Ladebyhagen Bygg M

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en lys og moderne 3-roms leilighet med en god og gjennomgående planløsning!

Leiligheten har en god beliggenhet i bygget med en herlig privat balkong på hele 15 kvm vendt mot vest. Beliggende i byggets 5. etasje, får du gode sol- og lysforhold, samt en luftig utsikt over nærområdet. Estimert innflytting er november 2025.

Her bor du sentralt på Lade, med kort vei til alt du trenger i hverdagen - butikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig stue/kjøkkenløsning på hele 43 kvm
- To private balkonger
- To soverom. Hovedsoverommet er på 11 kvm
- Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- 1-stavs parkett
- Balansert ventilasjon
- Heis i bygget
- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller
- Lave omkostninger og 5 års reklamasjonsrett

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en lys og moderne 3-roms leilighet med en god og gjennomgående planløsning!

Leiligheten har en god beliggenhet i bygget med en herlig privat balkong på hele 15 kvm vendt mot vest. Beliggende i byggets 5. etasje, får du gode sol- og lysforhold, samt en luftig utsikt over nærområdet. Estimert innflytting er november 2025.

Her bor du sentralt på Lade, med kort vei til alt du trenger i hverdagen - butikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig stue/kjøkkenløsning på hele 43 kvm
- To private balkonger
- To soverom. Hovedsoverommet er på 11 kvm
- Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- 1-stavs parkett
- Balansert ventilasjon
- Heis i bygget
- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller
- Lave omkostninger og 5 års reklamasjonsrett

Som beboer får du tilgang til:
- Stor felles takterrasse
- Selskaps- og møtelokale
- To gjesteleiligheter
- Sykkelparkering og vaskeplass
- Bilpool
- Grønt og trivelig uteområde med sosiale soner

Dette er en ideell leilighet for deg som ønsker en lettstelt og moderne bolig i et attraktivt område!

Ta kontakt for mer informasjon eller avtale om visning!

Innhold

5. etasje
Stue/-kjøkken, baderom, 2 soverom, innvendig bod, entré.
To balkonger
Ekstern bod i kjeller.

Oppvarming

Alle leilighetene har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Gulvvarmen kommer via fjernvarme.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Borettslaget vil i utgangspunktet få et tomteareal som tilsvarer omtrent «fotavtrykket» til borettslags bygningsmasse.

Beliggenhet

På Ladebyhagen bor du nær både urbane og landlige opplevelser. Idylliske Ladestien med muligheter for sol, trening, rekreasjon og bading ligger like ved. Samtidig er det bare rundt to kilometer til Nedre Elvehavn og tre kilometer til sentrum.
Du kan gå, sykle eller ta en av bussene som ofte går forbi. Nærmeste nabo er kjøpesenteret City Lade med et mangfold av butikker og restauranter. I nærheten ligger også store friområder som Ladeparken, idrettsanlegg og Ringve Museum med sin vakre botaniske hage.

City Lade, et av Trondheims aller største og mest spennende kjøpesenter, er Ladebyhagens nærmeste nabo. Det er også det sjarmerende nærsenteret, Ladetorget, hvor mange av beboerne gjør unna fredagshandelen.

Lade skole med idrettshall og rom for ca 700 elever ligger også like ved. Det samme gjør Lade idrettsanlegg og Koteng Arena. Lade har ellers et levende og variert fritidstilbud for barn, unge og eldre.

Nær sentrum
Med sykkel er du på Nedre Elvehavn med sitt yrende restaurantliv og butikker i løpet av sju-åtte minutter. Noen få tråkk til og du kan nyte bylivet på Torvet.

Shopping og kaféliv
I tillegg til rik tilgang på naturopplevelser, Ringve botaniske hage og Ladeparken, ligger shoppingmulighetene som perler på en snor i Haakon VIIs. gate. Her finner du City Lade, Lade Arena, en rekke interiørbutikker og store, luftige dagligvarebutikker.

Selskapslokale - Møtelokaler - Gjesteleilighet
Fellesarealene i 1. og 2. etasje i Hus N er ment å dekke flere behov for beboerne. Disse arealene kan leies av beboerne i Ladebyhagen til å arrangere møter, selskap, bursdager og andre sosiale sammenkomster. Det er også lagt til rette for at deler av fellesarealene kan benyttes til to gjesteleiligheter. Her kan det bli muligheter for beboerne i Ladebyhagen til å leie en leilighet dersom de får besøk av familie og venner.

Parkeringsforhold

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass. Pris på p-plass er kr 450 000,-.

Kjøpesum kr 450.000,- må betales med egenkapital ved overtakelsen av leiligheten. Dette har årsak i at prisen på parkeringsplass holdes utenfor prisen på leiligheten, og går derfor ikke inn under innskudd/fellesgjelden. Det tilkommer ca kr 300,- pr mnd i felleskostnader ved kjøp av p-plass for drift og vedlikehold av p-plass.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål, og er benevnt som felt/område BB4/BB5 i reguleringsplan: R20150014 vedtatt 26.10.2017. Rammetillatelse fra Trondheim kommune foreligger.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 3 075 000,-

IN-Ordning
IN-ordning
(individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.