Tresdalen borettslag

Beliggenhet

Velkommen til et spennende prosjekt på fantastiske Fjellsrudåsen. Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Tomten har god internbeliggenhet, øverst og nær markagrensen. Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud i Fetsund. Her vil du leve i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, likevel kort kjøreavstand inn til Fetsund med ytterligere servicetilbud.

Dette er 15 prosjekterte rekkehus over to plan med carport og fine uteplasser. Alle rekkehusene oppføres etter TEK17 og leveres nøkkelferdige med god standard. Flott rekkehus for familien med tre soverom og bad på samme plan og romslig stue/kjøkken-løsning i inngangsetasjen.

Det er hele 25 år avdragsfrihet på fellesgjelden.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Eika Fet Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet treningssenter, vinmonopol, café, blomster m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og offenltig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Nyere boligfelt som vil består av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Orientering

Prosjektet består av 15 boliger. Utbygger for prosjektet er Øks Eiendom AS org.nr.: 931163361. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og carport.

Eiendommens adresse

Fjellsrudåsen rekkehus

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 453 bnr. 73, andelsnr. 9 i Lillestrøm kommune.
Tomtens areal utgjør ca 3.497 kvm.

Nødvendige grave- og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Adkomstarealer, innvendig carport og biloppstillingsplasser leveres asfaltert. Utomhusarealer/grøntareal leveres med gress. Selgers valg om det såes eller legges ferdigplen. Høydeforskjeller på tomten utføres med skråninger eller støttemurer etter selgers valg.

Byggemåte

Konstruksjon:
Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein.

Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.

Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Standard innvendig behandling gulv:
Alle tørre rom leveres med klikkvinyl type Parador Vinyl Trendtime Studioline Sanded. Annet type gulv kan leveres som tilvalg.
Fliser på bad, entre og bod i boligen. Fliser i grå 60x60 cm. Dusjsone med mosaikk fliser.

Vegger:
Vegger males i lys farge opptil NCS 4000. Det kan velges mellom 4 NCS farger, begrenset til én farge pr. rom. På begge bad leveres Glade Cinza 60x60x cm og det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Innredning - generelt:
Alle innredninger leveres med standard høyde.

Innredninger:
Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør, det medfølger komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Baderomsinnredninger leveres anerkjent leverandør.

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Dører:
Innvendige dører type hvit profilert hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon.

Ytterdør leveres fra anerkjent leverandør i tett utførelse.
Sanitær:
Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.

Følgende utstyr er medregnet i leveransen:
- Kjøkken: Armatur i krom til innredning og opplegg for oppvaskmaskin
- Bad: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning, opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett.
- Bod: Varmtvannsbereder 200 liter og opplegg til vaskemaskin.
- Frostfri utekran som plasseres utenfor sportsbod.

Vinduer/vindusdører:
Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres i sortmalte, inn og utside, fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Listverk og utforinger:
Det leveres listverk i glatt utførelse. Fot, tak, vindu og dørlist, hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.

Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendige trapp:
Innvendig trapp leveres tett med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall, trinn og opptrinn i lakkert eik.
Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Innervegger:
Delevegger leveres som isolerte lettvegger.

Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr leveres til forskrifter. Boligen leveres med brannslukningsapparat, 6 kg pulverapparat, og en røykvarsler i hver etasje.

Elektrisk:


Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan for hver leilighet. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.
Det leveres downlights i entre og bad.

Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stue og loftstue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

- BRA:

Hus 1:
- Totalt BRA: 84,4 m²
- BRA hovedplan: 42,2 m²
- BRA etasjeplan: 42,2 m²

Hus 2-3:
- Totalt BRA: 84,2 m²
- BRA hovedplan: 42,1 m²
- BRA etasjeplan: 42,1 m²

Hus 4-5:
- Totalt BRA: 84,4 m²
- BRA hovedplan: 42,2 m²
- BRA etasjeplan: 42,2 m²

Hus 6-8:
- Totalt BRA: 76,6 m²
- BRA hovedplan: 38,3 m²
- BRA etasjeplan: 38,3 m²

Hus 9-12:
- Totalt BRA: 76,6 m²
- BRA hovedplan: 38,3 m²
- BRA etasjeplan: 38,3 m²

Hus 13-15:
- Totalt BRA: 76,6 m²
- BRA hovedplan: 38,3 m²
- BRA etasjeplan: 38,3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet byggetegninger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Hus 1-3:
1. etasje: entré, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Hus 4-5:
1. etasje: entré, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Hus 6-8:
1. etasje: entré, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Hus 9-12:
1. etasje: entré, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Hus 13-15:
1. etasje: entré, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng.

