Hognestadvegen 72 A og B

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Team Refsnes Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 105 i Time kommune


Eiendommen er under seksjonering, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten.

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne,
eksempelvis bod i kjeller
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.

I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.

Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert: februar 2024.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

PROSJEKTBESKRIVELSE
I et veletablert nabolag på Bryne bygges to lekre eneboliger tegnet av anerkjente Ramp Arkitekter.

De to boligene har gjennomgående høy standard med fordeler som: masterenhet med tilhørende walk-in garderobe, bad og vaskerom, bod/vinkjeller, 4 soverom, kjellerstue, flott utsikt og mulighet for utleie - får du en drøm av en bolig. Fasaden kles med sorte fasadeplater, kombinert med kledning i en beiset nøttefarge. Foran huset står bilene tørt året rundt i en praktisk carport.

De innvendige veggene males i den lyse og dempede fargen Space, og det legges 1-stavs eikeparkett i hele boligen. Dersom du skulle ønske endringer, er det mange muligheter for tilvalg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøkkenet er for mange selve hjertet i huset - et sted hvor hele familien samles, og verdifulle øyeblikk skapes. Kjøkkenet får et lunt og varmt uttrykk med fronter i Nordic eik fra Svane Kjøkkenet, en anerkjent leverandør kjent for sine lekre design og kvalitetsløsninger.

Håndtakene i eik skaper en tydelig referanse til det klassiske snekkerkjøkkenet. Skuffene kommer med LUX demping og er 10% dypere enn de fleste andre kjøkkenleverandørene - her ligger alt til rette for et organisert og ryddig kjøkken. Med benkeplate i laminat og underlimt vask får du en praktisk og slitesterk arbeidsflate som varer i mange år.

Stemningen og atmosfæren på soverommet og badet har mye og si for følelsen av velvære og ro. Det er her vi gjør oss klar for en ny dag, og her vi roer oss ned når dagen er over. I hognestadvegen har man hele 3 bad levert av Svane Kjøkkenet, noe som gir boligen helhetlige kvalitetsløsninger. Innredningen leveres i Nordic eik, med eikehåndtak og LUX-skuffer. Vasken er helstøpt og laget av hvit, matt kunst-marmor.

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 750 meter fra tomten, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.

Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.

Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca. 2 km unna tomten. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.

Fra tomten er det gangavstand til Bryne barneskule, Bryne ungdomsskule og Bryne videregåande skule. På Bryne er det flere barnehager, både kommunale og private.

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: ca. 551 kvm.
Bolig 2: ca. 551 kvm.

Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Eksakt størrelse vil fremkomme av eiendommens matrikkelbrev etter fradeling. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

BOLIG 1
U.etasje: Entré/trapp, wc, kjellerstue, soverom, bad, garderobe, vinrom og bod.
1.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og walk-in garderobe.

Annet: Balkong på ca. 12,2 kvm, overbygget terrasse på ca. 13,1 kvm, utvendig bod på ca. 5,8 kvm og carport.

BOLIG 2
U.etasje: Entré/trapp, wc, kjellerstue, soverom, bad, garderobe, vinrom og bod.
1.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og walk-in garderobe.

Annet: Balkong på ca. 12,2 kvm, overbygget terrasse på ca. 13,1 kvm, utvendig bod på ca. 6 kvm og carport.

Standard

Team Refsnes er kjent for å levere boliger med kvalitet. Boligene i Hognestadvegen 72 A og B er intet unntak. Her får du en gjennomgående høy standard med solide kvaliteter både innvendig og utvendig.

I underetasjen kommer du inn, og her finner du gjestetoalett, en praktisk familiegarderobe og en stor, romslig bod på hele 26 kvm, hvor bare fantasien setter grenser for bruken. Kanskje du alltid har ønsket deg en vinkjeller, eller har du behov for en romslig sportsbod? Resten av etasjen har egen inngang - godt lagt til rette for husets ungdommer eller eventuelle leietakere.

I første etasje ligger kjøkkenet og stuen i åpen løsning, og her kan solen nytes på den lune terrassen ved kjøkkenet, eller på balkongen hvor solnedgangen kryper ned i de grønne åkrene. Masterenheten har tilgang til egen garderobe med tilhørende bad, og fra badet kan du tusle rett inn på vaskerommet med skittentøyet. En praktisk løsning i en travel hverdag. I denne etasjen finner du også to ekstra soverom og et bad, med mulighet for å gjøre soverommet om til en ekstra stue.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres pipe gjennomføring gjennom sperr, avsluttes i himling i hovedetasje.
Det leveres elektriske varmekabler i alle våtrom.
Videreføring og installasjon av vedovn vil være tilvalg.

Parkering / Garasje

Carport, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Utsiktstomter med eksklusive eneboliger tegnet av Ramp Arkitekter.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1970/1204-1/44 Bestemmelse om gjerde
06.03.1970
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

1970/5964-1/44 Bestemmelse om veg
10.11.1970
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:10 Bnr:204

I forbindelse med delingssak vil nødvendige erklæring/avtaler/serviutter tinglyses på de respektive eiendommene. Det kan innebære veirett, adgang for nabotomt til å ha evt. strøm-, fiber-, vann- og avløpsledninger liggende over tomten og ha mulighet for å vedlikeholde disse. Kjøperne av begge eiendommene godkjenner en slik tinglysing av erklæring/avtaler/servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det foreligger rammetillatelse for rivinng av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger. Se vedlagte tegninger, tegnet av Ramp Arkitekter.

REGULERINGSPLAN
Navn: Plan 0009.01 Del av Auglendsfeltet og Nubben, detaljregulering.
Formål: Bolig
Vedtaksdato: 08.05.1968

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Kommunalsjef samfunn gir dispensasjon frå §§ 2, 3 og 5 og innvilgar søknad mottatt 23.06.2021.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifer

Oppgjør

Ved egeninnsats fra kjøpers side må dette utføres i løpet av en tid på maks 2 mnd. fra selger/entreprenør gir beskjed om at arbeidet kan starte. Ved egeninnsats skal kjøper ha innbetalt beløp som tilsvarer 90% av kjøpesummen og hvor de resterende 10% innbetales ved den endelige overtakelsesforretning med selger/entreprenør. Dersom fristen overskrides vil gjenstående arbeid bli utført av selger for kjøpers regning. En gjøres oppmerksom på at romskjema og beskrivelse som følger vedlagt til kontrakten er utfylt som om maler- og gulvleggerarbeid er inkludert av selger/entreprenør.

For dem som velger å utføre egeninnsats kan tidspunkt for overtakelse bli forlenget med totalt 4 mnd., forutsatt at egeninnsats utføres innen 2 mnd.

Alternativ 2: Nøkkelferdig
Ved kontraktsinngåelse: 0,-
Ved overtagelse: kjøpesum + omkostninger.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

400 dager fra signert kontrakt, levert finansieringsbevis og godkjent IG.

Det er et forbehold at forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse innen 14 dager
etter signert kontrakt.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien forlengelsen den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kunde er selv ansvarlig for utvask av boligen etter overtakelse.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Selgers forbehold

Eneboligene bygges ved salg.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 60 000 + mva.
Tilrettelegging engangssum kr. 25 000,-
Oppgjørshonorar pr. enhet kr. 6 900,-
NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring