RA5

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Steinar Gundersen

Selger/Utbygger

Rolvsrud Idrettspark AS

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 481 Snr. 49 i Lørenskog kommune

Byggeår

2024

Velkommen til Rolvsrud Arena - Hus 5

På Rolvsrud Arena er det bygget et nytt boligprosjekt med 289 leiligheter som omkranser Rolvsrud Stadion i Lørenskog.
Hus 5 ligger på hjørnetomten av prosjektet, som gir gode lys og utsiktsforhold over nærområdet. Her kan du flytte inn i en lettstelt og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt, uten å måtte bekymre deg for verken oppussing eller snømåking. Med heis fra garasjen kan du komme deg tørrskodd opp til ditt nye hjem.

Leilighetene ble ferdigstilt oktober 2025


Korte fakta om leilighetene:

" Selveierleiligheter
" Areal fra 44-115 kvm BRA
" 2-3 soverom
" Nydelig utsikt over Lørenskog
" Private uteområder (markterrasse/balkong/takterrasse)
" Moderne kjøkken fra HTH type Mood
" Downlights i entré og bad
" Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom + bad
" 1-stav eikeparkett
" Mulighet for kjøp av garasjeplass med ladestasjon

Deleie

Har du betjeningsevne, men mangler egenkapital? Nå tilbyr vi Deleie i samarbeid med Coo - hvor de spleiser på leiligheten sammen med deg:

" Coo hjelper deg fra å være leietaker til å bli deleier.
" Coo bidrar med inntil 70% av den egenkapitalen bankene krever at du må ha selv.
" Coo stiller som medansvarlig på lånet.
" Du disponerer selvfølgelig hele boligen selv, og betaler en leie for den andelen Coo eier.
" Gjennom avdrag og forventet prisutvikling over tid, vil du gradvis spare opp nok egenkapital og bli 100% boligeier.

Standard

Leilighetene leveres med standard og stil som er laget for å vare lenge. Med moderne, skandinavisk innredning, og produkter som følger strenge krav med hensyn til miljøet, kan du ha glede av det nye hjemmet ditt i mange år fremover.

Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra HTH med fronter av typen Mood, i mørkebrune toner. To cm benkeplate i laminat i farge sandsten, nedfelt sort vask i kompositt. Kjøkkenkran i krom fra Tapwell og slimline ventilator fra Røroshetta.

Bad:
Plassbygget bad med flislagte vegger og gulv, flisene leveres med sandfarget overflate. Servantskap fra HTH med to skuffer, med samme fronter som på kjøkkenet. Servantkran og dusjarmatur i krom fra Tapwell. Hvite LED-spotter i tak med dimmer og speil med integrert LED-lys fra HTH. Det er vannbåren varme i gulvet.

Overflater generelt:
Alle gulv levers med 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett. Gulvvarme på stue, kjøkken, bad og entré. Veggene males i en behagelig beige farge.

Alle leiligheter har privat uteplass

Avstander

Lørenskog er en hverdagsarena hvor du finner alt du trenger i nærheten. Enten det er jobb, skole eller barnehage, butikker, restauranter, velvære, kultur, idrett eller tur i marka - er det meste nært Rolvsrud Arena. Det gjør at du kan bruke tiden din på det du liker best - med de du er glad i.

Her er noen avstander fra Rolvsrud Arena:

" Skårersletta (300 m)
" Rolvsrud busstopp (350 m)
" Apotek 1 (350 m)
" Rema 1000 Skårer (550 m)
" Lørenskog bussterminal (850 m)
" Meny Rasta (1 km)
" Triaden kjøpesenter (1 km)
" Lørenskog hus og Metro senter (1 km)
" Sats Metro eller Triaden (1 km)
" Rådhusparken og Langvannet (1,5 km)
" SNØ (3,5 km)
" Ahus (4 km)
" Losby Gods (5 km)
" IKEA Furuset (6 km)
" Oslo S (16 km)
" Oslo lufthavn (38 km)

Skole og barnehager:
For info om barnehage, skole og utdanning, les mer her: https://lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/

Planlagt overtagelse

Boligene var ferdigstilt oktober 2025.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 375.000,- inkl. el-bil lader

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2025 i fra Lørenskog kommune.
Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.
Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andel fellesgjeld / formue

Leilighetene levers uten fellesgjeld.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner