Moderne og frittstående eneboliger over 2 eller 3 plan.

Innholdsrik og plasseffektiv enebolig bygd i høyden med tilstøtende carport.

En praktisk bolig med store muligheter for en aktiv familie.
Første etasje innehar et praktisk overbygd inngangsparti kort vei fra carport og parkering. Fra carporten har man også mulighet til å gå rett inn på vaskerommet som grovinngang. Ifra carport/bodareal har man også direkte dør til hage på bakkeplan.

Fra den romslige entreen i første etasje har man tilgang til praktisk bod under trapp, master soverom med walk in garderobe, 2 soverom, et stort vaskerom/teknisk rom og etasjens bad. Trappen tar deg videre til hovedetasje i 2. plan.

I andre etasje kommer man rett opp i en romslig og åpen kjøkken/stueløsning, med direkte adkomst ut til takbalkong over carport på hele 37 kvm. På denne etasjen har man et eget (fjerde) soverom og en mulighet for ytterligere et femte soverom/kontor.
Denne etasjen har eget praktisk bod, det er også mulighet til å legge inn ekstra wc/dusj/bad mot tillegg.

Boligstandard:
Den prosjekterte boligen leveres med

• Ferdige gulv og veggflater, Parkett/laminat på gulv i alle ordinære innvendige rom. Behandlede vegger og tak ihht eget romskjema.
• Flislagte gulv med varmekabel i våtrom og gang. Flislagte vegger på hovedbad. Belegg/Våtromplater på gulv/vegg i vaskerom og wc/dusj.
• Kjøkken- og baderomsinnredning til en verdi a kr. 100.000,- inkl.mva fra HTH
• Pipe og vedovn montert
• Komplett rørleggerpakke med sanitærutstyr
• Komplett elektrikerpakke med belysningsløsninger ihht egen beskrivelse.
• Vask av bolig før innflytting
• Avfall og container er medregnet
• Byggestrøm og forbruk er medregnet.

Beliggenhet

Tybakktoppen boligfelt ligger sentralt plassert på Tromøya, like ved Tromøybroa. Se www.tybakktoppen.no

Området ligger luftig og fritt, med utsikt både mot vest, sør og øst. Avstanden til Arendal sentrum er kun 7 km eller ca 10-12 minutter med bil, med direkte adkomst til nye E18 via den nye tilførselsveien fra Krøgenes.
Enten man jobber i Arendal, på Stoa, i Grimstad eller Tvedestrand, så ligger alt til rette fort kort reisetid.
Fra Tybakktoppen er det kort vei til en rekke tilbud. Du finner både nærbutikk, café, legesenter, frisør, apotek, barnehage og skole kun noen minutters gange hjemmefra.

GANGAVSTAND TIL ULIKE TILBUD
• Skole og idrettsanlegg, Roligeden: ca 1, 5 km
• Barnehage, Tybakken: ca 250 m
• Attraktive rekreasjonsområder som Hove, Sandum, Raet, Gjerstadvannet og Vardåsen: 0,5 - 2 km
• Busstopp langs kollektivaksen på Tromøya: ca 700 m
• Tromøytunet nærsenter: ca 700 m

Solforhold
Gode solforhold, med en beliggenhet der den store takterrassen over garasjen vil gi mye uteglede på sene kvelder.

Adkomst
Fra Arendal må man følge Kystveien (Fv 410) til Krøgenes og følge FV 409 over Tromøybrua. Man kan enten kjøre til venstre i rundkjøringen og kort følge Østre Tromøyvei og ta første vei til høyre etter rundkjøringen. Derfra kan man følge Elgveien innover ca 700 meter. Her ligger boligfeltet. Alternativt kan man fortsette SKilsøveien fra rundkjøringen opp mot Tromøytunet (kjøpesenter) og følge Elgveien derfra. Se kart for nærmere tomteangivelse.

Tomt

Eiet tomt.
Tomten opparbeides grovplanert og forarbeider for etablering av bolig.
Biloppstillingsplass leveres gruset. Det leveres gruset tilstrekkelig rundt boligen.
Parkering på egen tomt, det planlegges for ekstra 1 biloppstillingsplass i tillegg til carporten. Det er ikke medregnet plen, asfalt, kantstein eller murer på privat tomt.

Tomten selges og avhendes i tråd med bestemmelser etter Avhendingslova. Tomtekontrakten vil innebære byggeklausul til utførende Byggpartnere AS. Det skrives egen boligkontrakt med Byggpartnere AS på den valgte bolig og leveranse. Overtakelse og innflytting etter nærmere avtale.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende standard for bolig. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Oppgjør

Tomten selges og avhendes i tråd med bestemmelser etter Avhendingslova. Tomtekontrakten vil innebære byggeklausul til utførende Byggpartnere AS. Det skrives egen boligkontrakt med Byggpartnere AS på den valgte bolig og leveranse. Overtakelse og innflytting etter nærmere avtale.

Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% på råtomtprisen, + tinglysningsgebyr for skjøte (kr. 585,-) + tingl.gebyr pantedokument + kr. 199,50 (panteattest kjøper)
- Tilkoblingsavgift for kommunal vann og avløp kr 12.500,-
- Byggesaksgebyr for valgt enebolig påløper for kjøper/tiltakshaver.
- Uavhengig kontroll ca kr 6.000,-

Andre opplysninger
Priser pr juli 2022. Priser indeksreguleres frem til byggestartmåned.
Forbehold om skrivefeil i annonse.
Prospektet inneholder illustrasjoner som medfører at materialer, vegetasjon, terreng og utsikt kan avvike fra faktiske forhold.

Energiattest
Når en prosjektert enebolig selges før den er ferdig bygget, skal selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan likevel ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Selger fremskaffer ferdigattest på alle boligene. Dersom slik
ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet skal selger
fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at
midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses
som en mangel frem til endelig ferdigattest foreligger.

Ta kontakt med selger for ytterligere opplysninger / beskrivelse.