Haakons gate 13

Kort fortalt

ALLE LEILIGHETENE ER SOLGT!

I Haakons gate 13, midt i hjertet av Holtandalen, er det nå bygget og ferdigstilt 4 flotte og moderne 4-roms selveierleiligheter i en stilren firemannsbolig - perfekt for deg som ønsker en komfortabel og lettstelt bolig. Her bor du med kort vei til vakre turområder, dagligvarebutikker, skole og barnehage - alt du trenger for en enkel og praktisk hverdag. Leilighetene er ferdigstilt og det er bare å flytte rett inn!

LEI AV BUDRUNDE OG FORKJØPSRETT?
Leilighetene selges etter "førstemann til mølla" prinsippet, og til fastpris. Det er ingen forkjøpsrett.

MODERNE OG FUNKSJONELLE LØSNINGER
Alle leilighetene har en smart planløsning med gang, tre soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning - perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Leilighetene leveres med peisovn. Baderommene har moderne 60x60-fliser på gulv og vegger, kjøkkenet leveres med flott Aubo-innredning og det er balansert ventilasjon. Leilighetene i 1. etasje har gulvvarme i alle rom, og leilighetene i 2. etasje har gulvvarme på badet. Det er lys og pen 3-stavs eikeparkett på gulvene.

GODE UTEPLASSER OG PARKERINGSMULIGHETER
Leilighetene i første etasje får vestvendt terrasse, mens leilighetene i andre etasje får vestvendt balkong. Hver leilighet har egen parkeringsplass i carport, samt en tilhørende sportsbod. Det er montert el-billader i alle 4 carportene.

Beliggenhet

Boligene ligger i et populært og etablert område i Holtandalen, sydvest for Horten sentrum. Det er et rolig nabolag med både barnefamilier og "godt voksne" - så her er det lett å trives. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, bussholdeplass og bensinstasjon. Boligen ligger i Granly skolekrets med ny skole som sto ferdig høsten 2017.

Det er kun få minutter med sykkel ned til sentrum med fasiliteter som gågate, caféer, flere kjøpesentre, kino, apoteker og vinmonopol. Her finner du også Horten Gjestehavn med småbåtshavn, restauranter og ferjeleie med ferjeforbindelse over til Moss. Langs fjorden strekker den populære kyststien seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Rett ved boligen byr området på gode turmuligheter inn i skogen ved Kongeveien/Nordskogen med lysløyper videre innover mot idylliske golfbanen og Borrevannet - ypperlig både for langrenn, sykling og til fots. Ca. 4 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 25 min. til Tønsberg og ca. 40 min. til Torp flyplass.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Eier

Selger:
KG-Eiendoms Invest AS

Hjemmelshaver:
Edwin Pauli

Betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 306 Snr. 1, Snr. 2, Snr. 3 og Snr. 4 i Horten kommune

Byggeår

2024/2025

Bygninger

Sameiet består av 4 selveierleilighet i en 4-mannsbolig. 2 carportbygg med 4 biloppstillingsplasser samt tilhørende sportsboder.

Byggemåte

Se avsnittet "Utbyggers leveransebeskrivelse".

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i de 4 leilighetene fordeler seg for følger:

Leilighet 1 (13C - 1. etasje mot nord):
Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm (gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (sportsbod)

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm (19 kvm terrasse og 4 kvm ved inngangsparti)

Leilighet 2 (13B - 1. etasje mot syd):
Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm (gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (sportsbod)

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm (19 kvm terrasse og 4 kvm ved inngangsparti)

Leilighet 3 (13D - 2. etasje mot nord):
Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm (gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (sportsbod)

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm (7 kvm balkong og 4 kvm ved inngangsparti)

Leilighet 4 (13A - 2. etasje mot syd):
Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm (gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (sportsbod)

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm (7 kvm balkong og 4 kvm ved inngangsparti)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er ikke kontrollmålt på stedet av megler. Det tas forbehold om mindre arealavvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Innhold

Leilighetene er designet med moderne og funksjonelle løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Planløsningen inkluderer gang, tre soverom, et flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god romfølelse og fleksibilitet. Peisovn er inkludert, noe som gir både varme og hygge.

Leilighetene i første etasje har en vestvendt terrasse, mens de i andre etasje har vestvendt balkong. Dette sikrer gode uteplasser med solforhold som kan nytes store deler av dagen. Hver leilighet har egen parkeringsplass i carport, i tillegg til en tilhørende sportsbod for god lagringsplass.

Entré
Velkommen inn i entréen hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. I leilighetene i 1. etasje er det skyvedørsgarderobe.

Stue
Stuen har en åpen og praktisk løsning som byr på plass for både spisebord og sofa. Her kan du enkelt skape soner for både avslapning og spisestue. De lyse overflatene og moderne materialvalgene bidrar til et funksjonelt rom med en god atmosfære. Store vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp og gjør rommet velegnet til både hverdag og sosiale sammenkomster. Peisovnen gir en ekstra varmekilde og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt. Dette er et rom som legger til rette for fleksibilitet og komfort i hverdagen.

Kjøkken
Aubo kjøkken Unik Sheer Grey med integrerte hvitevarer. Det er oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning som gir god utnyttelse av plassen. Innredningen er moderne med effektive skap- og skuffeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten gir godt med arbeidsrom, og det er enkel tilgang til både vask og komfyr. På kjøkkenet er det plass for spisebord - så her har "kokken" full kontroll over gjestene under matlagingen.

Bad
Lekkert, flislagt bad med Circus Sand 60x60 fliser på gulv og vegger samt Circus Sand mosaikkfliser i dusjsone. Det er V&B vegghengt toalett med soft-close-sete, servant med Linn Bad innredning, speil med lys og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Alle 4 leilighetene har 3 soverom.

Bod
Sportsboden gir deg praktiske lagringsmuligheter og befinner seg i carporten. Den har en størrelse som passer godt til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler du ønsker å ha lett tilgjengelig.

Balkong/Terrasse
Leilighetene har gode uteplasser som gir deg mulighet til å nyte utelivet. Leilighetene i første etasje har en vestvendt steinsatt terrasse, mens leilighetene i andre etasje har en vestvendt balkong. Begge løsningene gir deg en fin plass for avslapning eller sosiale stunder, med gode solforhold på ettermiddagen. Det er satt opp levegg mellom leilighetene i 1. etasje etter at bildene er tatt.

Leilighetene i 2. etasje har lukeadkomst til loft.

Carport. Sportsbod.

Carport

Det er en biloppstillingsplass i carport til hver bolig. Se vedlagte seksjonering for hvilken plass som tilhører de ulike leilighetene - eller kontakt megler.

Utstyr

- Det er oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kombiskap fra Electrolux samt Røroshetta ventilator med kullfilter på kjøkkenet, forøvrig ingen andre hvitevarer.
- Tv/internett: Det ligger fiber inn på tomt. Det ligger et rør fra TKS-skap og inn til svakstrømdel i fordelingsskap. Kjøper må selv kontakte leverandør av tv/internett for montering og bestilling.
- El-billader

Oppvarming

Boligene varmes opp med strøm og ved.

Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Det er Nordpeis Uno 1 peisovn med 2 løps lecapipe i stue/kjøkken. Friskluftstilførsel blir montert på peis.

Det er balansert ventilasjon.

Det er ikke panelovner i leilighetene i 1. etasje. Det medfølger 4 stk. panelovner til hver leilighet i 2. etasje. Disse har vi valgt å ikke montere da det er ulike preferanser hos kjøpere.

Selger besørger innmelding av ildsted til Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Utbyggers leveransebeskrivelse

Boligene er ferdigstilt og det er således ikke mulig med tilvalg.

1.0 YTTERVEGG REGNET UTENFRA OG INN.
1.1 Liggende dobbeltfalset kledning 19x148 mm.
Kledningen leveres grunnet samt mellomstrøk hvit farge fra leverandør.
1.2 Utlekting og vindtetting.
1.3 198 mm + 48 mm bindingsverk og 200 mm Rockwool + 50 Glava Proff 34 isolasjon
1.4 Diffusjonstett plastfolie
1.5 Standard hjørnekasser og dør/vindusbelistning.

2.0 GULV PÅ BETONGDEKKE 1. ETG.
2.1 Det er Opus 3 stavs parkett hvitlasert på alle gulv i 1. etasje med unntak av våtrom og Inngangsparti i 1. etg.
2.2 Fliser bad, Circus Sand 60 x 60

4.0 GULVBJELKELAG 2. ETG. Ovenfra og ned
4.1 Opus 3 stavs parkett hvitlasert på alle gulv i 2. etasje med unntak av våtrom og Inngangsparti. Fliser bad Circus Sand 60 x 60
4.2 10 mm fermacell
4.3 36 mm silencio plate
4.4 22 mm gulvsponplater i boligdel.
4.5 Etasjeskille I-bjelker med blåseisolasjon, Lydbøyler med 30 mm lekt
4.6 2 lag 13 mm. gipsplater i himling.

5.0 TAK REGNET UTENFRA OG INN.
5.1 Dobbelkrum sort takstein fra Skarpnes med forenklet undertak, luftespalte og vindsperre
5.2 350 mm. Blåseisolasjon, plastfolie, nedlekting og 13 mm. gipsplater i himling
5.3 Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler

6.0 INNVENDIGE VEGGER.
6.1 Bindingsverk med trestendere med 50/100 mm. Glava 38 isolasjon
6.2 Rupanel og Membranplate på vegger i bad 2 etg. 2 x gips 13 mm og Membranplate på vegger i bad 1 etg.
6.3 13 mm. gipsplater på alle øvrige vegger.

7.0 LISTVERK/UTFORINGER.
7.1 Skyggelist 21 x 45 mellom vegg og tak i alle rom. Listverk er sparklet og malt èn gang etter montering.
7. 2 Inngangsdør, balkongdør og vinduer listes med gerikter std. 12x58 mm, og foringer fabrikkmalt hvit fra leverandør. Listverk er sparklet og malt èn gang etter montering.
7.3 Innvendige dører listes med gerikter std. 12x58 mm fabrikkmalt hvit fra leverandør. Listverk er sparklet og malt èn gang etter montering.
7.4 Hvitlaserte eik fotlister overalt.
Det er ikke medregnet fotlister i våtrom.

8.0 YTTERDØRER.
8.1 Hovedinngangsdør Type Gilje Herakles 100x210 cm høyre/venstrehengslet
8.2 Balkong -og terrassedører leveres i isolert utførelse i henhold til spesifikasjon med energiglass. Dører med lav brystning har sikkerhetsglass som standard.
Dørene er fabrikkmalte fra leverandør og leveres med standard vrider

9.0 INNVENDIGE DØRER.
9.1 Det er Opus Clean innerdører, Lettdør med hvitmalt dørblad og fabrikkmalt hvite karmer med pakning

10.0 VINDUER.
10.1 Det leveres glidehengslede vinduer og faste karmer fra NorDan
Vinduene er fabrikkmalte hvite fra leverandør og leveres med standard vrider.
Ved lave u. verdier på vinduer/balkongdører eller i rom med lav innetemperatur kan
utvendig kondensering forekomme. Se for øvrig vindusspesifikasjon.

11.0 KJØKKENINNREDNING
11.1 Det er komplett Aubo kjøkken unik sheer grey med integrerte hvitevarer.

14.0 BALKONG/TERRASSER
14.1 Terrasse fra 2. etg. med rekkverk av stående bord à 19 x 98 av imp. materialer.
14.2 Tett gulv med Til- taksplater. 28 x 120 mm imp. med
takrenner og nedløp
Åpen himling under terrasse

15.0 CARPORT.
15.1 Det er carport med 1 oppstillingsplass til hver leilighet under tak. Bak carport er det tilstøtende bod til hver enkelt leilighet.
15.2 Carporten består av plate på mark, søyler og vegger ved bod. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Lik utførelse som huset ellers.

19.0 INNV./UTVENDIGE SØYLER OG DRAGERE.
19.1 Alle nødvendige dragere og søyler innv./utv. dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og leveres i limtre eller som jernbjelker.

20.0 BLIKKENSLAGERARBEIDER.
20.1 Takrenner i stål/lakkert aluminium, farge sort. Hvite nedløp.
20.2 Nødvendige luftehatter, takbeslag, stigetrinn, gesimsbeslag og pipebeslag.
Det er medregnet snøfangere.
20.3 Beslag v/dører og vinduer er inkludert.

