Steinan Park - Det frodige

Steinan Park F105!

En lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet i Trondheims mestselgende boligprosjekt. Leiligheten har en god utforming, hvor det er lagt vekt på romslige oppholdsrom og store vindusflater. Hjørnebeliggenheten gjør at stuen blir skikkelig fin og med en stor terrasse på 21,5m² får du en fin forlengelse av stuen. Leiligheten har en pen standard med blant annet 1-stavs eikeparkett, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, vånnbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og mye mer.

Leiligheten er estimert ferdigstilt i løpet av Q1 2026.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard:
- 1-stavs eikeparkett
- Store vindusflater fra gulv til tak
- Vannbåren gulvvarme (inkl. i felleskostnadene)
- Oppholdsrom malt i en lys gråbeige tone
- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens (fronter i fargen «beige»)
- Heis ned til romslig sportsbod på 5 kvm i oppvarmet parkeringskjeller. (Mulighet for kjøp av parkeringsplass)
- Bad med stilrene fliser, 60x60 cm på veggene og 30x30 cm på gulvet. Innredning fra HTH og Tapwell blandebatterier.
-Praktisk éntre med oppbevaringsmuligheter

Eiendommens beliggenhet:
- Det er etablert splitter ny Bunnpris i sokkeletasje til Trinn 1, rett over veien for leiligheten.
- NTNU Gløshaugen: Ca. 7 min med bil
- Trondheim handelshøyskole: Ca. 6 min med bil
- Estenstadmarka med helårs turterreng i umiddelbar nærhet
- Bussholdeplass med hyppige avganger: Ca. 70m unna leiligheten

Fellesarealer:
- Flotte grøntarealer
- Sykkelverksted for vedlikehold og vask av sykler for beboerne
- Fellesrom i sokkel med stue og kjøkkenfasiliteter (kan leies av beboere til sammenkomster)

Nybyggaranti:
- 5-års nybyggaranti som beskytter kjøper mot feil og mangler som eventuelt oppstår etter overtakelse. Første befaring skjer ved overtakelse, etterfulgt av 1-årsbefaring.

Overtakelse:
- Leiligheten er estimert ferdigstilt ca. Q1 2026 og leveres nøkkelferdig til kjøper.
- I forbindelse med overtakelsen vil det bli en gjennomgang av leiligheten med en representant fra utbygger, hvor eventuelle feil og mangler kan påpekes og utbedres.

Alle interessenter er velkommen i vårt visningssenter på Steinan Park

Innhold

1. Etasje: BRA-i: 53m²
Som inneholder: Entré, kjøkken/stue, baderom, 2 soverom.

BRA-e: Bod ca. 5m²

TBA: Balkong ca. 21,5m²

Stipulerte felleskostnader

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Steinan Park 2 det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32- 35 per m² BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til
kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt megler. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til leilighetseier.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å
tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre
nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen