Rødshøgda Trinn 2

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger

Kapi Eiendom AS
Org.nr. 931 388 282
Adresse: Efteløtveien 720, 3647 Hvittingfoss

Kapi Eiendom AS er hjemmelshaver av eiendommene.

Betegnelse

Gnr. 8358 Bnr. 25 og Gnr. 8358 Bnr. 24 og Gnr. 8358 Bnr. 23 i Kongsberg kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 134 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64,7 m²
- BRA-i: 64,7 m²

Andre etasje:
- BRA: 64,7 m²
- BRA-i: 64,7 m²

Det blir parkering i en carport pr. enhet, samt biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

JULEKAMPANJE

Kun 4 ledige boliger igjen i flotte nye familieboliger på Rødshøgda - en er solgt (nr. 12) og to av dem er reservert (nr. 16 og 20).

Julekampanje: For de som inngår avtale før jul, tilbyr vi kampanjepris kr 5 490 000 per bolig (ordinær pris fra kr 5 650 000-5 600 000).

Ta kontakt i dag - visning etter avtale.

Tilbudet gjelder til og med 24.12.2025 eller så langt beholdningen rekker.

Presentasjon Rødshøgda Trinn 2

Etter salgssuksessen på Rødshøgda trinn 1 har vi gleden av å presentere trinn 2 av prosjektet. Trinn 2 består av tre stilige, familievennlige tomannsboliger med seks like boenheter. Hver boenhet har et privat utomhusareal, hvor man kan skape sin egen drømmehage med plass til lek og sittegrupper. Foran husene har hver bolig en p-plass og en frittstående carport med sportsbod i bakkant. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, store vindusflater, og smarte, åpne løsninger.

Omgivelsene er svært så idylliske med nærhet til både natur og urbane opplevelser i Kongsberg by. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehage, og et godt kollektivtilbud - perfekt for pendleren.

Hver boenhet går over to plan og har hovedsakelig enstavs laminatgulv, og malte vegger i et gjennomgående harmonisk fargevalg.

I første etasje er det entré med plass til garderobe, og et stort, sosialt allrom med et stilfullt kjøkken plassert midt mellom spisestue og stue. Kjøkkenet er levert fra Norema og har integrerte hvitevarer fra AEG. Rommet har også peisovn og utgang til hagen.

I andre etasje er det tv-stue og fire gode soverom. Hver boenhet har to toppmoderne bad med pene fliser, gulvvarme og takdusj, og det ene med opplegg for vaskemaskin.

Eiendommens kvaliteter
- Nyoppførte moderne boliger
- Familievennlig beliggenhet
- P-plass og carport
- Grovplanert uteareal
- Entré med fliser og gulvvarme
- Åpen stue, spisestue og kjøkken
- Nydelige lysforhold og ildsted
- Stilrent Norema-kjøkken
- Integrerte hvitevarer fra AEG
- Ekstra tv-stue i andre etasje
- To lekre, flislagte baderom
- Vaskemaskinopplegg på bad
- Fire soverom
- Bod/teknisk rom og sportsbod
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Anlegget har varmegjenvinning

Beliggenhet

Eiendommene ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Rødshøgda - en helårs naturperle tett på bylivet. Rødshøgda er Kongsbergs nye, store og spennende boligområde, omgitt av vakker natur kun 2,5 km fra Kongsberg sentrum. Kongsberg er et knutepunkt for kollektivtrafikk med togstasjon, og det er ellers enkel adkomst til E134 retning Drammen/Oslo med bussforbindelse.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til et ypperlig terreng for både gåturer, løpeturer og sykkelturer. En etablert turveg krysser gjennom området, med forbindelse til turveg og løypenett mot Hallhytta og turstier i Sulusåsen. Innover Lurdalen kan man sykle eller gå på rulleski i idylliske omgivelser langs veier med lite trafikk.

Populære Kjennerudvannet ligger i gangavstand, og er godt egnet til bading, padling og grilling om sommeren. Vinterstid kan man gå på skøyter her. Fra Kjennerudvannet blir det kjørt opp skiløyper mot Hallhytta og løypenettet i Øvre Eiker. For øvrig ligger Kongsberg skisenter ca. 7 km unna. Alpinanlegget har en høydeforskjell på 330 m og til sammen ca. 12 kilometer med preparerte løyper, en stolheis og 5 skitrekk.

For øvrig er det gang- og sykkelavstand til Kongsberg sentrum. Kongsberg er en vakker by med de fleste fasiliteter og aktiviteter man kan ønske seg. Her finnes et godt utvalg butikker, kjøpesenter, hoteller, skoler, barnehager, treningssenter osv. Byen har også idrettsanlegg og flere idrettslag med et variert utvalg av grener. Kongsberg Teknologipark ligger ca. 5,5 km unna.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema1000, Joker Risteigen og Spar Kongsberg. Tomt for ny dagligvarebutikk er under regulering ca. 500 meter fra Rødshøgda. For øvrig er det kort vei til bykjernen med et godt utvalg av butikker, kjøpesenter og andre fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rødshøgda som ligger ca. 400 meter fra eiendommen, og herfra er det god bussforbindelse til Kongsberg sentrum, Darbu, Vestfossen og Hokksund. Det er ca. 1,7 km til busstopp ved Drammensveien med buss mot Drammen/Oslo. Togstasjonen ligger i Kongsberg sentrum, ca. 2,3 km unna.

Fra boligene er det rundt 1,3 km til Madsebakken barneskole og barnehage, langs trygge gang- og sykkelstier. I tillegg er det regulert for barnehage inne på boligområdet. Det er ca. 4 km til Tislegård ungdomsskole. Kongsberg videregående skole har flere avdelinger, hvor de fleste ligger plassert i Kongsberg sentrum.

Berja Senter 6 min
Stortorvet Senter 6 min
Boots apotek Sølvkronen 5 min
Vitusapotek Berja Senter 6 min
Kongsberg Vinmonopol 8 min
Joker Risteigen 23 min
Kiwi Sølvparken 5 min
Rema 1000 2min

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Eiendommene

Eiendommene har adresse Rødshøgdringen 12, 14, 16, 18, 20 og 22. Matrikkelnummer er gnr. 8358 bnr. 25, 24 og bnr. 23 i Kongsberg kommune. Boligene er seksjonert og har felles tomt. Eiendomsgrense er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt.

Det er utarbeidet vedtekter til seksjoneringsbegjæringen, hvor hver enhet får eksklusiv bruksrett på sin del av fellesarealet i 30 år iht. vedtektene og vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Priser:
Tomt A2-4, nr. 12: kr. 5 600 000,- + omkostninger
Tomt A2-4, nr. 14: kr. 5 650 000,- + omkostninger
Tomt A2-5, nr. 16: kr. 5 700 000,- + omkostninger RESEVERT
Tomt A2-5, nr. 18: kr. 5 650 000,- + omkostninger
Tomt A2-6, nr. 20: kr. 5 700 000,- + omkostninger RESERVERT
Tomt A2-6, nr. 22: kr. 5 600 000,- + omkostninger

Standard

Entre
Allerede i entréen møtes du av et stilrent og gjennomført uttrykk, med lysegrå gulvfliser i formatet 60 x 60 cm som gir et moderne preg. Her er det varmekabler i gulvet og downlights i himlingen som skaper en behagelig velkomst. Veggene er malt i en lys og delikat tone som harmonerer med det hvitmalte taket, og de listefrie overgangene mellom tak, vegger og dører gir rommet et sømløst og eksklusivt preg. Hvite gulvlister rammer inn rommet elegant, og de slette innerdørene i hvitt bidrar til helhetsfølelsen. Det er godt med plass til garderobeskap eller annet møblement, slik at både hverdag og gjester ønskes velkommen i en entré som er både funksjonell og estetisk tiltalende.

Kjøkken
Hjertet av boligene er den åpne og sosiale sonen hvor stue, spisestue og kjøkken flyter naturlig sammen. Kjøkkenet er plassert sentralt mellom stue og spiseplass, og legger til rette for at familien kan være sammen - selv når alle er opptatt med sitt. Innredningen er fra Norema og har moderne beige fronter som harmonerer elegant med veggfargen, kombinert med laminatbenkeplate, oppvaskkum og praktisk ettgreps blandebatteri med uttrekk. LED-belysning under overskap og downlights i taket gir god arbeidsbelysning og et stilrent uttrykk. Alle hvitevarer er integrert og fra AEG - koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vis-à-vis kjøkkenet fører en trapp med hvitmalte vanger og stusstrinn opp til andre etasje. Under trappen er det en praktisk bod med plass til teknisk utstyr og lagring.

Stue
Det store, åpne allrommet preges av en gjennomført og innbydende atmosfære, med enstavs laminatgulv av typen Harmonie som gir rommet et helhetlig og elegant uttrykk. Store vindusflater i begge ender - og over kjøkkenbenken - sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen, og gir samtidig flott utsyn mot hagen. Fra stuedelen er det direkte utgang via en skyvedør til markterrasse og hage, som gjør det enkelt å forlenge oppholdsrommet utendørs i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning, mens spisestuedelen har rom for et langbord hvor både hverdagsmiddager og større selskap får plass. En moderne peisovn med stålpipe er montert på denne siden av rommet og tilfører både varme og stemning i den mørkere årstiden.

Tv-stue
Trappen fra første etasje fører rett opp til en koselig TV-stue - et kjærkomment ekstra rom som kan benyttes på ulike måter, i takt med familiens behov. På gulvet er det enstavs laminat på gulv og malte vegger i den delikate beigefargen som preger resten av boligen.

Bad/wc/vaskerom
Boligene har to lekre baderom, ett i hver etasje. Begge badene har gulvvarme, downlights, beige veggfliser i størrelsen 30 x 60 cm og beige gulvfliser i størrelsen 60 x 60 cm. På gulvet i dusjsonen er det lagt mosaikkfliser i samme farge som gulvflisene.

I dusjsonen er det montert et blandebatteri, dusjgarnityr og takdusj, skjermet av rette, innfellbare glassdører. Videre har hvert bad vegghengt toalett, og baderomsinnredning i hvit utførelse, med skuffeseksjon, heldekkende servant og speil. Skuffeseksjonen på badet oppe er på 80 cm bred, mens badet nede har en 60 cm bred innredning. Badet nede har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligene har fire gode soverom, beliggende i andre etasje. På hvert rom er det avsatt plass til senger og garderobeskap, og det er også mulighet for garderobeskap i entreen. Av lagringsmuligheter er det en innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm under trappen i første etasje, og en uisolert sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av frittstående carport.

Oppvarming

Boenhetene leveres i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Av oppvarmingskilder leveres hver seksjon med varmekabler i entré og på begge bad, samt peisovn med stålpipe i stuen i første etasje. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400, og det blir sikringsskap med jordfeilbrytere på alle kurser. Av utebelysning monteres to utelamper og downlights ved inngangspartiene. Boligenes varmtvannsbereder får et volum på 200 liter, og det blir utekran for hagevanning.

Parkering / Garasje

Foran boligene er det en parkeringsplass og en frittstående carport med utebod i bakkant pr. seksjon. Det er lagt ferdig rør til fremtidig tilkobling av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Ideell andel av fellestomt.
Tomt A2-6/Gnr. 8358 bnr. 25 har en tomtestørrelse på 890,80 kvm.
Tomt A2-5/Gnr. 8358 bnr. 24 har en tomtestørrelse på 843,60 kvm.
Tomt A2-4/Gnr. 8358 bnr. 23 har en tomtestørrelse på. 874,90 kvm.

Hage og gårdsplass leveres grovplanert med stedlige masser, så her står man fritt til å lage sin egen lille oase ut fra ønsker og behov. Det leveres ikke gress. På flatt areal er det lagt matjord og rundt huset er det lagt singel.

På baksiden av boligene er det etablert en koselig markterrasse hvor det er god plass til diverse utemøblement, grill m.m.

Boligene har en moderne arkitektur som glir fint inn i omgivelsene. På taket er det lagt sort, dobbeltkrum betongtakstein og veggene har kledning av gran i gråfargen NORD. Det er store vinduer med hvite karmer innvendig og aluminiumsbelagte karmer utvendig, i fargen RAL 9005. Ytterdør i sort med vindu i klart glass.

Iht. sameiets vedtekter er det felles areal mellom seksjonene i gårdsplass, mens det er delt inn egen hage til hver seksjon. Se vedlagte vedtekter og skisse av uteområdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen gnr 8358 bnr 23(tomt A2-4):
Dagboknr.: 900045
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1014
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakk
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 152
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2520
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1736
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:KONGSBERG KOMMUNE
Org.nr: 942402465
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:8352 Bnr:3
Rett til å legge stikkledning
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen gnr 8358 bnr 24(tomt A2-5):
Dagboknr.: 900045
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1014
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakk
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 152
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2520
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1736
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:KONGSBERG KOMMUNE
Org.nr: 942402465
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:8352 Bnr:3
Rett til å legge stikkledning
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1249447
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver:RØDSHØGDA AS
Org.nr: 912110753

Dagboknr.: 1249447
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:RØDSHØGDA AS
Org.nr: 912110753
Plikt til erverv av andel i realsameie

Tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen gnr 8358 bnr 25(tomt A2-6):
Dagboknr.: 900045
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1014
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakk
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 152
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2520
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1736
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:KONGSBERG KOMMUNE
Org.nr: 942402465
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:8352 Bnr:3
Rett til å legge stikkledning
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Felles private stikkledninger til offentlig vann og avløp.
Ifølge Kongsberg kommune skal veien overtas fra hjemmelshaver av tomtefeltet til kommunen når feltet blir noe mer ferdig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsboliger med frittstående bod og carport ifølge Kongsberg kommune. Ferdigattester datert 22.05.2025 og 03.06.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id KPLAN2020
Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2022
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/KPLAN2020/Dokumenter/Bestemmelser%20vedtatt%2022-06-2022%20kommuneplan%202022-2030.pdf
Delarealer Delareal 891 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner:
Id 482R
Navn Rødshøgda
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.05.2021
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/482R/Dokumenter/482R4%20Planbestemmelser%20vedtatt%2008.04.2024.pdf
Delarealer Delareal 891 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BFS-A2d

Bestemmelser til reguleringsplan 482R4 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 22.06.2022 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det er ikke lagt opp til dette fra utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.

Det er utarbeidet vedtekter til seksjoneringsbegjæringen, hvor hver seksjon får eksklusiv bruksrett på sin del av fellesarealet i 30 år iht. vedtektene og vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiebrøk: 1/2. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Andre faste løpende kostnader

Enhetspris for vann etter forbruk, kr. 25,- pr kubikk pr 2025
Enhetspris for avløp etter forbruk kr. 39,- pr kubikk pr 2025

Tilsyns- og feieavgift, pr pipe kr. 913,- pr 2025
Renovasjon kr. 3 875,- pr år pr 2025

I tillegg kommer det et beløp for vedlikehold, brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er pt. ikke kjent.
Det er pliktig medlemskap i velforening for beboere og plikt til å erverve andel i realsameie. Det er anbefalt å sette av kr. 1 000,- pr år pr bolig for drift og vedlikehold av felles lekeplasser/grøntarealer m.m.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke lagt opp til andel fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse etter avtale.
Boligene står klare til overlevering.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres
oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av
prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Avtalemessig forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr. 55 000,- pr enhet)
Fotograf (Kr.9 600)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Markedspakke (Kr. 15 850,-)
Oppgjørskostnad (Kr.6 000,- pr enhet)

I tillegg kommer kostnader til visninger, digital markedsføring og ev. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.