Erling Skjalgssons gate 25

Leilighet 301 er en særdeles flott endeleilighet med lysinslipp fra tre himmelretninger, høy kvalitet i materialvalg og utforming, samt heisadkomst.

Høydepunkter:

• Meget eksklusiv leilighet på hele 146 m² BRA-i under oppføring
  
• Vestvendt loggia og østvendt balkong
  
• Kjøkken og garderober fra italienske Poliform, levert Expo Nova
  
• Baderomsmøbler fra italienske Antonio Lupi
  
• Bygget på prinsippet fra de gamle Frognerleilighetene med rom på rom
  
• Lave omkostninger
  
• Spaavdeling med badstue og treningsrom
  
• Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg
  
• Gasspeis Superior 650RD
  
• Attraktiv beliggenhet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner
  
• Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder med idylliske Frognerparken som nabo
  
  Mulighet for kjøp av garasjeplass*

Felleskostnader inkluderer

Seksjonens månedlige felleskostnader er basert på erfaringstall stipulert til kr 6 130 første driftsår. I tillegg er det forventet en kostnad på kr. 1 800 til fjernvarme og kr. 500 for TV/Bredbånd. Totalt utgjør dette en forventet månedlig kostnad på kr. 8 430. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene før overtakelse som følge av endringer i budsjettpostene.

Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av en fast del som deles likt på alle enheter. Denne dekker styrehonorarer, revisor, forretningsførsel, administrasjonskostnader, TV/Internett fra Telia/Telenor eller lignende, heis, fellesarealer, renovasjon/avfall, drift vedlikehold og utskiftning av felles uteområder, administrering og vedlikehold av energi samt drift og vedlikehold i forhold til ventilasjon.
Dette beløpet er estimert til kr. 4080,- pr. leilighet og det er lagt 10% over budsjetterte kostnader.

Øvrige kostnader som er fordelt likt er estimert til kr. 17,- pr. kvm med samme påslag på 10% som i de andre kostnadene nevnt over. For denne posten følger: Drift og Vedlikehold av bygning, VVS, Elektro, Fyringsanlegg, Brannsikring etc.

Varme og varmtvann er estimert til kr. 12 pr. kvm og vil bli fakturert a-konto iht. forbruk.

Se vedlagt driftsbudsjett for mer inngående kunnskap om de enkelte postene.

De som kjøper garasjeplass vil få driftsutgifter på ca. kr 150,- pr. plass pr. mnd. i tillegg.

Kjøper tegner eget strømabonnement. Frogner Utvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Oslo kommune, faktureres den enkelte direkte.

I forbindelse med innflytning plikter Kjøper å betale tre måneders felleskostnader (eksklusiv eventuelle kostnader til felles fyring og/eller varmt vann) som oppstartsmidler til sameiet.

Innhold

Leilighetene i Enfiladen er utviklet etter det tradisjonelle prinsippet med «enfilader», der rom på rom ligger som perler på en snor, slik man kjenner fra de klassiske «Frognerleilighetene».

Leilighetene har funksjonelle planløsninger og en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom samt walk in closet. Designvalgene i Enfiladen reflekterer en dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Leilighetene har tilgang til fasiliteter som treningsrom og spa-avdeling, og har enkel adkomst via underjordisk garasjeanlegg som gjør at man kan gå tørrskodd fra bilen til leiligheten.

Leilighet 301 har store sosiale oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken på rad - slik en klassisk Frognerleilighet skal ha. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt en stor kjøkkenøy, og spisetsuen har plass til et stort langbord. Fra stuen og hallen er det adkomst til en flott og skjermet loggia. Leiligheten har for øvrig to soverom, to bad, et separat vaskerom, og et gjestetoalett i hallen.

Boligen disponerer eksterne boder på totalt 17 m².

Parkering

Parkeringsanlegget i Enfiladen er romslig og lyst. Det ligger i byggets kjeller, med port og rampe ned fra innkjøring. Alle plassene leveres med lader for elbil. Du finner også en dedikert plass for sykkelvask og vedlikehold. Fra garasjen er det heistilgang til leilighetene. Det kan kjøpes en stk. p-plass til hver leilighet. Pris per p-plass kr. 1.500.000,-.

Det er 30 parkeringsplasser til de 20 seksjonene i Enfiladen.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Forsyning av bygget med energi vil skje gjennom Celsio og deres fjernvarmenett.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.