Grunnane 14 & 16 - Prosjekterte eneboliger

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn
Oppdragsnummer: 194-25-9010

Selger/Utbygger

Dalhaug Bygg AS v. Sverre Dalhaug

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 182 i Bergen kommune
Deler av gnr 37, bnr 3. Eiendommene blir sammenføyd og seksjonert.
Sameiebrøk 1/2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 kvm
- BRA-i: 88 kvm

Andre etasje:
- BRA: 90 kvm
- BRA-i: 90 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. enhet og hvilke rom som inngår i arealet, vennligst se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til Grunnane. Beliggenheten egner seg svært godt for barnefamilier, med nærhet til skoler og barnehager, samt flotte fri- og turområder.

Fra eiendommen er det korte avstander til flere skoler og barnehager, blant annet Aurdalslia skole (1.-7. klasse) og Skranevatnet skole (1.-10. klasse). Det er også flere barnehager i gangavstand fra boligene, som Espira Steinsviken, Aurdalslia og Fremtiden barnehage.

Grunnane har en sentral beliggenhet med alt man trenger i hverdagen. Flere dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i nærområdet, og Coop Extra og Kiwi ligger kun en kort kjøretur unna, mens Fanatorget er i gangavstand. Videre er det kort vei til Lagunen, Bergens største kjøpesenter med over 200 virksomheter, inkludert treningssentre, restauranter, kino og mye mer. Turen inn til Bergen sentrum tar omtrent 20 minutter.

Det er flere idrettsanlegg i området, blant annet Søvikbanen med flott kunstgressbane og Sandslihallen med både utendørs- og innendørshaller for de aktive. For turglade finnes det gode muligheter på Storrinden, Knappenfjellet, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. Litt lenger unna finner man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Kyrkjetangen, som er en populær badeplass på varme sommerdager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et veletablert og populært boligområde med beboere i alle aldre. Her bor du attraktivt med korte avstander til det meste du trenger. Skoler, barnehager og butikker finnes innen gangavstand, i tillegg til hyggelige tur- og friområder. Området byr også på flotte fritidsmuligheter med idrettsanlegg og kort vei til populære turområder. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp kun tre minutters gange unna som tar deg enkelt til bysentrum, Lagunen eller Flesland, mens nærmeste bybanestopp ligger på Råstølen.

Bygninger

Eiendommen vil bli bebygget med to eneboliger over to etasjer.
Det etableres biloppstillingsplasser mellom boligene, med tilhørende støttemurer.

Tilltelser:
Prosjektet har fått rammtillatelse og igangsettelsestillatelse datert 09.10.2025

Byggemåte

Boligene oppføres som ringmurs elementer samt såler for bærende bygningsdeler. Yttertaket leveres som saltak tekket med betong takstein. Vinduer og terrassedør leveres med 3-lags energiglass.

Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeiderer utført etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området og byggetillatelse fra Bergen kommune.

For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Innhold

Boligene går over 2 etasjer. Se plantegning per bolig for å se utforming. I første etasje kommer du inn i en romslig hall med god plass til garderobe og oppbevaring av yttertøy. Fra hallen er det adkomst til tre soverom, et bad, eget vaskerom og en teknisk bod. I tillegg er det en sportsbod med egen inngang utenfra, praktisk plassert ved hovedinngangen.

I husets andre etasje finner du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen blir lys og luftig, med en naturlig avskjerming mellom spisebord og sofakrok. Utgang til balkong på 8 kvm fra stuen. Videre inn i etasjen er det en egen soveromsavdeling med to soverom og et bad.

Standard

Disse eneboligene blir oppført med moderne og funksjonelle løsninger, hvor arkitekturen har et rent og innbydende uttrykk som skiller seg ut i omgivelsene. Boligene leveres med høy standard både innvendig og utvendig, og det er lagt stor vekt på gode materialvalg og gjennomtenkte detaljer.

Innvendig preges boligene av lyse og luftige rom med en harmonisk fargepalett. Veggene leveres ferdig sparklet og malt, og gulvene får 1-stavs Bjelin tregulv i oppholdsrom.
I tak i stue og kjøkken leveres 10 spotlights iht elektrotegning.

Kjøkkenet leveres med kvalitetsinnredning fra Huseby kjøkken i moderne design med integrerte hvitevarer fra Siemens. Benkeplaten leveres i laminat, og kjøkkenløsningen er tilrettelagt for å kombinere funksjonalitet og stil. Man kan velge mellom flere farger i benkeplaten, uten priskonsekvens.

Badene leveres helfliset med 60x60 cm fliser på gulv og 30X60 cm fliser på vegger. Hvert bad har hvite servantskap med to skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne på 90x90 cm med Rainshower dusjgarnityr.
Vaskerommet får praktisk utførelse med 20x20 cm fliser på gulv. I entreen blir det levert flott 60x60cm fliseri lys grå.