21.0 VENTILASJON / PEISOVN / DIVERSE.
21.1 Det er Flexit balansert ventilasjon.
Kanaler kan bli kassett inn synlig.
21.2 Nordpeis Uno1, Peisovn med frisklufttilførsel montert med glassplate på gulv med lecapipe over tak.
21.3 Det er medregnet 1 stk. skumapparater levert.
21.4 Det er beregnet skyvedørsgarderobe i 1 etg, ved inngang, foran ventilasjonsanlegg.

22.0 RØRLEGGERARBEIDER.
22.1 Det er medregnet komplett inn- og utvendig anlegg.
Det leveres 2 stk utvendig tappekran kaldt vann type frostfri, en på hver side av huset.
Utekraner er felles for alle 4 enheter
Alle vannledninger legges som "rør i rør" system med eget skap montert i bad.

22.2 BAD:
1 stk V&B Onovo vegghengt toalett med skjult sisterne, Soft close sete og hvit trykknapp, sisterne kasses inn utenpå vegg
1 stk Innredning Linn Bad Hilde hvit matt. 120 cm. med skuffer, pors. servant, speil med lys og A-Coll Azur 1-greps blandebatteri
1 stk 90x90 hev/senk dusjhjørne rett m. klart glass og A-Coll Azur takdusj.
1 stk Opplegg for vaskemaskin
1 stk Standard sluk i gulv.

22.5 KJØKKEN:
1 stk A-Coll Azur 1-greps blandebatteri med opplegg for oppvaskmaskin.

22.6 Det er automatisk lekkasjestopp på kjøkken.
Dette er krav i alle rom med vann hvor det ikke er sluk.

24.0 OVERFLATEARBEIDER MALING / BEIS / BELEGG.
24.1 Utvendige materialer som ikke er impregnerte er beregnet behandlet 2 strøk fra leverandør.
For videre behandling, se leverandørens anbefaling.
Impregnerte materialer er ikke behandlet utover impregneringen.
24.2 Alle gipshimlinger flekksparklet, helsparklet, grunnet og malt 2 strøk hvit takmaling
24.3 Gerikter / foringer, er sparklet og malt èn gang etter montering. Fotlister er ikke behandlet.
24.4 Innvendige gipsvegger er strimlet, skjøt- og flekksparklet, helsparklet, grunnet og malt 2 strøk strøk Jotun prima air hvit. Våtromsmaling i våtrom.

25.0 FLISEARBEIDER.
25.1 Det er medregnet fliser standard montert fra Flisekompaniet
Bad leveres med Circus Sand 60 x 60 på gulv og vegger, standard slukrist, med Circus sand mosaikkfliser i dusjsone

26.0 MUR- OG BETONGARBEIDER.
26.1 Støpt armert såle med ringmur av elementer og støpt, armert betongplate isolert med 35 cm. Isopor.
26.2 Støpt/sparklet badegulv med fall til sluk i hht. forskrifter.
26.3 Det er Radonbrønn lukket i såle, utvendig.
Videre er det Radonsperre i grunn lagt under betongplate.

27.0 UTENOMHUSARBEIDER.
27.1 Tomten er utgravd og grovplanert m/maskin rundt grunnmur med stedlige berørte masser.
Nødvendig telesikring/markisolasjon er medregnet.
27.2 Det leveres ferdigplen.
27.3 Vei inn til bilplass, carport og inngangsparti er asfaltert, med kanstein.
27.4 Inngangspartier, samt plattinger 1 etg. er det lagt belegningsstein
27.5 Det er medregnet utvendig rørleggerarbeider vann og avløp med påkoblingspunkt kommunalt nett i henhold til prosjektert samt elektriske kabler til grunnmur.
27.6 Trekkerør til fremtidige ledninger/kabler til telefon, fiber, tv etc. til utvendig strømskap er medregnet.
27.7 Hekker er plantet før visning, ytterligere blir ikke levert.

28.0 DIVERSE.
28.1 Det er ikke medregnet hvitevarer utover det som er beskrevet i kjøkkenleveranse.
28.2 Det er ikke medregnet panelovner, lamper, lysarmaturer eller annet elektrisk utstyr utover det som er spesifisert i byggebeskrivelsen.
28.3 Det er ikke medregnet garderobeskap ol.
28.4 Det er ikke medregnet overflatearbeider som sparkling, maling, tapetsering, belegg, parkett, lakkering, beising, fliser etc. utover det som spesifikt er nevnt i beskrivelsen.
28.5 Det er medregnet byggestrøm frem til overlevering bolig.
28.7 Entreprenøren står ansvarlig for opprydding og bortkjøring av avfall i forbindelse med sine arbeider. Videre er det medregnet stillaser og egen rigg.
28.8 Entreprenøren leverer boligen ryddet og byggestøvsugd. Det er ikke medregnet øvrig rengjøring.
28.9 Kontrakten er basert på TEK17.
I TEK17 er det krav om uavhengig kontroll våtrom/tetthetsmålinger. Dette er medregnet.
28.10 I TEK17 er det krav til tetthet i bygg. Entreprenør foretar tetthetsmåling og leverer dokumentasjon for dette ved overlevering av boligen.

FDV-dokumentasjon

Kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet.

Adkomst

Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.

Beskrivelse av tomt

Felles selveiertomt på ca. 880 kvm med flotte og lettstelte uteplasser. Det er lagt ferdigplen i hagen mot vest og det er plantet hekk. Eiendommens førsteinntrykk er en asfaltert gårdsplass hvor hver leilighet har en biloppstillingsplass i hver sin carport. Leilighetene i 1. etasje har steinsatt terrasse mot vest, og leilighetene i 2. etasje har balkong mot vest. Tomten har sol "hele dagen" - så her er det bare å flytte seg rundt etter solens gang. Terrassen eller balkongen er virkelig et flott sted å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster eller bare for å nyte den rolige atmosfæren.

Det er egen disponeringsplan for tomten, se vedlagte vedtekter. I følge vedtektene er alt uteareal i utgangspunktet felles areal, da det ikke er målt opp. Seksjon 1 og 2 har tildelt uteareal foran sine seksjoner, Seksjon 3 og 4 har tildelt uteareal på hver sin side, se vedlagte vedtekter med oversiktskart. Utearealet er ikke målt opp og i henhold til eierseksjonsloven er det en begrensning på 30 år for å vedtektsfeste. Det legges opp til at hver seksjonseier klipper gresset på sin del, og at felles plen på siden av boligene går på rundgang - men her kan sameiet gå sammen og bli enige om noe annet.

Tomten og fellesarealer er ferdigstilt og vil ikke bli ytterligere opparbeidet før overtagelse. Fellesarealer er overtatt av sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/2137-2/28 Erklæring/avtale tinglyst 11.10.1955
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3901-127/306
Dokumentet er vedalgt salgsoppgaven.

Grunndata:

2025/60784-1/200 Seksjonering tinglyst 17.01.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1-4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 58/232
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Loft er ikke seksjonert.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "bolig m/4 boenheter med tilhørende carporter og fyllingsfot" datert 11.07.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyste følgende til megler: "Tegningene som kommunen sitter på, er ikke oppdaterte. Etter avtale med James Stevenson, Horten kommune, skal oppdaterte tegninger merket med "As built" sendes med søknad om ferdigattest." Dette er nå gjort.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:
3901 H0035 Haakons gate, Kvartal 1 - Holtadalen (8.4.1956) Boliger.

Tomten mot vest er regulert som lekeplass, se vedlagte reguleringskart.

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Energimerking

I følge vedlagte energirapport datert 05.09.2024 har leilighetene fått følgende energimerking:

Leilighet 1 (13C) oppvarmingskarakter Rød og energikarakter A.
Leilighet 2 (13B) oppvarmingskarakter Rød og energikarakter A.
Leilighet 3 (13D) oppvarmingskarakter Rød og energikarakter B.
Leilighet 4 (13A) oppvarmingskarakter Rød og energikarakter A.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 4 boliger.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf. vedktene §12.

Dette er et lite sameie med kun 4 seksjoner. Sameiet er ikke organisert med forretningsfører, og det er lagt opp til at styret selv skal ivareta forretningsførsel, jf. vedtektene §7.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, budsjett, seksjonering m.m. som er vedlagt salgsoppgaven.

Selger er ansvarlig for usolgte leiligheter, herunder fellesutgifter.

