Vårveien 3

Kort om eiendommen

Vårveien 3, hus C, er en hel, vertikaldelt tomannsbolig med to seksjoner - nummer 3 og 4. Seksjon 3 strekker seg over tre plan, med inngang i underetasjen. Seksjon 4 går over to plan, med inngang fra første etasje, altan utenfor loftstuen og en balkong utenfor en tilhørende hybel/utleidel med egen inngang.

Hver halvpart har eksklusivt hage- og uteareal, samt garasjeplass og bod i underetasjen. Seksjonene består av en stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to pene bad og en innvendig bod. Seksjon 3 får også en kjellerstue, mens seksjon 4 får en loftstue, samt et separat toalettrom. Hybelen er innredet med stue/kjøkken/sovealkove og et pent bad. Boligene er holdt i en nordisk stil med rene linjer, delikat sandbeige veggfarge, mørk vindusomramming og vakkert gulv i lys, enstavs eikeparkett. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og første etasje. Alle kjøkken leveres av HTH med integrerte hvitevarer fra AEG.

Området er etterspurt og barnevennlig, kun 5-6 minutters gange fra barneskolen, og med nærhet til fantastiske turområder som Ekeberg og Brannfjell. Badeplasser langs Bunnefjorden lokker med sommerlykke kun en kjøretur unna, og et utmerket kollektivtilbud gir enkel reisevei til sentrum.

Innhold

Planløsning seksjon 4, hus D
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom, trapperom og bod.
2. etasje: Trapperom, stue, 2 bad og 3 soverom.
Hybel, 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken/sovealkove og bad.
Annet: Bod i garasjekjeller.

BRA per etasje:
2. etasje: 86,1 kvm
1. etasje: 55,4 kvm + utleiedel 37 kvm

Bod på ca. 2,6 kvm

Høydepunkter
- Prosjektert, vertikaldelt tomannsbolig
- Seksjon 3 over tre familievennlige plan
- Seksjon 4 over to romslige etasjer
- Hybel/utleiedel tilknyttet seksjon 4
- Eksklusivt hageareal til begge seksjoner
- Vender ut mot solrikt fellestun
- Fin plass til terrasser utenfor 1. et.
- Store vinduer med mørk ramme
- Kledning malt i dyp grønnfarge
- Rukki takplater og takvinduer
- Vannbåren gulvvarme i flere rom
- Anlegget sørger også for varmtvann
- Det vil bli levert fiber fra Telenor
- Balansert ventilasjon fra System Air
- Enstavs, lys eikeparkett fra Eik Animoso
- Flislagt inngangsparti og to flislagte bad i seksjon 3
- To bad og et toalettrom i seksjon 4
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- HTH-kjøkken med hvitevarer fra AEG
- Kjellerstue i seksjon 3 og loftstue i seksjon 4
- Tre soverom med plass til garderobe
- Hovedsoverom i suiteløsning i seksjon 4
- Innvendig bod og ekstern bod i garasje
- Bad og stue/kjøkken/sovealkove i hybel
- Garasjeplass i fellesanlegg i underetasjen

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

Oppvarming

Eneboligene bygges i henhold til TEK17 og får oppvarming med vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, toalettrom og deler av gang i første etasje. I tillegg får badene varmekabler. Fyringsanlegget for vannbåren varme er knyttet til en Nibe F2050 luft-til-vann varmepumpe utviklet for nordiske forhold.

Anlegget har et brukervennlig styresystem som sørger for effektiv oppvarming, kjøling og produksjon av varmt tappevann. Det er mulig å bestille varmeovner og varmekabler som tilvalg, og det er mulighet for smarthusstyring som tilvalg.

Seksjonene i bygg C får vannbåren gulvvarme i entré, soverom, kjellerstue og bad i underetasjen i seksjon 3, samt stue og kjøkken i første etasje i seksjon 3 og 4. Det leveres ikke vannbåren varme i hybelen, men varmekabler på badet. Badene i andre etasje får varmekabler.

Fyringsanlegget for vannbåren varme er knyttet til en Nibe F2050 luft-til-vann varmepumpe utviklet for nordiske forhold. Anlegget har et brukervennlig styresystem som sørger for effektiv oppvarming, kjøling og produksjon av varmt tappevann. Det er mulig å bestille varmeovner og varmekabler som tilvalg, og det er mulighet for smarthusstyring som tilvalg.

Boligene får balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80 % varmegjenvinning fra System Air, type SAVE VTR-serien med betjeningspanel. Elanlegget leveres i henhold til NEK400-2022 og har skjult anlegg, komfyrvakt på kjøkken, downlights på badene, utelamper med ledlys, utestikk, samt sikringsskap med jordfeilautomater.

Alle boligene får energimerking A. Det leveres frostfri utekran, med mulighet for varmt- og kaldtvannskran som tilvalg. Boligene blir levert klargjort for trådløs tv- og internettløsning.
Det er lagt heldekkende radonsperre i første etasje. Alle opplysninger i beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ekeberg, nær Brannfjell i Oslo kommune. Nærområdet byr på dagligvare, bussholdeplass, barneskole og barnehager innenfor en radius på 5-6 minutters gange. Ikke minst ligger Ekebergsletta rett i nærheten med nydelige rekreasjonsområder, bålplass og utkikkspunkter.

Sletta benyttes først og fremst til idrett, men er samtidig en del av Oslos største parkområde som omfatter Brannfjell, Ballsletta og Ekebergskogen. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre aktiviteter for barn og unge. Her ligger også Ekeberghallen og flere kunstgressbaner.

Det er kort vei til den fasjonable Ekebergrestauranten som har fantastisk utsikt over fjorden og byen - inkludert Operahuset. Ekeberg skulpturpark har blitt et landemerke for området med sitt nydelige parkareal og en stor, internasjonal kunstsamling omgitt av vakker natur med mange spektakulære utsiktspunkter.

Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til skogsstier og svabergpartier. Brannfjellskogen har en ca. 3 km lang lysløype som er belyst året rundt. Ved Ekeberg barneskole er det flerbrukshall og frisbeegolf. En sykkeltur unna eiendommen finner vi idylliske Østensjøvannet med fine turveier og et rikt fugleliv.

Det er for øvrig kort vei til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken, på ca. 12 mål, har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Simensbråten, som ligger under 100 meter fra eiendommen. I tillegg er det kort vei til Rema 1000 Ryen, Kiwi på Ryenstubben og ca. 6 min å kjøre til den nyoppussede gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Jacobs er viden kjent for sitt enorme utvalg og kanskje en av Oslos flotteste ferskvaredisker.

Fra eiendommen er det ellers kort vei til Sæter Torg, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter, som alle har et variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde med alt av hovedstadens fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Lyngveien, som ligger ca. 140 meter unna. Det tar ca. 15-20 min å gå til Brattlikollen T-banestasjon og det er ca. 2 kilometer til trikkestopp for linje 18 og 19 ved Sportsplassen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 2 min til Ryen, 6 min til Lambertseter senter, 11 min til Oslo S, 9 min til Bekkelagsbadet og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på 400 meter til Ekeberg barneskole og ca. 1,3 km til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Vårveien barnehage og Lille Ekeberg barnehage som ligger henholdsvis 220 meter og 550 meter fra eiendommen.

Parkeringsforhold

Parkering
Det medfølger en integrert garasjeplass og fjernkontroll til hver av seksjonene. Garasjeplassene ligger i underetasjen i bygg C/D og er klargjort for elbillader.

Én garasjeplass vil i tillegg legges med enerett til en av seksjonene i forbindelse med salg. Denne eneretten gjelder i 30 år frem til 2055, og kjøperen kan få rettigheten seksjonert som en tilleggsdel til sin seksjon. Sameiet har i tillegg to utendørs gjesteplasser på siden av hus A. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-497, S-4220 og KDP 15-30 . Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 15-30 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Arealer:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagt arkitekttegninger. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no-annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som.

Areal er hentet fra arkitekttegning og det kan forekomme mindre avvik ved faktisk oppmåling.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Ferdigattest

Det foreligger Ferdigattest - Vårveien 3, Riving av tomannsbolig og oppføring av tomannsbolig, bygg C - dato. 16.10.2025.

Beskrivelse (type bolig)

Uteområde
Sameiet har en stor og solrik tomt, der hus A, B og C blir oppført rundt et sydvestvendt fellestun med gode solforhold. Hus A og B er eneboliger, mens hus C/D er en tomannsbolig med to seksjoner, nummer 3 og 4, samt en hybel i seksjon 4. Felles garasjeanlegg for sameiet er etablert i deler av underetasjen i bygg C.

En stor bjørk skal bevares på hjørnet av tomten i sydvest, i ytterkanten av seksjon 3 sin hage. Seksjon 3 har eksklusiv bruksrett til hage- og uteareal på tre sider, hovedsakelig vendt mot syd og vest, mens seksjon 4 har eksklusivt hage- og uteareal mot syd og øst.

Seksjon 4 får en nordvestvendt altan på ca. 8,1 kvm utenfor loftstuen og en nordvestvendt balkong med samme størrelse utenfor hybelen. I tillegg har begge seksjoner utgang til utearealet fra stue/kjøkken i første etasje og god plass til terrasser.

De to halvpartene har inngang fra hver sin side - seksjon 3 fra nordvest og seksjon 4 fra sydøst. Hybelen i seksjon 4 har egen inngang fra gavlveggen i nordøst. Det er baldakiner over ytterdørene og flere av terrassedørene.

Felles vei til eiendommen leveres asfaltert, og det legges ferdigplen, grus på gangstier og plantes enkel beplantning rundt om. Boligen får trekledning grunnet og malt ett strøk i fargen «olivenblad», en mørk, olivengrønn farge som passer godt til omgivelsene. Taket leveres med Rukki takplater, ytterdørene er mørke, og alle vinduer og balkongdører har mørk, vedlikeholdsfri omramming i pvc. Solskjerming på vinduene kan leveres som tilvalg.

Diverse

Entré
Velkommen til seksjon 3 og 4 i bygg C - en vertikaldelt tomannsbolig med garasjeanlegg i deler av underetasjen. Seksjon 3 har en familievennlig planløsning over tre etasjer, med inngang i underetasjen og utgang til hagen fra første etasje. Seksjon 4 er etablert i første og andre etasje, der deler av første etasje er innredet med hybel/utleiedel som har egen inngang.

Seksjon 3 får et inntrukket inngangsparti og en innbydende entré som ligger åpen mot kjellerstuen. Det er vannbåren varme i gulvet og god plass til garderobeskap eller lignende langs den ene veggen. Entreen i seksjon 4 ligger i første etasje, med dør inn til toalettrom og stue/kjøkken, samt god plass til garderobeskap eller lignende.

Boligene holder en høy standard på innredninger, overflater og utstyr, med et design som både er trendy og tidløst. Gulv i stuer, soverom og kjøkken får enstavs eikeparkett av typen Eik Animoso. Gulvet er hvitlakkert i matt utførelse, i en typisk nordisk stil som harmonerer med minimalistiske, listefrie himlinger og glatte veggflater malt i nyansen sandbeige - en lun beigefarge som er standard i alle rom. Entré/gang vil bli flislagt.

Vinduer og balkongdører med mørk omramming både innvendig og utvendig passer utmerket til stilen og gir det hele karakter. Ytterdørene i boligene er mørke, og innerdørene er glatte og hvitmalte. Trappene mellom etasjene leveres i heltre eik med åpne trinn, stålspiler og mulighet for lukkede trinn som tilvalg.

Kjøkken
Kjøkkenet i seksjon 3 og 4 ligger i første etasje, i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen i seksjon 3 er plassert i en romslig L-form med vinduer over den ene veggen og barløsning ut i rommet. I tillegg er det takoppforede høyskap langs en vegg. Kjøkkenet i seksjon 4 har innredning plassert i L-form med høyskap, veggskap og benk langs veggen og en smart barløsning ut i rommet.

Innredningen fra HTH har et elegant særpreg, holdt i et stilrent design med takoppforede skap og glatte, mørkebrune fronter i trestruktur med sort håndtak. Benkeplaten er i 30 mm tykk laminat i beige farge med noe steinmønster og underlimt vaskekum fra Franke i slitesterk, sort steinkompositt.

Kjøkkenet har flere Lux-skuffer med fulluttrekk og bestikkinnlegg i øverste skuff, samt demping på skap og skuffer. Kjøkken leveres komplett med integrerte kvalitetshvitevarer fra AEG - stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin, kjøl/frys, samt en 80 cm bred platetopp med innebygd ventilator. Det er montert godt med ledbelysning over benken.

Stue
Hovedstuen i seksjon 3 og 4 ligger i første etasje, i åpen løsning med kjøkken og med utgang til hagen. I seksjon 3 dekker rommet hele arealet i etasjen og bades i dagslys fra vinduer på tre sider. Stuen i seksjon 4 har gode vindusflater på to sider, samt skyvedør inn til en romslig bod som kan fungere som spiskammers eller lignende.

Det gjennomgående arealet gir god plass til både tv-lounge og spisestuemøbler. Stuen har vannbåren gulvvarme, glatte, malte veggflater, listefrie himlinger, enstavs parkettgulv og vinduer med sort omramming. Det hele fremstår som moderne og stilrent - et rom for trivsel.

Kjellerstuer og loftstue
Seksjon 3 har en romslig kjellerstue på inngangsplan, og seksjon 4 har en loftstue med utgang til altan på ca. 8,1 kvm. Kjellerstuen i seksjon 3 har inngang til bad, soverom og bod, og kan fungere som en perfekt ungdomsavdeling, mens loftstuen i seksjon 4 gir et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene.

Stuene har enstavs parkettgulv, glatte veggflater og listefri himling, likt som øvrige rom. Gode vindusflater på to sider gir gjennomlys til loftstuen og bidrar til en luftig atmosfære. Stuer som dette bidrar til ekstra spillerom og fleksibilitet i hverdagen.

Bad/wc/vaskerom
Seksjon 3 har to pene bad, det ene med inngang fra kjellerstuen, og det andre plassert mellom soverommene i andre etasje, med adkomst fra gangen. Seksjon 4 har et gjestetoalett med inngang fra entreen, samt to bad i andre etasje - det ene i suite med hovedsoverommet og det andre med inngang fra gangen.

I seksjon 4 er det opplegg for vaskemaskin plassert på det største badet, mens seksjon 3 har opplegg for vaskemaskin på badet tilknyttet kjellerstuen. Her er det også vannbåren gulvvarme, mens øvrige våtrom har varmekabler. Våtrommene i boligene er plassbygde for å få maksimalt ut av arealet, og er utført med downlights i himlingen, samt fliser på gulv og vegger.

Badene er innredet med servant på hvit skuffeseksjon, servantspeil, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet i andre etasje i seksjon 3 har dobbelservant, og hovedbadet i seksjon 4 får badekar med dusjløsning. Innredning, fliser og garnityr kan endres i henhold til mulige tilvalg.

Soverom og garderobe
Seksjon 3 i tomannsboligen har tre gode soverom - ett i underetasjen og to i andre etasje, mens seksjon 4 har alle tre soverom samlet i andre etasje. I seksjon 4 ligger hovedsoverommet på hjørnet med vinduer på to sider og suiteløsning til eget bad.

I seksjon 3 ligger de to soverommene oppe på hvert sitt hjørne - begge med vinduer på to sider. Soverommet i underetasjen har inngang fra kjellerstuen, som igjen har adkomst til bad. Alle rommene har listefrie himlinger, enstavs parkettgulv, glatte vegger malt i sandbeige og vinduer med sort omramming.

Det er avsatt plass til garderober i soverom og entreer, slik at kjøper enkelt kan bestille garderobeskap fra HTH som tilvalg eller montere selv. Seksjon 3 har en bod med inngang fra kjellerstuen og seksjon 4 har en bod med inngang fra stue/kjøkken. Hver seksjon har også tilhørende bod i garasjeanlegget i underetasjen.

Hybel/utleiemulighet
Seksjon 4 har en hybel/utleiedel i første etasje, med egen inngang fra gavlveggen på nordøstsiden. Hybelen består av et romslig allrom med stue, åpen kjøkkenløsning, sovealkove og utgang til balkong, samt et pent bad med varmekabler, downlights og flislagte overflater.

Badet innredes med servant på hvit skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett og et dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i hybelen er holdt i samme stil og materialvalg som i hoveddelen og plassert i en hendig L-form med takoppforede skap. Sort stekeovn, platetopp, kjøl/frys og en smal oppvaskmaskin er integrert. Det monteres slimline-ventilator over kokesonen og ledbelysning over benken.

Hybelen får plass til garderobeløsninger både i entreen og i sovealkoven. I likhet med hoveddelen, har hybelen enstavs parkettgulv, listefrie himlinger og glatte vegger malt i fargen sandbeige. Med gode vindusflater på tre sider får hybelen nok av dagslys.

Oppvarming - Teknisk
Seksjonen får gulvvarme i stue og kjøkken i første etasje. Badene i andre etasje får varmekabler.

Fyringsanlegget for vannbåren varme er knyttet til en Nibe F2050 luft-til-vann varmepumpe utviklet for nordiske forhold. Anlegget har et brukervennlig styresystem som sørger for effektiv oppvarming, kjøling og produksjon av varmt tappevann. Det er mulig å bestille varmeovner og varmekabler som tilvalg, og det er mulighet for smarthusstyring som tilvalg.

Boligene får balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80 % varmegjenvinning fra System Air, type SAVE VTR-serien med betjeningspanel. Elanlegget leveres i henhold til NEK400-2022 og har skjult anlegg, komfyrvakt på kjøkken, downlights på badene, utelamper med ledlys, utestikk, samt sikringsskap med jordfeilautomater.

Trådløs ringeklokke leveres ved ytterdør og det monteres seriekoblede røykvarslere. Elbillader kan leveres som tilvalg i garasjen. Alle boligene får energimerking A. Det leveres frostfri utekran. Det leveres fiber fra telenor med felles avtale for sameiet. Det er lagt heldekkende radonsperre i underetasje/første etasje. Alle opplysninger i beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig.

Tilvalg
Avhengig av hvor langt byggeprosessen er kommet når avtale om kjøp inngås, kan det være mulig å endre gulv, fargevalg, kjøkkeninnredning, hvitevarer, baderomsinnredning, fliser, samt stikk og brytere med mer.

Det er mulighet for tilvalg i form av lukkede trinn i trappen, varmekabler i gulv der det ikke er vannbåren gulvvarme, solskjerming, garderober fra HTH, varmeovner, smarthusstyring, elbillader med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oslo kommune utskriver eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt for enhetene i prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerk¬som på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fast¬satt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskatte¬termin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skatte¬grunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Velforening
Sameiet Vårveien 3 består av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 149 bnr. 11 i Oslo kommune. Seksjon 1 (hus A) og 2 (hus B) er frittliggende boliger, seksjon 3 og 4 er en tomannsbolig, hvor seksjon 4 har en egen hybel.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Seksjon 1-4 disponerer egen parkeringsplass og bod i fellesgarasjekjeller under tomannsbolig. Parkeringsplassene og bodene er lagt som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Sameiet har 2 felles utendørs gjesteparkeringsplasser.

Felleskostnader
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til Tv og internett fordeles med lik andel per seksjon.

Andre utgifter

Fellesutgiftene er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøken mellom seksjonseierne.

Faste utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
- Strøm: Det foreligger ikke reelle tall i antall kWh og kroner.
Strømforbruk vil og kan variere fra husstand til husstand og privat forbruk, samt variable strømpriser.
- Forsikring: Huset er fullverdig forsikret av selger og kjøper tegner selv hus- og innboforsikring fra overtagelsesdato. Kostnad for innboforsikring varierer avhengig av forsikringsselskap og verdien på innbo som skal forsikres.
- Det kan forekomme kostnader i forbindelse med snømåking eller lignende.
- Eiendomsskatt er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Forbehold:
Arealer og salgspriser kommer frem av vedlagte prisliste som forvaltes av megler. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger i forhold til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil dermed ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse da disse vil også inneholde mulige tilvalg o.l. Inntegnet utstyr/ inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller
erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, leveranse av byggevarer og tilfredsstillende entreprise. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger, og Selger tar forbehold om 3 % prosent arealavvik. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10 mm. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil forekomme. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.03.05
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.11.23
Bestemmelse om gjerde



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.02.25
Bestemmelse om kloakkledning



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 28.09.42
Best. om vann/kloakkledn.


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.01.47
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.03.61
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.03.61
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.08.72
Med flere bestemmelser



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.02.19
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 25.10.24
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.12.04
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.04.47
Registrering av grunn