HYTTETOMTER VED SJØEN - SEIVALL/BRØNSTADBUKTA

Beliggenhet

Idylliske omgivelser langs fastlandet av Eidangerfjorden. Opplev denne fantastiske beliggenheten kun 1time og 45 min. fra Oslo med badeliv og vannsportsaktiviteter for barn og voksne. Her vil hele storfamilien garantert kose seg med hyggelige grillkvelder med kveldsol frem til sent på kveld.

Fjordene inn mot Brevik som ender i havet med Helgeroa og Langesund er et paradis for de som elsker sjø og båtliv. Eidangerfjorden har et eldorado av holmer, sund og flotte badeplasser. Fra eiendommen er det heller ikke langt over Rognsfjorden til Kragerø eller kjente steder som Jomfruland og Stråholmen. Området byr på idyllisk natur med flotte turområder langs kyststien.

I umiddelbart nærhet har du Brevik Seilforening sitt flotte anlegg på Seivall. Her er det fine sandstrender som innbyr til soling og bading. Seilforening har et bredt tilbud til alle i Grenland som ønsker å drive med seiling. De arrangerer også onsdagsregattaer som er et flott syn på fjorden. www.brevikseilforening.no

Brønnstadbukta badeplass med stor sandstrand, svaberg og fine gressletter til soling samt lek og moro ligger som en av de nærmeste nabo til Seivallmoen. Nydelig plass for grilling og piknik. Her finner du også flytebrygge med stupetårn og langgrunt som passer ypperlig for den aktive familie.

Det er kort vei til mange fine sommerdestinasjoner via sjøveien, eksempelvis:
- Brevik, 5 min.
- Langesund med populære Wrightegaarden, 15 min.
- Helgeroa, 15min.
- Nevlunghavn / Mølen, 25 min.
- Jomfruland / Stråholmen, 30 min.
- Kragerø, 45 min.

Det er også kort kjørevei med bil til:
- Dagligvare, 13 min.
- Kjøpesenter, 18 min.
- Oslo, 1 time, 45 min.
- Sandefjord, 41 min.
- Porsgrunn, 18 min.
- Skien, 28 min.
- Super Speed Larvik, 30 min.

Det arbeides med å få til flere båtplasser i området, men dette er foreløpig ikke avklart

Tomt

Tomtene er råtomter, og kjøper må selv stå for opparbeidelse av tomten. Det blir opparbeidet internveger inn på hyttefeltet som kan benyttes for avlessing. Vann og avløp vil bli lagt inntil tomtegrenser, og kjøper må betale tilkoblingsavgift kr. 300.000,- inkl. mva for vann- og avløp. Årlig serviceavgift p.t. kr. 1.500,-/år (reguleres årlig iht. konsumprisindeks). Kjøper må selv bekoste stikkledning fra hytte og ut til avløpsnettet ved tomtegrense.

Regulerings og arealplaner

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

NB! Det gjøres oppmerksom på at tomt 21 får følgende begrensning på byggehøyde; C+46 (maks mønehøyde er 4 meter). Dette tinglyses som en heftelse på tomten.

Utdrag fra reguleringsplan;

Eiendommene ligger i ett område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iflg. reguleringsplan for Blåbæråsen hytteområde datert 14.12.2021 og revidert 29.04.2022.

3. Bestemmelser til arealformål
3. 1 Bebyggelse og anlegg
3. 1. 1 Områdene FF1 11
Områdene FF1 11 er områder for frittliggende fritidsbebyggelse.

3.1.2 Byggegrenser
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet

3.1.3 Byggehøyder
Ny bebyggelse i områdene FF1 11 kan oppføres med byggehøyder inntil:

maks gesimshøyde 5,5 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng
maks mønehøyde 6 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng

Maksimal tillatt byggehøyde i område FF5 er c+58,5 meter. Maksimal tillatt byggehøyde i område FF9 - 10 er c+49,0 meter.

3.1.4 Utnyttelsesgrad
Bebygd areal innenfor hver enkelt hyttetomt skal maksimalt være 130 m2. Det kan tillatelses ett anneks eller ett uthus på inntil 15m2 per eiendom. Dette kan ikke ligge lenger unna enn 5 meter fra fasadeliv på hovedbygning.

3.1.5 Utforming av estetikk
Fritidsboliger skal tilpasses eksisterende terreng og stedlig vegetasjon og ikke bryte med den naturlige silhuetten. Framtredende landskapsformer og utsiktspunkter skal ivaretas. Store skjæringer, fyllinger og murer tillates ikke.

Ny bebyggelse skal oppføres med tre som hovedmateriale og fargesetting skal være avdempet og i jordfarger. Reflekterende takmateriale tillates ikke.
Gjerder mellom eiendommer, langs veg og friluftsformål er ikke tillatt. Sikringsgjerder kan tillates.

Levegger og terrasser/plattinger kan bare tillates oppført innenfor byggegrense, og med avstand minimum 4 meter fra eiendomsgrense mot nabo.

3.1.6 Energi
Miljøvennlige alternative energikilder/ løsninger i fritidsboligene skal vurderes. Det kan tillates solcelleanlegg på bygg og/eller tak.

3.1.7 Renovasjon
Renovasjon for fritidsbebyggelsen i planområdet skal løses i kommunalt anlegg for hytterenovasjon ved Brønnstadvegen.

3.1.8
Oppføring av eventuelle pumpestasjoner for vann og avløp kan tillates innenfor områder for friluftsformål. Eventuelle pumpestasjoner skal gis nødvendig kjøreatkomst.

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastuktur
3.2.1 Veg, V1-8
Områdene V1 - 8 er private veger.
Veg V3 er atkomst for områdene FF1 3 og FF9.
Veg V4 er atkomst for områdene FF4 6.
Veg V5 er atkomst for områdene FF7 8 og FF10.

3.2.3 Parkering, P1 - 4
Område P1 skal benyttes til parkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 11. Område P1 tillates i tillegg benyttet til parkering for tilliggende eksisterende fritidsbebyggelse, foreninger, etc.

Områdene P2 4 skal benyttes som korttidsparkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 - 10. Parkeringsområder skal opparbeides med grus og/eller gress.

4. Bestemmelser for hensynssoner
4.1 Sikringsoner (§11-8 a)
4.1.1 Frisikt, H140 1- 4
Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Siktlinjer beregnes etter Håndbok N100, Veg og gateutforming.

4.2 Faresoner
4.2.1 Ras- og skredfare, H310 1-6
Områdene H310_1 6 er områder med registrert fare for steinsprang. Områdene H310_1 6 skal renskes og sikres før igangsettingstillatelse for nye fritidsboliger, jf. punkt 6.2.

4.3 Soner med angitte hensyn (§11-8 c)
4.3.1 Bevaring av naturmiljø H560 1-3
Områdene H560_1 3 skal ha naturlig stedbunden vegetasjon. Eksisterende eiketrær i den sørvestlige delen av område H560_2 og i område H560_3 skal bevares. Skjøtsel i områdene skal være på en slik måte at artsmangfold sikres. Svartelistet plante nord i område H560_2, Sprikemispel, skal fjernes og håndteres forskriftsmessig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

Hver tomt får tinglyst rett til vei/adkomst, samt parkering. Det blir tinglyst plikt til å ha minst én parkeringsplass.

Eiendommene vil få tinglyst veirett til Seivallvegen frem til bommen etter «P1» på Seivallvegen.

Den til enhver tid eier av eiendommen plikter å være medlem/del av veilaget/velforening Seivallvegen, samt betale den til enhver tid gjeldene vei-/vedlikeholdsavgift.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om veg
Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917267
Rettigheter iflg skjøte

Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917268
Dette er 2 eldre bestemmelser som er uleselig.

Bestemmelse om veg og vannrett
Tinglyst 20.02.1929 - Dokumentnr: 900473
Tinglyst 25.10.1933 - Dokumentnr: 900361
Tinglyst 10.10.1934 - Dokumentnr: 900449
Tinglyst 05.12.1934 - Dokumentnr: 900450
Tinglyst 08.05.1935 - Dokumentnr: 900505
Tinglyst 05.06.1935 - Dokumentnr: 900506
Tinglyst 31.07.1935 - Dokumentnr: 900507
Tinglyst 28.08.1935 - Dokumentnr: 900508
Tinglyst 25.09.1935 - Dokumentnr: 900509
Tinglyst 09.10.1935 - Dokumentnr: 900510
Tinglyst 23.10.1935 - Dokumentnr: 900511
Tinglyst 08.06.1937 - Dokumentnr: 500617
Tinglyst 19.07.1937 - Dokumentnr: 500792
Tinglyst 25.08.1937 - Dokumentnr: 500920

Dette gjelder flere eldre overdragelser og skjøter fra grunneiendommen fra 1933-1937. Disse servituttene har fulgt med fra grunneiendommen. Eiendommene som ble overdratt fikk rettighet fra hovedvei og rett til vann fra grunneiers eiendom, mot at kjøperen forholdsmessig deltar i veiens anlegg og vedlikehold. Kjøper av vanntomt i 24.08.1933 1933 og tomt i 09.02.1929 var forpliktet til å holde tomten inngjerdet. For de øvrige eiendommene gjaldt følgende: Dersom kjøper fant det nødvendig å inngjerde tomten, måtte dette bekostes av kjøperen selv. Selger hadde forkjøpsrett til tomt overdratt 16.07.1935, 15.08.1935, 31.08.1935, 14.09.1935 og 10.11.1936.

Erklæring/avtale
Tinglyst 17.04.1965 - Dokumentnr: 500994
Kjøpekontrakt mellom Ramberg som selger og Telemark fylke som kjøper. Parsellen som blir skjøtet over fra gnr. 35 bnr. 47 i Eidanger. Eiere av eiendommen gnr. 35 bnr. 1 i Eidanger har rett til båtplass, plass til båthus samt veltplass for tømmer på parsellen.

Erklæring/avtale
Tinglyst 06.12.1973 - Dokumentnr: 9795
Vedr. fraskrivelse av odelsrett

Jordskifte
Tinglyst 05.02.2001 - Dokumentnr: 1786
Grensegangssak 12/1998 v/Grenland jordskifterett

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Fra Porsgrunn/Telemarksporten/Moheim tar man inn på Movegen og videre inn på Bergsbygdavegen og følger vegen i ca. 5,4 km. Ta etter hvert til høyre, inn på Ulesundvegen, og følg vegen videre inn på Brønnstadvegen og Seivallmoen. Tomtefeltet er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.