig offentlig godkjenning, herunder reguleringsvedtak, ramme- og igangsettingstillatelse, eksempelvis godkjent byggeplan ifm omkjøringsveien.
- Tilfredsstillende forhåndssalg
- Tilfredsstillende finansiering
- Selskapets styre hos Selger beslutter byggestart

Frist for å gjøre forbehold gjeldende:
1. oktober 2026

Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt byggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 1. oktober 2026, har Kjøper og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusive renter med rentesats som for ordinære bankinnskudd opptjent på klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet Q2-27/Q4-27. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr. salgstrinn, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Senest to måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på fellesarealer. Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets prospekt - følger vedlagt.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom selger gir sitt samtykke. Ved slik transport kan selgers salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales det at det benyttes samme oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar.

Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 25 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger.

Ved endring av hjemmelshaver etter signert kontrakt, påløper det et administrasjonsgebyr 15 000,-.

Annen nyttig informasjon

Leveranse og utførelse er basert på TEK 17, byggteknisk forskrift. gjeldende fra 15.09.2017.

Kjøper er oppfordret til, og forpliktet til, å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utomhusarealer (herunder all FDV-informasjon, forvaltning, drift og vedlikehold), og de. FDV til boligkjøpere leveres på boligmappa.no - FDV for utomhus og fellesanlegg leveres til boligsameie.

Prospekt som er utarbeidet i forbindelse med salg av boligen er kun ment som en illustrasjon. Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.

Det tas forbehold om trykkfeil samt myndighetenes endringer på gjeldende regler og forskrifter.

Utstyr og innredning som er vist med stiplet strek på tegningene er ment som forslag, eller som angivelse av plassering, og er ikke medregnet. Det samme gjelder fremlegg av vann, avløp, strøm o.l. til stiplet utstyr, og utstyr i rom som etter kontrakten, ikke skal innredes. Vegger som i sin helhet ikke har skravur på tegningen, eller som er vist med stiplet strek, er ment som forslag, og er ikke medregnet.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet angis som BRA-i og BRA-e som tilsvarer BRA.

BRA-i (internt bruksareal) er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger og BRA-e (eksternt bruksareal) er rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-i og BRA-e er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Det må påregnes mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes.

Utbygger har rett til å endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Boligen leveres byggvasket, dvs.at kjøper selv må gå over og vaske/tørke overflater for støv etc.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utdrag fra vedtektene:
§2-1 Rettslig råderett
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for eierskifte.

En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Det er tillatt med kameraovervåkning av parkerings- og bodområdene, ved kameraovervåkning skal det til enhver tid lover og regulativ for personvern følges.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsskjema mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Atlas Garanti er valgt som garantistiller for prosjektet.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Selger skal stille garanti straks etter at forbehold mht. antall salg og igangsettingstillatelse er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 38 000 eks. mva. pr enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m.