Energiforbruk og strømkostnad

Strøm: Boligen er nyoppført og det finnes derfor ikke oversikt over strømforbruket. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser, avvik vil derfor forekomme. I tillegg kommer ved til fyring.

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte felleutgifter er kr. 1 355,- pr. .
Disse inkluderer:

Fellesutgiftene er basert på foreløpig budsjett som er vedlagt salgsoppgaven. Sameiet kan på senere tidspunkt bestemme å gjøre endringer i budsjettet.

Andre faste utgifter:

Stipulerte kommunale avgifter er kr. 18.487,- for 2025. Dette er hentet fra hjemmesiden til Horten kommune pr. 13.06.2025, avvik kan forekomme. Kommunale avgifter faktureres hver seksjonseier. Vi gjør oppmerksom på at kommunen kan endre de kommunale avgiftene. Opplyste kommunale avgifter er uten eiendomsskatt. Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Kjøper må derfor påregne økning. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er lagt opp til at felles bygningsforsikring er inkl. i fellesutgiftene.

I tillegg kommer kostnader til tv/internett og innboforsikring som hver seksjonseier dekker selv.

Kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Oppgjør

KJØPEKONTRAKT:
Det benyttes egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Boligen er ferdigstilt og selges etter avhendingslova. Da boligen selges etter avhendingslovas regler vil det bl.a. ikke gjennomføres 1-års befaring da det ikke er krav til dette.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Selgers forbehold

Fremføringer til tekniske anlegg er ikke inntegnet på tegningene. Det kan forekomme innkassing/nedforing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/vedlegg. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer. Som synlig på visning er det bl.a. innkassing på bad og soverom i leilighet i 1. etasje.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra tegning mottatt fra selger. Arealene på plantegning er ikke oppmålt på stedet, og avvik kan forekomme. Avvik gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Da boligen er nyoppført er det ikke innhentet tilstandsrapport iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Boligene vil ikke bli ytterligere vasket/rengjort før overtagelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Adgang til utleie

Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling.

Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Leilighetene er ferdigstilte, ledig for kjøper og kan overtas raskt, så fort ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Vennligst angi i budskjemaet ønsket dato for overtagelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligger før overtagelse kan gjennomføres.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår da eiendommen selges som ledd av næringsvirksomhet.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen fra budaksept frem til overtagelsen. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen i 5 år. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Budgiving

Boligene selges til fastpris. Fastprisene er kr. 3.890.000,- + omkostninger. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, uten varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

Kontakt megler for å få tilsendt budskjema i forbindelse med salgsstart. Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/141249000 og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Formidlingsforbudet gjelder ikke (etter salgsstart). Det vil si at bud/kjøpstilbud kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (etter salgsstart).

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dette dekkes av selger. Alle priser inkl. mva.
Provisjon fastpris kr. 53.125,- pr. enhet
Oppgjørshonorar kr. 8.900,- pr. enhet
Hvis det er delinnbetalinger er det i tillegg: kr. 625,- pr. innbetaling.
Tilretteleggingshonorar kr. 12.500,-
Digitalannonsering på sosiale medier - «Presisjon» kr. 4.650,- pr. annonseringsrunde
Innhenting av opplysninger fra kommunen kr. 3.300,- pr. gnr./bnr.
Visninger pr. stk. kr. 2.500,-
Pantattester/grunnboks oppslag/utskr. kr. 750,- pr. bolig
Sikringsobligasjon (utlegg) kr. 545,-
Pris for finn-annonse nybygg koster kr. 2.364,- pr. 30 dager.
Hjemmeside privatmegleren.no kr. 500,- pr. enhet.
Prosjektside/boligvelger kr. 1.125,- pr. måned.
Engangskostnad for oppsett av boligvelger kr. 1.625,-
Grunnpakke markedsføring (*) kr. 12.500,-
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.

Vedlegg til salgsoppgave

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:
Budskjema
Standard kjøpekontrakt
Vedtekter for sameiet
Enkelt budsjett for sameiet
Energimerkingrapport
Tinglyste dokumenter
Oversiktskart med VA
Matrikkelkart
Løsøreliste
Tilknytning til offentlig vei, vann og kloakk
Planstatus
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.