Halsgården - Batnfjordsøra

Forenklet leveransebeskrivelse

• Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate.
• Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit utførelse.
• Laminat med eikeutseende på stue, kjøkken, soverom, VF, gang og bod.
• Flislagt golv på våtrom, baderomspanel på vegger
• Innvendig leveres himling av malte plater
• Baderoms- og kjøkkeninnredning fra Aubo/Fossline
• Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.
• Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
• Elektrisk oppvarming med varmekabler på våtrom
• Lysutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde.

Romskjema/detaljert leveransebeskrivelse gjennomgås i møte med kunde.

Om leiligheten

Forventet fremdrift
Første byggetrinn består av innredning av tre nye leiligheter på bakkeplan. Det er planlagt to til i et senere byggetrinn. Sammen med leilighetene i andreetasje, utgjør dette et sameie på til sammen 10 leiligheter. Første byggetrinn forventes å være ferdigstilt i løpet av våren 2026.

Eiendommen
Eiendommen gnr. 30 bnr. 93 er delt i 10 leilighetsseksjoner og 4 garasjer med egne seksjoner.

Eierform
Eierseksjon.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte og standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK17 med endringer pr. 01.05.2023 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 10 boliger i bygningen. 5 leiligheter i andreetasje er ferdigstilt og tatt i bruk.
Det er 3 boliger i dette salgstrinn. Det er planlagt 2 til i et senere byggetrinn. Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonsboligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. Eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / tomteareal
Tomteareal er på 1204,5 m2. Tomten disponeres av seksjon- seierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan.

Parkering
Hver leilighet får 1 biloppstillingsplass. Dette blir løst delvis på egen eiendom, og dels på naboeiendom g.nr/b.nr 30/92.

Boder
Alle leiligheter på bakkeplan får egen utvendig sportsbod i tilknytning til bygningen.

Ventilasjon
Alle leiligheter bygges med eget ventilasjonsanlegg av type Flexit/ Systemair. Aggregat plasseres i innvendig bod iht. tegning.

Utenomhusarealer
Berørte utvendige arealer ferdigstilles ifm. Byggetrinn 1.

Sameiet / forretningsfører
Eiendommen er seksjonert og sameiet er registret i foretaksregisteret. Org.nr. 934 259 742. Vedtekter og budsjett er utarbeidet, og kan forelegges ved forespørsel til selger.
Budsjett og vedtektene er en del av salgsdokumentene og inneholder viktige opplysninger som kjøper må sette seg inn i. Iht. lov om Eierseksjoner, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leverandøravtaler
Sameiet har anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med evt. følgende leverandører:

• Leverandør av TV og internett
• Serviceavtaler tekniske anlegg og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer
• El-bil-lading

Listen er ikke uttømmende.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. Eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / tomteareal
Tomteareal er på 1204,5 m2. Tomten disponeres av seksjon- seierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan.

Parkering
Hver leilighet får 1 biloppstillingsplass. Dette blir løst delvis på egen eiendom, og dels på naboeiendom g.nr/b.nr 30/92.

Boder
Alle leiligheter på bakkeplan får egen utvendig sportsbod i tilknytning til bygningen.

Ventilasjon
Alle leiligheter bygges med eget ventilasjonsanlegg av type Flexit/ Systemair. Aggregat plasseres i innvendig bod iht. tegning.

Utenomhusarealer
Berørte utvendige arealer ferdigstilles ifm. Byggetrinn 1.

Sameiet / forretningsfører
Eiendommen er seksjonert og sameiet er registret i foretaksregisteret. Org.nr. 934 259 742. Vedtekter og budsjett er utarbeidet, og kan forelegges ved forespørsel til selger.
Budsjett og vedtektene er en del av salgsdokumentene og inneholder viktige opplysninger som kjøper må sette seg inn i. Iht. lov om Eierseksjoner, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leverandøravtaler
Sameiet har anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med evt. følgende leverandører:

• Leverandør av TV og internett
• Serviceavtaler tekniske anlegg og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer
• El-bil-lading

Listen er ikke uttømmende.

Adgang til utleie
Leiligheten leveres ikke med utleiedel. Mulighet for utleie er regulert av lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende vedtekter.

Forsikring
Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av sameiet. Innbo og løsøre må forsikres av eier.

Vei/vann/avløp
Offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst fra offentlig kommunal vei.

Finansiering

Gunstige finansieringsmuligheter – fordeler med Startlån

I Gjemnes kommune har du mulighet til å søke om Startlån gjennom kommunen. Dette kan gjøre det enklere for deg å finansiere ditt nye hjem uten krav om egenkapital.

Fordeler med Startlån:

• Ingen krav til egenkapital: Startlån kan hjelpe deg med å finansiere boligen selv om du mangler oppspart egenkapital.
• Gunstige rentebetingelser: Ofte lavere renter enn i private banker.
• Lang nedbetalingstid: Opptil 50 år nedbetalingstid kan redusere dine månedlige utgifter.
• Stabilitet: Gir deg og familien din mulighet til å etablere dere i en trygg og stabil bolig.

Ta kontakt med Gjemnes kommune for mer informasjon om hvordan du kan benytte deg av Startlån for å finansiere ditt nye hjem.