Utvendig markterrasse på bakkeplan utenfor stue medfølger. Oppføres i trykkimpregnert trevirke.

Felles søppelhåndteringsanlegg for borettslaget.

Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Selger vil gjøre prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv i bad. Termostatstyrte varmeovner på soverommene. Det leveres peisovn, Curve 100 eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe.

Ventilasjon:
Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plasseres i bod eller i himling.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Frittstående borettslag som vil bestå av 15 stk rekkehus. Borettslaget stiftes med bistand fra Usbl. Hvert rekkehus som inngår i borettslaget utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av én bruksenhet med tilhørende balkong, carport samt rett til bruk av borettslagets fellesarealer.

Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr 39 («borettslagsloven»). Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten i sin helhet til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven. Hver kjøper har rett og plikt til å tilslutte seg borettslaget og innrette seg etter lagets vedtekter og borettslagsloven.

Borettslaget er pliktig til å avholde årlige generalforsamlinger hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen. Hver andel har én stemme i generalforsamlingen.

Borettslag

Borettslagets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for andelseierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, evt. fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Borettslaget ledes av et styre valgt av andelseierne. Styret i borettslaget vil engasjere forretningsfører til å forestå driften avborettslaget for de 2 første driftsår."

Parkering

Det medfølger en plass i carport til hver bolig og en parkeringsplass på fellesparkering.

Vei/vann/avløp

Privat vannverk, leveres fra Dalen Vannverk.
Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Andelsnr.: 9
Andel fellesgjeld: 2150000 til 2200000, Total gjeld: 32500000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 150 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter samt budsjett som ligger til grunn for beregning av felleskostnader samt fremtidig drift. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling samt endring i rentemarkedet.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum Kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører, USBL avd. Lillestrøm.

LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler som er nødvendig eller anses hensiktsmessig for drift av byggene. Utbygger bestiller på vegne av borettslaget leverandør av kabel-tv og internett, som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet.

Driftskostnadene i borettslaget fordeles likt på alle enhetene.
Driftskostnader dekker blant annet:
Kommunale avgifter (KUN renovasjon og avløp. Vann faktureres direkte til hver beboer fra Dalen vannverk.)
Strøm og oppvarming i fellesarealer
Forretningsførerhonorar
Revisjon
Vedlikehold
Snøbrøyting, gressklipping
Forsikring av bygninger
Kabel tv og internett

Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som Selger sammen med forretningsfører anser hensiktsmessig.

Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

KAPITALKOSTNADER/FELLESGJELD
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 50 % fellesgjeld og
50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån hvor de første 25 årene er avdragsfrie.

Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører (etter 25 år). Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 23 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente er pt. 5,45% og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.

Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Sikringsordning

Borettslaget vil søke seg inn i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget sikres slik mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, innboforsikring, strøm etc. Listen er ikke uttømmende.
Vann faktureres direkte til hver beboer fra Dalen vannverk.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. vannrett, vannledninger, veg og adkomstrett samt vann og kloakkledninger. Det er også tinglyst bestemmelser vedr gjerde, bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv, elektriske kraftlinjer, fredningsvedtak - bestemmelse om naturreservat og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende plan for området er "Del av Fjellsrud" sist revidert 19.04.2024 og ligger i et område avsatt til bolig, landbruksområder, trafikkforhold, friområder m.m. Det er ihht reguleringsbestemmelser, sist revidert 19.04.2024, mulighet for intill 20 % BYA utnyttelse.

Man må regne med at det vil bli bygget på både felt BF5 og felt BK2-2 som er nærliggende tomter.


Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 150.000,- av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 150 000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 4 mnd før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker for overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt "byggvask". Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse
- byggelånet er åpnet
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre
- Før overlevering må utbygger av feltet ferdigstille gang og sykkelvei langs Hølandsveien.
- Endelig kommunal godkjenning

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6] måneder fra salgsstart 01.02.2025, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.08.2025 . Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.