Park Pluss

Eier

Ystadveien 1 holding as

Betegnelse

Andelsnr. 15 Orgnr. 930295132 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Alle leilighetene er innredet over ett plan med balkong.
Bod i egne bodrom samt garasje i lukket felles anlegg.

Arealer: Opplyste arealer inne og ute er utregnet av arkitekt basert på tegninger. Faktisk areal vil kunne avvike noe uten at dette utgjør en mangel.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm - 109 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Forretningsfører

Vestbo

Beliggenhet

Med sin sentrale beliggenhet bor du tett på mange naturperler, men også det urbane bylivet. Her er det kort vei til grønne, flotte omgivelser, og byens mange
fasiliteter. Herlige turer i byheiene, eller langs sjøen like i nærheten. En tur til Oasen storsenter, eller til sentrum med sine hyggelige kafeer, restauranter og butikker.

Park+ er ikke mindre enn distriktets høyeste bygg, og det vil du virkelig kunne nyte fra morgen til kveld - enten fra den flotte og luftige balkongen, eller gjennom de store vindusflatene.

Fra din leilighet i Park+ har du kort vei til et hav av flotte turalternativen for hele familien. Du finner utsiktspunkter for et overblikk av det flotte området du bor i. Du finner idylliske skogsløyper som fører deg til eventyrlignende tjern. Du finner stier, kupert terreng, flatmark og skog. Her er to turforslag av de mange du har å velge blant.

Med restauranten som en del av hotellet kan du og dine spasere til kulinariske opplevelser på få minutter, uten å være avhengig av bil, taxi eller paraply. Nyt en frisk frokost, en herlig brunch, en flott middag, eller en forfriskning i baren, før du rusler hjem igjen - tørrskodd, mett og fornøyd.

Byggemåte

Generelle standarder
Offentlige standarder: Leilighetene er i henhold til TEK 17 og NEK 400. Energiklasse iht TEK 17.
Utførelse og toleranser: Alle arbeider/leveranser er ihht. NS 3420 normal utførelse.

Fundamentering og bærende konstruksjoner: Betongfundamentering på alle bygg. Bærende konstruksjoner med etasjeskille i betong, bærende betongvegger og stålsøyler i yttervegger.

Taktekking, nedløp: Papptekking på alle flate tak. Nedløp i innvendige sjakter. Utvendig nedløp fra balkonger.

Yttervegger, dører, vinduer: Fasader forblendes med tegl. Balkongdører og balkongskyvedører utføres i tre, ferdig malt, med utvendig aluminium, pulverlakkert. Vinduer utført i tre, ferdig malt innvendig, utvendig avdekning i pulverlakkert aluminium.

Balkong, terrasse: Balkonger er levert med høyfast betong brystning med overliggende glassrekkverk. Takterrasser leveres med Royal impregnert terrassebord. Balkonger for øvrig med høyfast betongdekke. Leveres med utelys og stikk.

Trapperom:Innervegger: generelt sparklet og malte overflater. Noe innslag av eikespiler / eikefiner. Gulv og trapper: Vinylbanebelegg. Fliser i vestibyleareal på inngangsplan. Rekkverk i stål bygget av flattjernsprofiler 40x6 mm med senteravstand 100 mm.

Himlingshøyder
I stue, kjøkken og soverom er høyde under betonghimling ca 2,7 meter, men med nedkassing langs en til to vegger for avtrekk og sprinkler. Høyde under nedkassinger ca 2,5 meter. På bad, vaskerom, wc og gang er det nedforet gipshimling, sparklet og malt. Himlingshøyde, ca 2,3 meter.

Innhold

Park+ består av 72 leiligheter fordelt på Bygg A, B og C.

Nøkkelkort til en trygg, enkel og behagelig hverdag. Flotte kvaliteter, grønne omgivelser og nærhet til det meste. Svært gunstige finansieringsløsninger og fordeler. Eksklusive fasiliteter og et helt unikt servicetilbud. Rett og slett et godt sted å bo - i alle livets faser.

Ingen minus med plusslivet - Velkommen til Park+

Standard

I Park+ er det satt fokus på gode, solide og nøye utvalgte kvaliteter. Fra eikeparkett på gulvet og store vindusflater hvor den flotte utsikten kommer til sin
rett, til lekkert designkjøkken og helfliset baderom.

Innvendige overflater
Vegger er sparklet og malte overflater av gips eller betong. Fliser 60 x 60 cm på bad. Himling: I stue, kjøkken og soverom sparklet og malt betonghimling. I hovedsak listfri overgang. På bad, vaskerom, wc og gang er det nedforet gipshimling, sparklet og malt. Gulv i de fleste rom har parkett, 3-stavs hvit matt eik eller standard eik. Baderom med varmekabler og 60 x 60 cm fliser, fliser 10 x 10 cm i dusjsone. Vinylbelegg på vaskerom og i bod.

Kjøkkeninnredning
Komplette kjøkkenløsninger fra HTH grepsfri type VH-7. LUX skuffer med demping og benkeplate 30 mm. Samtlige leiligheter har hvitevarer fra Gorenje (induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap). Alt i integrerte/ innebygde løsninger.

Baderomsinnredning, sanitærinstallasjon og utstyr
Baderom med servantskap, speil og 90 x 90 dusjhjørne. Veggmontert wc med skjult sisterne. Innredning fra HTH. Downlights i himling.

Oppvarming

Leilighetene har oppvarming tilknyttet væske/vann varmepumpe med energibrønner som energikilde. Dette gir lavt energiforbruk til romoppvarming og tappevann.

I tillegg utnyttes energibrønnene til frikjøling av leilighetene, som vil gi svalere temperatur i leiligheten om sommeren.

Oppvarming og kjøling distribueres via innfelt konvektor i overgang tak/vegg som frigir veggplass. Enkelte leiligheter kan være supplert med ekstra elektrisk panelovn som følge av form og størrelse på stue. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god standard i leilighetene.

Varmekabler under fliser på baderom.

Parkering / Garasje

Garasjeplass medfølger ikke, men kan kjøpes i tillegg til andelen så lenge det er ledige plasser. Nedkjøring til garasjeanlegg fra nord. Portåpner via egen fjernkontroll. Bredde er 2,55 cm inkl. halve søylen (15 cm) på den ene siden. Minimum høyde i garasjeanlegget er 2,1 meter. Selger/borettslaget tildeler parkeringsplassene. Videre forvaltning reguleres av vedtektene. Parkeringsareal for leiligheter har forberedt dekning for billadesystem. Lader kan bestilles som tilvalg ved kjøp av garasjeplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Hovedeiendommen har adresse Ystadvegen 1, 5538 Haugesund. Gnr 36, bnr 125 i 1106 Haugesund kommune. Borettslagets eiendommer er utskilt på gnr 36, bnr 707, 708 snr 2 og 709. I tillegg er uteområdet på 3.240 m2 utskilt på bnr 710. Bygg A & B har adresse Ystadvegen 7, Bygg C har adresse Ystadvegen 5.

Grønt, luftig, solrikt og trivelig er stikkordene for å beskrive de flotte fellesarealene og uteområdet. Hyggelige møteplasser, gode solforhold og idylliske omgivelser. Alt tilrettelagt for å nyte frisk luft og en kopp kaffe i solen, slå av en prat med naboene, eller utøve hobbyer og kjekke aktiviteter.

Tilliggende fasiliteter

Det leveres systemnøkler for hele bygget.

Porttelefon ved inngangspartier i begge bygg med døråpnerfunksjon.

Portåpnersystem til parkeringsgarasje.

Postkassene er plassert i inngansvestbylene for hvert bygg.

Utelys og stikk på balkong/terrasse.

Bygget er levert med boligsprinkling og nødvendige røykdetektorer.

Det er nedgravde søppelkonteinere for kildesorteing med sentral plassering mellom byggene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Andelen selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i hver andel jfr. borettslagsloven. Fellesgjelden vil hefte i borettslagets eiendom. Kopi

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Tilkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsblokker.

Iht. til midlertidig brukstillatelse skal søknad om ferdigattest sendes inn når BYGG A og B med tilhørende forretning og resterende del av uteoppholdsareal på vestsiden er utført. Det forventes søknad om ferdigattest innsendt ila. oktober 2025.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til hotell/bolig/forretning iht RL 1769, sist vedtatt med 25.02.2021.

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Id 1106plan-kp3
Delareal 449 m2 Bebyggelse og anlegg, fremtidig

Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203
Status: Planforslag

Reguleringsplaner:
Detaljregulering for Ystadvegen 1, Radisson Blu Hotel Id RL1769
Delareal 449 m2 Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av borettslaget

Park+ er et HAUBO-prosjekt, noe som gir deg mange fordeler. HAUBO har lang erfaring og bred kompetanse innen boligforvaltning, og sørger for at du skal ha en god og trygg bosituasjon.

Med Park+ velger du ikke bare en bolig - du velger deg en livsstil. En enklere og mer behagelig hverdag, med flotte fasiliteter og et fullspekket servicetilbud. Rett og slett mer kvalitetstid til å bare nyte livet.

Med Klubben Pluss-medlemskap kan du få en rekke svært gode og unike fordeler som gjør hverdagen stressfri og behagelig.

Medlemskapet sikrer deg blant annet:
+ Inngang til Hjerterommet, som innebærer hotellets spa-avdeling og treningssenter
+ Ekstratjenester som Concierge Service, renholdshjelp, vaktmester og vaskeritjenester
+ Aktivitetskalender med tilbud på flotte kultur-, natur-, og matopplevelser
+ Hotellets personal vil være tilgjengelige, med alt fra IT-support til å arrangere private sammenkomster

Ingen minusmed plusslivet. Park+ er fullspekket av tilgjengelige rom som du får mulighet til å benytte med Klubben Pluss-medlemskap. Til helse og velvære, og avslappende spa-opplevelser. Til møter med kolleger, samlinger med laget eller foreningen du er med i. Til selskap, sammenkomster og besøk av venner og familie. Rom som kan romme deg og dine - uten at det går på bekostning av plassen i ditt eget hjem.

Kjøper du bolig i Park+ får du stor frihet til valg av finansieringsløsning- og form - for eksempel ved at kjøpesummen deles 50/50 i eget innskudd og fellesgjeld med 20 års avdragsfrihet. Dette gir lave og forutsigbare felleskostnader. Andelen overdras med den andel fellesgjeld som fremgår av prislisten, men med senere mulighet for individuell nedbetaling via IN-ordning. Det finnes flere gunstige måter å finansiere boligdrømmen på, som passer deg og din situasjon best.

Velg fra tre alternativ

1. Betal kun innskuddet - betjen fellesgjeld via felleskostnader
Ønsker du å ha minst mulig privat gjeld og en fellesgjeld med gunstige betingelser? Da er dette løsningen for deg. I Park+ vil 50 % av kjøpesummen være innskudd og 50 % fellesgjeld. Innskuddet må betales innen overtakelsen, mens fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene dine og følger boligen. Dette betyr at den overføres til ny eier den dagen du selger boligen.
Fellesgjelden vil bli etablert med en avdragsfri periode på 20 år. Det vil si at det kun betales renter frem til den avdragsfrie perioden utløper. Dette gir samtidig tid til nedbetaling av eventuelt eget lån i denne perioden, slik at gjelden er lavere eller nedbetalt før avdragene på fellesgjelden starter.

2. Betal hele kjøpesummen - ingen fellesgjeld
Ønsker du en bolig med lave felleskostnader er dette løsningen for deg. Du kan innbetale hele kjøpesummen (IN-ordning), enten ved bruk av egenkapital eller som en kombinasjon av egenkapital og eget lån. Ved innbetaling av total kjøpesum vil man kun betale løpende utgifter til borettslaget i form av månedlige felleskostnader.

3. Velg en mellomløsning
Man kan også velge å betale en større del av kjøpesummen, mellom innskuddsbeløpet og totalprisen, hvis man har ledig egenkapital. Dessuten kan man uansett foreta nedbetalinger på sin fellesgjeld ved terminforfall på borettslagets lån etter nærmere regler. En eventuell innbetaling av fellesgjeld er ikke reverserbar.

Informasjon om borettslag som eierform:
Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om drift og vedlikehold av bygninger og fellesarealer. Borettslagets årsmøte velger styre og behandler regnskap, budsjett, vedlikeholdsplan og andre innmeldte saker. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag. Vedtektene vil ha bestemmelser om utleie, forkjøpsrett ved senere salg, og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Med godkjenning fra styret kan eier leie ut i opptil 3 år dersom
eier har bebodd boligen i minst 1 av de 2 siste årene. Se for øvrig Burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Juridiske personer kan eie andeler på gitte vilkår, herunder arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte. Se for øvrig Burettslagslova §§ 4-3. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av borettslagets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling
og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Trygghet og sikringsordning:
Vestbo vil være forretningsfører og bistår i prosesser som blant annet budsjettering, regnskap, rådgivning og årsmøte. Borettslag er en velprøvet organiseringsform som gjør prosesser som daglig drift og vedlikehold enklere. I borettslag er også hensikten at de som kjøper skal bo der, noe som skaper
et trygt og godt bomiljø. Park+ vil være sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Ordningen innebærer at andelseierne etter nærmere regler er forsikret mot å kunne bli ansvarlig for andres felleskostnader.

Fleksibel finansieringsløsning via INordning:
Ved kjøp av bolig i Park+ får du stor frihet til valg av finansieringsløsning og -form. Andelen overdras med den andel fellesgjeld som fremgår av prislisten, men med senere mulighet for individuell nedbetaling via IN-ordning. Ønsker du å ha minst mulig privat gjeld og en fellesgjeld med gunstige betingelser? Innskuddet betales innen overtakelsen, mens fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene dine og følger boligen. Dette betyr at andel fellesgjeld overføres til ny
eier den dagen du selger boligen. Fellesgjelden vil bli etablert med en avdragsfri periode på 20 år, og du betaler bare renter frem til den avdragsfrie perioden utløper. Dette gir samtidig tid til nedbetaling av eventuelt eget lån i denne perioden, slik at privat gjeld er lavere eller nedbetalt før avdragene på fellesgjelden starter.

Ønsker du en bolig med lavere felleskostnader? Du kan foreta nedbetalinger av hele eller deler av din fellesgjeld ved terminforfall på borettslagets lån etter fastsatte regler (IN-ordning). Enten ved bruk av egenkapital eller som en kombinasjon av egenkapital og eget lån. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil dine fellesutgifter reduseres tilsvarende. En eventuell nedbetaling av fellesgjeld er ikke reverserbar.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 11 863,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter er budsjettert og inkluderer Altibox grunnpakke, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel, samt finanskostnader andel fellesgjeld. Fjernvarme, samt vann og avløp er inntatt. Endringer kan påregnes.

Hver andel vil ha månedlige fellesutgifter som består av felleskostnader, samt renter på fellesgjeld. Felleskostnader fordeles iht. vedtektene. Etter den avdragsfrie perioden på 20 år etter opptak av felleslån vil det i tillegg påløpe avdrag på andel fellesgjeld, om denne da ikke refinansieres for en ny avdragsfri periode.

HAUBO utarbeider ved oppstart budsjett for fellesutgifter for borettslaget, faktisk innhold og beløp vil kunne avvike. Park+ Borettslag overtar deretter ansvaret for budsjettering og -oppfølging.

I budsjettet for fellesutgifter Park+ inntas Altibox grunnpakke TV & internett, bygningsforsikring, renovasjonsavgifter, drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, renhold & strøm fellesarealer, administrasjon & forretningsførsel, samt finanskostnader andel fellesgjeld. Fjernvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 1 945 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 31.03.25 09:54 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Leilighetene er finansiert med 50% belåning, andel fellesgjeld følger av prislisten.
Rente pt. 5,95%
Total belåning for borettslaget ved ferdigstillelse vil være kr. 188.490.000,-
Løpetiden på lånet er 40 år gjeldende fra ca. 1. august 2025. med 20 års avdragsfri periode.
Avdragene betales fra 1. august 2045.
ParkPluss Borettslag vil ha sikring av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Parkpluss Borettslag blir inntatt i ordningen ved innflytting siste byggetrinn, bygg B, dvs. ila sommer 2025.

Annen nyttig informasjon

Borettslaget vil oppføres i tre byggetrinn - byggetrinn C, A og B, hvor første byggetrinn (byggetrinn C) forventes ferdigstilt i august 2024, mens det siste (byggetrinn B) forventes å være ferdigstilt september 2025. For byggetrinn A og C vil det ved ferdigstillelse utstedes tinglyste boretter til andelseierne, slik at samtlige andeler først overføres fra selger til kjøperne (og tinglyses på kjøperne) etter at samtlige tre byggetrinn er ferdigstilt. Dette skal skje senest to år etter at leilighetene i første byggetrinn (byggetrinn C) overtas ved utstedelse av tinglyste boretter, jf. burettslagslova § 2-13 tredje ledd. Årsaken til dette er å sikre utbyggers kontroll over borettslaget inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, slik at borettslaget realiseres etter forutsetningene og i henhold til kjøpekontraktene med alle andelseierne.

Kjøperne i byggetrinn A og C vil, med noen få unntak (se under), få samme disposisjonsrett over boretten og leiligheten, som dersom andelen hadde blitt overført allerede ved overtakelse. Bruksrettsinnehaveren kan bruke leiligheten, leie den ut og vedlikeholde den på samme måte som en andelseier. Kjøper må også betale felleskostnadene og kan overdra og pantsette avtalen (for eksempel som sikkerhet for privat låneopptak). Ved en eventuell overdragelse må det i markedsføringen opplyses om boretten og på hvilket tidspunkt den nye kjøperen vil få hjemmel til andelen.

Bruksrettsinnehaver vil også anses som skattemessig reell eier av andelen, og perioden kjøper kun har borett inngår i eiertiden for å kunne selge leiligheten skattefritt. Tilsvarende skal kjøper i skattemeldingen opplyse om formuesverdien allerede etter overtakelse av boretten, selv om andelen ikke er overført. Formuesverdien for primærbolig skal iht. dagens regler ikke overstige 30% av markedsverdien.

Kjøper skal også på ordinær måte betale kjøpesummen til megler klientkonto, og dersom kjøpesummen utbetales til selger, skal innbetalt kjøpesum sikres med bank- eller forsikringsgaranti.

Sammenlignet med tinglyst hjemmel til andel, gir imidlertid ikke tinglyst borett kjøper rett til å delta i forvaltningen av borettslaget, herunder stemme på generalforsamling i utbyggingsperioden. Når det gjelder evt. videresalg av avtalen/ leiligheten frem til det siste byggetrinnet er ferdigstilt, gjøres det oppmerksom på at evt. gevinst (beløp som overstiger den opprinnelige kjøpesummen) ikke kan kreves utbetalt fra ny kjøper til opprinnelig kjøper før ny kjøper har fått tinglyst hjemmel til andel, dvs. etter ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Ny kjøper plikter uansett å innbetale til meglers klientkonto hele kjøpesummen som avtalt med opprinnelig kjøper. Hvis det er næringsdrivende som skal videreselge sin kontraktsposisjon/leilighet, gjelder egne regler. Selger/megler kan kontaktes dersom videresalg blir aktuelt.


Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Avtalen er mellom eiendomsmegler og utbygger.