Tunvollveien 13A-G

Tunvollveien 13, seksjon 9, er en moderne og stilren 3-roms selveierleilighet fra 2021. Boligen holder en meget høy teknisk standard. Her kan du flytte rett inn i et hjem preget av lys, luft og kvalitet.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som fungerer som boligens sosiale hjerte. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt mot Drammenselva og det vakre kulturlandskapet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Videre byr boligen på et delikat, flislagt baderom med moderne detaljer og to gode soverom med nøytrale fargevalg. Bygget har heisadkomst, og det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader for elbil, samt en praktisk sportsbod. Her bor du med høy komfort i naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

183250034

Betegnelse

Matrikkel gnr. 245, bnr. 571, snr. 9 i Drammen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag

Eier

Marron Eiendom AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

Ukjent

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 72,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 67 kvm

- BRA-b: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 5396,30 kvm

Forretningsfører

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 5396,30 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen datert 21.11.2025.

Ny leilighet i bygg fra 1963 totalrenovert i 2023. Leiligheten er på 1. Plan. Det er vinduer med 3 lags glass og aluminiumsbekledning, hoveddøren er malt. Det er terrasse med terrassegulv av tre og glassrekkverk innvendig er det 1 stavs eikeparkett på gulvene. Vegger og tak er malte plater. Innvendig dører er slette og hvitmalte. Det er bad med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv og malt tak. Det er Sigdal kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme. Boligen har vannledninger av rør i rørsystem. Det er nytt elektrisk anlegg. Bygget har brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Det er også brannslukningsapparat i leiligheten. Leiligheten har en egen bod i felles anlegg.

Standard

Entré

Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Flislagt gulv gir et slitesterkt og funksjonelt inngangsparti.

Kjøkken

Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig atmosfære og en sømløs overgang mellom sonene.

Stue

Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong med flott utsikt, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Soverom

Boligen har to soverom av god størrelse, begge to med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de andre  soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har behagelige fargevalg og gode lysforhold, noe som gir en rolig og innbydende atmosfære.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Boligen har moderne og energieffektive tekniske løsninger. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sentralanlegg i bygget. Det er balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima med jevn tilførsel av frisk luft. Leiligheten har nytt elektrisk anlegg fra 2023, vannledninger i rør-i-rør-system samt sentralanlegg for varmtvann. Bygget er i tillegg utstyrt med sprinkleranlegg og brannvarslingssystem, noe som bidrar til økt sikkerhet og trygghet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Hver boligseksjon har rett til å parkere en bil på sameiets fellesareal. Parkeringen kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser på fellesarealet.

Alle seksjoner får tildelt en fast plass i carporten.

Styret kan endre plasseringen.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 21.11.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG3:

Det finnes ingen TG3 på denne boligen

TG2:

Innvendig Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TGIU:

Det finnes ingen TGIU på denne boligen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og over sameiets internvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og tilbygg, etablering av 15 boenheter, datert 11.08.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2014, og boligen stemmer overens med tegninger, med unntak av at balkongdør er flyttet til stuen, og det er laget et tredje soverom mellom hovedsoverom og stue

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 (vedtatt 18.06.2025) er avsatt til

• Boligbebyggelse - Nåværende
• Flomfare
• Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et regulert område.

PlanID: 3301 062519880005

Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08, Solbergelva sykehjem, GBNr 45/692 (14.9.1988)

Reguleringsformål:

• Felles lekeareal
• Felles parkeringsplass
• Kjørevei

PlanID: 3301 062520110015

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)

Reguleringsformål:

• Boligbebyggelse-blokbebyggelse
• Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
• Energianlegg
• Lekeplass
• Parkering
• Turvei
• Veg

Relaterte planer

PlanID: 062519740003

Plannavn (vedtaksdato): SO 18 En del av Solbergs spinderis eiendom (9.8.1974)

PlanID: 062520110015

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)

PlanID: 062519880005

Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PlanID: 3301 20220001

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Storlie

Status: Kunngjøring av oppstart av planarbeid 12.01.2022.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse av nye seksjonseiere.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke oversikt over strømforbruk.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 2 361,- pr. mnd.

Beløpet er estimert, da det ikke er inngått avtaler, bortsett fra tv/bredbånd via Telia.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Ly Forsikring AS, (polisenummer 294929) inkl. I felleskostnader

- Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter og strøm.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 250 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 106 250,00

Tinglysing pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00

Tinglysning skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 357 340 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.

Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.

Antall terminer til innfrielse: X

Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-

Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)

Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

Ja

Beskrivelse: Total gjennomgang

11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses

Beskrivelse: AS Mjøndalen Installasjon

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred.

Eiendommen ligger i høy aktsomhetsområde for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonsmodell fra prosjektet:
Fastpris kr 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 19 990,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Digital annonsering: 4 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00

Visninger: 3 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 6 490,00

Innhenting servitutter: 2 990,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Årsregnskap / budsjett

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema