Vesthagen Bygg H

Velkommen til Vesthagen - Bygg H

Vesthagen - Bygg H er et nytt og spennende salgstrinn i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim med moderne 1-4-roms selveierleiligheter.

39 LEILIGHETER ALLEREDE SOLGT!

Vi har flere attraktive leiligheter igjen:

2-roms leilighet fra 3 390 000,-
3-roms leilighet fra 4 090 000,-
4-roms leilighet fra 5 090 000,-

Vi ønsker å gjøre boligkjøp enkelt og trygt for deg. Derfor senker vi terskelen og tilbyr deg nå gode betingelser:
Kun kr 100 000,- i forskudd

Leilighetene vil organiseres som selveierleiligheter.

Vesthagen H - består av 72 leiligheter, fordelt over 6 etasjer. Vesthagen er planlagt solgt i flere salgstrinn, og planlegges oppført i to byggetrinn.

Ferdigstillelse estimeres til 4. kvartal 2027, ved igangsetting 1. kvartal 2026.

Om leilighetene

Vesthagen Bygg H tilbyr et rikt utvalg av leiligheter med moderne standard og funkjsonelle planløsninger. Her finner du alt fra arealeffektive 1-roms leiligheter til familievennlige 4-roms leiligheter. Under følger et utvalg av leilighetene.

1-roms leiligheter - 29 kvm BRA-i
1-roms leilighetene har en arealeffektiv og åpen planløsning, og inneholder:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Smakfullt bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme
- Utgang til trivelig balkong på 5 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

2-roms leiligheter - fra 36 kvm til 52 kvm BRA-i
2-roms leilighetene har åpne og funksjonelle planløsninger, og inneholder:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Romslig soverom
- Smakfullt bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme
- Utgang til flotte balkonger på 6 kvm og 8 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

3-roms leiligheter - fra 50 kvm til 55 kvm BRA-i
3-roms leilighetene passer godt for unge, par eller små familier. Leilighetene inneholder:
- Lys og luftig stue med store vindusflater
- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer
- To soverom av god størrelse
- Flislagt bad med moderne innredning og gulvvarme
- Utgang til flotte balkonger på 5 kvm og 7 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

4-roms leiligheter - fra 68 kvm til 70 kvm BRA-i
4-roms leilighetene er spesielt godt egnet for barnefamilier eller voksne som ønsker god plass og enkel adkomst:
- Alle leilighetene har hjørneplanløsning og har rikelig med lys fra flere sider
- Romslig stue med store vindusflater
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Tre soverom med plass til garderobeløsninger
- Stort bad med fliser på vegg og gulv, gulvvarme og moderne innredning
- Utgang til flotte balkonger på 5 kvm og 9 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

Leilighetene vil få en god utførelse og moderne standard. Blant annet stilren kjøkkenløsning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikate baderom med moderne flisvalg. Lys hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg m.m. Leilighetene vil få ett eller flere soverom, med fin avsatt plass til skapinnredning. Alle leilighetene har private uteplasser enten i form av innglasset eller åpen balkong.

Fra hver etasje går det heis rett ned til bakkeplan. Fokuset har vært å skape boliger uten å gå på kompromiss med verken standard eller bokvalitet. Planløsningene er fleksible og åpne med store vindusflater, som gir godt med sollys.

Se prospekt for Bygg H for komplett beskrivelse av leveranse på leilighetene.

Kjøpe ny leilighet med 100% finansiering?

Ønsker du å kjøpe leilighet i Vestbyen Jessheim, men mangler egenkapital? For mange kan det være utfordrende å klare bankenes krav til 10 % egenkapital.

Fredensborg Bolig og SpareBank 1 SMN har inngått et samarbeid for å hjelpe deg som skal kjøpe bolig, så du kan låne hele kjøpesummen.

Finn din drømmebolig og send oss en uforpliktende lånesøknad via linken under. Skriv "Nybygg Vestbyen" i kommentarfeltet, vi tar kontakt med deg!

Du er også velkommen til å ta direkte kontakt med finansrådgiver Åshild Forbord på telefon 947 91 257 eller e-post ashild.forbord @ smn.no

https://bit.ly/LanesoknadSpareBank1SMN

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Garasje/Parkering/Sportsbod

Parkeringsplasser er tilgjengelig i garasjeanleggene beliggende under Kløvertunet (BT2) og Vestskogen (BT3 og BT4).

Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til fastpris, kr. 275 000,- pr. plass. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Selger fordeler parkeringsplasser i forbindelse med overtakelsen.

Garasjeanleggene beliggende på Kløvertunet og Vestskogen er fradelt som tre selvstendige eiendommer (anleggseiendommer) med eget gnr. og bnr., og organisert som et tingsrettslig sameie kalt følgende;
- Kløvertunet Garasjesameiet, gnr/bnr 132/324
- Vestskogen Garasjesameiet 1, gnr/bnr 132/327
- Vestskogen Garasjesameiet 2, gnr/bnr 132/328

Garasjeanleggene driftes av Garasjesameiene, som vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Overskjøting av ideell andel i Garasjesameie er planlagt å finne sted når hele byggetrinn 5 er ferdigstilt. Andel i garasjeanlegg anses som overtatt når parkeringsplass er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført.

Boder finnes enten internt i leiligheten eller i nærheten av leiligheten med adkomst fra svalgang/ fellesareal. Størrelsen på boden vil avhenge av
størrelsen på leiligheten. Areal på boder vil være tilsammen hhv 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA-i) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA-i).

Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst:
2016/173753-1/200, 29.02.2016
ERKLÆRING/ AVTALE
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring,
drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: KNR 3033 Gnr: 132 BNR: 275
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1379311-1/200, 03.11.2021
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER KOMMUNE,
ORG.NR: 933 649 768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse.
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE

Rettigheter på 3209 -132/275
- Felles infrastruktur Vestbyen

2019/305738-1/200, 13.03.2019
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:301
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:302
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:303
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:304

2019/305792-1/200, 13.03.2019
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:301
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:302
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:303
RETTIGHETSHAVER: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:304
- Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler

2022/300345-8/200, 17.03.2022
ERKLÆRING/ AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR:3209 GNR:132 BNR:301
RETTIGHETSHAVER: KNR:3209 GNR:132 BNR:302
RETTIGHETSHAVER: KNR:3209 GNR:132 BNR:303
RETTIGHETSHAVER: KNR:3209 GNR:132 BNR:304
- Bestemmelse om avfallscontainere

Følgende erklæringer/servitutter er planlagt tinglyst på eiendommen:
- Servitutter vedrørende tekniske anlegg og infrastruktur, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med utbygging.

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Vesthagen / Vestbyen, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Vesthagen / Vestbyen, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Ullensaker kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne typeerklæringer/servitutter.

Seksjonene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser.

Vei / Vann / Avløp

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap via Vestbyen Driftsforening, med de sameier/borettslag som er tilknyttet dette.

Adkomstvei inn til eiendommen driftes av Vestbyen Driftsameie.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Dersom utomhus arbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 25.000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B2.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:
B2: 8 750 m2 BRA

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:
Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Beskrivelse av sameiet

Leilighetene i bygg H er planlagt etablert som et eierseksjonssameie, etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Leilighetene blir egne boligseksjoner, og markterrasser planlegges seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Antall seksjoner i sameiet kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av bygg H.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter.
Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Sameiet.

Felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Drifts- og vedlikeholdskostnader:
Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet det første driftsåret er stipulert til ca. kr 42-45 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert.

Kostnader til Vesthagen Driftssameie og Vestbyen Drift kommer i tillegg til felleskostnadene og er stipulert til ca. kr 300 per mnd. pr. seksjon.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. Àkonto innbetaling til Sameiet med ca kr 12 per kvm BRA-i per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk.

Akonto fakturering for vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene og er stipulert til ca. kr 9,- per kvm BRA-i per måned.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til
kr 290,- per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass i sameiet. Strømkostnader
for lading av el-bil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Styret i Sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for Sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i Vesthagen H til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/ overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Sameiet.

Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Sameiet, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Sameiet.

Kommunale avgifter:
Budsjettet forutsetter at renovasjon faktureres direkte fra Ullensaker kommune til den enkelte seksjonseier.

Betalingsplan

Kontantbeløpet, kr 100 000, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl.

Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Forsikring

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for borettslagenes regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring

Utbygger opplyser om følgende forbehold:
- Forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse for bygg H, og at tillatelsen blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.
- Forbehold om 60 % solgte leiligheter i bygg H iht. totalverdi i prislisten , og åpning av byggelån.
- Forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.
- Forbehold om at selgers styre beslutter byggestart.

Selger må senest innen 1. februar 2027 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. På plantegninger og illustrasjoner er det ikke vist forslag til plassering av radiatorer. Dette skyldes at endelig plassering ikke er avklart på nåværende tidspunkt. Det gjøres oppmerksom på at radiatorer kan bli plassert ved eller i nærheten av vinduer på stue og kjøkken.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikkje brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Rammesøknad er sendt inn for Vesthagen og selger antar rammetillatelse vil foreligge i løpet av august 2025. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 1. kvartal 2026. Byggetiden for bygg H er forventet å være cirka 12 til 18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusarealene på Eiendommen vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum fire uker før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel.0

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Videresalg/transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr på kr 15 000 for endring av hjemmelsdokument. Eventuell endring
krever selgers samtykke.

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av
avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

Selger/megler forbeholder seg retten til å kunne foreta kredittvurdering av budgivere/kjøpere.

Annen nyttig informasjon

Sikringsordning:
Sameiet har ikke sikringsordning, men vil få tinglyst lovbestemt panterett opptil 2G som sikkerhet for ubetalte felleskostnader.

Utdrag fra vedtekter:
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
- De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse

Energimerke:
Selger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Formuesverdi:
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.
no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne iht. eierseksjonsloven og vedtektene.

Utdrag fra vedtektene:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel ved omsetning av leiligheter.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg gjøres gjennom digital plattform.

Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgivere. Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris..

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med moduler samt delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgivere. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikkje påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

Priser på tilvalg og endringer gjenspeiler erfaringspriser, innhentede pristilbud fra leverandører, konsulenter og egne arbeider. Sammenligning av priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir misvisende da montering, tilpassing, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering, kvalitetssikring etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris.

Fristen for å utføre tilvalg er utgått.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Selger skal stille garanti straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 32 000 eks. mva. pr enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m.

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Kåre A. Brustad

Selger/Utbygger

Selger er Bekkefaret Bolig AS, org. nr. 914 280 141. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296.

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 302 i Ullensaker kommune