Bakketoppen 16

Entré
Boligene får en innbydende entré med lyse fliser i 60x60 cm format og varmekabler for komfort året rundt. Himling leveres med malt gips i klassisk hvitt, og overgangen mellom vegg og tak er listefri for et moderne uttrykk. Døren til boligen leveres i sort- eller gråmalt utførelse og utstyres med elektronisk dørlås for enkel og trygg adgang. I entréen leveres downlights, og stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus eller tilsvarende.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken danner en åpen og sosial sone med 1-stavs eikeparkett fra Kährs i modellen "Eik Newington" som standard. Her er det rom for fleksibel møblering, store vindusflater og naturlig lys. Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal, hvor kjøper selv tegner sitt kjøkken innenfor en ramme på kr 150.000,- inkludert levering og montering. Det gis stor valgfrihet i fronter, benkeplater og innredning. Kjøkkenkran fra Tapwell følger med som standard. Det er opplegg for både vask og oppvaskmaskin.

Bad og WC
Badene leveres med store fliser i lys grå 60x60 cm på gulv og samme type mosaikkfliser i dusjsone.Øvrige vegger leveres med malt gips. Baderomsinnredningen kommer fra Vikingbad i modellen Mie, komplett med servantbatteri fra Tapwell og speil. Toalett og dusj leveres vegghengt, med krom detaljer og dusjdører i glass. Det er varme i gulvet, og belysning i form av downlights. Badekar og ekstra en-suite bad kan leveres som tilvalg.

Gjestetoalettet i første etasje har fliser på gulv, malt gips på vegger og innredning fra Vikingbad. Her er det også varmekabler og vegghengt toalett med krom betjeningspanel.

Tilvalg
For deg som kommer tidlig inn i prosessen, er det gode muligheter for å skreddersy boligen etter egne ønsker. Gjennom prosjektets tilvalgsordning kan du blant annet endre eller oppgradere:
. Kjøkken og benkeplater
. Baderomsinnredning og armaturer
. Parkett og fliser
. Trapp og innerdører
. Farger på vegger og lister
. Elektriske punkter og varmekabler
. Vedfyrt peis/gasspeis
. Kjøkkenøy, badekar og en-suite bad

Boden i 2. etasje kan som tilvalg leveres som et ekstra en-suite bad. Tegning av denne løsningen er ferdigstilt og kan fås på forespørsel.

Utbygger tar et administrasjonsgebyr på tilvalg. Valgene gjøres i samarbeid med entreprenør og/eller via digital tilvalgsportal.

Innhold

1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Tre soverom, bad, bod og gang.
Loft: Loftstue, soverom og utgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré, WC, bod/vask/teknisk og bad. Vedfyrt
peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet (eller tilsvarende)
leveres i hovedstuen.

Beskaffenhet

Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av
fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan
som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de
ulike seksjonsnumrene).

Beliggenhet

Bakketoppen 16 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordstrand, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø. Her bor du i et nabolag med hyggelige gater og gode naboer, perfekt for deg som ønsker et hjem med ro og trivsel i hverdagen.

Området har kort vei til både barnehager og skoler, noe som gir en enkel og forutsigbar hverdag for familier med barn. Munkerud og Nordstrand barneskoler ligger i gangavstand, og flere populære barnehager finnes like i nærheten.

I nærområdet finner du flotte turmuligheter, med umiddelbar nærhet til grønne områder og Østmarkas rekreasjonsmuligheter. Her kan du nyte alt fra rolige ettermiddagsturer til lengre skogsturer i helgene.

Det er gode kollektivmuligheter i området med buss og trikk som tar deg raskt til sentrum, samt kort vei til dagligvarebutikker, kafeer og andre servicetilbud. Bakketoppen 16 gir deg en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser, i et område hvor folk trives og blir værende lenge.

Parkeringsforhold

Hver bolig leveres med én parkeringsplass i frittstående carport, oppført med trykkimpregnerte materialer.

Det blir klargjort for én elbillader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Det er mulighet for å kjøpe én ekstra parkeringsplass på terreng til kr 150 000,-. Merk at det kun er to ekstra plasser tilgjengelig for salg.

For ytterligere informasjon se salgsoppgave, vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015.

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bebyggelse med småhuskarakter og samtidig sikre hensynet til landskap, eksisterende bebyggelse og grønne kvaliteter. Den overordnede målsettingen er å bevare områdets estetiske, funksjonelle og miljømessige verdier.

Det tillates opparbeidelse av parkeringsplasser både i carport og på terreng. For Bakketoppen 16 er det godkjent 5 parkeringsplasser, hvorav 3 i carport og 2 på terreng.

Eiendommen ligger i hensynssone H190-1, grunnet eksisterende T-bane/jernbanetrasé. Sprengning og boring krever særskilt tillatelse. Området omfattes også av gul støysone, og nødvendige støytiltak er vurdert i søknadsprosessen.

Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei etter plan- og bygningsloven § 18-1. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av tinglyst erklæring som sikrer kommunens rett til å kreve veiopparbeidelse på et senere tidspunkt.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Planer i området:
Munkerudveien 67 (Saksnummer 202306227)
Bruksendring av loft, tilbygg og riving av bod.

Munkerudveien 70 (Saksnummer 202550581)
Innvendig rehabilitering og fasadeendringer, ombygging en felles inngang til to ytre boliginnganger.

Munkerudveien 70 B (Saksnummmer 202550406)
Dispensasjon fra avstand til vei - Oppføring av drivhus.

Munkerudveien 70 B (Saksnummmer 202300266)
Oppføring av garasje og flytting av avkjørsel fra Munkerudvollen til Munkerudveien.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tre boliger (Hus A, B og C) datert 27.10.2023.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA-i:
1. etasje: 59,2 m²
2. etasje: 59,2 m²
Loft: 33 m²

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Tre soverom, bad, bod og gang.
Loft: Loftstue, soverom og utgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet Bakketoppen 16 har gnr. 181 bnr. 155 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Estimert Q3 2026, gitt oppstart ca. Q3/Q4 2025. Ved raskere byggetid enn forventet kan overtagelse også skje tidligere.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.