Boligene får balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i hele første etasje og på bad i andre etasje.

Utvendig får boligene et stilrent uttrykk med mørk kledning og saltak tekket med sort betongtakstein. Vinduer og terrassedører leveres med 3-lags energiglass. På eiendommen blir det opparbeidet med grøntområder og asfalterte fellesarealer, og hver bolig får egen parkeringsplass.

Helheten gir en bolig med moderne arkitektur, solid håndverk og en standard som gjør at du kan flytte rett inn i et hjem som kombinerer funksjonalitet, komfort og varige kvaliteter. God standard og smarte løsninger er gjennomgående. Det er lagt vekt på de små detaljene som skaper den store helheten.

Alt i alt er dette to meget tiltalende boliger med en meget attraktiv beliggenhet. Velkommen hjem!

For nærmere info vedrørende standard, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Møblering

Boligene selges umøblert

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer med elektriske varmekabler i hele første etasje samt på badet i andre etasje. I tillegg leveres boligen med vedovn i stuen i andre etasje.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg ihht. TEK17

Det opplyses for ordens skyld at det ikke leveres varmekilder i alle rom

Parkering / Garasje

Hver seksjon vil få tildelt en parkeringsplass på fellesareal.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir felles eiet tomt på ca. 982kvm.
Uteareal rundt hvert hus vil bli vedtektsfestet med midlertidig enerett til tomteareal pr enhet hvor det er naturlig fordelt rundt hvert hus. I tillegg vil det bli felles areal på deler av tomt, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte utenomhusplan som viser disse områdene. Areal for vei (merket grått) og for skråning i front (merket mørk grønn) vil være fellesareal. Lysegrønt uteareal rundt hvert hus vil hver enhet ha enerett til bruk. Skille for vedtekstfestet eksklusivt areal vil være delt ved mur mellom enhetene, frem til tomtegrense på hver side, som vist på utenomhuskart.

Det vil bli lagt såldet jord på grønt areal, og alle veier og parkeringsplasser vil bli asfaltert.
Grøntarealer ellers rundt bolig grovplaneres med stedlige masser. Støttemurer og eventuelle sikringsgjerder vil bli etablert i samsvar med avdekket behov etter at det er foretatt av graving, sprenging og terreng- arrondering

Utenomhusplan er av illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer hvor dette er nødvendig og hensiktsmessig av hensyn til den endelige løsningen.

Kjøperne må selv stå for en del opparbeidelse av sin del av hage samt felles areal. Se tomtens utforming på visning.

3D illustrasjoner, utomhusplanen/situasjonsplan er veiledende for utforming av utearealene, og kan ikke sees på som endelig.
Alle illustrasjoner på tegninger for eksempel garderobe/baderomsmøbler/badekar/ møbler i stue osv., samt utvendig beplanting og andre illustrasjoner er å betrakte som idé givende og inngår ikke i noen leveranse dersom ikke beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Sameiet kan fastsette at seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Grunnane 14 har enerett til hageareal syd og vest for boligen adskilt fra nr.16 med mur/gjerde. Grunnane 16 har enerett til hageareal nord og vest for boligen adskilt fra nr.14 med mur/gjerde. Enrettene er merket på basiskart. Hver seksjonseier har ansvar for egen opparbeidelse og vedlikehold av areal man har enerett til. Den midlertidige eneretten hindrer ikke andre seksjonseiere eller sameiet i å benytte arealet ifbm. vedlikehold eller nødvendig passasje over arealet ved nødvendig vedlikehold/påkostning/rømning eller installasjon i grunn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
Best. om vann/kloakkledn.
Dok.nr.: 30665-3/106 - tgl.: 08.11.1996
Beskrivelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde og veirett
Dok.nr.:8664-3 - tgl.:09.03.2006
Beskrivelse: rett til adkomst over hovedbruket. rett til vann og kloakkledning over hovedbruket. Gjerdeplikt mot gnr 37, bnr 3.
Solidarisk plikt til vedlikehold av felles vei og vann- og avløpsledninger.

Bestemmelse om vann/kloakk
Dok.nr.:1639421-2 - tgl.:1.07.2024
Beskrivelse: Bestemmelse om solidaransvar og rett til å koble seg på til nye vannledninger i fremtiden.
Rett til å ha vann- og avløpsledninger over gnr 37, bnr 3.

Grunndata:
Registrering av grunn
Dok.nr.: 13246-1 - tgl.: 16.06.1992
Beskrivelse: Målebrev over d.e. hvoretter arealet ble 935 m2. A.498

Rettigheter:
Bestemmelse om vann/kloakk
Dok.nr.: 1639421-1 - tgl.:01.04.2024
Beskrivelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Vei
Adkomst til eiendommen skjer fra kommunal vei til privat vei på tomten for dette prosjektet, ifølge Bergen kommune.

Vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter
selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunn:
Eiendommen er regulert. 100% av eiendommen er omfattet av reguleringsplan, "Ytrebygda.Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 12 og 13"

Reguleringsformål iht. til overnevnte plan er Frittliggende småhusbebyggelse 93,6%, Felles avkjørsel 3,8% og Annet fellesareal 2,3%.

Kommuneplan:
Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er 100% "Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone".

I kommuneplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:
Hensyn gul støy - Vei støy - gul sone 68,3%

Planer i nærheten av eiendommen:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse.
PlaniID: 71740000
Saks.nr: 202417461

Ytrebygda. GNR 37 BNR 1, Søreide/Søvik/Steinsvik Haukeland gartneri
PlaniID: 8100100
Saks.nr: 200200058

Ytrebygda. GNR 37 BNR 177 MFL., Steinsvikvegen, gangbro ved Sævikgjelen
År 2000
PlaniID: 16190000
Saks.nr: 200000648

Ytrebygda. GNR 37 BNR 406, Grunnane 120
PlaniID: 8100004
Saks.nr: 201003357

Ytrebygda. GNR 37 BNR 130 MFL., Haukeland , Grunnane
PlaniID: 61610000
Saks.nr: 200910147

Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, Steinsvikvegen og veg 2, etappe 2
PlaniID: 8490000
Saks.nr: 190711324

Ytrebygda. GNR 37 BNR 88, Søreide/Søvik/Steinsvik, sykehjem
PlaniID: 8770100
Saks.nr: 199806017

Ytrebygda. GNR 37 BNR 57 MFL., Haukeland
PlaniID: 8100102
Saks.nr: 201414294

Det er diverse godkjente tiltak i nærområdet. Se vedlagte plankart som viser planlagte bygg innenfor reguleringsplanområdet. Det er videre planlagt diverse bygg og endringer rundt prosjektet, bla.planer som beskrevet ovenfor.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 2 eierseksjoner. Da sameiet har 2 boligseksjoner vil sameiet ikke å levere regnskap.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for bygningsmessige endringer tilknyttet prosjektet.

Det vil bli felles areal på hage, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, budsjett og lignende.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter for boligen. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget ikke er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er stipulert kr 35 000,- pr år pr hus.
Overnevnte beløp er estimert og avvik må påregnes. Det tas og forbehold om prisendring på kommunale avgifter.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: boligforsikring, innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av felles vei og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad for fellesareal. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. evt. strøm til fellesarealene som belysning, vedlikehold og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 400,- pr mnd. pr bolig. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt.

Kjøper må påregne medlemskap i velforening for området og eventuelle felles vedlikeholdsansvar for lekeplasser og fellesareal om det er dette.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontraktsunderskrift og ved stilt §12 garanti 10 % av kjøpesum og ved overtagelse 90 % av kjøpesum

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Grunnane 14-16 og arkitekttegninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for Grunnane 14-16, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Plantegninger er ment som en illustrasjon, og mål kan avvike.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter; herunder en eventuell endring av dok-avgift eller tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter, og om feil eller endringer i prospekt og prisliste.

Det taes forbehold om feil eller endringer i prospekt og prislisten. Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis.

Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med den boligen som ferdigstilles sist.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Tilvalg / endringer
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger eller underleverandører som henvises fra selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura.
Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper må påregne av utbygger og evt. underleverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Det vil ikke være mulig å endre tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 1.kvartal 2026. En senere igangsetting av bygget og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en tilsvarende senere ferdigstillelse. Det presiseres derfor at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Siste frist for å ha boligene klar til overtagelse settes til 31.12.2026.

Selger vil holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis, etter vedtatt byggestart.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert ferdistillelse. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før estimert ferdigstillelse.

Ca. 2 - 6 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med boligen som ferdigstilles sist, eller ved egnet årstid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Utbygger tar forbehold om at:
1 av 2 boliger er solgt før oppstart tømmerarbeid.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligens kvalitet og funksjon i nevneverdig grad.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger, terrasser og markterrasser tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i utforming. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.
Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.
Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen måtte forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Budgiving

Boligene selges etter salgsstart til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre
hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om
eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom
En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Samarbeid og tilknytning
Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring, boligkjøperforsikring, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Dersom vilkårene for å tegne Boligselgerforsikring eller Boligkjøperforsikring er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring. Ved salg av prosjekterte boliger har selgere ikke anledning til å tegne dette. Kontakt megleren på salget dersom du ønsker Boligkjøperforsikring.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger ønsker at for slikt transportgebyr at samtlige resalg i prosjektet skal foretas av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Dersom ikke Privatmegleren gjennomfører resalg/selger kontraktposisjon, vil gebyr være kr 150 000,-. Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Vedlegg:
Leveransebeskrivelse
Utenomhusplan
Arkitekttegninger
Kommunale opplysninger
Fasade og snitt tegninger
Planinformasjon
Basiskart som viser areal pr tomt.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner