Fjellstubben

Fjellstubben ligger på Karushøgda/Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune. Etablert område bestående av villabebyggelse. Det er barnehage og barneskole på Holum Skog, ungdomsskole på Li og videregående skole på Bjertnes.

Nærmeste forretningssenter er på Hagan (ca. 2,5 km). Kort avstand til nærbutikk på Gjelleråsen, forretninger på Vestli og kjøpesenter på Stovner. Det er buss-stopp på Gjelleråsen og T-banestasjon på Vestli.

Området har lite trafikk, veiene i området ender blindt og strøket er barnevennlig. Det er tur-/skiterreng, lysløype, badevann, markastue og rekreasjonsområder på Gjelleråsen og tilsvarende muligheter i Lillomarka. Det er skianlegg i Bjønndalen, golfbaner på Skyset, Hauger og Rommen, samt alpinanlegg i Varingskollen, nord i kommunen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. svømmehall, kunstgressbane og idrettsanlegg på Li.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Boligen ligger i nær tilknytning til en rekke skoler:

Holumskogen skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,4 km unna boligen.

Li skole (8-10 kl.) som ligger ca. 4,5 km unna boligen.

Bjertnes videregående skole som ligger ca. 8,4 km unna boligen.

Det er også gode barnehagetilbud i nærheten:

Solstua barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,4 km unna boligen.

Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,5 km unna boligen.

Mortetjern barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,6 km unna boligen.

Kjøkken-leveranse

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Baderom-leveranse

Se vedlagt leveransebeskrivelse for bad

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre 1.etg og alle våtrom.
Peisovn i stuen.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se https://www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplass for 3 biler på egen tomt.
Det er også mulig med oppføring av dobbelgarasje på tomten mot tillegg i pris.
Pris på komplett leveranse av dobbel garasje kr 500 000,-. Prisen inkluderer alle søknadsprosesser og gebyrer tilknyttet oppføringen-

Diverse

Boligen leveres rengjort innvendig i form av byggvask . Tomten leveres ryddet.

Følgende er ikke med i leveransen:

Tilknytningsavgifter for tv og telefon
Garderobeskap
Badekar med garnityr
Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk)
Behandling av impregnert trevirke
Hekk, kantstein, beplanting
Postkasse
Husnummerskilt

Selgers forbehold:

Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt
standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer
utgjør ikke en mangel.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Betalingsplan:

10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Ansvarlig megler

Usanthan Lucas